En el reglamento de copropiedad no se establece claramente la forma

Tengo una duda con respecto a la distribución de las expensas extraordinarias debido a que algunos consorcistas establecen que se debe realizar por los porcentajes estipulados en el reglamento de copropiedad dispuesto para las expensas ordinarias. 

En cambio otros establecen que debe ser dividido el monto por la cantidad de departamentos del edificio (20 unidades).

En el reglamento de copropiedad no se establece claramente la forma.

¿Cómo se debería establecer? (la costumbre en el edificio es por cantidad de departamentos).

Espero su pronta respuesta.

Muchas Gracias.

Rene

(28/07/2010)

Estimado Rene,

La cuestión en realidad no pasa por la opinión de los vecinos, sino por lo que ordena vuestro reglamento de copropiedad y administración y la Ley 13.512.

En estos casos, la costumbre no modifica lo que determine la normativa aplicable puesto que de liquidarse en forma antirreglamentaria cualquier propietario afectado podrá accionar judicialmente solicitando la rectificación de la liquidación y la devolución de lo pagado demás por todo el período no prescripto (5 años).

Contestando su pregunta puntual, debo aclararle que las expensas son todas comunes, es decir, deben abonarse por todos los propietarios en la forma que determine el reglamento (generalmente por proporción conforme el porcentaje de cada unidad).

Estas expensas comunes se dividen en “ordinarias” y “extraordinarias” pero esta división no afecta la forma de liquidarse, excepto que el reglamento indique expresamente lo contrario.

En otras palabras, si vuestro reglamento no determina lo contrario las expensas extraordinarias deberán liquidarse por porcentual.

Cordialmente,

Dra. Victoria Loisi

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La Dra. Victoria Loisi es abogada, miembro de la comisión directiva de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@ligadelconsorcista.org, llamarla a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111 o mandarle una carta a Montevideo 764 11º piso "C".

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