La basura produce un terrible olor

En mi edificio hay un encargado con vivienda pero no hay suplente para los sábados y domingos. 

Los consorcistas sacan la basura el viernes pero después que pasó el encargado y queda en la escalera hasta el lunes, lo que produce un terrible olor. Además el ascensor está clausurado.

EL administrador dice que él no puede con el consorcio.

Le saluda.

María

(11/10/2011)

Estimada María:

Con relación a su consulta no puedo dejar de resaltar la respuesta del administrador, entiendo que si alguien dice que "no puede" debe dejar el lugar a otro que "sí puede". 

Es claro que la falta de personal que realice las tareas de recoger los residuos los fines de semana influye en el normal desenvolvimiento de la vida de los copropietarios .

Para solucionar el problema el mismo debe ser tratado en la asamblea ordinaria o bien en una asamblea extraordinaria que debe convocar el administrador (en su caso, dado su falta de aptitud para solucionar el problema, a solicitud de los copropietarios). 

No es necesario tener que plantearse tomar un encargado suplente dado que por la cantidad de unidades del edificio ni la ley ni el Convenio Colectivo de la actividad lo exigen.

Hay otras alternativas menos gravosas, por ejemplo ofrecerle al encargado que realice horas extras para la recolección de la basura o bien contratar un empleado jornalizado. Es deber del administrador ocuparse de ello como así también de mandar tantas circulares como haga falta para que los copropietarios saquen la basura el día viernes antes de que el encargado termine su función para no llegar a la grave situación que Ud. plantea. 

Los malos olores se relacionan con la salubridad por lo que se puede denunciar la situación ante el ente correspondiente con los consecuentes problemas que ello les ocasionaría.

Por otro lado, la circunstancia de que el ascensor haya sido clausurado habla bien a las claras de la falta de una eficiente administración.

Le sugiero conversar con aquellos vecinos que tienen la misma inquietud que Ud. para que, en el caso que ya se haya realizado la asamblea ordinaria, junten firmas para pedir una extraordinaria y encuentren una solución al grave conflicto que plantea.

Cordialmente.

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.