El último acuerdo salarial con puntos y comas

[BPN-15/11/22] Tal cual adelantara Pequeñas Noticias en una edición especial de su boletín quincenal, el pasado 20 de octubre las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en su calidad de empleadores ^[1] y la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (FATERyH) acordaron para los trabajadores del sector tres aumentos de un 16% cada uno para los meses de octubre, noviembre y enero.

El acuerdo fue homologado por el Ministerio de Trabajo mediante la Resolución 1.999 del 21 de octubre.

Sobre lo acordado hay dos temas importantes que se deben tener en cuenta:

1.- Estos aumentos no afectan los siete bonos remunerativos que se acordaron el 5 de julio pasado (Resolución 1365). Sin embargo, los últimos aumentos acordados no se aplicarán a los bonos, sólo a las escalas salariales.

2.- El porcentaje de incremento en los tres casos se aplicará sobre la escala del mes anterior por lo que –a pesar de que la suma aritmética da un 48%- el aumento real de los tres aumentos será de un 56,08%.

Como las escalas salariales no se homologaron se advirtieron pequeñas diferencias entre las publicadas por el SUTERH y las de la CAPHyAI. En las de la entidad de administradores las diferencias más significativas –aunque mínimas- fueron a favor del trabajador.

Los signatarios del acuerdo explicaron las razones de los últimos aumentos pero omitieron mencionar el acuerdo de los siete bonos no remunerativos pactados en julio:

Representó al AIERH en este acuerdo la Dra. Patricia Fernández (secretaria), a la CAPHyAI el Adm. Miguel Ángel Suma (presidente) y en nombre de la UADI el Adm. Osvaldo Primavesi (presidente).

En nombre de los trabajadores firmaron Osvaldo Bacigalupo y Mabel Figueiras.

El 20 de octubre se firmó el acuerdo.

El viernes 21 de octubre se ingresa al Ministerio de Trabajo para su homologación. Ese mismo día se ratificó y homologó.

El domingo 23 Víctor Santa María, titular del gremio, en el marco de la entrega de trofeos del torneo del SUTERH que se realizó en La Reja, informó a los socios presentes detalles de nuevo acuerdo paritario y detalló que el aumento logrado durante "todo el año" fue del 102%. En el estrado lo acompañó Bacigalupo

Análisis a fondo de las paritarias 2022

[BPN-15/11/22] En el marco de las paritarias 2022 del sector, en febrero del año que viene las escalas salariales de los encargados de edificios se habrán apreciado contra la inflación en 42 puntos porcentuales. El total de los aumentos salariales serán del 134% mientras que la inflación de ese período será del 92%.

Para analizar los aumentos salariales del sector segmentados por año de paritarias hay que definir exactamente cuándo comenzaron y cuándo terminarán.

En la tabla se puede apreciar que se iniciaron en abril de este año con el primer aumento del 15% homologado el 7 de febrero (Resolución 243) y terminarán en febrero del año que viene con el último bono remunerativo de 26 mil pesos homologado el 7 de julio mediante la Resolución 1.365.

Durante ese período se realizaron tres acuerdos conocidos vulgarmente como el del 27%, los siete bonos remunerativos y los tres aumentos del 16%.

Cuando en marzo se integró el bono de 8 mil pesos (Resolución 779 del 24/6/21) el valor promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios [1] fue de 79.306 pesos mensuales.

En agosto el bono remunerativo de 12 mil pesos representó un aumento porcentual del 11,75% sobre el promedio de las escalas salariales.

En octubre el bono de 18 mil pesos más el aumento en las escalas del 16% significó un aumento total del 19,57% sobre las escalas.

En noviembre el incremento del 16% es sobre la escala y no sobre el bono por lo que el incremento total será de un 13,89%.

En diciembre la diferencia entre el bono de 18 mil pesos (noviembre) y el bono de 24 mil pesos va a representar un aumento del 3,86%.

Por último el incremento de los 2 mil pesos en el bono se reflejará en un 1,09% de aumento.

