[BPN-15/01/25] El pasado 30 de diciembre las tres entidades de administradores que representan a los consorcios de propietarios en paritarias ^[1] acordaron con la Federación Argentina de Trabajadores de Renta y Horizontal (FATERyH) un nuevo incremento del 1,8% para las escalas salariales de enero y otro de 1,5% para las de febrero. Al día de la redacción de esta nota todavía no había sido homologado ^[2].

Lo pasado pisado, ahora nuevo acuerdo para homologar

[BPN-15/01/25] El pasado 30 de diciembre las tres entidades de administradores que representan a los consorcios de propietarios en paritarias ^[1] acordaron con la Federación Argentina de Trabajadores de Renta y Horizontal (FATERyH) un nuevo incremento del 1,8% para las escalas salariales de enero y otro de 1,5% para las de febrero. Al día de la redacción de esta nota todavía no había sido homologado ^[2].

Los miembros paritarios aclararon que el aumento de enero se debe calcular sobre la escala de diciembre y el de febrero sobre la de enero.

En febrero los miembros paritarios se reunirán para establecer una "recomposición y/o incremento salarial" para los períodos siguientes.

Es de recordar que el 10 de octubre del año pasado estas tres entidades de administradores habían acordado con el sindicato de encargados de edificios dos incrementos en las escalas salariales que nunca se homologaron: un 3,8% para octubre y un 3,5% para noviembre. Por lo tanto, la última escala homologada es la de septiembre ^[3].

Teniendo en cuenta este hecho, llamó la atención de la redacción de Pequeñas Noticias que en el acuerdo del 30 de diciembre se presentó a homologar la escala de enero sobre la base de una escala de diciembre que tiene incorporados los aumentos del 3,8% y 3,5% que –como ya dijimos- no habían sido homologados.

Es más, en el mismo acuerdo los paritarios expresaron que "...en el mes de octubre del año 2024 se estableció un incremento salarial para los trabajadores de la actividad con vigencia hasta el mes de diciembre de 2024" pero sin mencionar que éste nunca se homologó.

O sea que –en resumen- a la escala de septiembre homologada se le sumaron los aumentos de octubre y noviembre no homologados y sobre esa base aplicó el aumento del 1,8% para enero y el 1,5% para febrero. De esta forma los paritarios (tanto los representantes de empleadores como de trabajadores) se saltearon la falta de homologación del acuerdo anterior.

Por último, analizando las escalas salariales de enero y febrero presentadas para homologar, llamó poderosamente la atención un grosero error de cálculo en la función ‘Intendente’ en sus cuatro categorías. La diferencia fue de 41.386,8 pesos de más en la escala de enero y -42.008 pesos de menos en la de febrero.

Si la Secretaría de Trabajo homologa este nuevo acuerdo se purgaría la falta de homologación de octubre y noviembre y se retoma enero con todos esos aumentos incluidos.

El aumento de octubre y noviembre –y todo lo que conlleva: horas extras, medio aguinaldo, etc...- podría no ser exigible para los consorcios que no lo pagaron.

Los administradores no tendrían que rectificar los dos meses no homologados, el mes de diciembre, su correspondiente medio aguinaldo y el bono del 20%.

El lunes 30 de diciembre se firma el acta acuerdo. Por la CAPHyAI firmó Miguel Ángel Summa, por el AIERH firmó Patricia Fernández, por la UADI firmó Osvaldo Emilio Enrique Primavesi y por la FATERyH firmaron Ángel Osvaldo Bacigalupo y Alejandra Mabel Figueira.

Ese mismo día se presentaron para homologar el acuerdo, las escalas salariales de diciembre, enero y febrero en el Ministerio de Capital Humano.

El viernes 3 de enero la FATERyH, el AIERH y la UADI ratificaron el acuerdo.

El lunes 6 lo ratificó la CAPHyAI.

El martes 7 la CAPHyAI comunicó la novedad a sus socios mediante una circular.

Desde el 7 de enero el expediente no se mueve

Siguen arriba las infracciones a los artículos 9º, 10º y 12º

[BPN-15/01/25] Durante el 2024 el 83,6% de las sanciones contra los administradores por infracciones contra la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño) publicadas en el Boletín Oficial fueron por violaciones contra los artículos 9º (Obligaciones del administrador) y 10º (Liquidaciones de expensas), correspondiendo el 54% al primero y el 26,3% al segundo.

En la tabla se observa que mientras que en 2023 las infracciones al artículo 9º representaron el 54% del total de ese año, en 2024 ese porcentaje subió al 58,4%. Por otra parte, las infracciones al artículo 10º bajaron de un 26,3% al 25,2%.

Otro punto que se destacó fue que las multas por infracciones al artículo 11º (Requisitos para contratar) bajaron de un 6,4% a un 1,8%.

Así surgió del estudio de las 236 disposiciones sancionatorias contra 247 administradores publicadas en el Boletín Oficial durante el 2024.

