Rincón Solidario

Este gasto quieren que lo pague el inquilino 

Buenas tardes,

Estoy alquilando un local en galería y este mes vino en concepto de expensas la compra y colocación de membrana para casi la mitad del techo de la galería por goteras.

Este gasto lo quieren pasar para que lo pague el inquilino y yo no estoy de acuerdo. 

Más allá de eso quisiera saber a quién corresponde este arreglo de estructura del edificio.

Gracias

Silvia

(10/8/2010)

Estimada Silvia:

En principio, la característica de este gasto de reparación de la aislación del techo del inmueble debe ser considerada como para una expensa extraordinaria y, consecuentemente, debería estar a cargo del propietario del local que Ud. alquila.

Digo "en principio" porque para poder contestar debidamente a su consulta debería tener a la vista el contrato de locación que Ud. suscribió y ver si Ud. se obligó como locataria (o no) a afrontar las "expensas ordinarias" o si, en su caso, lo hizo por "las expensas comunes". Si Ud. se obligó a afrontar las "expensas comunes" habría asumido el pago de las ordinarias y de las extraordinarias dado que ambas son "comunes".

En este caso, cabría la posibilidad de entablar un reclamo y una eventual negociación con el propietario dado que las expensas por esta instalación aislante no se relacionan tanto con la ocupación y uso del local que Ud. hace como inquilina sino con la estructura y el mantenimiento del edificio, que beneficia y le compete al propietario. Para completar el análisis sería también conveniente examinar el Reglamento de Copropiedad.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

---

El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y miembro titular del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

 Pequeñas Noticias en las redes sociales con toda la actualidad: Twitter - Grupo de Facebook - Noticias en Facebook - Google +