En general, por desconocimiento o cuando se trata de distorsionar el impacto de los aumentos a los encargados, se los suma aritméticamente (15+12+11,75, etc.). En este caso esa suma da como resultado el 90,78% pero el aumento real será del 134%.

¿Cómo se llegó a este último número? Es fácil, se tomó el promedio de las escalas salariales de febrero del año que viene (185.440) y se calculó en cuánto se incrementaron con respecto a las de marzo de este año (79.306): (185.440x100/79.306)-100=133,83%.

Por otra parte, la inflación no da descanso. A modo de ejemplo, en octubre de 2012 la medición interanual pasó a ser representada por dos dígitos (10,03), en junio de 2016 superó el 40% (42,23%), en mayo de este año rompió la barrera del 60% (60,7%), en septiembre llegó al 83% y se espera que en febrero del año que viene llegue al 105,01%.

La siguiente tabla se refleja la inflación de los meses alcanzados por la paritaria 2022 del sector. Hasta agosto se tomó la que informó el INDEC y a partir de ese mes la que estimó el Banco Central (Relevamiento de Expectativas del Mercado).

Ya definimos el lapso de tiempo que abarca la paritaria 2022 del sector, qué aumentos incluye, qué porcentaje de aumento representa mensualmente cada uno y –por otra parte- en cuánto aumenta la inflación. Ahora podemos comparar cómo evolucionó el aumento de cada mes con respecto a la inflación.

En la tabla se puede apreciar que en abril los salarios aumentaron un 15% y la inflación un 6%, o sea que los salarios se apreciaron contra los precios en 9 puntos porcentuales.

En mayo no hay diferencia en las escalas porque ese mes no hubo aumentos, sin embargo la inflación siguió subiendo por lo que su acumulado llegó 17,31% y la diferencia con el salario siguió siendo positiva pero descendió a 3,59 puntos.

En junio se otorgó un aumento del 12% y el acumulado de la paritaria subió al 28,8%. Por otra parte, la inflación de ese mes fue del 5,3% y su acumulado subió al 17,31%. La diferencia entre aumentos salariales e inflación volvió a beneficiar a los trabajadores, fue de 11,49 puntos porcentuales.

Se resalta que en septiembre la diferencia entre escalas salariales e inflación llegó a su punto más bajo con una diferencia entre ambos de sólo 0,76 puntos porcentuales.

Así avanzando, llegamos al último mes de la paritaria 2022 (febrero del año que viene) en que las escalas salariales habrán sufrido un aumento acumulado desde abril de un 133,83% mientras que la inflación de ese periodo habrá sido del 92,13%. La diferencia a favor de los trabajadores habrá sido de 41,69 puntos porcentuales

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Este año encargados encabezó a los 12 primeros

[BPN-15/11/22] El gremio de encargados de edificios encabezaría el ranking de los 12 gremios que consiguieron las mejores cifras en las paritarias de este año. Supera en más de 18 puntos porcentuales al aumento recibido por los trabajadores de carga y descarga, el segundo de la lista.

Es de destacar que en casi todos los casos el cronograma de aumentos desborda al año que viene. Los casos más notorios son el de camioneros (agosto de 2023), calzado (abril), vidrio y ópticas (marzo) y navales (marzo de 2023). Hasta febrero de año que viene se extendieron los acuerdos de encargados de edificios, seguros y farmacéuticos.

Así surge de un trabajo realizado por El Cronista el pasado 4 de noviembre ^[1] que la redacción de Pequeñas Noticias completó con la información relevante para el sector de encargados de edificios.

La Unión de Trabajadores de Carga y Descarga de la República Argentina (UTCyDRA) cerró el año negociando un aumento extra del 20% para todos los trabajadores del rubro. Éste se sumó al 96% de corrección salarial que el sector ya había recibido en distintas cuotas desde enero del 2022.

Es de destacar que igual que con los aumentos recibidos por encargados de edificios los escalones de los aumentos desbordan al año que viene. La última cuota la recibirán en enero de 2023, un 8% sobre los básicos de convenio.

