En la CABA hay exactamente 123 mil consorcios

[BPN-15/09/23] Según datos oficiales, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires existen 122.561 consorcios compuestos por 1.601.806 unidades funcionales y 224.530 unidades complementarias. En un promedio general, en cada consorcio hay 13,1 departamentos y 1,8 unidades complementarias.

Por otra parte y de acuerdo al padrón de administradores que publicó el Gobierno de la CABA, hay en actividad 9.428 administradores de consorcios ^[1]. De contar cada edificio con un mandatario que administre sus partes comunes, en promedio le deberían tocar a cada uno casi 13 consorcios.

Desde otro ángulo, teniendo en cuenta que en todo el país durante el primer trimestre de este año hubo en promedio 57.366 puestos de trabajo se advierte la gran proporción de edificios en esta ciudad que no cuentan con un encargado por razones que exceden el marco de este informe [ver nota].

La inmensa mayoría de los consorcios (71%) está compuesta por entre 1 y 10 unidades funcionales, le siguen de lejos aquellos que cuentan con entre 11 y 20 unidades funcionales (15%), los que tienen entre 21 y 30 unidades representan el 7% del total y más abajo aún los que poseen entre 41 y 50 unidades (4%).

Las categorías que no figuran en la tabla representan menos del 1% del total.

El 51,8% de los consorcios de la ciudad están concentrados en 13 de los 48 barrios porteños. El podio lo ocupan Palermo (6,7%), Caballito (5,9%) y Villa Urquiza (4,6%).

Por otra parte, en 11 barrios se sitúan menos del 8% del total de edificios. Por ejemplo Puerto Madero (0,1%), Villa Soldati (0,5%), San Telmo (0,6%), Villa Riachuelo (0,7%), La Boca (0,7%) y Versalles (0,8%).

Contrariamente a lo que se podría suponer en la Ciudad de Buenos Aires la mayor cantidad de edificios se encuentran sobre calles internas.

Mientras que el 84% de los consorcios están ubicados sobre una calle, el 16% lo hacen sobre una arteria central. Sin embargo –en promedio- los edificios sobre avenidas cuentan con más unidades funcionales que los que están sobre una calle: 19,2 unidades funcionales contra 11,9.

Las tres comunas que cuentan con la mayor cantidad de edificios bajo el régimen de propiedad horizontal son la 1 (Constitución, Montserrat, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás y San Telmo), la 14 (Palermo) y la 13 (Belgrano, Colegiales, Nuñez).

Los datos para este informe fueron provistos oficialmente por la Dirección General de Rentas del Ministerio de Hacienda y Finanzas del Gobierno porteño el 17 de agosto pasado

La asignación de 60 mil pesos punto por punto

[BPN-15/09/23] El pasado 30 de agosto el presidente de la Nación, Alberto Fernández, estableció una asignación no remunerativa para todos los empleados del sector privado de 60 mil pesos a abonar en dos cuotas de 30 mil pesos. La primera se debe abonar durante los primeros 15 días hábiles de septiembre (desde el viernes 1º hasta el jueves 21) y la segunda junto con los haberes de octubre.

La asignación no remunerativa establecida por el Decreto de Necesidad Urgencia Nº 438 corresponde a los trabajadores con relacionales laborales declaradas hasta el 31 de agosto de 2023 (Resolución 1.125 del 31/08/23).

También es procedente para aquellos trabajadores que al 31 de agosto de 2023 se encuentren con licencia con goce de haberes a causa de enfermedad o accidente inculpable, en cuyo caso el monto total de la asignación se determinara en función de la jornada laboral que venía desempeñando antes de iniciar la licencia (Resolución 1.125 del 31/08/23).

El 4 de septiembre el Ministerio de Trabajo aclaró especialmente que la posibilidad de absorción de la asignación por aumentos salariales establecidos en acuerdos salariales se podrá hacer efectiva siempre y cuando el mecanismo para absorberlas haya estado previsto en forma expresa en cláusulas de los acuerdos o convenios colectivos de trabajo ya pactados para las remuneraciones devengadas en los meses de agosto y setiembre de 2023 (Artículo 1º de la Resolución 1.133 del 4/09/23).

En pocas palabras, no aplica para los encargados de edificios porque los dos acuerdos paritarios vigentes no tenían prevista explícitamente esta cláusula de absorción.

La asignación no remunerativa la recibirán los trabajadores que perciban salarios netos -incluyendo conceptos remunerativos y no remunerativos- inferiores a 400 mil pesos hasta completar esa suma. Por ejemplo, si el trabajador percibe 370 mil pesos neto se le abonarán 30 mil pesos hasta completar el tope de 400 mil, si percibe 380 mil pesos neto le corresponden 20 mil, si percibe 390 mil se le completarán 10 mil, etc.

