Contratar una empresa de limpieza es sólo un 4% más barato

[BPN-15/10/23] De acuerdo a un estudio realizado por la redacción de Pequeñas Noticias y la producción del programa de radio Consorcios 360, en agosto contratar una empresa de limpieza fue sólo un 4,39% más barato que emplear a un encargado de edificio. En tres de las cinco empresas muestreadas, un encargado de edificio resultó más barato.

El estudio consistió en comparar el costo del servicio de limpieza prestado por cinco empresas con el de un trabajador en relación de dependencia que trabaja durante cuatro horas tres veces por semana. Mientras que –en promedio- una empresa de limpieza en agosto cobraba 164.099 pesos, el costo laboral de un encargado de las mismas características era de 171.301 pesos. O sea una diferencia de 7.202 pesos.

Sin embargo, la mayoría de los administradores y consorcistas consultados expresaron que prefieren contratar un encargado de edificio en lugar de una empresa de limpieza y argumentaron sus razones.

Para realizar este estudio la producción de Consorcios 360 pidió a cinco empresas presupuestos por la prestación de "servicios de limpieza" para un consorcio de un operario tres veces por semana durante 4 horas, o sea 12 horas semanales.

El presupuesto máximo fue de 181.984 pesos mensuales, el menor de 134.800 pesos y el promedio de las cinco empresas fue de 164.099 pesos.

Si se compara las dos puntas extremas de los presupuestos contra el costo laboral, en la propuesta más cara el ahorro es del 21,31% y en la más barata el salario de un encargad es más caro en un 6,24%.

En general los presupuestos presentados no incluyeron ni insumos de limpieza ni maquinarias. Tampoco el servicio en día feriado ni su reposición otro día, ni cobranza a domicilio o limpieza de vidrios en altura.

Por otra parte, la redacción de Pequeñas Noticias pidió a una empresa de liquidación de sueldos el costo laboral de un trabajador "Jornalizado no más de 18 hs." que preste servicios en un edificio de 4ª categoría durante esa misma cantidad de tiempo, o sea 12 horas semanales.

El costo laboral total de ese empleado fue de 171.301 pesos de los cuales el 48% fue para el trabajador, el 34% es para el Estado y el 7% para el Sindicato. El 3% es la parte proporcional de su aguinaldo y el 7% es el costo proporcional del reemplazo por un suplente durante su período legal de vacaciones.

A pesar de la leve diferencia económica, los consorcistas y administradores consultados no siempre priorizaron los número. Algunos de los argumentos más representativos:

La Sra. Ana María Huertas de ACoPH Mar del Plata ^[1] expresó que el empleado de una empresa de limpieza no tiene la disposición que tiene un encargado para con la gente mayor.

Por otra parte, explicó que hay muchas empresas de limpieza que tienen el personal no registrado con el consiguiente riesgo para el consorcio. Agregó que normalmente en "La Feliz" la gente mayor no está de acuerdo con las empresas de limpieza.

Advirtió que en muchos casos la empresa cobra aparte las cargas sindicales (Caja de Protección a la Familia) con lo cual el supuesto ahorro se diluye.

Para el consorcista Andrés Zulberti, coordinador de la Comisión de Consorcios de la Comuna 3, un encargado de edificio aporta la presencia de una persona conocida y habitual en el consorcio.

También aporta su conocimiento del edificio, tanto en su dinámica como de sus integrantes. Opinó que los trabajadores de las empresas de limpieza son más específicos en la cuestión limpieza y su trato de los consorcistas es impersonal.

Por su parte, para el administrador Daniel Sánchez Rivera las ventajas de contratar una empresa de limpieza son las menos: "Es más barato y nada más". Agregó: "Las desventajas son que si tenés algún problema en el consorcio con la bomba de agua, el ascensor o cambiar una luz no te lo hacen".

En coincidencia con la Sra. Huertas, agregó que en muchos casos en que el SUTERH ^[2] se entera de que hay una empresa de limpieza en el consorcio quiere cobrar "Caja de Protección a la Familia" y en algunos casos el administrador se aviene a pagar y en otros no.

Recordó que en caso de un accidente o un conflicto laboral, en una demanda judicial el consorcio puede ser considerado solidariamente responsable a pesar de que la relación de dependencia formal es entre el trabajador y la empresa.