Es de aclarar que una disposición sancionatoria puede ser ordenada contra más de un administrador y que la sanción puede ser por la infracción a más de un artículo tanto de la Ley 941 como de la 757 (Procedimiento Administrativo para la Defensa de los Derechos del Consumidor y del Usuario).

Las multas por infracción al inciso ‘b’ del artículo 9º de la Ley 941 -conservación de las partes comunes y el cumplimiento de la normativa vigente- encabezó el podio con 119 infracciones, el 32,5% del total.

Le siguieron las infracciones al inciso ‘f’ -conservar la documentación del consorcio y garantizar el libre acceso de los consorcistas a la misma- con 98 sanciones, las infracciones al inciso ‘j’ -convocar a las asambleas ordinarias o extraordinarias- con 43 sancionados, las violaciones al inciso ‘a’ –ejecutar las decisiones de la asamblea- con 24 faltas, las infracciones al inciso ‘h’ -depositar los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a nombre del consorcio- con 17 sanciones, las infracciones los incisos ‘l’ -los recibos de pagos de expensas- con 13 sanciones, a los incisos ’e’ -llevar actualizado el libro de Registro de Firmas- y ‘k’ –poner a disposición la documentación- con 8 sanciones.

Este artículo detalla pormenorizadamente con qué elementos deben constar en las liquidaciones de expensas.

En primer lugar, se encuentra el inciso 'e' –servicios y abonos a contratistas - con 39 infracciones.

En segundo lugar, el inciso ‘i’ -incluir el resumen de movimientos de la cuenta bancaria- con 27 infracciones.

En el tercer puesto, el inciso ‘f’ -detalle de pagos por seguros- con 29 infracciones.

El inciso ‘h’ –volcar a la liquidación datos de los juicios del consorcio- se posicionó en el cuarto lugar puesto con 25 faltas

En busca del ‘denunciador serial’

[BPN-15/01/25] Durante el año pasado 245 consorcistas denunciaron a 212 administradores por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño).

En la casi totalidad de casos el mandatario fue denunciado por un consorcista pero en tres oportunidades se presentaron a denunciar a un administrador más de un vecino: en un caso por dos vecinos, en otro por cuatro y en un último caso por cinco consorcistas.

En una importante mayoría (el 69,4%) la sanción fue promovida por vecinos que actuaron sólo motivados por un caso puntual.

El 14,7% fueron impulsadas por vecinos que - desde 2018- realizaron dos denuncias contra sus mandatarios y el 13,1% restante por consorcistas que realizaron entre tres y ocho denuncias contra sus mandatarios desde ese año.

El restante 2,9% fue promovido de oficio por Defensa y Protección del Consumidor porteño que acumula 346 denuncias desde 2018 contra administradores.

Del total de sanciones publicadas, 124 fueron promovidas por mujeres (50,6%), 114 por varones (46,5%) y 7 (2,9%) de oficio.

El 28,2% de las denuncias fueron de una mujer a un hombre. Le siguieron las de un hombre a otro hombre (22%), de un hombre a una mujer (20%) y de una mujer a otra mujer (19,2%).

Del total de sancionados relevados surgió que poco más de la mitad fueron varones mientras que más del 41% fueron mujeres. El 8% restante fueron empresas.

El disparador de este estudio fueron las declaraciones que realizó en 2022, en un programa de TV por cable, Miguel Ángel Summa, presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) quien señaló que existen propietarios –a los que llamó denunciadores seriales- que actúan contra sus administradores ante el RPA por cualquier cosa "lo que conlleva a una inevitable multa" [1].

Durante el año pasado este concepto de denunciador serial fue adoptado por funcionarios del RPA porteño en más de una ocasión, por el titular del RPAC de la provincia de Buenos Aires que se refirió a un grupo de consorcistas como "tóxicos" y por un administrador -conductor de un programa de radio- que señaló a ciertos consorcistas como "quejosos", entre otros.

Desde entonces la pregunta que se realizó la redacción de Pequeñas Noticias fue: ¿quiénes son los mayores denunciadores contra administradores y cuántas denuncias realizó cada uno en contra de sus mandatarios? También se trató de dilucidar ¿quiénes están más expuestos a una denuncia, los administradores varones o las mujeres?

El curso del SERACARH aumentó un 133%

[BPN-15/01/25] Este año el Curso del SERACARH ^[1] que obligatoriamente deben realizar los encargados de edificios aumentó un 133,3% con respecto al 2024. Pasó de costar 30 mil pesos por trabajador a 70 mil pesos. Está previsto que la inflación de este año sea del 31,4%.

Por otra parte, el año pasado el curso había pasado de 12 mil a 30 mil pesos lo que representó un aumento del 150% mientras que la inflación durante el 2023 fue del 119,8%.