Cuando la prestación de servicios fuere inferior a la jornada legal o convencional, los trabajadores percibirán la asignación no remunerativa en forma proporcional de acuerdo a los mecanismos de liquidación previstos en el Convenio Colectivo de Trabajo o en las leyes que les resulten aplicables (artículo 4º del DNU 438).

En el caso de los encargados de edificios los cálculos serán:

En estos casos (Encargado no permanente, Ayudante de ½ jornada, Vigilador de ½ jornada) el trabajador percibirá la mitad de dichos valores (15 mil en septiembre y 15 mil en octubre).

Este trabajador percibirá 1.200 pesos por día (30.000/25=1.200) mientras que para el Suplente de ½ jornada el importe por día será de 600 pesos por día (15.000/25=600).

Finalmente el que cobra por hora trabajada -Personal jornalizado no más de 18 hs. semanales- percibirá por hora 150 pesos (30.000/200=150).

A principio de mes trajo confusión al sector la noticia de que una docena de provincias no pagarían esta asignación a sus empleados. En realidad se refería a los empleados provinciales y municipales con los cuales los respectivos gobiernos negocian paritarias en su calidad de empleadores. De ninguna manera en esos territorios se eximió a los privados del pago de la asignación a sus propios trabajadores ^[1].

El pasado 27 de agosto la ministra de Trabajo, Raquel "Kelly" Olmos, advirtió que "Si no pagan [la asignación no remunerativa] tienen una infracción. Van a tener que pagarlo y, encima, una multa".

Aseguró que se apoyarán en los gremios para la fiscalización y destacó el rol que tendrán los sindicatos para detectar las faltas de los empleadores: "Debemos tener el acompañamiento de los gremios para identificar aquellas empresas que no paguen. [Por otra parte,] el trabajador tiene canales anónimos para la denuncia [y] ahí actuará la fiscalización", indicó.

Por no contar con el Certificado MiPyME, esta asignación no remunerativa de 60 mil pesos la pagarán en su totalidad los consorcistas en su calidad de empleadores.

La incidencia de la asignación de 60 mil pesos

[BPN-15/09/23] A pesar del último bono de 60 mil pesos que ordenó el Poder Ejecutivo, desde abril de este año hasta enero del año que viene las escalas salariales del sector se habrán depreciado 74,34 puntos porcentuales contra la inflación. Tomando el aumento mensual de las escalas contra los precios, todos los meses arrojan resultados negativos.

Si bien está previsto que durante ese período las escalas salariales se incrementen en un 81,6%, la inflación acumulada informada por el IPC (Índice de Precios al Consumidor) y el REM (Relevamiento de Expectativas del Mercado) habrá sido del 155,98%.

La paritaria 2023 de encargados de edificios empezaron en abril de este año y finalizarán en enero del año que viene. Está compuesta por dos acuerdos y una asignación no remunerativa otorgada por el Ejecutivo nacional: el primer acuerdo fue homologado el 20 de abril (Resolución 655) y el segundo el 2 de agosto mediante la Resolución 1.522.

En abril de este año se otorgó un aumento de un 20% pero se dejó de pagar un bono que se había acordado sólo para marzo. Por esa razón, si bien la paritaria abre con un aumento del 20%, sólo se incrementó en un 3,2% con respecto al mes anterior.

En el resto de los meses -según como se haya establecido el cálculo en los diferentes acuerdos- el porcentaje de los aumentos otorgados inciden en más o en menos en la variación mensual de las escalas.

Las sumas fijas también inciden porcentualmente de forma diferente según la base sobre la que se calcule. No es la misma incidencia de una suma fija en agosto que en noviembre luego de que las escalas recibieron varios aumentos.

El área verde es la medida por el IPC del INDEC. El área coloreada en amarillo clarito indica lo inflación estimada por el REM del Banco Central. Es de resaltar que si con el correr de los meses los números de la inflación mejoran (cosa bastante improbable) las escalas salariales de los encargados se apreciarán.

Pedido a las autoridades de beneficios para los consorcios

Sede de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias [Foto archivo de Pequeñas Noticias]

[BPN-15/09/23] El pasado 5 de septiembre la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) realizó una presentación ante el Ministerio de Economía de la Nación y otra ante la AFIP solicitando "que los consorcios de propietarios pueden acceder a dos beneficios impositivos determinados recientemente por el Poder Ejecutivo que aplican para empleadores del sector privado".

En uno de los casos solicitó al Poder Ejecutivo que los consorcios puedan computar la asignación no remunerativa de 60 mil pesos a cuenta del pago de sus contribuciones patronales tal cual lo establece el artículo 11º del Decreto de Necesidad y Urgencia 438 para las empresas que cuenten con Certificado MiPyME.