Mercedes García, presidenta de ADEPROH ^[3], explicó que ellos como asociación no aconsejan contratar empresas de limpieza porque expone al consorcio a reclamos laborales en caso de que la empresa no responda y eso al final resulta más caro. Otro tema que señaló fue que la rotación del personal de limpieza genera cierta sensación de inseguridad y no permite la relación humana que existe con un encargado.

Por último el Adm. y abogado Pablo Acuña señaló que en lo personal se siente más cómodo contratando una empresa de limpieza porque le permite aumentar o reducir horas libremente, negociar beneficios para el consorcio por contratos a largo plazo y de ser necesario se puede cambiar de empresa por otra que brinde un mejor servicio o más económico. Todo eso no lo puede hacer si el encargado está bajo relación de dependencia porque las leyes laborales no lo permiten

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[1] ACoPH: Asociación Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (Mar del Plata).

[2] SUTERH: Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal.

El 80% de los encargados trabaja en el AMBA

[BPN-15/10/23] De acuerdo a números proporcionados por el Ministerio de Trabajo de la Nación durante el primer semestre de este año el 81,1% de los puestos de trabajo de encargados de edificios se concentraron en la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano bonaerense. De ese porcentaje el 71,3% corresponde a la Capital Federal.

Le sigue el resto de la provincia de Buenos Aires, la provincia de Córdoba, de Santa Fe y Mendoza. El resto del país se repartió los 2.465 puestos de trabajo restantes.

Por otra parte, se puede observar que los puestos de trabajo se reparten en partes casi iguales entre el conurbano bonaerense y el resto de la provincia de Buenos Aires. Esas dos mitades juntas suman 10.593 puestos de trabajo.

Analizando de qué manera se reparten los puestos de trabajo entre varones y mujeres se puede observar que el mejor ratio lo obtiene el interior de la provincia de Buenos Aires donde por cada puesto que ocupa una mujer hay 1,4 puestos que ocupa un hombre. En el conurbano bonaerense esa relación aumenta levemente pero en Córdoba y Mendoza por casi cada seis puestos de trabajo ocupados por hombres sólo hay uno para una mujer.

Para confeccionar este informe el Ministerio de Trabajo tomó en cuenta a los trabajadores en relación de dependencia del empleador "Servicios de consorcios de edificios" (Código 949920) que corresponde a aquellos consorcios que perciben habitualmente ingresos por el cobro de expensas. O sea que cuando un consorcio de propietarios se inscribe en la AFIP lo debe hacer bajo ese código de actividad.

La fuente de los datos fue el Observatorio de Empleo y Dinámica Empresarial (OEDE) que depende de la Dirección General de Estudios y Estadísticas Laborales (DGEyEL) cuyo superior directo es la Subsecretaría de Políticas, Estadísticas y Estudios Laborales (SSPTyEL) del Ministerio de Trabajo de la Nación.

Mínima participación de los afiliados en las últimas elecciones

[BPN-15/10/23] En las últimas elecciones que realizó el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) votó sólo el 3,55% del padrón.

Según información que trascendió en las últimas semanas, de los 76.463 afiliados empadronados 2.627 (3,44%) afiliados votaron a la Lista Azul y Blanca oficialista, 80 (0,1%) votaron en blanco y fueron declarados nulos 5 votos (0,01%). En total emitieron su voto 2.712 encargados.

Según las actas oficiales que informaron las autoridades del Sindicato al Ministerio de Trabajo el gremio contó con 76.463 "afiliados cotizantes" de los cuales 56.693 eran varones y 19.770 mujeres. Por otra parte, 72.213 (94,44%) eran afiliados activos y 4.250 (5,56%) pasivos.

Las elecciones se desarrollaron el 30 de octubre de 2021 desde las 9 de la mañana hasta las 11 de la noche en la calle Venezuela 330 de esta ciudad donde se habilitaron 40 mesas fijas para recibir los votos con sus correspondientes urnas, máquinas de votación electrónica y cuartos oscuro.

La única lista habilitada fue la "Azul y Blanca" y el mandato de las 142 autoridades electas comenzó al día siguiente, 31 de octubre, y durará hasta el 30 de octubre de 2025.

El 1º de septiembre de 2021, la Junta Electoral del SUTERH impugnó la Lista Bordó para participar en las elecciones. En aquel momento el titular de la lista de oposición, Jorge Bustos, anunció que apelaría a la justicia ^[1].

