Rincón Solidario

No sé que pasó pero a mí nadie me pagó las expensas

Hola:

Paso a detallar el problema que tengo con un consorcio que administro.

En enero del corriente año se rompió el ascensor.

El consorcio no contaba con dinero para su reparación por lo cual se encaró el arreglo financiando el ascensorista en parte la obra y la administración otro tanto.

El ascensor no funcionó nunca bien y los consorcistas enojados no pagaron las expensas, con lo cual me deben $ 10 mil a mí y $ 1.700 al ascensorista.

En mayo llamaron a una asamblea y nombraron otro administrador o el consejo de administración tomó la administración. No sé que pasó, pero a mí nadie me pagó las expensas de junio y hasta ahora nadie me notificó nada.

¿Qué debo hacer para cobrarlo?, obviamente ir a ver un abogado, pero antes de eso, ¿debo cubrirme o esperar a que me paguen según me indicó un miembro del consejo ya que la relación no está cortada?.

No quiero enviarle una carta documento y que lo usen de pretexto para no pagarme ya que hay gente muy buena y razonable.

Todo esto lo dirige una abogada que es la presidente del consorcio.

Bueno desde, ya muchas gracias.

Alberto
(8/7/2011)

Sr Alberto: 

En primer término presupongo que Ud. habrá convocado a una asamblea, con el punto del orden del día por medio del cual se trató el tema del ascensor, es decir, su reparación y la forma de recaudar las expensas para poder encarar su reparación. Sin embargo, no alcanzo a comprender qué quiere decir "que el consorcio no tenía el dinero para el arreglo", porque de esa asamblea que debió haber sido convocada se debería haber gestionado la forma para obtener el recurso. La única manera era aumentar las expensas y no que el administrador adelantara el dinero o que sea el financista. No existe obligación del mandatario de ese adelanto. Luego de este análisis, reitero que desconozco cuáles fueron los mecanismos seguidos por la administración para instrumentar dicho adelanto.

En principio, hay que destacar que si a Ud. lo han removido antes del vencimiento de su plazo de mandato -es decir, antes que se venza el año y sin causa que lo justifique- Ud. tiene derecho a cobrar por todo el plazo que restaría hasta llegar a la finalización del mandato. 

Al respecto, sobre que los propietarios no le han pagado las expensas de mayo -cuyo vencimiento operaría en los primeros días de junio- y ante su relato que no lo han notificado de su remoción como admnistrador, Ud. estaría todavía en posesión de su cargo y con todos los derechos y obligaciones que le impone el mandato, pudiendo intimar a todos los propietarios por medio fehaciente al pago de las mismas. Si nadie lo notificó acerca si está relevado o no de su cargo -mientras no esté notificado- reitero, Ud. es el administrador.

Sugiero que convoque a una asamblea extraordinaria a los fines de aclarar la situación. Si sigue siendo el administrador deberá arbitrar los medios para que le abonen la expensas, intimar al proveedor para que se haga cargo de la garantía del trabajo realizado y si lo han removido del cargo, presentar la rendición final y documentada de su gestión, incluyendo el saldo a su favor, por el adelanto realizado y entregar en el plazo de ley la documentación del consorcio. En caso que no le abonen recurrirá la justicia para su reclamo.

Espero haber contestado a sus preguntas.

Atentamente.

Dra. Diana Sevitz

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.

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