Las cocheras móviles del sótano

En el sótano del edificio existen cocheras móviles.

Diez propietarios tenemos una décimava parte indivisa de dicha unidad complementaria.

Actualmente están ocupados nueve espacios y el décimo que "me tocaría a mí" es imposible de ocupar por la dificultad de maniobras y porque impediría salir de las cocheras a dos propietarios colindantes.

¿Cómo se soluciona esto?

¿Hay que sortear las cocheras cada tanto tiempo?

Los otros nueve ocupantes no quieren saber nada porque están muy cómodos y nadie quiere ocupar el espacio "incómodo".

Muchas gracias

Juan Carlos [CABA]

(22/04/2015)

Estimado Juan Carlos:

El termino que Ud. utiliza respecto de “cocheras móviles” me hace pensar que existe un régimen establecido en el reglamento de copropiedad y administración que debería arrojar luz propia a su interrogante.

Además, la descripción posterior implica que estamos frente a un espacio guardacoches, cuyo régimen jurídico difiere de otros términos que son tomados como sinónimos: cocheras, garajes, estacionamientos, etc.

La modalidad de los sorteos son muy frecuentes en estos casos, sin embargo la instrumentación podría encontrarse en el documento mencionado o bien podría estar expresamente delegada a la asamblea.

Si el reglamento nada dijera al respecto, la asamblea general (con su apropiada convocatoria, integrando expresamente el tema en el orden del día y respetando todos los requisitos formales) no estaría limitada para dar un marco de procedimiento a la cuestión, puesto que no implicaría una modificación del reglamento de copropiedad y administración, sino la regulación de una cuestión no abordada en el ámbito del órgano soberano del consorcio.

A riesgo de ser reiterativo, esta respuesta es genérica y queda supeditada a los aspectos regulados en el reglamento aceptado en el acto de la escrituración traslativa de dominio y los pormenores, instrumentos que -por razones obvias- desconozco de manera particular.

Esperando haber contribuido con información útil, le saludo muy atte.

Pablo Acuña

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Pablo Acuña es abogado, administrador y director del medio Pintando Horizontes de la localidad de Caseros, partido de 3 de Febrero, en la Pcia. de Buenos Aires. Para cualquier consulta se lo puede contactar en su comunidad de Facebook https://www.facebook.com/pintandohorizontes, en su cuenta de Twitter https://twitter.com/pintandohorizon o mandar un email a pabloa@alas-admconsorcios.info.