En el otro pidió que los consorcios puedan compensar parte del impuesto sobre los créditos y débitos en cuentas bancarias contra las contribuciones patronales de la seguridad social de acuerdo con lo establecido por el Decreto 394 del 28 de julio pasado.

Así lo hizo saber mediante la circular número 58 que distribuyó por correo electrónico entre sus asociados y que fue firmada por su Consejo Directivo.

La CAPHyAI explicó: "Ponemos en conocimiento de las autoridades que no todos los empleadores del país son empresas. Los consorcios de propietarios son un claro ejemplo de ello. Últimamente la normativa ha establecido diversos beneficios impositivos para empleadores pero poniendo como condición para acceder al mismo contar con el Certificado MiPyME y para obtenerlo es requisito fundamental encontrarse inscripto en el Impuesto a las Ganancias. Ahora bien, la AFIP definió que los consorcios de propietarios no son contribuyentes de ese impuesto por lo que resulta de cumplimiento imposible el obtener tal certificado.

Por otra parte, agregó: "De este modo estamos haciendo visible la problemática que enfrentan los consorcios de propietarios y el trato desigual al que son sometidos cada vez que se establecen determinados beneficios impositivos para empresas.

"En concreto, en esta oportunidad nuestra presentación pretende que el Estado Nacional permita que los consorcios de propietarios puedan gozar de los beneficios que [...] le están permitidos a la gran mayoría de las empresas".

Con respecto a la compensación contra contribuciones de seguridad social de la suma fija dispuesta por el Decreto 438/2023 señaló: "Dado que se ha establecido la obligatoriedad de que todo empleador del sector privado abone una suma fija a sus empleados, el Poder Ejecutivo permite que determinadas empresas computen los montos abonados a sus empleados contra el pago de las contribuciones de seguridad social. Pero una vez más, los consorcios de propietarios quedan excluidos de tal posibilidad, debiendo finalmente los propietarios e inquilinos afrontar ese pago vía mayor monto de expensas".

Por último, sobre la compensación contra contribuciones de seguridad social del impuesto al crédito / débito bancario de acuerdo con el Decreto 394/2023 explicó: "Se trata de un impuesto que, desde su instrumentación, ha generado un perjuicio a los consorcios de propietarios dado que al no ser contribuyentes del Impuesto a las Ganancias no puede ser compensado pasando a incrementar los costos mensuales del mismo, lo que redunda en mayores expensas.

"Ahora bien, el recientemente publicado Decreto 394/2023 establece la posibilidad de que determinadas empresas puedan computar hasta el 30% del impuesto al crédito / débito bancario mensual contra hasta el 15% de las contribuciones de seguridad social. Y una vez más los consorcios de propietarios siguen siendo perjudicados al quedar excluidos de esta posibilidad de compensación.

Por segunda vez desciende la cantidad de puestos de trabajo

[BPN-15/09/23] Durante el primer semestre de este año disminuyó en un -4,62% la cantidad de puestos de trabajo del sector de la propiedad horizontal con respecto al mismo período del año pasado.

Por otra parte, el promedio de las escalas salariales del primer semestre de este año aumentaron interanualmente un 321,78% mientras que el ingreso promedio de los encargados de edificios informado por el Ministerio de Trabajo aumentó un 117,55%.

En promedio, desde enero hasta junio de este año hubo -2.681 puestos de trabajo menos que durante el mismo periodo del 2022.

Desagregando por género, los varones perdieron -1.987 (-4,75%) puestos de trabajo durante este primer semestre mientras que las mujeres -695 (-4,62%) puestos.

En promedio, durante el primer semestre de 2023 la remuneración promedio informada por el Ministerio de Trabajo subió de 100.113 pesos mensuales a 217.793 pesos (117,55%) con respecto al mismo período del año pasado.

Sin embargo, el promedio de las escalas salariales del primer semestre del año pasado fue de 86.079 pesos mensuales mientras que el de este año fue de 190.905,62 pesos (121,78%), incluidos bonos.

Eso representa un aumento de las escalas salariales muy superior al promedio de ingresos mensuales por trabajador informado por el Ministerio de Trabajo. A primera vista una explicación posible es que se están reduciendo las horas de trabajo o se está reemplazando empleados con más antigüedad por nuevos.

La diferencia entre el promedio de ingresos y el de escalas salariales llega a los -4,23 puntos porcentuales. Durante los últimos 7 años el que más diferencia tuvo fue el 2021 con -9,69 puntos y le siguió el 2020 con -9,12 puntos.

