[BPN-15/06/24] El pasado 14 de junio el Dr. Carlos Traboulsi, director general de Defensa y Protección al Consumidor porteño, anunció que cuando reciba denuncias contra algún administrador revisará sus declaraciones juradas (DDJJ) de los últimos cinco años.

Se podrán revisar las DDJJ presentadas los últimos años

[BPN-15/06/24] El pasado 14 de junio el Dr. Carlos Traboulsi, director general de Defensa y Protección al Consumidor porteño, anunció que cuando reciba denuncias contra algún administrador revisará sus declaraciones juradas (DDJJ) de los últimos cinco años.

Agregó también que está llevando adelante sumarios de aquellas DDJJ que detectó que están incompletas, que están vacías o que fueron completadas con documentación que no reúne las condicione mínimas legales exigibles.

De esta forma respondió a una de las denuncias que le había realizado en persona el presidente de la Unión Porteña de Administradores (UPA), Bernardo Walter Velasco y que difundió mediante una circular por correo electrónico.

Entre otras denuncias, textualmente señaló:

Traboulsi, en el programa Consorcios 360, dio una larga entrevista en la que explicó detalladamente las dificultades por las que pasa la dirección a su cargo, cómo lo está resolviendo y cuáles son las medidas que tomará para evitar que los administradores puedan eludir una de las obligaciones más importantes que surgen de la Ley 941 que es la presentación de las declaraciones juradas.

Traboulsi exige más capacitación a los administradores

[BPN-15/06/24] El pasado 29 de mayo el director general de Defensa y protección del Consumidor porteño, Carlos Traboulsi, amplió al doble los temas mínimos que deben impartir las entidades autorizadas para dictar los cursos para la inscripción y la renovación anual en el Registro Público de Administradores (RPA) porteño.

Modificó la carga horaria del curso de inscripción y habilitó la posibilidad de que el Estado local pueda auditar presencialmente la calidad de las clases que se impartan y la asistencia de los alumnos.

Por último, obligó a las entidades habilitadas a dar los cursos a informar los datos de los alumnos a quienes se les otorgaron sus certificados de estudios.

De los 11 temas que se debían estudiar hace 9 años para inscribirse en el RPA según la Disposición 45 de 2015 se pasó a 19 entre los que se encuentran: "Derecho de propiedad horizontal", "Administradores", "Aspectos normativos del derecho real de propiedad horizontal", "Asambleas", "Expensas comunes ordinarias y extraordinarias", "Consejo de propietarios", "Libros obligatorios que debe llevar el consorcio", "Aspectos laborales", "Seguridad e higiene", "Obligaciones previsionales de los consorcios", "Seguros patrimoniales y personales, obligatorios y opcionales", "Responsabilidad del consorcio", "Derechos del consumidor", "Aspectos impositivos", "Tratamiento, negociación y resolución de conflictos", "Mantenimiento edilicio, servicios centrales y seguridad del edificio", "Aspectos contables de la propiedad horizontal", "Gestión de equipos" y "Casos de práctica profesional".

La disposición ordenó que "los contenidos mínimos aprobados [...] son los mismos para ambos cursos pudiendo omitir, en los cursos de actualización la consideración de temas de índole general....". Estos son: "Derecho de propiedad horizontal" y "Aspectos normativos del derecho real de propiedad horizontal" (artículo 2º).

El artículo 3º de la norma habilita a la autoridad de aplicación a realizar auditorías sorpresa mientras se dictan los cursos y podrá controlar si los alumnos que se anotaron para cursar efectivamente están presentes.

Textualmente reza:

Por otra parte, la entidad habilitada a dictar los cursos deberá informar al RPA la nómina de certificados emitidos (artículo 4º).

Traboulsi le dio a las entidades habilitadas para dictar los cursos dos meses para informar al RPA de los nuevos programas de estudios adecuados a esta norma y el currículum vitae (CV) del cuerpo docente responsable (artículo 5º).