En lo formal, la Junta Electoral adujo que los opositores no cumplieron con lo establecido en los artículos 92º, 93º y 94º del Estatuto Social de la entidad gremial que el SUTERH no les proporcionó a pesar de que lo solicitaron en numerosas oportunidades en forma verbal y en una por carta documento.

Habría sido la primera vez en 24 años que Santa María hubiera podido competir contra otro postulante a ese cargo.

Según un medio especializado en temas gremiales, en sólo una oportunidad se presentó a las elecciones del sindicato más de una lista. Fue a principios de los 90´s, cuando el secretario general del sindicato era José Francisco "Pepe" Santa María, padre de Víctor

‘El registro llegó para quedarse’

[BPN-15/10/23] El Dr. Marcos Hernández desmintió a Pequeñas Noticias que el Registro Público de Administradores (RPAC) bonaerense vaya a ser derogado en caso de que luego de las elecciones cambiara el signo político de la gestión provincial. Señaló que fueron los mismos actores de la oposición provincial quienes lo impulsaron y que no se vislumbra como posible que en un futuro quisieran suprimirlo.

Por otra parte aclaró: "Si pasada la etapa de inscripción recibimos una denuncia o encontramos a un administrador no registrado, lo matricularemos y automáticamente lo suspendemos en el ejercicio de su actividad por un plazo mínimo de un año. Esa suspensión será también comunicada al Banco Central y a la Superintendencia de seguros".

La pregunta a Hernández surgió a partir de un rumor que circula en ciertas zonas de la provincia de Buenos Aires. Algunos administradores expresaron públicamente que no se van a inscribir en el Registro porque en las elecciones de octubre va a cambiar el gobierno y la nueva gestión derogará el RPAC".

Explicó que aun en el hipotético caso que hubiera un cambio de signo de gestión, para derogar el RPAC hay que derogar la Ley 14.701 porque el Gobernador no tiene facultades para derogar una ley. Y en cualquier situación que se pudiera producir en un futuro hay que tener en cuenta que las cámaras de diputados y senadores están divididas por lo que para derogar la ley haría falta un acuerdo legislativo.

En otro orden de cosas, mediante una circular distribuida el pasado 3 de octubre el RPAC recordó a los administradores que "quien ejerce la administración debe emitir su factura electrónica [de honorarios] a nombre del consorcio", y agregó: "Si el consorcio no posee CUIT [los administradores] deben igualmente emitir una factura a un CUIT genérico que permite la AFIP detallando en concepto el nombre del consorcio".

Hernández explicó a este medio que en la provincia de Buenos Aires hay mucha irregularidad fiscal y que ese recordatorio se mandó porque se detectó que una gran cantidad de administradores no estaban inscriptos ni en la AFIP ni en ARBA (Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires) y que por esta razón no están en condiciones de presentar los comprobantes fiscales correspondientes al año anterior.

Marcos Hernández agregó que estuvo recibiendo muchas denuncias contra administradores por aumentarse los honorarios sin haberlos consensuado en una asamblea y prefiere "poner el tema sobre el tapete y que lo vayan ajustando antes de empezar a sancionar. Es un anuncio meramente preventivo".

Anunció también que se prorrogaron por 30 días los Informes Anuales 2022 (DDJJ) que se hubieran debido presentar el 31 de octubre. La nueva fecha límite de presentación es el 30 de noviembre.

Consorcios 360 ganó el ‘Faro de Oro’

[BPN-15/10/23] El pasado 25 de septiembre el programa de radio Consorcios 360 ganó el premio nacional "Faro de Oro" Mar del Plata 2023 en la categoría "Comunidad". Está previsto que se realice la fiesta de la entrega de los premios el próximo sábado 4 de noviembre por la tarde.

Los premios Faro de Oro son una distinción que se otorga a programas de radio y televisión como así también a personalidades del deporte y figuras del espectáculo nacional. Están organizados por la Asociación Civil Premio Nacional Faro de Oro.

Por su parte, el programa de radio Consorcios 360 nació como una iniciativa de un periodista, un consorcista, un administrador y una abogada. La idea de este grupo heterogéneo era brindar a los oyentes las opiniones de cada uno de estos actores que compone la comunidad consorcial sobre cada una de las noticias más relevantes de la semana. Se proyectó que en los casos en que se trataran temas laborales se invitaría a un encargado para completar un panorama de opiniones lo más amplio posible.