La Unión de Trabajadores del Calzado (UTICRA), acordó un incremento salarial del 113,05% para todos los trabajadores de la actividad aunque en este caso el alcance de la paritaria de este año llega hasta abril del año que viene.

Por una parte acordaron un aumento del 55% a partir del 1º de noviembre que en principio será no remunerativo pero que luego se incorporará a la liquidación salarial en febrero del año próximo lo que en total implicará un aumento del 68,32%.

Por otra durante los próximos meses de febrero, marzo y abril de 2023 habrá otro aumento -también no remunerativo- del 12% cada mes.

El Sindicato de Empleados de la Industria del Vidrio y Afines de la República Argentina (SEIVARA) acordó en el marco de las paritaria 2022 un 18% durante los periodos de abril a julio 2022, un 25% desde agosto hasta septiembre, un 20% desde octubre a diciembre y un 20% desde enero del año que viene hasta marzo

La Contribución Solidaria también tuvo su aumento

[BPN-15/11/22] Durante el mes de octubre la Contribución Solidaria para las Obras Sociales aumentó de 1.224 pesos por trabajador de jornada completa a 1.420 pesos. Eso se debió a que las entidades de administradores que representan a los consorcios en paritarias ^[1] y la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) acordaron un aumento del 16% en las escalas salariales de ese mes ^[1].

Si se multiplica la Contribución Solidaria de octubre por la cantidad de puestos de trabajo ^[2], sólo en octubre la obra social del sector cobrará aproximadamente 64 millones de pesos lo que representan unos 422 mil dólares norteamericanos.

Desde la creación de esta contribución patronal en junio de 2014 hasta el mes pasado –por este concepto se recaudaron en total mil quinientos millones de pesos (1.528.383.119) o más de 27 millones de dólares (27.495.960) ^[3]  

¿De dónde surge?

Es de recordar que el 1º de febrero de este año las tres entidades de administradores que representan a los consorcios [4] y la FATERyH establecieron que la contribución solidaria a la obra social de los encargados de edificios "se incrementará en el mismo porcentaje que el incremento establecido para los salarios de la actividad". Hasta este mes ese monto estaba establecido en 950 pesos mensuales.

'Los consorcistas decimos basta de exclusión'

[BPN-15/11/22] El pasado 18 de octubre la Asociación Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (ACoPH) de Mar del Plata llamó al Ministerio de Trabajo de la Nación y a la FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal) para que convoque a las asociaciones de consorcistas con personería gremial a participar activamente en las paritarias de los encargados de edificios.

Explicó que ante los atropellos de quienes pretenden excluirlos de la discusión salarial de sus trabajadores y de esa forma lesionar aún más sus "esmirriados" patrimonios es que los consorcistas dicen basta a aquello que por derecho propio les corresponde.

Se acentúa el descenso de la cantidad de puestos de trabajo

[BPN-15/11/22] Durante el primer semestre de este año disminuyó en un -2,14% la cantidad de puestos de trabajo del sector de la propiedad horizontal con respecto al mismo período del año pasado. Por otra parte, el ingreso promedio mensual aumentó un 59,4%.

En promedio, durante los primeros seis meses del 2022 hubo 1.260 puestos de trabajo menos que durante el mismo periodo del 2021.

Desagregando por género, los varones perdieron 1.001 (-2,35%) puestos de trabajo durante este primer semestre mientras que las mujeres sólo 259 (-1,59%) puestos. En total fueron 1.260 puestos de trabajo menos para el período.

Durante los seis meses de 2022 la remuneración promedio informada por el Ministerio de Trabajo subió de 70.684 pesos mensuales a 120.825 pesos (70,94%) con respecto al mismo período del año pasado.

Durante el primer semestre de este año el ingreso promedio de un varón fue de 125.747 pesos mensuales y de una mujer 74.391 pesos.

El ingreso promedio de una trabajadora fue del 59,15% del de un trabajador. Sin embargo, como las escalas salariales del sector no discriminan entre varones y mujeres –o sea que a igual función y categoría igual remuneración- quedará por investigar las causas de estas diferencias.