En mayo el promedio de las expensas fue de 134 mil pesos

[BPN-15/06/24] Durante el mes de mayo el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos subió un 10,8%. En el quinto mes del año el promedio general fue de casi 134 mil pesos (133.956). La expensa mínima promedio fue de 56.969 pesos (+3,5%) y la máxima promedio de 254.925 pesos (+10,1%).

De las 54.786 unidades que pagan expensas analizadas, 47.433 pertenecen a unidades funcionales (departamentos) y 7.353 a unidades complementarias (cocheras, y bauleras).

Cuando se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen llama la atención que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

En la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

De esta forma se puede apreciar claramente que casi el 70% de los consorcios muestreados son chicos y en mayo pagaron en promedio casi 148 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 68,1% y un 68,9% de ese importe, cerca de 101 mil pesos de expensas.

Por otra parte, durante el quinto mes del año el promedio de las expensas de la CABA fue de 168.312 pesos con una expensa mínima promedio de 77.411 pesos y una máxima promedio de 309.714 pesos.

Se puede observar la enorme amplitud que existe entre la expensa promedio mínima y la máxima, más de cuatro veces.

De la comparación de las expensas de mayo de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que los mayores aumentos de expensas fueron en Córdoba con más de un 15%, le siguen las de CABA con más de un 12% y –más lejos- las de Entre Ríos con más de 5% y la provincia de Buenos Aires con casi un 5%.

Tomándolas a la CABA como referencia, las de la provincia de Buenos Aires fueron un 34% menores, las de la provincia de Córdoba un 33,9% menores y las de Entre Ríos un 20,9% con respecto a las primeras.

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades podemos saber el gasto total del total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó en abril en total cada consorcio para mantenerse según su tamaño.

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en mayo costó en promedio 2,1 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) casi 5 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) más de 14 millones de pesos.

Este es resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la nueva dirección del Dr. y Adm. Pablo Acuña.

Mayra Lucero es directora académica de ‘Cursos y Conferencias’

El Dr. Marcos Hernández, la Dra. Mayra Lucero y el Adm. Miguel Ángel Summa [Foto: CAPHyAI]

[BPN-15/06/24] El pasado 31 de mayo la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) anunció que incorporó a la Dra. Mayra Lucero, asesora del director del Registro Público de Administradores (RPAC) bonaerense, como directora académica de la Comisión de Cursos y Conferencias de esa entidad de administradores.

Explicó esta decisión señalando que se tomó "para que a través de su aporte pueda potenciar el trabajo realizado por dicha comisión dado que la demanda es cada vez mayor como así también el crecimiento de la cantidad de asociados", y agregó: "A los nuevos integrantes del equipo les deseamos mucha suerte en esta nueva etapa, que tiene como desafío continuar profesionalizando nuestra actividad".

Por otra parte, en ese mismo comunicado informó que dejará "en manos de profesionales de la comunicación" todo lo que relacionado con la difusión institucional aunque no reveló quiénes eran esos profesionales.

Misteriosa intrusión en una de las oficinas del Banco Roela

[BPN-15/06/24] El pasado 4 de junio se produjo la violación de domicilios en una de las oficinas del Banco Roela en el centro de la ciudad de Córdoba propiedad de la familia de la canciller Diana Mondino.

Ese martes, cerca de las 7 de la mañana un empleado llegó a la oficina -ubicada en Rosario de Santa Fe 275- y notó que la puerta de ingreso estaba dañada. En un principio no se logró precisar si había faltantes. La policía de Córdoba está investigando quiénes entraron y qué fueron a buscar.

En la primera reconstrucción policial, se deduce que hubo un mal cierre de la persiana metálica principal, que cubre la puerta de entrada: estaba mal colocada la zona de la cerradura y eso posibilitó que los delincuentes pudieran forzarla rápidamente, contó una fuente investigativa al sitio Cba24.

La dificultad radica en que ese sector del banco no cuenta ni con cámaras de seguridad, ni alarmas, ni servicio de policía de adicional ya que en el lugar no se manejan valores ni hay atención al público, según indicaron empleados del banco y fuentes oficiales. Sin embargo, a pocos metros de ese lugar se encuentra la sede principal del banco en la que sí hay valores pero ese no fue violentado.