Durante el primer semestre de este año el ingreso promedio bruto de un varón fue de 273.820 pesos mensuales y de una mujer 161.766 pesos.

El ingreso promedio de una trabajadora descendió a un 37,14% del de un trabajador varón. Sin embargo, como las escalas salariales del sector no discriminan varones y mujeres –o sea que a igual función y categoría igual remuneración- quedará por investigar las causas de estas diferencias.

Más en detalle, el incremento promedio de los varones con respecto al primer semestre del año pasado fue de 148.043 pesos mensuales (117,7%) mientras que el de las mujeres fue de 87.316 pesos (117,28%).

Durante este primer trimestre la relación porcentual de puestos de trabajo entre varones y mujeres se mantuvo con leves variaciones.

Para confeccionar este informe se tomó en cuenta a los trabajadores alcanzado por los Convenios Colectivos de Trabajo 589/10 590/10 y no contemplan al personal de las empresas de limpieza.

La fuente de los datos fue el Observatorio de Empleo y Dinámica Empresarial (OEDE) que depende de la Dirección General de Estudios y Estadísticas Laborales (DGEyEL) cuyo superior directo es la Subsecretaría de Políticas, Estadísticas y Estudios Laborales (SSPTyEL) del Ministerio de Trabajo de la Nación.

Awad presentó el Tribunal Arbitral de APCCRA

[BPN-15/09/23] El pasado 16 de agosto el Dr. Eduardo Awad presentó el Tribunal de Arbitraje de la Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas de la RA (APCCRA). La presentación se realizó ese miércoles por la tarde en el stand de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) en la Expo Real Estate Argentina 2023 que se realizó en el Hotel Hilton Buenos Aires en Puerto Madero. Introdujo la disertación Alejandro Juan Bennazar, secretario general de APCCRA y presidente de la CIA.

Según explicó Awad, presidente de la entidad de consorcistas, su tribunal arbitral estará orientado a la propiedad horizontal y podrá laudar con mucha más rapidez que la Justicia en conflictos entre vecinos, entre inquilinos y propietarios, entre consorcistas con sus administradores y en conflictos de los consorcios con sus proveedores.

El tribunal estará compuesto por tres jueces de los cuales uno será elegido por el demandante y otro por el demandado. Los honorarios de cada juez rondará entre el 4% y el 8% del monto en disputa y los costos del tribunal serán del 2% de ese mismo monto. A su vez ambas partes deberán contar con patrocinio letrado que también devengarán honorarios.

Llamó la atención de la redacción que entre los 15 jueces que componen el Tribunal Arbitral de APCCRA se encuentre el Dr. Jorge Resqui Pizarro quien se reivindica desde abril del año pasado como presidente de ADEPROH, una entidad de consorcistas que no está relacionada con APCCRA.

Es de recordar que el pasado 13 de julio Resqui Pizarro mediante carta documento exigió a Pequeñas Noticias que "rectifique" que las nuevas autoridades de la Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA son él mismo como presidente, Sergio Abrevaya como vicepresidente y Diego Javier Gallione como secretario ^[1]. Por razones que se desconocen, Abrevaya nunca confirmó públicamente su cargo en esa entidad.

Pequeñas Noticias consultó a la actual presidenta de ADEPROH, Mercedes García, en qué punto se encuentra el reclamo de Resqui Pizarro y ésta confirmó que desde abril del año pasado el tema se está dirimiendo tanto en la IGJ (Inspección General de Justicia) como en la Justicia, que ya se avanzó mucho y que en poco tiempo será definitivamente resuelto.

Un tribunal arbitral privado es un organismo que resuelve controversias entre partes privadas de acuerdo con las reglas que las partes han acordado en un contrato. El tribunal está compuesto por árbitros que son personas neutrales al conflicto con experiencia en la materia.

Para que un tribunal arbitral pueda intervenir en una controversia es necesario que las partes hayan acordado expresamente someterse a arbitraje. Esta cláusula arbitral puede estar contenida en un contrato existente o puede incorporarse a uno posterior.

Una vez que las partes se han sometido a arbitraje, el tribunal está facultado para resolver la controversia de acuerdo con el derecho aplicable o de acuerdo con los principios de equidad. El tribunal puede dictar un laudo arbitral que es una resolución vinculante para las partes.

El procedimiento arbitral es confidencial y flexible. Las partes pueden acordar las reglas del procedimiento, como el número de árbitros, la forma de presentación de las pruebas y la audiencia de testigos.

