Roma no se hizo en un día

Sres. de Pequeñas Noticias:

En el consorcio en el cual vivo un profesional realizó la inspección de la Disposición 411 encontrándo, entre otras cosas, la falta de jabalina.

Por otro lado, hace 4 meses que está recaudando 1.500 más como cuota extraordinaria de los 4.300 pesos aprobados en asamblea (montos totales a prorratear). 

Este mes presenté una nota pidiéndole al administrador que termine con esa cuota extraordinaria y se negó argumentando en un nota enviada al consorcio que deberá colocar la jabalina y cablear todo el edificio, incluído el de cada consorcista hasta la caja de cada departamento, con la puesta a tierra, y que deberá hacerlo antes del 10 de octubre, fecha de la próxima inspección de la Disposición 411. caso contrario es muy probable que dicho inspector o el Gobierno nos multe con un mínimo de 2700 pesos y un máximo de 270 mil pesos.

Yo comprendo que esos trabajos hacen a la seguridad y calidad de vida, pero como quien dice "Roma no se hizo en un día". En estos momentos estamos acumulando unos dos mil pesos por mes como mínimo.

La pregunta es ¿puede cobrar expensas extraordinarias sin consentimiento de una asamblea?

Con respecto a la puesta a tierra ¿se tiene que cablear todo obligatoriamente antes del 10 de octubre?

Muy agradecido por su respuesta.

Guillermo

(19/08/2011)

Estimado Guillermo,

Cuando Vd. se refiere a la “inspección de la Disposición 411” entiendo que refiere a que el consorcio ha contratado un técnico que extienda la respectiva certificación de edificio.

El costo de la contratación de dicho profesional, así como el costo necesario para solventar los acondicionamientos a realizarse en el consorcio, debieron aprobarse en asamblea. En caso de excederse del monto originariamente pautado, debiera convocarse nuevamente a asamblea.

Si bien el plazo máximo establecido por la norma es de 180 días, podría interpretarse que dichos plazos han sido extendidos por la Disposición 1875/2011 de la DGDyPC, la que establece un cronograma (que puede encontrarlo en https://www.ligadelconsorcista.org/node/4412).

Respecto del tipo de acondicionamientos y obras a realizarse en su consorcio, ello variará en función de lo que haya indicado el técnico que realizará la inspección.

Dra. Victoria Loisi

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La Dra. Victoria Loisi es abogada, miembro de la comisión directiva de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@ligadelconsorcista.org, llamarla a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111 o mandarle una carta a Montevideo 764 11º piso "C"

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