Rincón Solidario

No tenemos el control del dinero

Estimados amigos:

Represento a un consorcio que desea cambiar de administración.

Hicimos una encuesta entre los vecinos y en base a ella tomamos la decisión. Ya tenemos las firmas necesarias según el reglamento.

Entre las cosas que nos preocupa está el hecho de que no tenemos control del dinero, no tenemos cuenta propia y teóricamente nuestro dinero estaría en la cuenta del administrador.

Desconfiamos de la actitud que pueda tomar.

¿Cómo deberíamos proceder?

Ariel

(10/10/2011)

Estimado Ariel:

Seguramente el administrador ya está informado de la encuesta efectuada para su remoción. Partiendo de este supuesto: ¿es posible acordar su renuncia, previa auditoría contable?

En caso negativo, quienes firmaron la encuesta, ¿aseguraron su concurrencia a una asamblea para proceder a su remoción, de acuerdo a lo que indique el Reglamento de Copropiedad y Administración?

Si el administrador permanece, renuncia y/o es reemplazado, asamblea mediante, siempre es responsable de los fondos del consorcio, o responderá judicialmente por los mismos.

En síntesis: De acuerdo con el nivel de desconfianza expresado, es aconsejable realizar una auditoría contable a fin de verificar si sus liquidaciones mensuales tienen el respaldo documental correspondiente, si las obligaciones del consorcio fueron cumplidas en tiempo y forma y, por último, si los saldos resultantes son coincidentes. 

La auditoría, independientemente de su resultado, no impide el reemplazo del administrador. 

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Cristóbal Orlando Ruano

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El Dr. Cristóbal Orlando Ruano es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Fue administrador de consorcios y directivo de la Cámara de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI). Por cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a cristbalruano@yahoo.com.ar.

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