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Rincón Solidario Hola, Quisiera saber si se necesita votación en el consorcio para cambiar al proveedor que mantiene los ascensores del edificio o si lo puede hacer el administrador por su propia cuenta. Si se requiere votar, ¿se necesita mayoría absoluta? Muchas gracias. Hernán (27/10/2011) Estimado lector: El administrador, como representante legal del consorcio (Art. 9º Ley 13.512) tiene las más amplias facultades para la contratación de gremios, profesionales y ejerce la decisión de las erogaciones ordinarias para el edificio. La hipótesis que usted plantea, esto es que los propietarios decidan en asamblea la elección de un gremio, es habitual cuando deben realizarse obras de importancia (como puede ser en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el cumplimiento de la ley sobre mantenimiento de fachadas que tuvo como antecedente las ordenanzas vigentes en la ciudad de Mar del Plata, que luego fructificaron en la Ordenanza 12.562). En éstas hipótesis, la asamblea estaría en condiciones de analizar presupuestos, trayectoria de la empresa, financiación y en estos casos por mayoría simple de los presentes puede decidirse por las distintas empresas que hayan presentado sus propuestas. Como los lectores pueden advertir, lo que en origen parecía una pregunta sencilla -en el sentido de que todos hubieran respondido que está dentro de las facultades del administrador la elección de un gremio- en las hipótesis referenciadas es de práctica que dicha decisión sea tomada por la asamblea como órgano máximo de la voluntad del consorcio. Saluda a Ud. muy atentamente. Dr.
Juan Antonio Costantino --- El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnetbiz.com.ar |
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