El periodista es Claudio García de Rivas, director de Pequeñas Noticias; el administrador es Daniel Sánchez Rivera, una persona con una amplia trayectoria en radio; el consorcista es Andrés Zulberti, coordinador de la Comisión de Consorcios de la Comuna 3 y la abogada es la Dra. Diana Sevitz, con una amplia trayectoria en radio y autora de numerosos libros sobre propiedad horizontal. La Dra. Silvia Bercovsky, especialista en propiedad horizontal, se incorporó en principio como reemplazo de la Dra. Sevitz pero al poco tiempo se integró como parte del equipo.

Hasta fines de septiembre pasaron por el programa 21 invitados que representaron a todos los sectores de la comunidad consorcial y en su canal de YouTube cosechó 21.195 vistas.

La idea de destacar los programas de emisoras de frecuencia modulada y canales de cable fue concebido por el matrimonio de Alfredo Oteman y Olga Vázquez en 1990.

La primear edición del premio "Faro de Oro" de ese año se debió suspender por falta de público. Nadie creyó que un premio marplatense pudiera tener éxito.

En 1992 Oteman y Vázquez retomaron la frustrada idea de dos años atrás y el 16 de agosto de ese año por primera vez se entregó una estatuilla al desaparecido locutor Alberto Marasco. La reunión se realizó con una cena en el Salón de los Canillitas a la que asistieron 250 personas, todos profesionales de Mar del Plata. Fueron sus locutores la Silvia Chumilla y Mónica Arroyo.

El premio se comenzó a otorgar regularmente año tras año con participante marplatenses hasta 1994. En esa oportunidad se realizó en el Teatro Auditórium y se agregaron programas de Balcarce, Tandil, Miramar, Mar Chiquita, Necochea y Mar del Plata. Concurrieron 900 personas.

En 1996 se televisó por primera vez para Mar del Plata y aledaños.

Al año siguiente se abre a participantes de toda la provincia de Buenos Aires. A la fiesta de premiación concurrieron mil personas.

El apocalipsis ya llegó a la ciudad de Buenos Aires

[BPN-15/10/23] Un "tiktoker" creó con ayuda de una inteligencia artificial un juego de fotos de la Ciudad de Buenos Aires destruida por un ataque que la redujo a escombros. Para la redacción de Pequeñas Noticias -que se ocupa hace tantos años de consorcios- fueron impactantes las fotos de las ruinas de esos edificios donde hoy viven y trabajan tantas familias porteñas.

Como nuestro paisaje urbano –fuera de algunos manchones verdes- está compuesto principalmente por consorcios, las obras se concentran principalmente en el daño producido por el apocalipsis en los edificios. Las fotos generadas por la inteligencia artificial bajo las indicaciones del creador de contenido son dignas de la serie "The Walking Dead", de "The Last of Us" o del mundo descripto en "Fear the Walking Dead".

De todos modos, si bien para la Argentina de hoy esas imágenes son una representación artística de un futuro distópico, no hay que olvidarse que en el mundo en este momento hay ciudades en las que esas imágenes reflejan una cruda realidad por imperio de las guerras.

Hasta ahora creó 6 videos de la serie "Abandonado ciudades de Argentina" dedicados a: "La Plata, provincia de Buenos Aires", "Tigre, provincia de Buenos Aires", "Rosario, Santa Fe", "Mar del Plata, provincia de Buenos Aires", "Bahía Blanca, Buenos Aires" y CABA. Como música de fondo de este último video eligió el tema "Libet’s Delay" por "The Caretaker".

En el contexto de las redes sociales, ser un "random" suele ser algo positivo. Se asocia con una persona divertida, original y que no se toma las cosas demasiado en serio.

Algunos ejemplos de cosas que podría hacer un random son:

Decir algo que no tiene nada que ver con la conversación.

Hacer una pregunta o comentario inesperado.

Vestirse de una manera inusual o extravagante.

Hacer algo que sea considerado "fuera de lugar".

