Rincón Solidario

No hace asambleas hace mas de tres años

Buen día:

Me gustaría saber si existe algún organismo en la Provincia de Buenos Aires al cual me pueda acercar para evacuar las siguientes dudas sobre el administrador de mi edificio.

- No hay asambleas hace más de tres años.

- Se aumenta el sueldo de acuerdo a leyes de Capital Federal.

- No entrega ninguna factura.

- El edificio consta de ocho departamentos, de los cuales él es el propietario de cuatro y, por esa razón, toma las decisiones sin consultar.

- Hace más de seis años que no hay matafuegos.

- Hace arreglos por sumas importantes y no presenta facturas ni llama a consenso para aprobar dichas tareas.

- Algunos de sus departamentos los utiliza de consultorios odontológicos y tiene en el balcón un compresor a motor que hace un ruido impresionante y que si llega a explotar hace un desastre.

Intenté acercarme a la Municipalidad de San Miguel, que es donde vivo, y no me pudieron indicar cómo proseguir.

La seguridad de los vecinos está en riesgo y no encuentro ayuda por ningún lado.

Desde ya agradecería enormemente una ayuda de cómo encarar mi búsqueda para que se normalicen las cosas.

¡Muchas Gracias!

Nicolás [San Miguel/Pcia. de Bs. As.]

(17/08/2016)

Estimado lector:

Realmente los incumplimientos que usted menciona por parte del administrador son graves y ameritarían la intervención de un abogado.

No obstante, como su inquietud es hallar un organismo público, le hago saber que en la Provincia de Buenos Aires se dicto la Ley 14.701, que crea el registro de administradores.

Dicha ley está vigente pero falta reglamentar la puesta en funcionamiento de dicho registro donde los propietarios afectados podrían denunciar al administrador.

Desde mi punto de vista, y siguiendo prestigiosa Doctrina Nacional, usted podría canalizar su denuncia en la oficina de defensa al consumidor que corresponda a su localidad, aunque es probable que desde dicha oficina lo disuadan de la denuncia por considerar que no son competentes, pese a que de los propios fundamentos de la Ley 14.701 surge que se está en presencia de una relación de consumo.

Saluda atentamente,

Dr. Juan Antonio Costantino

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El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, es autor de varios libros de Propiedad Horizontal y de Derecho Procesal Civil y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnetbiz.com.ar.

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