Más en detalle, el incremento promedio de los varones con respecto al primer semestre del año pasado fue de 46.970 pesos mensuales (59,62%) mientras que el de las mujeres fue de 27.611 pesos (59,02%).

Durante este primer semestre, los varones ocuparon el 72% de los puestos de trabajo mientras que las mujeres el 28% restante.

Del gráfico surge que durante el último año y medio la incidencia de varones y mujeres en el total de puestos de trabajo se mantiene en los mismos porcentajes.

Para confeccionar este trabajo se tomó en cuenta a los trabajadores alcanzado por los Convenios Colectivos de Trabajo 589/10 590/10 y no contemplan al personal de las empresas de limpieza.

La fuente de los datos fue el Observatorio de Empleo y Dinámica Empresarial (OEDE) que depende de la Dirección General de Estudios y Estadísticas Laborales (DGEyEL) cuyo superior directo es la Subsecretaría de Políticas, Estadísticas y Estudios Laborales (SSPTyEL) del Ministerio de Trabajo de la Nación.

Ahora quieren que el curso del SERACARH vuelva a ser anual

[BPN-15/11/22] El pasado 3 de noviembre un legislador porteño del Frente de Todos, Matías Barroetaveña, presentó en la Legislatura un proyecto de ley para que el Curso del SERACAH ^[1] vuelva a ser exigible cada año y que se agregue a los temas de estudio "Residuos sólidos urbanos".

Según su iniciativa, el monopolio para dictar estos cursos seguirá estando en manos del SERACARH, una entidad compuesta por las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en paritarias (AIERH ^[2], CAPHyAI ^[3] y UADI ^[4]) y la FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal).

Es de recordar que el 28 de noviembre de 2012 cuando el legislador Oscar Zago (PRO) consiguió hacer aprobar en la Legislatura porteña que se obligue a los administradores de consorcios a "exhortar" al personal de cada uno de los consorcios que administran a concurrir anualmente a una capacitación "sobre higiene, seguridad y medidas de prevención contra incendios" (Curso del SERACAH), éste se debía brindar cada año ^[5].

Sin embargo y pasado el tiempo, el 30 de agosto de 2018 el Ejecutivo porteño hizo aprobar la Ley 6.004 ^[6] que cambió su frecuencia y pasó a ser exigible cada dos años argumentando que:

1.- "La experiencia desarrollada en el ejercicio a nivel local de la Ley N° 941 indica que el contenido de los mismos se repite año tras año sin aportar en lo sustancial nuevas experiencias para los encargados y generando gastos excesivos para el consorcio",

2.- "La capacitación y educación en materia de propiedad horizontal, en lo que hace a temas de seguridad y reducción de riesgos, debe actualizarse de forma práctica y beneficiosa sin redundar en actividades repetitivas y dispendiosas".

3.- "Resulta indispensable disminuir la frecuencia de las capacitaciones fijando su obligatoriedad cada dos años".

Luego de modificada la frecuencia del curso, éste no se dictó durante el 2019 y 2021 produciendo un ahorro a los consorcistas porteños de 305 millones de pesos o 4 millones de dólares.

Estos números podrían ser mayores porque para realizar los cálculos se tomó el valor del curso del año anterior.

Por otra parte el curso desde sus inicios produjo a los consorcios porteños un gasto acumulado de casi 900 millones de pesos o casi 40 millones de dólares. Este año el valor de cada curso está fijado en 5.320 pesos.

La cantidad de puestos de trabajo de los años 2012 y 2013 fueron provistos por el INDEC y desde el 2014 en adelante por el Ministerio de Trabajo

El helicóptero de Santa María ya gastó 6 millones de pesos

[BPN-15/11/22] En lo que va de este año el helicóptero que compró Víctor Santa María, titular del SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal), lleva realizados desde enero y hasta octubre casi 71 horas de vuelo a un costo –según el dirigente sindical- de 6.246.533 pesos (u$s 49.548).