En noviembre habrá elecciones en la CAPHyAI

Sede de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias [Foto archivo de Pequeñas Noticias]

[BPN-15/10/23] El próximo 9 de noviembre se realizarán elecciones en la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI). Si bien todavía no se presentó formalmente ninguna lista todo hace suponer que habrá una única lista comandada por el Adm. Miguel Ángel Summa.

Hay tiempo para presentar las listas de candidatos para integrar el Consejo Directivo y Tribunal de Cuentas con sus correspondientes 40 avales hasta seis días hábiles antes del fijado para la realización de la asamblea, o sea día 31 de octubre hasta las 13 horas.

El orden del día de la Asamblea Anual Ordinaria establece que se debe:

1.- Designar dos socios para firmar el acta juntamente con el presidente y el secretario.

2.- Considerar la Memoria, Inventario, Estado de Situación Patrimonial, Estado de Recursos y Gastos, Estado de Evolución del Patrimonio Neto, Estado de Flujo de Efectivo y demás cuadros y anexos, e Informe del Tribunal de Cuentas, por el ejercicio cerrado el 30 de junio de este año.

3.- Elección de 11 miembros titulares y 8 miembros suplentes del Consejo Directivo por renovación total del mismo.

4.- Elección de 3 miembros titulares y 2 miembros suplentes del Tribunal de Cuentas por renovación total del mismo.

5.- Proclamación de las nuevas autoridades.

La Asamblea General Ordinaria se realizará el 9 de noviembre a las 13 hs. en la sede social de la entidad en la calle Perú 570 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

En caso de no lograrse a la hora indicada para el comienzo de la asamblea el quórum del 51% del total de los socios activos según lo establecido en el estatuto y transcurrida media hora de la fijada en la convocatoria la asamblea sesionará en segunda convocatoria cualquiera sea el número de los socios presentes. Por otra parte, para poder votar los socios deberán estar al día con sus cuotas sociales.

Por último, la Memoria, Inventario, Estados Contables y demás documentación estarán a disposición de los socios con quince días de anticipación a la fecha fijada para la asamblea en la sede social de la entidad de lunes a viernes de 11 a 18 hs.

Este trimestre los honorarios pierden en las tres mediciones

[BPN-15/10/23] Durante el último trimestre del año los honorarios sugeridos para los administradores de consorcios perderán -11,04 puntos contra la inflación estimada por el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM), -21,86 puntos en el acumulado anual en la medición interanual –33,64 puntos porcentuales. Así surgió de datos provistos por la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).

Es de destacar que desde el 1º de enero de este año la CAPHyAI cambió el método para actualizar los honorarios. Toma los tres últimos Índices de Precios al Consumidor que publicó el INDEC en forma acumulativa.

O sea que para calcular el aumento del cuarto trimestre de este año que comenzó en octubre tomó el honorario del mes anterior (septiembre) y le aplico el IPC de junio (6%), al resultado le aplicó el de julio (6,3%) y finalmente al resultado el de agosto (12,4%). En promedio el aumento para todo el trimestre fue del 27,15%.

Durante el cuarto trimestre del año los honorarios sugeridos de los administradores de consorcios aumentaron un 27,15% con respecto al período anterior.

La diferencia promedio en pesos con respecto al mes anterior fue de 28.400 pesos mensuales. Mientras que en durante julio, agosto y septiembre el promedio de honorarios sugeridos fue de 104.600 pesos mensuales, para julio, agosto y septiembre ese valor subió a 133.000 mensuales y así se mantendrá hasta diciembre.

Para el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) que elabora el Banco Central la inflación mensual de octubre, noviembre y diciembre será de un 9,5%, un 10,7% y un 14%. En promedio se estima que para el trimestre será un 38,19%.

Durante el cuarto trimestre los honorarios de los administradores habrán perdido contra la inflación -11,04 puntos porcentuales.

Durante este año los honorarios de los administradores habrán aumentado un 127,74%. En diciembre de 2022 el promedio de honorarios estaba en 58.400 pesos mensuales.

Por su parte, la inflación acumulada de octubre, noviembre y diciembre está estimada por el REM en un 122,26%, 146,05% y un 180,49% respectivamente promediando un 149,6%.

La diferencia entre el aumento promedio de los honorarios para esos tres meses con respecto a la inflación será de -21,86 puntos porcentuales.