En total aumentó en un 13.900% desde que se creó en 2012 y se lo impuso con un valor de 500 pesos.

Es de destacar que esta obligación en la CABA es bienal mientras que en la provincia de Buenos Aires es anual. Por esa razón la gran mayoría de los consorcios quedaron exceptuados de pagar los cursos durante los años 2019, 2021 y 2023. De todos modos, el criterio es que si un encargado el año pasado no hizo el curso este año lo deberá hacer y viceversa.

De acuerdo a los datos proporcionados por la Secretaría de Trabajo durante el 2024 hubo en promedio 53.746 puestos de trabajo en la propiedad horizontal en todo el país. La provincia de Buenos Aires –el distrito donde mayoritariamente será obligatorio este curso- representa el 19,16% de esa cantidad, o sea 10.298 puestos de trabajo.

O sea que si este año se mantienen esos números y cada uno de esos encargados realiza el curso, el SERACARH recaudará en provincia de Buenos Aires -sólo por este concepto- casi 721 millones de pesos o más de 778 mil dólares según su cotización oficial ^[2].

En total, desde su creación el curso habría costado a los consorcistas porteños casi 31 millones de dólares o 3 mil millones de pesos.

En la tabla se puede apreciar que desde 2012 hasta 2022 se tomaron los puestos de trabajo sólo de CABA (71,3% del total), en 2023 se agregaron los puestos de trabajo de provincia de Buenos Aires (19,2% del total), en 2024 los correspondientes a CABA y PBA (90,49% del total) y en 2025 solo los de PBA.

El 30 de agosto de 2018, la Legislatura porteña aprobó la Ley 6.004 que modificó la Ley 4.803 (Ley Zago) y a partir de ese momento se obligó a los consorcios a pagar a sus encargados el curso del SERACARH cada dos años en lugar de uno.

En provincia de Buenos Aires el curso del SERACARH se impuso vía Ley 14.701 que creó el Registro Público de Administradores de Consorcios (RPAC) bonaerense. En su artículo 9º bajo el título "Seguridad e higiene" ordenó:

Se destaca que Marcos Hernández, director del RPAC, expresó en repetidas oportunidades que el curso se impondrá no sólo a los trabajadores encuadrados en el SUTERH sino también a todos los trabajadores habituales del consorcio no importa en qué gremio estén. Esto amplió la base de recaudación aunque para los consorcistas será casi imposible saber en cuánto.

El 28 de noviembre de 2013, la Legislatura porteña aprobó un proyecto de ley del legislador Oscar Zago –por entonces del bloque PRO y ahora diputado nacional por "La Libertad avanza "- que obliga a los administradores de propiedad horizontal a "exhortar" al personal de cada uno de los consorcios que administra a concurrir anualmente a una capacitación "sobre higiene, seguridad y medidas de prevención contra incendios". La Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires será la autoridad de aplicación de la norma.

Según el texto de la ley, dicha capacitación "deberá ser dictada por una institución especializada, conformada por representantes de todos los sectores de la actividad reconocidos por el Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social de la Nación, a efectos de asegurar la plena representación de la totalidad de los intereses involucrados en la labor prestada en los edificios de propiedad horizontal" ^[7].

Al momento de escribir esta nota sólo el SERACARH está en condiciones de cumplir estos requisitos

Durante el 2024 los consorcios aportaron casi de u$s 4 millones

[BPN-15/01/25] Durante el año pasado los consorcios de propietarios habrían contribuido "voluntariamente" con 3.654 millones de pesos a la obra social del SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal). Esa recaudación está estimada en casi 4 millones de dólares según su valor oficial ^[1].

Se destaca que en octubre y noviembre el SUTERH aumentó la contribución solidaria como si el acuerdo firmado con las tres entidades de administradores ^[2] hubiera sido homologado.

En octubre aplicó un aumento del 3,79%, en noviembre del 3,48% y otro tanto en diciembre sobre la cual calculó su polémico "medio aguinaldo" ^[3].

La diferencia entre lo que se debió pagar y lo que efectivamente el SUTERH puso al cobro durante esos tres meses multiplicado por la cantidad de puestos de trabajo significó para los consorcios una erogación total de 69 millones de pesos o 68 mil dólares.

En diciembre cada consorcio contribuyó con 12.744 pesos por cada trabajador de jornada completa. Este valor está compuesto de la contribución solidaria de ese mes (8.496) más el medio aguinaldo (4.248). En total –medio aguinaldo incluido- la contribución solidaria en diciembre trepó un 50%.

Hasta tanto se sepa de una fuente oficial la cantidad de puestos de trabajo de los meses de octubre, noviembre y diciembre se asumió que ese trimestre se mantuvieron los mismos números del trimestre anterior.

Si se analiza la recaudación total se observa que si bien subió en pesos un 151,8% bajó en dólares un 21,8%. Esto en parte se debe a que bajaron los puestos de trabajo en un 2,9% y que el precio del dólar subió a un ritmo mucho más alto que los aumentos salariales acordados.

