Aire y luz

Estimados:

Estoy recabando información y conocimiento respecto a un interrogante que tengo sobre los "patios solares" cuyo hueco constituye lo que se denomina "aire y luz".

El edificio consta de 4 pisos y dos cocheras. El aire y luz está ubicado por delante de las dos cocheras a las cuales tienen acceso sólo aquellos propietarios dueños de las cocheras.

Últimamente están estacionando tres vehículos por lo que uno de ellos ocupa el espacio de aire y luz.

Mi pregunta es la siguiente: ¿es correcto utilizar el espacio común que constituye el aire y luz como estacionamiento? y ¿es correcto que sólo tengan acceso a ese espacio común los dos dueños de esas cocheras?

Muchísimas gracias por vuestra atención.

Marcelo

(1/2/2011)

Estimado Marcelo,

Los espacios llamados de “aire y luz” son espacios comunes y forman parte del edificio. Es por ello que, salvo que el Reglamento de Copropiedad y Administración determine lo contrario, son espacios que deben ser mantenidos libres de elementos, puesto que son para el uso de todos los condóminos.

Es decir, justamente tienen como finalidad primera el proveer de aire y luz a las unidades que dan al contrafrente del edificio o, en su caso, a las habitaciones más alejadas del frente. En otras palabras, estos espacios tienen una finalidad higiénica.

Habrá que analizar a la luz del Reglamento de Copropiedad y Administración de ese consorcio, si esos espacios son efectivamentes “espacios guardacoches” o por el contrario son cocheras.

O si tal vez –lo más probable por otra parte– no son ni lo uno ni lo otro y todos los automóviles allí ubicados están en infracción. En todo caso, debería convocarse a asamblea a los efectos de tomar una decisión al respecto.

Cordialmente.

Dra. Victoria Loisi

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La Dra. Victoria Loisi es abogada, miembro de la comisión directiva de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@ligadelconsorcista.org, llamarla a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111 o mandarle una carta a Montevideo 764 11º piso "C"

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