Todas las decisiones son votadas en contra

Sres. Pequeñas Noticias:

El administrador renunció y el consorcio quiere que asuma como administrador voluntario.

El tema es que todas las decisiones que toma cualquier administrador en este edificio son votadas en contra: la compra de los libros que pide el RPA, la limpieza de tanques, recarga de matafuegos, etc.

En el caso de que sea voluntario, ¿el administrador queda liberado de su responsabilidad por no cumplir con las normas? ¿El administrador tiene la autoridad para hacer estos gastos sin consultarlo en asamblea?

Por favor, agradecería que me pudieran decir cómo manejar este problema.

Cristina

(19/12/2011)

Estimada Cristina:

Quien asuma como representante legal del consorcio tendrá todas las responsabilidades del mandatario, cobre o no cobre honorarios. La diferencia radicará en que si usted es copropietaria del inmueble y trabaja gratuitamente sus obligaciones administrativas ante el Registro Público de Administradores son menores.

Cuando un administrador plantea ante una Asamblea la realización de un determinado gasto, hay que distinguir el tipo de gasto en cuestión. Si se trata de un gasto originado en una obligación impuesta por el Estado (como ser la limpieza de tanques o la colocación de matafuegos), el administrador pondrá a decisión de la Asamblea la elección del proveedor pero no la realización o no del gasto en sí, porque aquel es obligatorio.

Sin perjuicio de ello, si la asamblea, que es soberana, decidiera no realizar el gasto, el administrador debe dejar claramente asentado en el acta la obligatoriedad del mismo y que, pese a la advertencia de la administración, se decide no hacerlo. Asimismo, debe aclararse que se deslinda de toda responsabilidad respecto del mandatario.

Si pese a sus aclaraciones el Consorcio decidiera en contrario, debería analizar cuidadosamente la conveniencia de asumir como administradora, puesto que en el mandato es requisito esencial la confianza que deposita el mandante en el mandatario.

Cordialmente,

Dra. Victoria Loisi

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La Dra. Victoria Loisi es abogada, miembro de la comisión directiva de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@ligadelconsorcista.org, llamarla a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111 o mandarle una carta a Montevideo 764 11º piso "C"

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