Desde que se creó esta figura en 2014, el SUTERH recaudó por este concepto más de 37 millones de dólares y 6.766 millones de pesos.

A modo de antecedente es de recordar que el 1º de febrero del 2022 las tres entidades de administradores que representan a los consorcios ^[4] y la FATERyH ^[5] establecieron que la contribución solidaria a la obra social de los encargados de edificios "se incrementará en el mismo porcentaje que el incremento establecido para los salarios de la actividad". Hasta este mes ese monto estaba establecido en 950 pesos mensuales.

Ese acuerdo fue homologado el 7 de ese mes por el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social mediante la Resolución Nº 243.

Sobre esta base el SUTERH publicó en el SiCayC (Sistema de Control de Aportes y Contribuciones de la Propiedad Horizontal) los valores de la Contribución Solidaria que relacionados con los aumentos a las escalas salariales recientemente otorgados: 20% en abril, 6% en mayo, 6% en julio, 6% en agosto y 11% desde septiembre hasta enero del año que viene excepto en diciembre ^[6].

Teniendo en cuanta que ni el SUTERH ni la FATERyH proporcionan datos estadísticos sobre la cantidad de trabajadores del sector ni las características de sus tareas, para realizar estos cálculos se tomó el valor de la contribución de cada mes y se multiplicó por la cantidad de puestos de trabajo de ese período informados por el Ministerio de Trabajo, promediando cada puesto de trabajo entre un trabajador de jornada completa y uno de media jornada. O sea que a los efectos de este cálculo se asumió que por cada trabajador de jornada completa hay uno de media jornada

Muni Plus, un sistema de recaudación con interesantes beneficios

Foto Banco Municipal de Rosario

[BPN-15/01/25] El pasado 27 de noviembre, el Banco Municipal de Rosario y la Cámara de Propiedad Horizontal Segunda Circunscripción renovaron un convenio que ofrece interesantes beneficios a consorcios y administradores que utilicen el sistema de recaudación Muni Plus.

Entre otros, ofrece la posibilidad de acceder a una cuenta corriente bonificada y créditos por hasta 20 millones de pesos para realizar obras de infraestructura o mejorar las prestaciones del edificio en hasta 36 cuotas fijas y con tasas muy convenientes ^[1].

Es de recordar que el 30 de mayo del año pasado se había firmado, en el edificio del Banco Municipal, un convenio de "Vinculación y Relacionamiento" entre este banco y la mencionada cámara con el objetivo de facilitar un sistema de recaudación y créditos para mejorar las instalaciones de los edificios ^[2].

El presidente del Banco Municipal, Gustavo Asegurado, en aquel momento había manifestado: "Estamos entregando créditos destinados a los arreglos y las mejoras de los edificios con un monto de hasta 500 mil pesos en 36 cuotas y con una tasa que va a depender de la coyuntura, pero que va a ser fijada en no más del 70% de la tasa de mercado." Asegurado había comentado que "además a los asociados se les facilita la recaudación de impuestos y servicios, de la gestión y administración de las expensas para aquellos que quieran adherirse."

Según el nuevo acuerdo el banco acompañará a la cámara en su aspiración de bancarizar los consorcios para profesionalizar la actividad y a los consorcios que necesiten encarar tareas de mantenimiento edilicio, importantes reformas o inversiones destinadas a lograr un mayor ahorro energético.

Según el sitio oficial del Banco Municipal el Servicio Integral de Recaudación Muni Plus del Banco Municipal pone a disposición de sus clientes múltiples medios de pago, tanto presencial como electrónico, para que puedan abonar sus expensas con comodidad y seguridad. Aseguran que es una solución tecnológica que brinda eficiencia y transparencia en las cobranzas para que el administrador pueda concentrarse en lo más importante, la atención de sus consorcios ^[3].

Éste es el único banco público de la provincia de Santa Fe y -según su sitio web oficial- provee soluciones financieras diferenciadas al sector público, instituciones, empresas e individuos alcanzando a todos los sectores sociales y privilegiando el desarrollo regional.

Entre las tareas que actualmente realizan se cuentan:

Centralización de la cobranza de impuestos municipales con todos los medios de pago.

Bancarización del pago a proveedores municipales.

Pagó de sueldos y servicio bancario completo a empleados y jubilados municipales.

Financiación de certificados de obras y de servicios públicos

El Gobierno porteño dio marcha atrás con el aumento a las obleas

Recaudación anual según cada una de las obleas  desde la creación de cada una [Gráfico Pequeñas Noticias].

[BPN-15/01/25] El Gobierno porteño dio marcha atrás con su proyecto de aumentar en un 264,88% las obleas de los ascensores, instalaciones térmicas e instalaciones fijas contra incendios que pagarán los consorcios en 2025.