Durante el cuarto trimestre de este año los honorarios sugeridos para los administradores, por ser el último del año, habrán subido lo mismo que su acumulado anual: 127,74% en comparación con el mismo período del año pasado.

Por su parte, el promedio de la inflación interanual estimada para esos tres meses será de un 161,38% con respecto a esos meses de 2022. Corresponden 145,05% a octubre, 158,6 a noviembre y 180,49% a diciembre.

O sea que los honorarios durante estos meses habrán perdido contra la inflación -33,64 puntos porcentuales.

La redacción de Pequeñas Noticias consulta también los honorarios sugeridos del AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal) y la UADI (Unión Administradores de Inmuebles) porque son dos entidades de administradores que –junto a la CAPHyAI - firman los convenios colectivos del sector. Durante años estas entidades publicaron periódicamente las tablas de honorarios como parte del servicio que brindaban a los mandatarios de los consorcios.

Por otra parte, no se pudo consultar los honorarios sugeridos de la UADI porque en su página de Facebook la última publicación sigue siendo de abril de 2018, en Twitter no informaron sobre el tema y su sitio web oficial es inaccesible [vínculo1 y vínculo2].

Es de recordar que el artículo 14º de la Ley 941 (Registro Público de Administradores) de la CABA establece que los honorarios de los administradores se deben pactar libremente entre el mandatario y la asamblea de propietarios.

También hay que prestar atención que el inciso r) del artículo 9º de esa ley local indica que el administrador -al momento de su designación- "debe informar al consorcio en forma cierta y veraz, haciendo constar en acta detalladamente, todos aquellos servicios y trámites que realice por cuenta propia y formen parte de sus honorarios, así como también aquellos cuya realización sea encargada a otros prestadores o gestorías y que excedan la remuneración pactada por su actividad"

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Se sancionó la versión definitiva de la nueva Ley de Alquileres

[BPN-15/10/23] El pasado 10 de octubre la Cámara de Diputados de la Nación aprobó las modificaciones a la mal llamada Ley de Alquileres realizadas por la Cámara de Senadores. La ley entrarán en vigencia el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial y resultara de aplicación para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes (Artículo 12º).

Inquilinos Agrupados tuvo una postura clara y a favor de la ley desde que la misma se sancionó por primera vez y en el caso de esta nueva versión sostienen que es mejor que no tener ninguna. Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional pidió al ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, Santiago Maggiotti, que se reúna con las organizaciones e informe cómo hará para que "la ley se cumpla".

Por su parte el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Daniel Zampone, afirmó a un medio nacional que la reforma de la ley de alquileres va a ser regresiva para el mercado ya que a poco tiempo de las elecciones quienes tienen que renovar o cerrar un contrato de alquiler esperarán hasta después de las elecciones para ver qué candidato gana. Esto se debe a que dos de los tres candidatos con posibilidad de acceder a la presidencia proponen volver a un sistema sin regulaciones.

La ley recientemente aprobada modifica cuatro artículos de Código Civil y Comercial (CCyC), modifica un artículo y agrega otro a la Ley 27.551 (Ley de Alquileres) y crea incentivos fiscales para los propietarios modificando la Ley 26.565 (Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes), el Decreto 281/97 (Impuestos), la Ley 25.413 (Ley de Competitividad) y la Ley 20.628 (Impuesto a las Ganancias).

Se modificó el artículo 1.198º del (CCyC) que quedó redactado así:

Se modificó el artículo 1.199º del (CCyC) que quedó redactado así:

Se modificó el artículo 1.201º del (CCyC) que quedó redactado así:

Se modificó el artículo 1.221º del (CCyC) que quedó redactado así:

Se modificó el artículo 14º de la Ley 27.551 (Ley de Alquileres) que quedó redactado así:

Se agregó un artículo 14º bis a la Ley 27.551 (Ley de Alquileres) que reza:

Se agregó un inciso k) al artículo 19º de la ley 27.551 (Ley de Alquileres) que reza:

Se modificó el inciso e) del artículo 2° del anexo Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS), monotributo, título II de la Ley 26.565 que quedó redactado así:

Se incorporó el inciso l) al artículo 21º del título VI del Decreto 281/97 de Impuesto sobre los Bienes Personales que quedó redactado de la siguiente manera:

Se incorporó el inciso d) del artículo 2° de la Ley 25.413 (Ley de Competitividad) que reza:

Se incorporó el k) al artículo 87º de la Ley 20.628 (Impuesto a las Ganancias) que ordena:

FATERyH Rosario desmintió a FAPHRA

[BPN-15/10/23] El pasado 29 de noviembre el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERyH) Rosario desmintió que las expensas de octubre subirán un 30% por culpa de los aumentos que recibirán los encargados de edificios.

