Rincón Solidario

Propiedad compartida entre 3 copropietarios

Hola, quisiera saber cómo se procede con el cobro de expensas cuando una unidad funcional (en este caso una oficina) es de propiedad compartida entre 3 copropietarios.

Muchas gracias.
Raúl
La Pampa
(30/07/2011)

Estimado Sr Raúl. 

Para iniciar una ejecución de expensas en primer término debo informarle que la misma se inicia contra el titular dominial. 

Para averiguar a nombre de quién está la unidad funcional debe solicitarse un informe de dominio al registro de la propiedad Inmueble que coresponda a la zona en donde estuviere radicado el inmueble. Si el mismo tiene varios titulares las acciones se iniciarán contra ellos.

El sujeto pasivo del cobro de expensas comunes es la persona física o jurídica a cuyo nombre consta la unidad funcional originan de las expensas en el registro de la propiedad.

"La deuda de expensas de personal, en cuanto su origen, sino que provocada por el inmueble, por el solo funcionamiento del mismo, de manera que poco interesa que los dueños sean uno o dos o varios más; la deuda es una sola, y por tanto se puede demandar el cobro a todos los condueños" (Juicio de Expensas Comunes - Dr. Alberto Aníbal Gabas - Página 113).

Nuestros tribunales han opinado: "JUICIO EJECUTIVO. Ejecución de expensas. [...] a los efectos de la ejecución de expensas, corresponde al titular dominial la calificación de propietario, calidad que no reviste quien es cesionario de un boleto de compraventa, sin perjuicio de las relaciones personales entre los firmantes del boleto, el cedente y cesionario. Carlos R. Degeorgis, Julio R. Moreno Hueyo, Teresa M. Estevez Brasa. 11485 CONSORCIO DE PROPIETARIOS AV. MELIAN 3270/72/76 c/ COVIMEN S.R.L. s/ EJECUCIÓN DE EXPENSAS. 22/11/01 Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil. Sala K.".

Espero haber respondido a su consulta.

Atte.

Dra. Diana Sevitz

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.

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