Rincón Solidario

La administradora no se encuentra inscripta

Buenas tardes:

Quería consultarles dado que la administradora de mi edificio no se encuentra inscripta en el registro.

¿Qué debemos hacer además de la denuncia ante el Gobierno de la ciudad?

¿Puede ejercer igual, sin estar inscripta?

¿Quién la echaría en su caso y cómo?

Muchas gracias.

Fernando

(9/11/2011)

Estimado Fernando: parto de la base de que esta persona que ha venido ejerciendo la administración del consorcio lo ha hecho cobrando honorarios por su gestión.
Pues bien, esta persona ha estado actuando al margen de la ley. La ley Nº 941 de la ciudad de Buenos Aires establece claramente en su artículo 15 (inciso a) que para ejercer esta función es condición necesaria estar inscripto en el Registro Público de Administradores.

Consecuentemente, corresponde que el consorcio, como primera medida, cese en el pago de expensas liquidada por esta administradora irregular. Al mismo tiempo, el consorcio debe decidir si va a designar un nuevo administrador "externo" o si, en su caso y previa consulta de las normas respectivas del Reglamento de Copropiedad y Administración, debe hacerse cargo de la administración el Concejo de Administración o si lo hará algún propietario en forma voluntaria sin cobrar honorarios.

Como seguramente tanto la documentación del consorcio como los fondos depositados están en poder de esta administradora irregular, habrá que actuar con celeridad para recuperar estos efectos. Asimismo, y para el caso de designar un administrador debidamente registrado, habrá que celebrar reuniones y entrevistas con algunos candidatos para que en la asamblea se designe a uno de ellos. Y por último, habrá que convocar a asamblea extraordinaria para regularizar a la brevedad la administración del consorcio. Luego habrá que examinar los eventuales daños que esta administradora le hubiera podido causar al patrimonio consorcial y, en su caso, hacer los reclamos pertinentes.

Como verá, las tareas son varias e importantes, y la situación es potencialmente peligrosa. Sugiero a este consorcio no actuar sin el asesoramiento de un abogado especialista de confianza.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y miembro titular del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

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