El arbitraje privado ofrece una serie de ventajas sobre los tribunales estatales. En primer lugar, el arbitraje es un procedimiento más rápido y eficiente que los tribunales estatales. En segundo lugar, el arbitraje es más confidencial lo que puede ser importante para las partes que desean mantener la confidencialidad de sus relaciones comerciales. En tercer lugar, las partes pueden elegir a los árbitros que deberían ser expertos en la materia objeto del conflicto

En enero los consorcios habrán aportado casi u$s 34 millones

[BPN-15/09/23] Hasta enero del año próximo los consorcios de propietarios habrán contribuido "voluntariamente" a la Obra Social del SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) con un estimado total de 3.365 millones de pesos. Esa recaudación está estimada en casi 34 millones de dólares según su valor oficial ^[1].

Durante este año, ese concepto el sindicato percibirá más de 1.531 millones de pesos o más de 5 millones de dólares. En mayo del año que viene se cumplirán 10 años de esta medida provisoria.

Desde octubre de este año hasta enero del año que viene el valor del dólar se estimó según el incremento de la inflación anual calculada por el REM (Relevamiento de Expectativas del Mercado) del Banco Central.

A modo de antecedente es de recordar que el 1º de febrero del 2022 las tres entidades de administradores que representan a los consorcios ^[2] y la FATERyH ^[3] establecieron que la contribución solidaria a la obra social de los encargados de edificios "se incrementará en el mismo porcentaje que el incremento establecido para los salarios de la actividad". Hasta este mes ese monto estaba establecido en 950 pesos mensuales por trabajador.

Ese acuerdo fue homologado el 7 de ese mes por el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social mediante la Resolución Nº 243.

Sobre esta base el SUTERH publicó en el SiCayC (Sistema de Control de Aportes y Contribuciones de la Propiedad Horizontal) los valores de la Contribución Solidaria que relacionados con los aumentos a las escalas salariales recientemente otorgados: 20% en abril, 6% en mayo, 6% en julio, 6% en agosto y 11% desde septiembre hasta enero del año que viene excepto en diciembre ^[4].

Teniendo en cuanta que ni el SUTERH ni la FATERyH proporcionan datos estadísticos sobre la cantidad de trabajadores del sector ni las características de sus tareas, para realizar estos cálculos se tomó el valor de la contribución de cada mes y se multiplicó por la cantidad de puestos de trabajo de ese período informados por el Ministerio de Trabajo, promediando cada puesto de trabajo entre un trabajador de jornada completa y uno de media jornada. O sea que a los efectos de este cálculo se asumió que por cada trabajador de jornada completa hay uno de media jornada

100 preguntas y respuestas sobre propiedad horizontal

Escrito en un lenguaje llano y sencillo, las 100 respuestas a cada pregunta están organizadas en 10 capítulos; "Asambleas I y II", "Consejo de propietarios", "Reglamento de propiedad horizontal", "Expensas", "Responsabilidad", "Reparaciones urgentes", "El consorcio y las relaciones laborales", "Violación al régimen de PH" y "Obras antirreglamentarias".

Como novedad se destaca que, en la gran mayoría de casos, luego de la respuesta existe un código QR que permite acceder a contenido adicional alojado en la web que le permite -al que así lo desea- profundizar en ese tema puntual.

En sus palabras previas los autores expresaron: "En esta oportunidad, cada uno de nosotros, en el marco de su experiencia, ha seleccionado algunas de las preguntas recurrentes de la actividad laboral que realizan tanto vecinos, administradores, como empresas y profesionales de diversa índole. Es por ello que nuestro agradecimiento es hacia todos ellos, que son en definitiva quienes nos estimulan a continuar en la vía del trabajo, la capacitación y el aprendizaje constante".

La obra fue editada por "Editorial Hammurabi" y consta de 168 páginas.

A modo de adelanto, la redacción de Pequeñas Noticias le realizó una breve entrevista a la Dra. Sevitz. Además, tanto ella como el Dr. Chiesa conversarán con el equipo de Consorcios 360 sobre su nuevo libro el próximo viernes.

Charla de Marcos Hernández en Mar del Plata

[BPN-15/09/23] El próximo 20 de septiembre el Dr. Marcos Hernández, director de Registro Público de Administradores de Consorcios (RPAC) bonaerense, brindará en Mar del Plata una charla sobre la Ley 14.701 que creó ese registro.

Esta charla se enmarca en el ciclo de actividades que realiza durante este año la Asociación de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (ACoPH Mar del Plata), cuya presidenta es la Sra. Ana María Huertas.

Es de destacar que tanto la Sra. Huertas como la entidad que preside no sólo impulsaron legislativamente la creación de este registro, sino que, desde su sanción en 2015, lucharon sin descanso para lograr su reglamentación.

La actividad se realizará ese miércoles desde las 16 hasta las 18 hs. en el "Nivel Cines" del 2º piso del Shopping Los Gallegos. Se puede acceder por la entrada que está en la esquina de las calles Belgrano y La Rioja.

