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Rincón Solidario Sr. Director, Como siempre el boletín resulta muy interesante del cual siempre aprendemos. Mis consultas son: En un edificio tenemos una terraza y algunos propietarios quieren subir a tomar sol o leer. Me gustaría saber de qué manera reglamentar su uso, ya sea que no vayan con niños debido a que para subir hay una escalera caracol que realmente es peligrosa. Muchas gracias. Saludos. Martha Estimado lector: En muchos reglamentos de propiedad de edificios nuevos se está incorporando a los mismos puntillosas bases de lo que sería un reglamento interno, lo cual tiene mucha importancia ya que al estar contenido en el reglamento, que es ley para las partes en los términos del Art. 1.197 del Código Civil, ninguno de los propietarios podrá alegar ignorancia o desconocimiento sobre sus obligaciones. En el caso que Ud. plantea -utilización de la azotea- tendría que convocarse una asamblea extraordinaria para aprobar un reglamento interno que regule la forma de utilizar dicho sector de propiedad común. La regulación tendría que analizar las especiales características vivenciales de los ocupantes del edificio y establecer días en que puede ser utilizada, horarios, requerimiento de la llave al encargado del edificio, necesidad que los menores de 12 años deban estar acompañados por una persona adulta, si sólo será para uso de los propietarios u otros ocupantes del edificio y de esta manera continuar con una regulación fáctica que permita el acceso pero también que no comprometa al consorcio en algún tema de responsabilidad civil. Saluda a Ud. muy atte. Dr.
Juan Antonio Costantino --- El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnetbiz.com.ar |
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Contesta
el Dr. Juan Antonio Costantino