El comisario Luis Bozzoli detalló en diálogo con Radio Continental que "en principio, el robo tuvo su desarrollo en el primer piso. Allí, faltan algunos papeles, una notebook y un proyector".

Sin embargo, otra fuente confirmó al canal ElDoce que dos oficinas fueron violentadas: la del primer piso, perteneciente a la entidad financiera; y la del noveno que responde a un estudio contable. De ahí se deduce que los delincuentes buscaban algo puntual.

Por otra parte, fuentes judiciales señalaron que la "Policía Judicial se encuentra investigando y estamos buscando cámaras de seguridad de la zona y testimonios para proseguir con la instrucción".

Tanto medios locales como nacionales calificaron de "misterioso" y "llamativo" este hecho delictivo por una realidad incontrastable, la vinculación del banco con la canciller argentina.

La última noticia de la que fue protagonista la desarrolló La Nación a principio de mes afirmando: "Pese a las críticas y los rumores de reemplazo, Javier Milei sostiene a Diana Mondino en la Cancillería".

En uno de sus párrafos el medio detalló: "A pesar de los incesantes conflictos internacionales que protagoniza el Presidente (China, Colombia y Brasil son otros de los protagonistas de episodios cerrados o aún abiertos) y algunos traspiés propios, la canciller Diana Mondino -coinciden altas fuentes del Gobierno- continúa en buena sintonía con el primer mandatario con quien conversó esta misma semana.

"Su participación activa en las gestiones que permitieron allanar -en conjunto con su par brasileño Mauro Vieira- la provisión de gas al país potenció la satisfacción del despacho principal de la Casa Rosada con la canciller que viajará con Milei a Europa en diez días en lo que seguramente será la gira presidencial más trascendente de los seis meses de gobierno libertario".

Sin embargo, el 10 de junio trascendió que "Mondino no acompañará al presidente Javier Milei durante su participación en la Cumbre del Grupo de los 7 que se realizará en Italia", y que la "explicación oficial es que el cupo de acreditaciones es limitado".

La tradicional institución privada cordobesa, perteneciente a la familia de la funcionaria de la gestión de Javier Milei, nació como banco en 1978.

Víctor Mondino fue creador del Banco Roela. Murió a los 89 años, en el año 2022. Padre de los economistas Guillermo y Diana Mondino (actual ministra de Relaciones Exteriores), el conocido empresario cordobés creó uno de los bancos privados más importantes del interior del país.

La subsanación de las DDJJ anuales se redujo a 10 días

[BPN-15/06/24] El pasado 15 de mayo el director general de Defensa y Protección al Consumidor (DGDYPC) porteño, Carlos Traboulsi, redujo el pazo de subsanación de las declaraciones juradas (DDJJ) de los administradores de 20 días a 10 días hábiles.

En los considerandos de la Disposición 2904 explicó textualmente:

En la última etapa de la DDJJ anual que deben presentar los administradores para actualizar su matrícula debe completar un formulario y adjuntar la documentación que se le exige. Al ratificar el trámite obtendrá un número de expediente electrónico.

A partir de ese momento el expediente pasará de manera automática a un área del RPA y el administrador no podrá volver a editar ese trámite salvo que el organismo detecte algún error en los datos o en la documentación que dará lugar a un proceso llamado de subsanación.

En el caso de que se envíe a subsanación, se le remitirá al administrador un correo electrónico con el aviso correspondiente. Al mismo tiempo le llegará una copia del texto a "Mis notificaciones" y se otorgará un plazo de 10 días hábiles (antes eran 20 días) para subsanar y rectificar el error detectado. Ello lo podrá realizar en "Mis tareas".

ACoPH enviará instructivos precisos para realizar denuncias

[BPN-15/06/24] El pasado 17 de mayo la Asociación Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal de Mar del Plata (ACoPH) comunicó que dispone para los consorcistas de dos instructivos que guían paso a paso cómo realizar denuncias por infracciones a la Ley 14.701 ante el Registro Público de Administradores (RPAC) de la provincia de Buenos Aires.