La disertación será cubierta por el programa de TV local "Mar del Plata Consorcios y Barrios" producido y conducido por Valentín D'onofrio y que se trasmite los martes a las 23 hs. por el canal 7 de Flow Mar del Plata y el canal 525 de Flow Nacional.

Nuevo ciclo de charlas sobre propiedad horizontal en la Comuna 3

[BPN-15/09/23] El próximo 28 de septiembre la Comisión de Consorcios de la Comuna 3 inaugurará una nueva serie de charlas sobre propiedad horizontal abierta a los vecinos de la ciudad.

En esta oportunidad, la actividad consistirá en orientar en forma gratuita a consorcistas, administradores y encargados sobre problemas puntuales por los que estén atravesando en sus edificios.

El objetivo del programa es realizar docencia sobre temas consorciales tomando como base los problemas puntuales que acerquen los vecinos. Colaborará con sus conocimientos legales especializados la Dra. Silvia Bercovsky y será coordinada por Andrés Zulberti.

Es de destacar, tanto Bercovsky como Zulberti participan en el programa radial periodístico Consorcios 360 que se emite por AM1010 Onda Latina los viernes a las 17 hs. El programa se puede ver en diferido por internet en su canal de YouTube.

La charla se desarrollará ese jueves desde las 17:30 hasta 19 hs. en el Salón de Usos Múltiples que se encuentra en el 1º piso de Shopping Spinetto, entrada de la esquina de Moreno y Pichincha.

La cobertura de ascensores y calderas subió un 42,5%

[BPN-15/09/23] Desde el pasado 4 de septiembre la cobertura de los seguros de los ascensores y las calderas de los consorcios aumentaron un 42,5%. En términos interanuales aumentó un 93,71%, bastante menos que la inflación del 136,41% que estiman las fuentes oficiales para ese período.

Hasta febrero el monto mínimo de cobertura por el primer ascensor debía ser de casi 31 millones de pesos (300.000 uf) y por cada ascensor adicional poco más de 5 millones de pesos (50.000 uf). Desde el 4 de septiembre ese valor trepó a los casi 44 millones de pesos para el primer caso y de poco más de 7 millones de pesos para el segundo.

Con respecto a las calderas y termotanques, mientras que hasta febrero el monto mínimo de cobertura debía ser de 30 millones de pesos para una "caldera de vapor de agua a alta presión" (400.000 uf) y 15 millones de pesos (200.000 uf) para una "caldera de vapor de agua a baja presión", a partir de marzo las coberturas subieron a 41 millones de pesos y 21 millones de pesos respectivamente.

En el gráfico que ilustra la nota se aprecia que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que mide el INDEC supera el valor de la unidad fija. La línea roja expresa lo informado por el INDEC y lo estimado por el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) del Banco Central.

En parte, esto se debe a que el precio de la nafta súper está por debajo de su valor internacional. Voceros del sector aseguran que, a pesar de ese último aumento, en los primeros ocho meses del año el precio de los combustibles sigue unos 20 puntos por debajo de la inflación oficial [2].

En el país, el sector de combustibles no está regulado, como sucede con el servicio de gas y electricidad. Sin embargo, los gobiernos inciden sobre el precio a través de YPF, que tiene una participación de mercado del 55% del despacho de nafta y gasoil.

En el año, los precios de la nafta y el gasoil subieron en promedio 45%, muy por debajo de la inflación acumulada para el mismo período, en torno al 60% [3].

Es de recordar que el Decreto 64/22 ordenó que a partir del 17 de agosto de 2021 cada unidad fija tendrá un valor equivalente al precio promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de medio litro de nafta de mayor octanaje que informe la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, estableciéndose por períodos semestrales ese valor".

Anteriormente el valor de la unidad fija se determinaba también semestralmente pero según el valor de medio litro de nafta de mayor octanaje informado por la sede central del Automóvil Club Argentino.

La obligación de contratar una póliza de seguro de responsabilidad civil para cubrir daños a personas y bienes propios o de terceros causados por el uso del elevador surge del punto 2.7 del Anexo II de la Resolución 412 del 18/09/19 (BO: 24/09/19) firmada por Ricardo Pedace, director ejecutivo de la Agencia Gubernamental de Control (AGC).

Textualmente ordena:

Por otra parte, la obligación de contratar un seguro por daños a personas o a bienes propios de terceros a causa del uso de la instalación surge del inciso 1) del punto 2.9 del Anexo III de la ya mencionada Resolución 412 que dispone:

La mitad de la multa por incomparecencia para el consorcista

[BPN-15/09/23] El pasado 30 de agosto tres legisladores de Vamos Juntos presentaron un proyecto en la Legislatura porteña para que los denunciantes ante Defensa del Consumidor porteño puedan solicitar el 50% del monto de la multa que se fije a los denunciados en el caso de incomparecencia injustificada a la instancia conciliatoria.

