Rincón Solidario

La escuela está hace 10 años

A quien corresponda:

En el edificio poseemos una escuela, la cual según el reglamento de copropiedad no estaría autorizada, pero el contrapunto es que está hace 10 años aproximadamente, ¿hay alguna manera de poder quitar a la escuela?

Lo digo dado que concurren gran cantidad de alumnos. En caso de deber evacuarlos, no podría hacerse en forma ordenada ya que son 50 alumnos aproximadamente. El dueño de la escuela dice que posee las habilitaciones.

Con relación al tema anterior, la escuela posee un cartel de propaganda a lo largo del balcón. ¿Esto es legal?, ¿se puede hacer? 

El departamento se encuentra en la fachada principal.

La última consulta relacionada con la escuela: el administrador decidió que las personas que ingresen después de las 20 hs exhiban documento. Según el dueño de la escuela esto es ilegal, ¿es así?

Aguardo sus comentarios.

Saluda Atte.

Diego
(4/8/2001)

Estimado Diego:

Paso a responder las preguntas en el orden en que fueron formuladas.

1) Si se transgredió el Reglamento de Copropiedad y Administración, permitiendo el funcionamiento de un establecimiento no permitido, el plazo de diez años es bastante extenso y conspiraría, en principio, para obtener el cese de este destino, dado que durante todo este tiempo tácitamente el Consorcio ha consentido esta situación. No digo que no se pueda hacer nada; sí señalo que es dificultoso.

2) Respecto del cartel de propaganda, cabría en principio la misma respuesta anterior. Sin embargo, la alteración de la armonía del frente del edificio (de carácter común) puede ser reclamada en la actualidad por ser un daño constante y fluyente.

3) En cuanto al pedido de exhibición de documentos a partir de las 20.00 hs, cabe señalar que es un razonable y extendido recaudo que toman muchos edificios por cuestiones comprensibles de seguridad. No es en sí ilegal, pero mucho me temo que no podría el personal del Consorcio impedir la entrada de quien se negara a exhibir el documento de identidad. Podría ser una solución contar con un listado de los alumnos provisto por la Dirección del Instituto, y verificar que quien ingrese esté incluido en dicha lista.

En conclusión: este es un caso en que habría que evaluar la posibilidad de una acción judicial que dé solución integral a la situación planteada. Descartada la factibilidad de ésta, habría que pensar en una mediación que sea un paliativo al resto de las cuestiones planteadas.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y miembro titular del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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