Según sus planes de vuelo, en lo que va del año, la aeronave estuvo en destinos tan diversos como las proximidades de Villa Gesell, Mar del Plata, Gral. Pico y Santa Rosa (La Pampa), la ciudad de Neuquén, el aeropuerto de Carrasco (Uruguay), La Plata (Buenos Aires), Ezeiza, Mercedes (Uruguay), Rosario (Santa Fe), Colonia y Carmelo (ambas en Uruguay). De los restantes, en su mayoría fueron vuelos en la provincia de Buenos Aires.

En muchas oportunidades -según los registros a los que accedió la redacción de Pequeñas Noticias- las fechas y lugares en las que despegó y aterrizó el Bell 407 F coincidieron con actividades que realizó Santa María en ese lugar y así lo reflejaron medios locales.

Es de recordar que según informó en su momento el matutino ‘La Nación’, la aeronave Bell 407 F de matrícula LV-IKC tiene un valor aproximado de 2.700.000 dólares -de acuerdo con fuentes del mercado-, es propiedad de la firma Bhrisa SA y la hora de vuelo tiene un costo para el sindicato de 700 dólares según declaró Santa María a ese medio ^[1]

Precarización y salarios por debajo de la línea de pobreza

[BPN-15/11/22] El pasado 10 de noviembre los trabajadores de Página/12 -bajo la consigna "Canasta Básica Ya"- acordaron un paro de 24 horas denunciando precarización, bajos salarios y en respaldo de la lucha de la Federación Argentina de Trabajadores de Prensa (FATPREN).

El 19 de octubre ya habían decidido otro paro por los mismos motivos. En esa ocasión la Comisión Interna de Página/12 reprodujo en sus redes sociales la foto de Víctor Santa María abrazando a Luiz Inácio Lula da Silva con la leyenda: "Si Lula pudo sacar a 30 millones de brasileños de la pobreza, ¿cómo no va a poder el Grupo Octubre (GO) de Víctor Santa María pagar sueldos que superen la línea de pobreza?".

Es de destacar que al día siguiente Santa María acordaba los entidades de administradores un acuerdo que permitió a las escalas salariales de los trabajadores de edificios ganar la carrera contra los precios [ver nota].

El reclamo gremial de los trabajadores de Página/12 al GO es de larga data. De su historia reciente, el 20 de agosto la asamblea de trabajadores votó por unanimidad mantener el cese de tareas diario de tres horas, en el marco de su reclamo para que el Grupo Octubre garantice que ningún sueldo de quienes hacen el diario esté por debajo de la línea de pobreza, que el INDEC había establecido para ese mes en 111.297 pesos.

Explicaron que el básico de redactor estuvo ese mes en más de 32 mil pesos por debajo de esa cifra y a un abismo de los salarios de 2016, cuando el grupo que encabeza Víctor Santa María compró Página/12.

Adolfo Jäger fue electo presidente de FAPHRA

[BPN-15/11/22] El pasado 21 de octubre las entidades de administradores que componen la Federación de Cámaras y Asociaciones de Administradores de la Propiedad Horizontal de la RA (FAPHRA) eligió a Adolfo Jäger como su presidente por los próximos dos años.

En entrevista con Pequeñas Noticias el flamante presidente por una parte anunció que durante su gestión promoverá la creación de colegios de administradores en cada jurisdicción y por otra explicó que en este momento el mayor problema que enfrentan los administradores es la morosidad en el pago de expensas provocada por la crisis económica que también afecta a los consorcios. 

Destacó además que en la Federación se viene discutiendo que las escalas salariales del sector deberían estar divididas en zonas geográficas y -a título personal- opinó que en paritarias deberían participar entidades de propietarios e inquilinos.

La asamblea en la cual se eligieron nuevas autoridades en la entidad se realizó en forma presencial y virtual en la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

Asistieron a la votación representantes de la ciudad de Bahía Blanca, Buenos Aires, la provincia de Córdoba, de Corrientes, la ciudad de La Plata, la provincia de Buenos Aires, de Santa Fe y Tucumán.

Antes de comenzar a tratar los temas previstos en la orden del día, los asistentes dedicaron un minuto de silencio en memoria del Adm. Alejandro Pani, expresidente de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires (CAPHPBA), fallecido en junio de este año.

