Rincón Solidario

Hace 30 años que tengo una parrilla

Hola,

En el interior de mi departamento tengo una parrilla, que fue construida con el edificio hace 30 años. Vivo en un piso 10 y tengo vecinos en el piso 11.

El tiraje de la parrilla se realiza por un conducto de ventilación que llega hasta la terraza ventilando a los 4 vientos y con un extractor eléctrico.

Nunca tuve problemas, pero la última vez que hice un asado mi vecina dijo que tuvo humo en su departamento y quiere que la anule sin permitirme realizar pruebas con el fin de, si hay algún problema, hacerme cargo de los arreglos necesarios.

Me amenaza con iniciar juicio si no la anulo.

Desde ya, le agradezco su opinión.

Mario

(20/10/2011)

Estimado lector:

De su breve relato parece surgir que la existencia física de la parrilla formaba parte del plan constructivo original del edificio, y que así quedó arquitectónicamente consolidada, significando ello que no se trata de una construcción antirreglamentaria.

En estas hipótesis el vecino afectado no podría reclamar el retiro de la misma pero si su funcionamiento comienza a ocasionar molestias, por la emanación de humo u olores ya la infracción no es la edificación sino el funcionamiento.

En este caso sería de aplicación el artículo 2.618 del Código Civil el cual dispone que las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daños similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorización administrativa para aquéllas.

Según las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemnización de los daños o la cesación de tales molestias.

En la aplicación de esta disposición el juez debe contemporizar las exigencias de la producción y el respeto debido al uso regular de la propiedad; asimismo tendrá en cuenta la prioridad en el uso.

El juicio tramitará sumariamente.

Sugiero una verificacion in situ y en común ambas partes -acompañadas por un arquitecto- para determinar si existe o no algun vicio en el tiraje.

Saluda a Ud. muy atte.

Dr. Juan Antonio Costantino

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El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnetbiz.com.ar

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