Para lograr su objetivo se proponen modificar el artículo 9º (Instancia conciliatoria) y 24º (Depósito y destino de las multas) de la Ley 757 (Procedimiento Administrativo para la Defensa de los Derechos del Consumidor y del Usuario).

En primer lugar a este artículo agregan que las instancias conciliatorias pueden ser presenciales, virtuales o mixtas: "Recibida una denuncia de parte interesada, si resulta procedente de acuerdo con las circunstancias del caso y en un plazo de diez (10) días hábiles la autoridad de aplicación, sin perjuicio de sus propias competencias, debe promover la instancia conciliatoria presencial, virtual o mixta".

A continuación intentan definirlas: "Es presencial aquella que por celebrarse en un espacio físico admite la comparecencia personal de los intervinientes. Es virtual la audiencia que se desarrollan y transmiten en forma telemática garantizando que los intervinientes participen a través de los medios técnicos que disponga la autoridad convocante. Es mixta aquella que se celebra combinando las dos modalidades anteriores", y agrega: "la Autoridad de Aplicación determinará en su convocatoria, si la audiencia se desarrollará bajo la modalidad presencial, virtual o mixta".

Por último, agrega al artículo que el denunciante tiene la posibilidad de solicitar la mitad de la multa impuesta en caso de incomparecencia: "En aquellos casos en que se impongan multas en virtud del inciso ‘d’ del presente artículo, el consumidor o usuario denunciante, tendrá derecho, una vez que la multa se encuentre firme, a solicitar a su favor un monto equivalente al 50% de dicha multa, el que será sustentado con el fondo especial constituido en el artículo 24º de la presente Ley".

La multa por incomparecencia sin justificativo tiene una multa que va de 300 unidades fijas a 200 mil unidades fijas que en este momento está fijado en 65,95 pesos. O sea que la multa a la que el denunciante tendría derecho a percibir la mitad iría desde los 19.785 pesos hasta los 1.319.000 pesos.

En este artículo se permite retirar el 50% de la multa para el denunciante del fondo constituido por el total de las multas percibidas por este concepto: "A su vez, dicho fondo especial solventará el pago equivalente al 50% que los consumidores o usuarios denunciantes pudieran solicitar respecto de las multas impuestas únicamente en virtud del artículo 9º inciso d) de la presente ley".

Los legisladores argumentaron que "la reforma propuesta no implica un incremento en la sanción para los denunciados sino que tiene por finalidad compensar en parte al denunciante por la frustración de la etapa conciliatoria en caso de la incomparecencia injustificada del denunciado considerando, como hemos dicho, que en la gran mayoría de los casos la eventual consecución del trámite terminaría con sanciones que no le implicarán un beneficio directo".

Por otra parte, consideraron: "Dado que las multas son aplicadas a un fondo especial con destino específico, entendemos que la detracción del porcentaje fijado -en aquellos casos en que el consumidor lo solicite- no producirá un menoscabo en las partidas presupuestarias asignadas y que de alguna manera dicho reconocimiento económico, además de compensar en parte al denunciante por la frustración de la posibilidad de obtener acuerdo, resulta una política positiva a efectos de fomentar la defensa de los derechos de los consumidores y usuarios".

Siguen las huelgas en Página/12

[BPN-15/09/23] El pasado 2 de septiembre los trabajadores de Página/12 volvieron a realizar una jornada de huelga exigiendo dos cosas: una recomposición salarial y el fin de su "política antisindical". Ésta consiste en otorgarle mayores aumentos a quienes no se suman a las medidas de fuerza con el objetivo de debilitar su organización gremial.

Explicaron que "desde que el Grupo Octubre tomó el control del diario en 2016, los salarios se deterioraron muy por debajo del promedio de la economía", y agregaron: "El básico de un redactor es de apenas 152 mil pesos, 97 pesos mil por debajo de la canasta básica total familiar que mide el INDEC".

Es de recordar que Página/12 es uno de los medios de comunicación que componen el Grupo Octubre que a su vez es propiedad del SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) comandado por Víctor Santa María.

Es por esta razón que señalaron: "Pese a estar controlado por un sindicato, el Grupo Octubre no solo desconoce la representación de la Comisión Interna sino que comenzó a otorgar mejoras sobre el piso de la paritaria solo a quienes se comprometen explícitamente a no parar".