Ya hay más de 10 mil administradores registrados

[BPN-15/11/22] En estas semanas el padrón del Registro Público de Administradores (RPA) de la CABA registró 10.148 administradores.

La diferencia entre hombres y mujeres no es significativa: 0,68 puntos porcentuales a favor de estas últimas. El 48,41% son hombres, el 49,09% son mujeres, el 2,12% son empresas y del 0,37% no se pudieron precisar esos datos.

Un detalle a tener en cuenta es que el RPA a la hora de informar no distingue entre administradores profesionales y honorarios (consorcios autoadministrados) por lo que estos números incluyen ambos grupos.

Es de recordar que mediante el artículo 7º de la Ley 941 la Legislatura porteña impuso al Ejecutivo que el RPA sea de acceso público y gratuito y que deba estar disponible para su consulta en la página web del Gobierno de la Ciudad "pudiendo cualquier interesado informarse respecto de la totalidad de los requisitos e informes exigidos en el artículo 4°" y si un administrador se inscribe en calidad de profesional u honorario es un requisito de ese artículo.

Hubiera sido interesante saber cuantos de esos 10 mil mandatarios administra su propio edificio y cuántos brinda ese servicio en forma profesional.

Ante la imposibilidad de obtener de la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor porteña datos precisos la redacción de Pequeñas Noticias utilizó para realizar este trabajo dos fuentes de información:

1.- Un padrón de administradores publicado en el sitio web del Gobierno porteño actualizado al 26 de mayo del año pasado.

Investigando qué es ficción y qué realidad

[BPN-15/11/22] Si bien la serie "El Encargado" es una ficción y como tal se la debe respetar, brinda una excelente oportunidad para refrescar algunos conocimientos consorciales y diferenciar lo que es ficción de lo que puede ser realidad.

La redacción de Pequeñas Noticias analizó tres aspectos de la vida consorcial válidos en una ficción pero que se manejan bajo reglas más complejas en la realidad: La presidencia del consorcio, el tratamiento de un tema fuera de la orden del día y las mayorías necesarias para realizar una obra de envergadura.

Durante el primer capítulo de la serie se realiza una asamblea de propietarios y uno de los vecinos presenta al flamante presidente del consorcio, el Dr. Matías Zambrano, interpretado magistralmente por Gabriel "Puma" Goity.

En ningún momento de los once capítulos ya emitidos se menciona explícitamente que en ese edificio haya un administrador aunque por sus participaciones todo hace pensar que es Mario Messina interpretado por Alejandro Parker.

Pasando a la realidad, el Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC) no reconoce la figura de "presidente de consorcio". El artículo 2044 señala que los órganos del consorcio son: "La asamblea, el consejo de propietarios y el administrador".

De haber un administrador en el edificio, se puede suponer que el Dr. Zambrano es el presidente del consejo de propietarios pero en ese caso su rol está acotado a las facultades que le otorga el artículo 2064 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC) y puede administrar –o sea tomar decisiones ejecutivas- solo en el caso excepcional de que el consorcio haya quedado acéfalo y hasta que se designe un nuevo administrador.

Otra posibilidad es que en realidad el Dr. Zambrano fue designado administrador "ad honorem" por sus vecinos y el consorcio se esté autoadministrando. En ese caso debería estar inscripto en el Registro Público de Administradores (RPA) de la CABA (Artículo 2º de la Ley 941).

Por último, cabe la posibilidad que Messina sea el administrador del edificio pero ante la personalidad avasallante de Zambrano haya decidido acatar sus indicaciones, algo que suele suceder en algunos consorcios.