Los dos instructivos están disponibles en archivos PDF. El primero de ellos es para aquellos que disponen de clave AFIP y consta de 15 carillas. El segundo es para los que cuentan con clave ANSeS y consta de 8 carillas. La entidad los envía por correo electrónico en forma gratuita.

Es de recordar que Marcos Hernández, director del RPAC, había informado a este medio que durante este primer año de funcionamiento recibió más de 3 mil denuncias vía correo electrónico pero sólo 137 (4,36%) se cursaron por la vía formal o sea mediante el formulario digital con clave AFIP o ANSeS. Se puede apreciar que las denuncias desestimadas representan el 95,63% del total por lo que es muy importante que los consorcistas realicen sus denuncias en forma prolija y ordenada ^[1].

En provincia comenzaron las fiscalizaciones aleatorias

[BPN-15/06/24] Desde el pasado 12 de junio el Registro Público de Administradores (RPAC) bonaerense comenzó con las fiscalizaciones aleatorias a cinco de las administraciones ya inscriptas. La elección de la administración a fiscalizar se hará por la Quiniela de la provincia de Buenos Aires.

Así lo notificaron las autoridades del RPAC, cuyo director es Marcos Hernández, el pasado 23 de mayo mediante un correo electrónico a todos los inscriptos en el que incluyeron dos archivos de tipo PowerPoint, uno de ellos con esta novedad.

Textualmente ordena:

Estos cinco administradores elegidos por el azar deberán cargar en un formulario las liquidaciones y los informes complementarios de todos los consorcios que administran liquidados en mayo de este año.

Textualmente el RPAC ordenó:

El gobierno provincial no explicó de qué manera exigir a los administradores los datos económicos, laborales y privados de los consorcios, propietarios e inquilinos permitirá controlar que los administradores seleccionados por la fiscalización aleatoria cumplen con las obligaciones establecidas en la Ley 14.701.

Es de recordar que esos datos que el Estado provincial le está pidiendo a los administradores en realidad le pertenecen a sus consorcios, sus mandantes, por lo cual para entregarlos debería contar con la aprobación de una asamblea.

Insólito proyecto de ley pretende modificar la Ley 941

[BPN-15/06/24] El pasado 21 de mayo la legisladora Lucía Montenegro (La Libertad Avanza) presentó un proyecto de ley que pretende que los administradores deban detallar y justificar tanto las liquidaciones de expensas como su proporción en base a las características de cada unidad funcional y las prestaciones con las que cuenta.

Para lograr su objetivo quiere agregar a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño) un artículo 10 bis que reza:

Para que –de ser aprobado- la infracción no quede sin sanción propone agregar al artículo 15º a esa misma ley un inciso ‘h’ que ordenará:

La redacción de Pequeñas Noticias se comunicó con Joaquín Ruiz López, el secretario legislativo de Montenegro quien confirmó que el proyecto era de su autoría. A la pregunta cómo le surgió la idea de hacer un proyecto de ley de este tipo explicó que lo armó sobre la base de una experiencia personal:

Todo parece indicar que hay temas que ni la legisladora ni su secretario parlamentario conocen.

Como todo el mundo sabe las expensas mensuales son simplemente la división de los gastos realizados para mantener los espacios comunes (personal de limpieza, calderas, ascensores, matafuegos, etc...) durante un período determinado entre las diferentes unidades funcionales.

El problema es cómo determinar que parte pagará un departamento que ocupa todo un piso y uno de 50 m². No parece justo qué quien tiene un monoambiente pague lo mismo que aquel que vive en un piso entero.

Quien se ocupará de determinar el porcentaje que le corresponde a cada unidad funcional será el agrimensor (o ingeniero agrimensor) quien levantará el plano del edificio de acuerdo a especificaciones muy precisas establecidas en el Título VIII y IX de la Ordenanza 24.411 ("Normas para la presentación de los planos de mensura con división por el Régimen de Propiedad Horizontal") de 1969 y que recibió múltiples modificaciones y actualizaciones.

