Rincón Solidario

Comenzó nuestro problema con los ruidos de los pelotazos

Estimado señor director: 

Soy un asiduo lector de los casos donde Ud. aconseja a quienes tienen dificultades generalmente con la convivencia diaria con los vecinos.

Le agradeceré guiarme acerca de los pasos que debo seguir para solucionar un problema que no es menor, considerando las implicancias que el mismo tiene para nuestra familia y vecinos.

Vivo en la ciudad de San Miguel de Tucumán a 15 cuadras del centro comercial y este año, en un inmueble lindero a mi domicilio, pusieron un bar con una cancha de fútbol 5. 

A partir de allí comenzó nuestro problema con los ruidos de los pelotazos en las paredes que lindan con nuestros dormitorios más los gritos de los participantes de los partidos de fútbol que no se privan de emitir toda clase de improperios que se prolongan hasta la 1 de la madrugada. Los días que alquilan el salón para fiestas la música se emite hasta las 3 o 4 de la madrugada.

En virtud de todo esto es que decidí efectuar una denuncia ante el ente de control DIPSA (Dirección de Producción y Saneamiento Ambiental de la Municipalidad), pero estos señores vienen (oh casualidad) cuando no hay gente disputando partidos de fútbol.

Me apersoné en reiteradas oportunidades junto con un vecino, que tambien efectuó una denuncia a dicho organismo, para que me informaran qué ordenanzas están en vigencia para la instalación de dicho negocio y qué argumentos utilizan ellos (aparte del decibelímetro) para hacer cumplir alguna ordenanza sobre ruidos molestos. Me dijeron que ellos no tenían ninguna ordenanza y que se rigen por el buen criterio de los emisores de los ruidos para que los disminuyan o los supriman.

Le agradeceré cualquier información que me ayude a subsanar este problema.

Gracias por su atención.

Saludos

Juan

(29/07/2010)

Estimado Juan:

Es comprensible su angustia y la preocupación al comprobar que la autoridad adiministrativa (la Municipalidad) que autorizó el funcionamiento de esta comercio no le ponga límites a su abusivo accionar. Agotadas las posibilidades de encarar personalmente la solución de este grave problema, no le queda a Ud. otro remedio que el de encargar la defensa de sus derechos a un abogado.

El profesional que Ud. contrate efectuará una evaluación integral de la situación, incluyendo: 

a) condiciones de habilitación del comercio; 

b) condiciones generales del local comercial, incluyendo instalaciones sanitarias, de seguridad (matafuegos, salidas de evacuación, etc.), 

c) incidencia de estos ruidos molestos en Ud. y su familia, tanto en el aspecto orgánico como psíquico; 

d) grado de extensión del perjuicio en cuanto a otros vecinos damnificados.

Efectuada esta evaluación, el abogado decidirá la estrategia que en forma más económica y rápida le traiga paz a Ud. y a su familia, actuando tanto en la órbita administrativa municipal como en la Justicia Civil de su ciudad. 

Existen remedios jurídicos suficientes como para poner fin a este abuso, como asimismo para reclamar eventuales daños y perjuicios contra los responsables, sean éstos de la explotación comercial del bar como de la Municipalidad (o de alguno de sus funcionarios en particular).

La ley tiene cómo resolver esta situación. Hay que ponerla en marcha.

Lo saludo cordialmente.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y miembro titular del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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