Quince días antes el diario local La Capital había afirmado: "octubre llegará con un aumento del 30 % en las expensas", y explicó: "Es producto del impacto de la suba salarial para los encargados de edificios y los incrementos en vigilancia y tareas de limpieza, además de la de energía eléctrica".

Adolfo Jäger, presidente de FAPHRA ^[1], única fuente citada en la nota había agregado que desde la federación nacional de administradores propusieron sumar a las negociaciones paritaria a entidades de propietarios y de inquilinos.

Por su parte, la seccional Rosario del SUTERyH -ante los dichos de Jäger- advirtió: "Buscan de chivo expiatorio el sueldo del trabajador para excusarse de un nuevo incremento de las expensas en octubre", y explicó: "El último salario de agosto cobrado en septiembre para un encargado de edificio con cuatro horas de trabajo diario trepa a los 120 mil pesos".

Claudio García, secretario de organización de SUTERyH Rosario señaló: "Hemos tomado conocimiento que desde la Cámara de Administradores de la Propiedad Horizontal rosarina, su titular expresó públicamente que el salario del trabajador de edificios es un gasto", y agregó: "En Argentina atravesamos una crisis económica que afecta a todos los trabajadores y para ello los sindicatos retoman diálogo con las partes intervinientes en sendos sectores, empleados y empleadores, para discutir paritarias. Además el gobierno nacional otorgó un bono a pagar en 2 veces tras la devaluación del 22 por ciento pasadas las elecciones primarias nacionales".

Desmintió también que los salarios de los encargados representen el 70% del total de las expensas y denunció: "La Cámara miente o no puede explicar el piso de pago de expensas de un consorcista y mucho menos la intención de un nuevo aumento en octubre", y añadió: "Para generar confusión y como se dice en la jerga popular, a río revuelta ganancia de pescadores, este empresario rosarino vuelve a computar acuerdos paritarios anteriores y otros que aún no se han pagado".

De acuerdo al seguimiento de los aumentos de las escalas salariales que realizó la redacción de Pequeñas Noticias desde enero de este año hasta finales de octubre éstas se incrementarán en un 74,87% y su aumento interanual será de un 111,32%. Estos números incluyen los aumentos porcentuales, los bonos acordados y los ordenados mediante un DNU.

Mientras tanto la inflación que mide el IPC ^[2] del INDEC y pronostica el REM  ^[3] será del 122,26% en su acumulado anual y del 145,05% en su medición interanual.

Un saldo claramente negativo para los trabajadores lo que sugeriría que las expensas –por lo menos en lo que respecta a los salarios del personal del consorcio- subirían a un ritmo menor que el de la inflación

El SMVM aumentará en octubre, noviembre y diciembre

Se calcula que el nuevo piso salarial impactará en unos 400 mil trabajadores que se encuentran fuera de convenio.

Estas modificaciones significaran un aumento con respecto al mes anterior del 11,86% para octubre, 10,61% para noviembre y 6,85% para diciembre.

En octubre el SMVM habrá acumulado en lo que va del año un aumento del 113,06% mientras que la inflación que mide el IPC ^[1] y estima el REM ^[2] habrá sido del 122,26%.

Los resultados de la medición interanual del SMVyM son: en octubre de un 141,98%, en noviembre de un 152,16% y en diciembre de un 151,80%.

Mientras tanto la inflación interanual de esos meses será de un 145,05%, un 158,6% y un 180,49% respectivamente. O sea que en esos tres meses el SMVyM perderá contra la inflación -3,03%, -6,44% y -28,69% puntos porcentuales respectivamente.

La resolución que fue firmada el 29 de agosto llevó el número 15/2023 y fue firmada por Raquel Cecilia Kismer, ministra de Trabajo Empleo y Seguridad Social en su carácter de presidente del Consejo Nacional del Empleo la Productividad y el Salario Mínimo, Vital Y Móvil.

