Le dije que me molestaba el agua en la pared

He hecho una denuncia sobre cerramiento de balcones en el Gobierno de la ciudad.

Lo hice porque mi vecino de arriba -que se hizo una pieza en la terraza- lo cerró con techo de metal y puso un caño del que cae constantemente agua.

Le dije varias veces que me molestaba el agua en la pared porque me traía humedad en el placard, pero él dice que es un derecho adquirido.

En nuestro reglamento de propiedad figura que está prohibido modificar los espacios en común, salvo autorización de la unanimidad de los propietarios, cosa que nunca solicitó.

¿Qué puedo hacer? Hace tres meses que todavía tiene el cerramiento y, por supuesto, paga solo expensas por los metros cubiertos cuando él tiene también 10 metros descubiertos.

Teresa

(22/07/2011)

Hola Teresa:

Este no es un tema meramente particular, sino del consorcio. 

El administrador es quien debe intimar al infractor a desmontar las obras y volver las cosas al estado originario, provoque o no provoque perjuicio a otros copropietarios o terceros. 

A Ud. le queda hacer la denuncia por medio fehaciente al administrador del consorcio para que proceda a actuar como representante legal del ente, a fin de que el copropietario que hizo la obra no autorizada la retire. 

Ello no quiere decir que Ud. no tenga también facultades para hacer cesar la infracción. Si luego de las intimaciones por medio fehaciente a demoler lo construido el infractor no lo hace, no queda otro recurso que recurrir a la justicia. 

Hay que tener en cuenta una cosa: si esa obra lleva más de 10 años de realizada no se puede hacer nada tendiente a su demolición y en el mejor de los casos hacer un juicio de daños y perjuicios en caso que éstos realmente existieran.

Todo lo que sugiero lo es con independencia de la denuncia municipal, que Ud. puede seguir insistiendo ante las autoridades respectivas y a lo mejor en menor tiempo logra la demolición. 

Le saluda atte.

Alberto Anibal Gabás

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El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.