Rincón Solidario

No responde

Hola,

Me gustaría saber cómo hacemos para recuperar todos los libros y la liquidación final de un administrador que "trabajó" en nuestro edificio.

Ya se le enviaron cartas documento y tiene denuncia en el Registro Público de Administradores.

No responde y necesitamos esa documentación.

Gracias.

Juan Carlos

(12/10/2011)

Estimado Juan Carlos:

Dada la gravedad de la cuestión bajo examen, nada de lo que hay que hacer se puede emprender sin la asistencia de un abogado especializado en propiedad horizontal.

En forma sintética y clara, podemos afirmar que lo primero que hay que verificar es qué establece el Reglamento de Copropiedad y Administración sobre los plazos para entrega de documentación y fondos del Consorcio en poder del Administrador saliente, como asimismo sobre la rendición de cuentas. Si el edificio está situado en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires, no es necesario constituir en mora (intimar) al Administrador dado que debió haber cumplido con la entrega de dichos efectos dentro del término de diez días contados desde el cese de sus funciones (conforme inciso k del artículo 9 de la Ley 941, actualizada por las leyes 3.254 y 3291 CABA, y Decreto nº 551/GCABA/10). Para ello hay que determinar fehacientemente si está documentada la causa del cese en las funciones.

Al mismo tiempo, el profesional deberá examinar si la conducta del ex-Administrador queda captada por la norma del artículo 173 (inciso 2) del Código Penal, que castiga con una pena de un mes a seis años de prisión el delito de defraudación por retención indebida.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y miembro titular del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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