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Rincón Solidario La cerradura del edificio funcionaba mal Buenas tardes quisiera consultarles respecto a quién corresponde pagar las expensas: ¿al inquilino o al dueño? La cerradura del edificio funcionaba mal. Fue reparada y cambiadas varias llaves, ya que se trababa. Esos gastos los pagó el dueño. Luego, ante un nuevo incidente se cambió la cerradura. ¿Quién debe pagar ese costo?. Por otro lado, el motor del portón automático se rompió. Alguien lo forzó de tal manera que quebró hasta la carcaza. Es tan costosa la reparación que conviene reemplazarlo por uno nuevo. ¿Quién debe pagar ese costo?. Muchas gracias por su aporte. Lo saluda atte. María (21/10/2010) Estimada María: La obligación en dar cumplimiento al pago de las expensas se encuentra en cabeza del titular del inmueble. Cabe remarcar que la relación o vínculo que crea un contrato de locación se da entre las partes signatarias (Locatario y Locador ) por lo cual el consorcio es ajeno a ello. No obstante, el propietario puede pactar con su locatario que asuma éste la obligación de pago de las mismas, sin dejar de ser el propietario responsable por el incumplimiento de pago. Sin duda alguna, y conforme la normativa vigente, le corresponde a los condóminos en la proporción que determine el Reglamento de Copropiedad, asumir el gasto de mantenimiento y conservación de los sectores comunes (puerta de acceso al edificio, portón automático, etc.). Atte. --- La Sra. Mercedes García es presidenta de ADEPROH (Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a adeproh@adeproh.org.ar o llamarla al teléfono 4371-1450. |
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