En el capítulo 1º, se realiza una asamblea de propietarios y si bien en el orden del día estaba establecido que se debía tratar la renovación de los canteros de planta baja se puso a consideración de los propietarios el proyecto de Zambrano de demoler la vivienda del encargado y –en ese espacio- construir una pileta de natación. Un vecino explicó que por ser un "tema delicado" no se avisó antes. En realidad en esa reunión no se votó ni tomó decisión alguna pero la oportunidad es buena para recordar cómo se determina qué tratar en una asamblea:

Consultada la Dra. Diana Sevitz, abogada experta en temas de propiedad horizontal y autora de varios libros sobre el tema explicó:

El argumento de la serie desarrolla la pugna entre el "presidente" del consorcio y Eliseo (un excepcional Guillermo Francella) el encargado. El primero desea demoler la vivienda del encargado que se encuentra en la terraza, construir en ese lugar una pileta de natación y reemplazar a Eliseo por una empresa de limpieza. El encargado, por su parte, quiere conservar el trabajo y la vivienda. Este conflicto se va a dirimir en una asamblea en la cual la mitad más uno de los propietarios decidirá si se aprueba o no... en la serie.

Hasta ahí la ficción, sin embargo, consultado sobre el tema el Dr. Daniel Elizondo -un abogado y administrador con amplia trayectoria en el sector- advirtió que para disponer la demolición de la vivienda del encargado en la terraza y la construcción de una pileta se necesita el 100% de los votos positivos de los propietarios del consorcio. O sea unanimidad absoluta.

El artículo 2052 del Código Civil y Comercial de la Nación establece que se requiere unanimidad: "Si la mejora u obra nueva, realizada por un propietario o por el consorcio sobre cosas y partes comunes, aun cuando no importe elevar nuevos pisos o hacer excavaciones, gravita o modifica la estructura del inmueble de una manera sustancial [...]".

Por otra parte, el cambio de destino de la vivienda del encargado implica el cambio de destino de una parte común y por lo tanto se deberá modificar el reglamento -para lo que se requiere la aprobación de los 2/3 de los propietarios- con todos los gastos y complicaciones que esto acarrea

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[1] "La asamblea de propietarios no puede tratar asuntos ajenos a la convocatoria. La omisión de indicar en éste el orden del día o el tratamiento en la asamblea de asuntos no incluidos, en él, vicia de anulabilidad el acto, únicamente con respecto a dichos asuntos y no con respecto a los restantes que reúnan todos los requisitos de validez exigidos. CN CIv Sala D 28/2/62 LL 106-259"

"En las asambleas sólo pueden tratarse los puntos que de una manera expresa o implícita figuren incluidos en el orden del día de la convocatoria dado que el conocimiento previo del temario resulta obligatorio en resguardo de los intereses de las minoría, de los asistentes y de los posibles damnificados, e incluso de los integrantes de la mayoría, que pueden verse abocados a pronunciarse sorpresivamente, con desconocimiento del asunto o con deficiente información. CN Civ Sala D 28/2/62 LL 106259, JA 1963)

"La no inclusión del orden del día de un asunto a ser tratado en la asamblea de copropietarios vicia de nulidad el acto, pues dicho requisito obedece fundamentalmente a la necesidad de que cada miembro del grupo pueda emitir, en su oportunidad, un voto consciente a favor en contra de las propuestas en examen. Así, tiende a evitar sorpresas a los integrantes del cuerpo, pues posibilita la concurrencia a las reuniones en que hayan de resolverse cuestiones que hacen a su interés particular. CN CIv Sala H 12/5/97 LL 1997 E-976 JA: 1999 I.

Esta vez las escalas ganarán en las cuatro mediciones

[BPN-15/11/22] Este mes de noviembre el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios ^[1] ganará contra la inflación 7,69 puntos porcentuales con respecto al mes pasado, 44,1 puntos en el cálculo acumulado anual y 12,20 puntos porcentuales en la medición interanual.

Durante el décimo mes de este año el promedio de las escalas salariales será de 155.448 pesos mensuales.

El incremento acumulado anual de las escalas salariales desde enero de este año hasta noviembre será de un 132,05%.

El promedio de las escalas salariales de diciembre del 2021 fue de 66.988 pesos.

Desde noviembre de 2021 hasta el mismo mes de este año las escalas salariales se incrementaron en un 107,30%.

En noviembre del año pasado el promedio de las escalas salariales fue de 74.988 pesos mensuales.