El pasado 1º de octubre el Jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, había presentado un proyecto de ley tarifaria para este año según el cual la oblea de los ascensores hubiera aumentado de 10.080 pesos por máquina a 36.780 pesos y las de "artefactos térmicos" e instalaciones fijas contra incendio de 9.660 pesos anuales a 35.250 pesos.

Sin embargo, sin ninguna explicación el 12 de diciembre la Legislatura porteña aprobó la Ley Tarifaria 2025 (Ley 6.806) según la cual estas tres obleas se mantienen en los valores de 2024.

La oblea de los ascensores se mantendrá en 10.080 pesos por máquina.

Si se repiten la cantidad de máquinas informadas por el Gobierno porteño [1], en diciembre de 2023 volverá a recaudar por este concepto más de 1.400 millones de pesos (1.386.233.520).

Esto incluye las obleas de ascensores (79.580), montacargas (3.623), montavehículos (1.610), escaleras mecánicas (776), rampas móviles (251), artificios especiales (264), guardas mecanizadas (18) y otros (619).

La oblea de cada "artefacto térmico" seguirá siendo de 9.660 pesos anuales.

En su oportunidad el Gobierno porteño informó que durante el 2023 en la Ciudad hubo en total 27.432 "artefactos térmicos" aunque no detalló cuántos eran de vapor de baja presión, de vapor de alta presión, de agua caliente, de fluido térmico y termotanques. De repetirse esos números por esta oblea durante el año que viene se recaudarán 265 millones de pesos (264.993.120).

Por su parte, la oblea de cada instalación fija contra incendios también permanecerá en 9.660 pesos anuales.

A fines de 2023 había 26.204 instalaciones registradas, de mantenerse esos números el Gobierno local recaudará más de 253 millones de pesos (253.130.640).

En total, lo recaudado en concepto de obleas superará los 1.386 millones de pesos (1.386.233.520).

Desde que se implementó este sistema de obleas en 2013 el Gobierno porteño recaudó 35.904.330 dólares a cotización oficial

Banco Macro apuesta fuerte a los consorcios de propietarios

Sitio web del Banco Macro dedicado a los consorcios.

[BPN-15/01/25] El pasado 20 de diciembre medios nacionales comunicaron que el Banco Macro potencia su división consorcios tras la adquisición de Itaú una entidad bancaria brasileña cuya compra acaba de completarse.

Esta nueva propuesta, lanzada recientemente, ofrece a los administradores de consorcios una solución integral y digital para simplificar la gestión diaria. Desde el cobro de expensas hasta la atención personalizada, la entidad busca optimizar los procesos y brindar la más eficiente de las experiencias.

Es de suponer que uno de los puntos fuertes para competir en este nicho de mercado son las 567 sucursales que posee el banco en todo el país, en especial en los grandes centros urbanos. Según su sitio web oficial tiene 60 sucursales en CABA, 94 en provincia de Buenos Aires de las cuales 4 están en Mar del Plata y 3 en La Plata, 72 en Córdoba, 106 en Santa Fe de las cuales 24 están en Rosario, 52 en Tucumán y 46 sucursales en Salta.

"El negocio está orientado al desarrollo de todo el ecosistema del administrador con consorcios de edificios, barrios cerrados y countries. Ayuda a que los propietarios tengan distintos canales para pagar las expensas y también sumamos financiación. Vamos a ofrecer a los consorcios la posibilidad de financiarse con algún acuerdo corto de entrada y salida con una tarjeta Visa o también si tienen que hacer algún desarrollo como un pavimento, una línea de financiación", agregó uno de los gerentes del banco. El paquete incluirá beneficios para los propietarios clientes de la entidad.

Según informaron los medios nacionales consultados, el servicio para consorcios incluye un paquete integral bonificado con cuenta corriente en pesos y especial en dólares y los e-cheq a través de Banca Internet Empresas. Se asigna a cada consorcio un oficial especializado que brindará atención para asesorar sobre soluciones personalizadas y agilizar las operaciones. Y un plus estratégico: la gestión es 100% online.

En particular para las empresas, la solución permite a los administradores consultar las cobranzas de todos los consorcios a su cargo en un solo lugar y los administradores pueden abonar los pagos a proveedores y los sueldos de los empleados de forma ágil. Con este servicio, los clientes están al día con los impuestos, declaraciones juradas impositivas y cargas previsionales.

Los ejecutivos del banco explicaron que el servicio está dirigido a administradores de todo el país aunque está concentrado en AMBA el segmento de barrios cerrados y countries.

El 4 de septiembre de 1978 Macro Compañía Financiera S.A se inscribe en el registro público de comercio.

Macro inició sus actividades como institución financiera no bancaria con la adquisición de Macro Financiera en 1985.

En 1988 fue autorizado por el Banco Central de la República Argentina para funcionar como banco comercial. En febrero de ese año se inscribió el cambio de denominación social por la de Banco Macro S.A.

