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Rincón Solidario La tala de un árbol en un patio trasero Vivo en un edificio en Córdoba capital, en la calle Av. Colón al 1600. La administración cobró este mes "expensas extraordinarias", justificando dicha decisión con la tala de un árbol en un patio trasero. ¿Es mi obligación como inquilino, bajo contrato por inmobiliaria, el pago total de dicho aumento a las expensas? ¿O es merecer del dueño o quienes median la comercialización del departamento? Agradecería pronta respuesta, debido a amenazas por parte de los administradores del edificio y de la inmobiliaria de iniciarme acciones legales en caso de no abonar dicho monto. Saluda Atte. Federico (31/8/2010) Estimado Federico: En principio todos aquellos gastos o erogaciones necesarias para el mantenimiento de cosas o partes comunes, llamadas "expensas comunes", se encuentran a cargo de los copropietarios de las distintas unidades. Al tratarse de un árbol, plantado en el patio del edificio, siendo este común, sigue por accesión la naturaleza de este y dicha plantación posee el carácter de común. En los contratos de locación es habitual que, mediante una cláusula, las partes convengan qué cargas o cargos deberá asumir el locatario, por lo que se recomienda verificar si en dicho contrato se hace referencia a las expensas y si se ha previsto diferenciar entre ordinarias y extraordinarias. Lo cierto es que todas son expensas comunes por cuanto hacen al mantenimiento y conservación de cosas comunes. De no efectuar diferenciación alguna, cabría interpretar a cargo del locatario la totalidad de ellas. Por eso se recomienda considerar especialmente dicho ítem a la firma de un contrato. Saludos cordiales y a su disposición Sra.
Mercedes García --- La Sra. Mercedes García es presidenta de ADEPROH (Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a adeproh@adeproh.org.ar o llamarla al teléfono 4371-1450. |
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Contesta
la Sra.
Mercedes García