El Título VIII trata sobre las "Normas y procedimientos para el cálculo de porcentuales para división en propiedad horizontal" y el Título IX sobre "Normas y procedimiento para cálculo de porcentuales en caso de refacciones y ampliaciones que originan planos modificatorios de propiedad horizontal de los aprobados según normas anteriores a la ordenanza Nº 24.411".

Para el cálculo de porcentuales (Título VIII) hay tres fórmulas de acuerdo a tres situaciones diferentes: "El inmueble tiene una sola edad y una sola categoría constructiva", "El inmueble tiene distintos tipos constructivos y una misma edad" y "El inmueble tiene distintos tipos constructivos y distintas edades".

Como se puede apreciar este tema es muy complejo y sus cálculos no son sencillos. De ninguna forma depende en absoluto de la voluntad administrador.

Segunda iniciativa sobre la oblea de eficiencia energética

[BPN-15/06/24] El pasado 31 de mayo cinco legisladores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires presentaron un proyecto de ley para crear un "Programa Nacional de Etiquetado de Viviendas" que será optativo por un plazo de cinco años y luego obligatorio "para toda nueva construcción o remodelación que supere el cincuenta por ciento de los metros cuadrados preexistentes" (artículo 6º).

El proyecto propone crear un Registro Único de Certificadores de Eficiencia Energética Habilitados. Para inscribirse los certificadores deberán realizar una capacitación que estará a cargo de la autoridad de aplicación (artículo 8º).

El proceso de etiquetado de eficiencia energética consta de cuatro pasos que sólo pueden ser realizados por un certificador habilitado (artículo 9º):

a) Verificación de Proyecto (en el caso de nuevas construcciones),

b) Verificación del edificio o unidad/es funcional/es,

c) Presentación de la documentación técnica en la Dirección General de Políticas Energéticas, mediante el procedimiento que ésta disponga.

d) Emisión de la Etiqueta de Eficiencia Energética (EEE).

Las etiquetas de eficiencia energética deben incluir una escala de calificación, desde la letra A hasta la letra G que debe estar graficada de manera clara y utilizando diferentes colores (artículo 12º).

El costo del etiquetado de eficiencia energética de cada inmueble está a cargo de su titular al momento de solicitarlo (artículo 14º).

Al momento de venderse un inmueble, edificio o unidad funcional el vendedor estará obligado –si el proyecto es aprobado- a entregar al comprador la etiqueta de eficiencia energética del inmueble. Cuando se trata de un alquiler, el locador está obligado a exhibir la EEE al locatario (artículo 13º).

El proyecto fue presentado por María Inés Parry (UCR), Jessica Barreto (Partido Socialista), Alejandro Omar Grillo (Unión x Todos), Francisco Loupias (UCR) y María Fernanda Mollard (UCR). Ingresó por mesa de entradas con el número de expediente 1508-D-2024 y consta de 220 artículos de los cuales uno es de forma.

Es de recordar que un proyecto con el mismo objeto habían presentado tres legisladores de Vamos X Más el 1º de marzo ^[1].

Ya hubo experiencias de controles de los edificios con cargo a los vecinos. Uno de ellos fue el "Certificado de Edificios Seguro" nacido en 2014 y que finalmente fue derogado por Horacio Rodríguez Larreta en 2018 como parte de su plan de bajar un 20% las expensas ^[2].

Otros onerosos controles que siguen vigente son las obleas de "ascensores", "calderas" e instalaciones fijas contra incendio" que ya le costaron a los consorcistas porteños –desde que se crearon- más de 32 millones de dólares.

Este año 2024 el valor de la ‘oblea del ascensor’ fue fijado en 10,080 pesos que multiplicado por las más de 86 mil máquinas representará una erogación para los porteños de 868 millones de pesos o un millón de dólares (1.055.180). Desde que se creó este gravamen hasta ahora ya costó casi 28 millones de dólares (27.858.531).

La oblea de las calderas e instalaciones fijas contra incendio fue fijada en 9.960 pesos que multiplicados por las 27.432 calderas y 26.204 instalaciones fijas sumará casi 518 millones de pesos o casi 630 mil dólares.