Desde 1996, Macro adquirió paquetes accionarios de bancos provinciales privatizados: Banco Misiones (93%), Banco Salta (98%) y Banco Jujuy (100%).

Banco Empresario del Tucumán Cooperativa Limitada fue adquirido por Macro Bansud en 2005, de esta manera ambas entidades quedaron integradas al Grupo Macro incorporándose las sucursales del Banco Empresario del Tucumán a Macro.

En 2006 adquirió el Banco del Tucumán y lo mantuvo como agente financiero de la provincia. Durante ese año cambió la denominación de Macro Bansud a Macro, realizó su desembarco en la Bolsa de Nueva York (NYSE) y adquirió el Nuevo Banco Bisel S.A.

En 2007 se realizó la fusión con el Nuevo Banco Suquía S.A.

En 2009 se realizó la fusión con Nuevo Banco Bisel S.A.

En 2010, Macro adquirió el Banco Privado de Inversiones S.A, con el objetivo de reforzar la estrategia en Buenos Aires.

En 2019, se fusionó con Banco del Tucumán.

En diciembre las expensas aumentaron un 4,5%

[BPN-15/01/25] Durante el mes de diciembre el porcentaje de aumento de expensas de Entre Ríos, la provincia de Buenos Aires, la CABA y la Argentina subieron entre un 0,4 puntos porcentuales (pp) hasta los 5,4 pp con respecto al mes anterior.

Por otra parte, el porcentaje de las expensas de Córdoba bajó al 4,7% (-8,3 pp) manteniéndose en un promedio de 7,3% mensual durante los últimos 8 meses.

Entrando en detalles, durante el mes de diciembre el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos subió un 4,5% mientras que en noviembre había sido de un 4,1%.

En el último mes del año el promedio general fue de casi 211 mil pesos (210.682). La expensa mínima promedio subió a 100.499 pesos (+0,7%) y la máxima promedio de 385.027 pesos (+4,6%).

Cuando se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen se observa que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

En la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

De esta forma se puede apreciar claramente que casi el 70% de los consorcios muestreados son chicos y en diciembre pagaron en promedio casi 238 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 61,4% y 65,8% de ese importe. O sea –redondeando- 146 y 156 mil pesos de expensas respectivamente.

Por otra parte, durante el duodécimo mes del año el promedio de las expensas de la CABA fue de 256.675 pesos (+5,4%) con una expensa mínima promedio de 124.646 pesos (+3,7%) y una máxima promedio de 465.526 pesos (+5,4%). Como ya se adelantó, también en este caso el porcentaje de aumento de expensas subió +1,1 puntos porcentuales porque en noviembre fue de un 4,3%.

Se puede observar que en diciembre se mantuvo en 3,7 veces la brecha que existe entre la expensa promedio mínima y la máxima.

De la comparación de las expensas de diciembre de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que el mayor aumento de expensas fueron en la provincia de Entre Ríos con un 5,5%, le siguen las de CABA con un 5,4%, las de Córdoba con un 4,7% y las de la provincia de Buenos Aires con un 2,8%.

Las expensas más caras de las provincias medidas son las de CABA. Tomando éstas como referencia (100%), las de la provincia de Buenos Aires fueron un 39,5% menor, las de la provincia de Córdoba un 33,6% menor y las de Entre Ríos un 22% menor.

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades funcionales que tiene podemos saber el gasto total del total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó en diciembre en total cada consorcio para mantenerse según su tamaño.

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en noviembre costó en promedio 3,4 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) casi 7 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) más de 21 millones de pesos.

Este es resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la dirección del Dr. Pablo Acuña.

Las sanciones publicadas cayeron y se mantienen las reincidencias

[BPN-15/01/25] Durante el primer año de la gestión de Carlos Traboulsi, director general de Defensa y Protección al Consumidor porteño, las sanciones publicadas en el Boletín Oficial por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño) cayeron un 47,8%. Se destaca que durante todo el mes de diciembre no se publicó ninguna sanción, hecho que no ocurría desde abril de 2019. Por otra parte, se mantiene la relación de reincidentes con respecto a la cantidad de sancionados.

En 2023 se publicaron 454 disposiciones contra 464 administradores mientras que el año que pasó 237 disposiciones contra 248 administradores lo que representó una caída del 47,8% de las disposiciones y de un 46,6% de los sancionados.

Si de divide la cifra recaudada por la cantidad de sancionados se puede observar que durante el 2024 la multa promedio en pesos fue de 198 mil pesos contra los 102 mil pesos del año anterior, lo que representa un aumento del 94,9%. Sin embargo, si se toma la cifra total en dólares para realizar el cálculo, cada multa fue de u$s 255 en lugar de los u$s 496 del 2023, lo que significa una reducción del 48,7%.