Se reitera que como ninguna escala salarial de los encargados de edificios es inferior al SMVM, éste sólo es importante para la propiedad horizontal porque se utiliza en el cálculo de los montos inembargables de los sueldos.

Así fue establecido por el Decreto 484/87 del 26 de marzo de 1987 que reglamentó los artículos 120º, 147º y 147º de la Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744.

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[1] IPC: Índice de Precios al Consumidor que mide el INDEC.

Luego de los 30 mil las escalas vuelven a perder contra los precios

[BPN-15/10/23] En octubre el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios ^[1] perderá contra la inflación -19,65 puntos porcentuales con respecto al mes pasado, -47,39 en el acumulado anual y -33,72 puntos porcentuales en la medición interanual.

En octubre el promedio de las escalas salariales bajó un -1,97% con respecto al mes pasado. Esto se debe a que en este mes ya no se pagarán los 30 mil pesos en concepto de "asignación no remunerativa" que había decretado el Gobierno Nacional el pasado el 30 de agosto (DNU 438).

Por otra parte, este mes se cobrará un aumento del 11% y un bono de 20 mil pesos tal cual se acordó el 31 de julio por las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en paritarias ^[2] y la FATERyH ^[3]. Esos acuerdos fueron homologados mediante la Resolución 1.522 ^[4].

Durante el décimo mes de este año el promedio de las escalas salariales será de 288.432 pesos mensuales.

El incremento acumulado anual de las escalas salariales desde enero de este año hasta octubre será de un 74,87%.

El promedio de las escalas salariales de diciembre del 2022 fue de 164.937 pesos.

Desde octubre de 2022 hasta el mismo mes de este año las escalas salariales se incrementaron en un 111,32%.

En octubre del año pasado el promedio de las escalas salariales fue de 136.490 pesos mensuales.

El promedio anual de los diez meses de este año contra los diez del año pasado arrojó un aumento del 137,69%. Un aumento de 0,83 puntos con respecto al mes pasado.

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de septiembre fue de un 12,7% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la inflación de octubre será de un 9,5%.

Según estos números, la medición de la inflación acumulada anual de estos diez meses será de un 122,26% y la interanual de octubre está estimada en un 145,05%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en octubre será de 160.239,76 pesos mensuales. Esto se debe a tres razones:

1.- Se cobra la segunda cuota del refuerzo de ingreso previsional por un monto de 37 mil pesos que se abonará hasta el mes que viene según el Decreto 442 del 31 de agosto.

2.- Se cobra la primera cuota de un "Apoyo Alimentario PAMI" de 15 mil pesos.

3.- Se cobra un adicional de $20.780 por el aumento del Salario Mínimo Vital y Mínimo porque el artículo 125 bis de la Ley 24.241 establece que aquellos jubilados y pensionados que tengan 30 años de aporte o más sin acudir a moratorias no pueden cobrar menos del 82% del salario mínimo ^[5].

En dólares este haber mínimo representa 448,27 dólares al precio oficial o 165,2 dólares según el mercado blue ^[6].

En octubre del año pasado ese haber estuvo en 50.352,57 pesos.

Este mes se incrementó el haber mínimo de la clase pasiva en un 28,75% el acumulado anual subió a un 166,51% y la medición interanual saltó a un 218,24%. Por estas razones los haberes fueron positivos contra la inflación mensual (19,25 puntos), la acumulada anual (44,25) y la medición interanual (73,19 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 144.676,66 pesos mensuales (u$s 448,8 promedio a valor oficial).

Pero si calculamos, mes a mes, lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta agosto de 2023 fueron -261.083,89 pesos (u$s -581,73) incluida la incidencia de los medios aguinaldos

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[1] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional.

[2] La Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI).

[3] Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal.

[4] BPN Nº 758 del 15/08/23: "El nuevo acuerdo salarial con pelos y señales".

[5] Artículo 125 bis de la Ley 24.241: El Estado nacional garantiza a los beneficiarios de la Prestación Básica Universal (PBU) que acrediten treinta (30) años o más de servicios con aportes efectivos, el pago de un suplemento dinerario hasta alcanzar un haber previsional equivalente al ochenta y dos por ciento (82%) del valor del Salario Mínimo Vital y Móvil, instituido por el artículo 116 de la Ley de Contrato de Trabajo 20.744 (t.o. 1976) y sus modificatorias vigente en cada período.

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