A pesar de los casi 1.700 millones de pesos (32.534.420 millones de dólares) que llevarán recaudadas estas obleas desde que se crearon hasta fin de este año sigue sin haber estadísticas oficiales sobre la cantidad de siniestros que se produjeron por ascensores o calderas en mal estado ni la cantidad de veces que la fuerza de bomberos utilizó las instalaciones fijas contra incendio ^[3].

La ley adhiere al Programa Nacional de Etiquetado de Viviendas (PRONEV) que tiene como objetivo implementar un sistema de etiquetado de eficiencia energética de viviendas unificado para todo el territorio nacional. De esa manera las viviendas podrán ser clasificadas a través de una etiqueta de eficiencia energética según su grado de eficiencia en relación al requerimiento global de energía primaria.

En julio vuelve la 3ª temporada de ‘El Encargado’

[BPN-15/06/24] El pasado 5 de junio la plataforma de streaming Disney+ de Latinoamérica anunció que el 19 de julio próximo se estrenará la tercera temporada de "El Encargado" creada, escrita y dirigida por Mariano Cohn y Gastón Duprat y protagonizada con maestría por Guillermo Francella y otros reconocidos actores.

Aún no se sabe la cantidad de episodios que tendrá pero en lugar de estrenarse en Star+, se estrenará en la mencionada Disney+ debido a la fusión de ambos servicios.

Hasta ahora la serie no eludió –en clave de humor- ninguno de los temas espinosos y ásperos que atraviesan los consorcios en la "vida real". En la primera temporada abordó la tendencia de los edificios de reemplazar a los encargados por empresas de limpieza. Mientras que en la segunda se metió de lleno en la corrupción en los consorcios. Con las manos limpias –en mayor o menor medida- no había casi nadie: el presidente del consorcio, el administrador y hasta el mismo Eliseo cobraron un "diego", un "retorno" o una "coima" por cada contratación que hacían.

Habrá qué ver que temas toca en ésta y qué repercusiones tiene en la comunidad consorcial.

La primera temporada se estrenó el 26 de octubre de 2022 y a lo largo de sus 11 capítulos de 30 minutos cada uno desarrolló, en clave satírica y de humor, la confrontación de Eliseo (Francella) –el veterano encargado de un edificio de clase alta- y el flamante "presidente" del consorcio (Gabriel "Puma" Goity). Su primera propuesta de "gestión" a sus vecinos fue despedir a Eliseo, reemplazarlo por una empresa de limpieza, demoler su casa en la terraza donde Eliseo vivía y construir una pileta de natación.

Sin embargo, Eliseo conocía el universo de su edificio a la perfección. Allí vive, trabaja, está al tanto de cada detalle de la vida de sus habitantes y contó -bajo una apariencia servicial y obsecuente- con un pícaro talento para manipularlos.

El 29 de noviembre de 2023 Star+ publicó los 7 capítulos que compusieron la segunda temporada. En este caso, el detonante de su trama fue la mudanza de Lucila Morris (María Abadi), titular de una fundación solidaria, que desde el principio sospecha que hay algo raro en las cuentas del edificio. Se propone crear un consejo de propietarios para supervisar la administración aduciendo que tener un presidente del consorcio fomenta la corrupción. También quiere auditar las cuentas del edificio del año anterior, momento en que el Dr. Matías Zambrano (Goity) fue ‘presidente del consorcio’.

Dady Brieva debería 10 millones en expensas

Yanina explicó que "el señor David Brieva vive en Puerto Madero en un mega piso, en el piso 44 [...] con su mujer y sus dos hijos de este matrimonio porque tiene dos de su primera mujer".

Señaló que alquila tres departamentos chicos que el propietario convirtió en uno grande y que su alquiler "cuesta 10 mil dólares " por mes.

Volviendo a la deuda de expensas precisó que ésta asciende exactamente a 9,8 millones de pesos y agregó que no las paga desde "el mes de noviembre ".