De las 236 disposiciones sancionatorias ordenadas, 35 habían sido ordenadas por la directora general que lo precedió en el cargo, Vilma Bouza, y 213 por Traboulsi.

Esta tendencia a la baja ya la habían adelantado tanto en Pequeñas Noticias ^[1] y como en el programa de radio Consorcios 360 ^[2] en julio del año pasado.

A primera vista, si se observa la relación de reincidentes con respecto a la cantidad de sancionados parece ser que en 2024 hubo una leve disminución.

Los números informan que en 2024 el porcentaje de reincidentes con respecto al año anterior bajó de 42,2% al 41,9%.

En un análisis más detallado, descendieron en un 44,3% aquellos con hasta 3 sanciones previas- y en un 68,2% los que al momento de ser sancionados contaban con más de tres sanciones durante los dos últimos años.

De acuerdo a lo publicado en el Boletín Oficial durante el 2024 hubo un administrador que al momento de ser sancionado tenía en su haber seis sanciones previas en los dos últimos años (o sea que acumulaba 7), otro tenía cinco multas previas (sumaba 6) y en diez oportunidades contaban con tres y cuatro sanciones anteriores.

Si bien los incisos ‘c’ y ‘d’ del artículo 15º de la Ley 941 (RPA) contemplan para estos casos de reincidencias constantes la pena de "suspensión de hasta nueve meses" o "exclusión" del Registro, no se hizo pública en el Boletín Oficial ninguna sanción de este tenor.

Desde el año 2014 se publicaron en el Boletín Oficial 2.492 disposiciones sancionatorias contra 2.579 administradores.

Es de destacar que la mayor cantidad de publicaciones se realizó durante la gestión de Bouza, más de 2 mil publicaciones por multas que superaron los 141 millones de pesos o casi 1,8 millones de dólares

Se aprobó un nuevo manual de procedimientos administrativos

[BPN-15/01/25] El pasado 2 de diciembre Carlos Traboulsi, aprobó un nuevo Manual del Procedimientos de la Dirección General Defensa y Protección al Consumidor (DGDyPC) de la CABA.

El director general de la DGDyPC, Carlos Traboulsi, en sus fundamentos explicó:

En sus palabras, agregó que esta iniciativa encontró asidero en los principios que caracterizan al procedimiento administrativo en su aspecto formal, como la rapidez, simplicidad y economía procedimentales.

Es de suponer que este manual será de mucho interés para abogados, consorcistas y administradores, tanto para quienes tienen que realizar una denuncia contra un administrador como para aquellos que tienen que defenderse.

En la introducción detalló qué es y cuál fue el objetivo de este manual:

Este cuarto y último anexo trata exclusivamente sobre temas relacionados con el Registro de Administradores de Consorcios.

Bustos festejó fin de año y habló de las elecciones en el gremio

[BPN-15/01/25] El pasado 27 de diciembre 40 encargados de edificios pertenecientes a la Lista Bordó del SUTERH se reunieron para despedir el año en un salón en la Comuna 1 de la CABA.

Teniendo en cuenta que este es un año electoral en el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), Pequeñas Noticias le preguntó al titular de la Lista Bordó, Jorge Andrés Bustos, qué objetivos se proponen para este 2025, cuál es su propuesta de cara a las elecciones en el gremio de este año y qué van a hacer si ganan las elecciones?

Aquí sus respuestas:

Trabajo rechazó un recurso contra la zona desfavorable

[BPN-15/01/25] El pasado 4 de noviembre el secretario de Trabajo, Empleo y Seguridad Social del Ministerio de Capital Humano rechazó los recursos de reconsideración interpuestos por nueve administradores y el miembro de un consejo de propietarios contra la homologación del acuerdo que agregó 25 localidades de la provincia de Buenos Aires al régimen de zona fría o desfavorable que goza de un 50% de aumento en sus haberes ^[1].

Los administradores argumentaron:

A la hora de denegar el recurso interpuesto el Secretario de Trabajo, Julio Gabriel Cordero, argumentó que su trabajo se limita a acceder o denegar la homologación solicitada si se cumplen o no los requisitos exigidos por las leyes vigentes:

Nótese que fundamenta que sólo -luego del control de legalidad y oportunidad- la homologación torna obligatorio un acuerdo para trabajadores y empleadores.

En base a estos argumentos resume:

En su resolución el secretario de Trabajo destacó: "Hácese saber a los incoantes (demandantes) que la presente es irrecurrible".