El promedio anual de los primeros once meses de este año contra los once primeros del año pasado arrojó un aumento del 68,41%. Una diferencia de 4,85 puntos con respecto al mes pasado.

Para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la inflación de octubre fue de 6,5% y la de noviembre será de un 6,2%.

Según estos números, la inflación acumulada anual de estos primeros diez meses será de un 87,95% y la interanual está estimada en un 95,10%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en noviembre se mantendrá en los 50.352,59 pesos mensuales. Esto se debe a que en septiembre los haberes recibieron un 15,53% (Resolución 201/ANSES) en concepto de actualización trimestral y por otra se otorgó un "refuerzo de ingreso previsional" por un monto máximo de 7 mil pesos (Decreto 532) hasta este mes de noviembre inclusive.

En dólares, este haber mínimo representa 312 dólares al precio oficial, 174 dólares a cotización turista o 175 dólares según el mercado blue ^[4].

En octubre del año pasado ese haber estuvo en 25.922,41 pesos y en diciembre fue de 37.061,62 pesos.

Este mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue negativo en todos los frentes: contra la inflación mensual (-6,2 puntos), en el acumulado anual (-52,09 puntos) y en la medición interanual (-0,85 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería ser de 62.818,97 pesos mensuales (u$s 313,37 promedio a valor oficial).

Si calculamos, mes a mes, lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta noviembre de 2022 fueron -178.308,53 pesos incluida la incidencia de los medios aguinaldos en estas diferencias

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[1] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional.

[2] La Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI).

[3] Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal.

¡Hola Mauro! 

Doy por sentado que estamos hablando de un trabajador de jornada completa de 8 horas. 

Deberás sumar todos los ítems remunerativos que tiene el recibo de haberes, luego dividis por 200 y así obtendrás la hora normal. 

Si la multiplicás por 1,5 obtendrás el valor de la hora al 50% y si la multiplicas por 2 tendrás el valor de la hora al 100%.

Ejemplo: 

Sueldo bruto total $101.590.-

Hora normal: $101.590/200 = $507,95

Hora al 50%: $507,95 x 1,5 = $761,92

Hora al 100%: $507,95 x 2 = $1.411,9

Si el trabajador fuera mensualizado pero de 4 horas en lugar de dividir por 200 lo tendrás que hacer por 100 para obtener el valor de la hora normal. El resto es igual.

¡Un saludo grandote!

¡Hola Soledad! 

El período de prueba de un encargado es de 60 días y surge del artículo 6 de la Ley 12981, conocida como el Estatuto del encargado de casas de renta, y que habla sobre el tema de la estabilidad en el empleo. Aquí va:

¡Un saludo grandote!

Hola Marcelo:

Nos llamó la atención esta consulta porque no fue la única. Ante la duda consultamos el artículo 13º del Convenio Colectivo del sector 589/10 publicado por el mismo Sindicato en su sitio web y dice:

Por otra parte, y para profundizar un poquito más en el tema, la redacción de Pequeñas Noticias leyó todos los acuerdos del sector homologados desde el año 2014 y no aparece ninguna modificación a este artículo.

Me han remitido en estos días un texto diferente de este artículo al cual no puedo darle crédito hoy, ya que el mismo sindicato dice otra cosa y equipara el día 2 de octubre a un feriado.

Teniendo en cuenta esto, si un trabajador no asiste al trabajo un día feriado éste día no se paga ni se descuenta.

Un saludo grandote.

¡Hola Maricarmen! 

Después de una paritaria que resolvió el cálculo de este plus, los miembros acordaron abonarla de la siguiente manera:

- Por las primeras 25 UF o menos: el valor que indica la escala vigente (Hoy $3.616,5)

- Las siguientes 25 UF o menos: el valor que indica la escala vigente / 3 ($1.205,5)

- y así sucesivamente cada 25 UF o menos.

Ejemplo: 83 UF es igual a 25 UF + 25 UF + 25 UF + 8 UF

Valor de la Clasificación de residuos hoy = $3.616,5 + $1.205,5 + $1.205,5 + $1.205,5 = $7.233.-

Un saludo grandote.

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