Con respecto al valor promedio de las expensas que se pagan en ese lujoso edificio, Yanina estimó que un departamento promedio paga de expensas "un palo y medio (1,5 millones)", y agregó: "Es carísimo y pasó muchísimo tiempo sin pagar".

Luego de revelar la deuda del actor Latorre adelantó cómo sigue este escándalo con una muy polémica frase: "En 24 horas lo están por ejecutar, si no paga, lo embargan".

A pesar de las afirmaciones de la conductora que se encuentra reemplazando a Ángel de Brito hay que tener en cuenta que la obligación jurídica de pagar las expensas es del propietario y no del inquilino. Según el inciso ‘c’ del artículo 2046º del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC) "el propietario está obligado a: [...] pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporción de su parte indivisa".

Por lo tanto lo que lo más probable es que no embarguen a Dady Brieva por esta deuda sino al titular de la unidad, que es quien se la alquila.

Emplazado en el exclusivo barrio de Puerto Madero, Château Puerto Madero se alza como un referente de la arquitectura porteña. Con sus 50 pisos y un diseño que fusiona el estilo academicista francés con la modernidad, este edificio residencial no deja de sorprender.

Su imponente figura destaca dentro del paisaje urbano, generando un contraste armonioso entre la elegancia clásica y la vanguardia arquitectónica. Esta propuesta estética, replicada también en la Torre Grand Bourg, despertó un debate entre arquitectos, plasmado en las páginas del diario La Nación.

Fruto del Grupo Château, este proyecto inmobiliario encuentra su gemelo en el barrio de Núñez, bajo el nombre de Château Libertador.

No da respiro la caída de puestos de trabajo

[BPN-15/06/24] Durante el primer trimestre de este año disminuyó en un -3,51% la cantidad de puestos de trabajo del sector de la propiedad horizontal con respecto al mismo período del año pasado. Por otra, parte el ingreso promedio mensual del trimestre aumentó un 14,15%.

En promedio, desde enero hasta marzo del 2024 hubo 2.058 puestos de trabajo menos que durante el mismo periodo del 2023.

Desagregando por género, los varones fueron los más perjudicados, perdieron -1.452 (-3,46%) puestos de trabajo durante ese primer trimestre mientras que las mujeres sólo -606 (-3,64%) puestos. En total suman los ya mencionados -2.058 puestos de trabajo menos para el período.

La relación porcentual de puestos de trabajo de varones y mujeres se mantuvo con leves variaciones.

Por último, este año el nivel de empleo en el sector de la propiedad horizontal fue inferior al del 2017 aunque superior al del 2016.

Durante el primer trimestre de 2024 la remuneración promedio informada por el Ministerio de Trabajo subió de 182.377 pesos mensuales a 454.395,17 pesos (149,15%) con respecto al mismo período del año pasado.

Este año, de enero a marzo, el promedio de ingreso de un encargado varón fue de 564.531 pesos mensuales y el de una mujer 344.260 pesos. En comparación, durante el mismo período del año pasado el ingreso promedio de un varón fue de 229.688 pesos mensuales y de una mujer 135.065 pesos.

Más en detalle, el incremento promedio de los varones con respecto al primer trimestre del año pasado fue de 334.843 pesos mensuales (145,78%) mientras que el de las mujeres fue de 209.195 pesos (149,15%).

El ingreso promedio de una trabajadora se mantiene en el 60,98% del de un trabajador. Sin embargo como las escalas salariales del sector no discriminan entre varones y mujeres –o sea que a igual función y categoría igual remuneración- quedará por investigar las causas de estas diferencias.

Para confeccionar este trabajo se tomó en cuenta a los trabajadores alcanzado por los Convenios Colectivos de Trabajo 589/10 590/10 y no contemplan al personal de las empresas de limpieza.

La fuente de los datos fue el Observatorio de Empleo y Dinámica Empresarial (OEDE) que depende de la Dirección General de Estudios y Estadísticas Laborales (DGEyEL) cuyo superior directo es la Subsecretaría de Políticas, Estadísticas y Estudios Laborales (SSPTyEL) del Ministerio de Trabajo de la Nación.

