Quería preguntarle algo que sucede en mi consorcio y nos tiene mal a pocos, pero hay que resolverlo.

Por una deuda laboral que no se ha pagado pese a que el juzgado laboral hace más de 4 años ordenó embargar el 30% de las expensas, ha surgido una buena propuesta del acreedor.

Algunos consorcistas queremos pagarla, dado que la reducción es muy ventajosa. Es decir, pagarla totalmente de una sola vez con el descuento del 50 %. Pero no sabemos qué hacer porque el 40 % de los otros consorcistas no quiere abonar lo que les corresponde. 

Quería saber si con una asamblea extraordinaria pueden resolver el 60 % de los copropietarios (el reglamento no dice nada sobre el pago de juicios, si es extraordinario u ordinario o qué mayoría se necesita).

También quisiera saber qué pasa si algún o algunos propietarios ponen el dinero para llegar al monto necesario del acuerdo ¿qué pasa con ese dinero?, ¿cómo lo recuperan? o ¿pueden compensarlo con expensas futuras?.

¿Cuál sería el camino a seguir para solucionar el tema?.

Agradezco muchísimo su atención.

Atte 

Edith

(12/04/2011)

Estimada Edith,

Existiendo una actuación judicial, es muy poco lo que puedo decirle sin ver el expediente.

Sin perjuicio de ello, en el supuesto que el consorcio hiciera una oferta y en su caso algunos propietarios aceptaran pagar una suma mayor al porcentual que les corresponde, esta circunstancia debe consignarse detalladamente en asamblea (cuya acta deberá protocolizarse luego), especialmente en cuanto a la forma de devolución del dinero abonado.

La forma de pago y propuesta al acreedor que haga el consorcio debe aprobarse por asamblea, con las mayorías reglamentarias.

Cuando los reglamentos establecen las mayorías necesarias para aprobar cada punto, generalmente incorporan una determinada mayoría para tratar “todo asunto de interés común que no se encuentre enumerado”. En este caso se aplicaría dicha mayoría genérica.

Cordialmente,

Dra. Victoria Loisi

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La Dra. Victoria Loisi es abogada, miembro de la comisión directiva de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@ligadelconsorcista.org, llamarla a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111 o mandarle una carta a Montevideo 764 11º piso "C".

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