Rincón Solidario

Quiero hacer juicio

Hace 8 años mi unidad sufre de filtraciones.

Se tomaron resoluciones en asambleas y no se cumplieron.

Ahora envié carta documento a la administración y no respondió.

Quiero hacer juicio.

¿Cuál es el próximo paso ?

Muchas gracias

Liliana

(07/02/2011)

Estimada Liliana:

Resulta imprescindible determinar, con la mayor precisión posible, cuál es el origen de la filtración de humedad. Concretamente: de qué sector o de qué tipo de cañerías proviene el flujo de agua. Y esto es así por cuanto dicha verificación determinará quién debe responder por este daño: si el o los propietarios de los pisos superiores o el Consorcio, o ambos. Asimismo, es importante determinar si el daño es actualmente fluyente o si, por el contrario, cesó y cuándo.

Si esta determinación ya se hizo, y consta como tal en la o las actas de asambleas que se mencionan, la carta documento debe ser dirigida al responsable, con una clara discrimación de los rubros indemnizatorios que se pretenden y con valores debidamente actualizados.

Si esto aún no se hizo así, deberá recabar no menos de dos presupuestos de empresas del rubro plomería, albañilería y pintura, de modo tal de contar con un monto promedio actualizado de los costos de mano de obra y de materiales a emplear, de modo tal que los trabajos restituyan los ambientes dañados de su departamento a la situación inmediatamente anterior al comienzo de las filtraciones.

Con este monto promedio se calculan otros rubros indemnizatorios que pudieran corresponder (daño moral, daño psicológico, lucro cesante, etc.).

Es importante que cuente desde ya con asesoramiento jurídico, puesto que todo lo sucedido y los próximos pasos a dar deben ser estudiados y decididos con el mayor cuidado como para que su reclamo (y la solución del problema) properen debidamente.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Fue coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y miembro titular del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal.  Para cualquier consulta se le puede enviar un correo a Caracas 99 1º "D", Capital Federal, un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o llamarlo a los teléfonos 4632-2517 o (15)4169-4574.

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