Según su sitio web el OEDE es un sistema de información construido a partir de la vinculación de diversos registros administrativos adaptados para usos estadísticos. Su objetivo es elaborar un conjunto de indicadores para el análisis estructural y dinámico del empleo y de las empresas, orientado a la toma de decisiones.

La licuadora sigue deshaciendo escalas salariales y jubilaciones

[BPN-15/06/24] Durante el sexto mes de este 2024 el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios ^[2] perderán 4,8 puntos porcentuales con respecto a la inflación, -26,6 puntos en lo que va del año y -67,48 puntos en el cálculo interanual.

Esto se debe a que al día de la redacción de esta nota ^[3] no se había difundido ningún acuerdo de recomposición salarial para el sector.

Si no hay novedades durante la segunda quincena de este mes, en junio el promedio de las escalas salariales no variará con respecto al mes pasado y seguirá siendo de 611.143 pesos mensuales.

En junio el promedio de las escalas salariales se mantendrá por tercer mes consecutivo en un 53,44% con respecto a diciembre del año pasado.

Durante el último mes del año pasado el promedio de las escalas salariales estaba en 398.298 pesos mensuales.

El incremento interanual de las escalas salariales desde junio del año pasado hasta el mismo mes de éste seguirá siendo 204,21%.

El promedio de las escalas salariales de junio de 2023 fue de 200.894 pesos.

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de mayo fue de un 4,2% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la inflación junio será del 4,8%.

Según estos números, la inflación interanual de este mes será de un 271,69%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en junio será de 288.906 y con el medio aguinaldo 392.372 pesos bruto a los que se deben descontar la "Obra social s/haberes PAMI".

Esto se debe a varias razones:

1- En junio se estableció que el haber mínimo vigente a partir de junio será de 206.931 pesos mensuales. Un aumento del 8,83% correspondiente a la inflación de abril según el INDEC (Resolución 186-ANSES del 16/05/24).

2.- Un medio aguinaldo de 103.466 pesos

3.- La ayuda económica previsional de hasta 70 mil pesos que se extendió durante el mes de junio mediante el Decreto 440 del 21 de mayo.

4.- Un plus correspondiente al 82% móvil atado al Salario Mínimo Vital y Móvil retroactivo a abril de 9.979 pesos para quienes tienen 30 años de aportes.

5.- Un plus correspondiente al 82% móvil atado al Salario Mínimo Vital y Móvil correspondiente a junio de 1.996 pesos para quienes tienen 30 años de aportes.

En dólares, este haber mínimo (sin el medio aguinaldo) representa 316,40 dólares al precio oficial o 234,88 dólares según el mercado blue ^[3].

En junio del año pasado ese haber estuvo en 85.938,21 pesos.

Este mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue positivo contra la inflación mensual (5,41 puntos), pero negativa contra la acumulada anual (-21,10 puntos) y contra la medición interanual (-35,1 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 364.703,77 pesos mensuales (u$s 400,44 promedio a valor oficial).

Si calculamos, mes a mes, lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta junio de 2024 fueron -776.881,61 pesos (u$s -853,01) incluida la incidencia de los medios aguinaldos

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[1] SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal

[2] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.

Estimado/a:

En la gacetilla de las actividades de la entidad publicada en esta misma edición figura el teléfono (0223) 495-8775.

Un saludo grandote.

Hola Pablo! 

Está clara tu consulta pero no se suman horas extras al 100% + feriados al 100%. Si el feriado fue en día sábado solo se cobran las horas trabajadas al 100%. No se suman. La ley indica que se deberán abonar al doble, pero nada más.

Te comparto el artículo 201 de la Ley de Contrato de Trabajo que lo deja claro:

Art. 201. —Horas Suplementarias.

El empleador deberá abonar al trabajador que prestare servicios en horas suplementarias, medie o no autorización del organismo administrativo competente, un recargo del cincuenta por ciento (50%) calculado sobre el salario habitual, si se tratare del días comunes, y del ciento por ciento (100%) en días sábado después de las trece (13) horas, domingo y feriados.

Un saludo grandote.

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