Manifestaron que "amparándose en el cumplimiento de las vergonzosas paritarias que firmó la UTPBA (Unión de Trabajadores de Prensa de Buenos Aires), en los últimos años el Grupo Octubre depreció sistemáticamente nuestros salarios y sólo accedió a conceder una mínima mejora colectiva tras un largo plan de lucha durante 2022".

Denunciaron también que "los ascensos en Página/12 también tienen como condición la no adhesión a medidas de fuerza. De hecho, muchas de esas promociones representan una mejora salarial escasa (un editor cobra unos 230 mil pesos) y son impulsadas con el único objeto de debilitar a la Comisión Interna".

Ampliaron que "al mismo tiempo y para disimular el efecto de los paros, el diario se abastece con contenidos generados por otras usinas del Grupo Octubre, como Agencia GO, AM 750, IP, Canal 9 y suplementos como Buenos Aires/12, elaborados con personal fuera de convenio".

En septiembre las escalas ganarán en el mensual e interanual

[BPN-15/09/23] En septiembre el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios ^[1] ganarán contra la inflación 21,72 puntos porcentuales con respecto al mes pasado, y 21,26 puntos porcentuales en la medición interanual y perderán -23,33 puntos en el acumulado anual.

En septiembre el promedio de las escalas salariales subirá un 33,72% con respecto al mes pasado. Esto se debe a que en este mes se aplicará:

1.- La primera cuota de del aumento del 11% en las escalas sobre las remuneraciones de agosto y el bono remunerativo de 20 mil pesos según lo pactado el pasado 31 de julio por las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en paritarias ^[2] y la FATERyH ^[3]. Este acuerdo fue homologado mediante la Resolución 1.522 el 22 de agosto ^[4].

2.- La primera cuota de la asignación no remunerativa de 30 mil pesos que estableció el Decreto de Necesidad y Urgencia Nº 438 del 30 de agosto para salarios netos menores a 400 mil pesos.

Durante el noveno mes de este año –tomando estos tres incrementos- el promedio de las escalas salariales será de 294.230 pesos mensuales.

El acumulado anual de las escalas salariales desde enero de este año hasta septiembre será de en un 78,39 %.

El promedio de las escalas salariales de diciembre del 2022 fue de 164.937 pesos.

Desde septiembre de 2022 hasta el mismo mes de este año las escalas salariales se incrementaron en un 157,76 %.

En septiembre del año pasado el promedio de las escalas salariales fue de 114.146 pesos mensuales.

El promedio anual de los nueve meses de este año contra los nueve del año pasado arrojó un aumento del 129,49%. Una diferencia de 8,39 puntos con respecto al mes pasado.

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de agosto fue de un 12,4% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y la de septiembre será de un 12%.

Según estos números, la medición de la inflación acumulada anual de estos nueve meses será de un 101,72% y la interanual de junio está estimada en un 136,41%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en septiembre bajará de 126.610,63 pesos a 124.459,76 pesos mensuales. Esta reducción del -1,7% se debe a tres razones:

1.- En septiembre no se pagará el bono de 20 mil pesos y un ajuste de 35.672 pesos que se abonó en agosto.

1.- Se otorgó un aumento del 23,2% mediante el Decreto 186 del 18 de agosto.

2.- Se agregó un refuerzo de ingreso previsional por un monto de 37 mil pesos que se abonará en septiembre, octubre y noviembre según el Decreto 442 del 31 de agosto.

Sin embargo, en dólares, este haber mínimo representa 348,63 dólares al precio oficial o 172,14 dólares según el mercado blue [5].

En septiembre del año pasado ese haber estuvo en 50.352,57 pesos.

Como ya se dijo, este mes disminuyó el haber mínimo de la clase pasiva en un –1,47%, el acumulado anual bajó a un 107% y la medición interanual disminuyó a un 147,18%. Por estas razones los haberes fueron negativos contra la inflación mensual (-13,7 puntos) y positivo en la medición acumulada anual (5,28) y en la interanual (10,77 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 131.304,15 pesos mensuales (u$s 367,85 promedio a valor oficial).

Hola Raúl:

Como vos decís, los $6.423,60 que te abonaron en julio por la Clasificación de Residuos corresponden a las primeras 25 unidades. Por las siguientes 25 -o en este caso por las 6 unidades restantes- te deberían haber abonado $2.141,20 más que es el tercio del primer valor. De esta manera, el valor de la clasificación para un edificio de 31 unidades es igual que para otro de 50 unidades.

Así lo estipularon las cámaras del sector y el sindicato ya que cuando se instauró este concepto no quedaba claro cómo se debían abonar las unidades que excedían las 25.

En agosto el valor de la clasificación para 25 unidades fue de $6.715,60 y el tercio $2.238,53. Para septiembre todavía no tenemos los nuevos valores.

Un saludo grandote.

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