El acuerdo recurrido por los diez vecinos de Tandil y Bahía Blanca había sido firmado el 6 de noviembre por Miguel Ángel Summa (CAPHyAI), por Patricia Fernández (AIERH), por Osvaldo Emilio Enrique Primavesi (UADI) y por Ángel Osvaldo Bacigalupo y Alejandra Mabel Figueira (FATERyH) y fue homologado mediante las Resoluciones 2.291 (Edificios de Renta) y 2.317 (Propiedad Horizontal)

Se prorrogó la rúbrica de los libros de sueldos

[BPN-15/01/25] El pasado 20 de diciembre el Subsecretario Técnico, Administrativo y Legal del Ministerio de Trabajo de la Provincia de Buenos Aires prorrogó los plazos para la rúbrica de la documentación laboral (libros de sueldos) que se debe realizar mediante el nuevo sistema digital para la presentación de la documentación laboral en el ámbito de la provincia de Buenos Aires (SITRADIB).

1.- Más de 100 trabajadores hasta el día 1/03/2025.

2.- Entre 50 y 99 trabajadores hasta el día 1/04/2025.

3.- Entre 10 y 49 trabajadores hasta el día 1/05/2025.

4.- Menos de 10 trabajadores hasta el día 1/06/2025.

Se destaca que para poder acceder a la prórroga del SITRADIB los empleadores deberán contar con la Constancia de Constitución del Domicilio Electrónico vigente, obtenida a través del Portal de Trabajo (artículo 2º de la Resolución 3.159).

Para gestionar el domicilio electrónico, la provincia de Buenos Aires facilitó un tutorial.

El SITRADIB fue establecido mediante la Resolución MTBA 141/2024 y a pesar de que su implementación estaba prevista para el 1 de septiembre de 2024, diversas dificultades técnicas han llevado a las autoridades provinciales a extender los plazos para su puesta en marcha.

En los considerandos de la norma explicó:

Sensible caída de los afiliados de la obra social

[BPN-15/01/25] Durante los últimos 11 meses bajó en un 6,8% la cantidad total de afiliados titulares a la Obra Social del Personal de Edificios de Renta y Horizontal de la RA (OSPERyHRA) y de OSPERyH (CABA y Gran Buenos Aires).

Por otra parte, la cantidad de familiares de esos titulares descendió en un -12,1% y sumando el total de titulares y familiares el descenso fue del -8,8%.

Según la Secretaría de Trabajo de la Nación durante el tercer trimestre de este año los consorcios de propietarios proporcionaron 51.864 puestos de trabajo un 18,6% más que la cantidad de afiliados titulares a las obras sociales del gremio [1].

Una de las razones que explique la diferencia de 8.121 afiliados puede ser que un encargado cubra más de un puesto de trabajo (suplentes, jornalizados, etc...) y la otra es que una parte de los encargados de edificios haya optado por otra obra social aprovechando la nueva posibilidad de que los trabajadores puedan elegir libremente su obra social o prepaga desde el primer día de empleo [2].

Esta es la obra social que cuenta con mayor cantidad de afiliados porque cubre a los trabajadores de la CABA y el Gran Buenos Aires.

Se observa que durante los últimos 11 meses tanto la cantidad de titulares como de familiares descendieron.

A la obra social que cubre al resto de la Argentina los números durante estos 11 meses tampoco la favorecieron.

Porcentualmente, la cantidad de titulares y familiares bajaron en casi el doble que OSPERyH.

Todos los datos de este informe fueron proporcionados por la Superintendencia de Servicios de Salud que depende del Ministerio de Salud de la Nación, están actualizados al 1º de diciembre del año pasado y fueron procesados el 23 de diciembre

De diciembre a marzo el SMVM seguirá debajo de la inflación

Se calcula que el nuevo piso salarial impactará en unos 400 mil trabajadores que se encuentran fuera de convenio.

Estas modificaciones significaran un aumento con respecto al mes de noviembre del 3,03% para diciembre, del 2,5% para enero de 2025, del 1,95% para febrero y del 1,5% para marzo.

En marzo el SMVM habrá acumulado en lo que va del año un aumento del 6,12% mientras que la inflación que mide el IPC ^[1] y estima el REM ^[2] habrá sido del 7,27%.

Los resultados de la medición interanual el SMVyM serán: en diciembre de un 79,31%, en enero de un 83,79%, en febrero de un 62,47% y en marzo de un 46,37%.

Mientras tanto la inflación interanual de esos meses será de un 117,68%, un 85,01%, un 67,2% y un 54,09% respectivamente.

O sea que en esos cuatro meses el SMVyM perderá contra la inflación -38,38 puntos porcentuales, -1,22, -4,73 y -7,73 puntos porcentuales respectivamente.

La resolución que fue firmada el 23 de diciembre llevó el número 17/2024 y fue firmada por Alexandra Biasutti, presidenta alterna del Consejo Nacional del Empleo, la Productividad y el Salario Mínimo, Vital y Móvil y subsecretario de Trabajo del Ministerio de Capital Humano.

Se reitera que como ninguna escala salarial de los encargados de edificios es inferior al SMVM, éste sólo es importante para la propiedad horizontal porque se utiliza en el cálculo de los montos inembargables de los sueldos.

Así fue establecido por el Decreto 484/87 del 26 de marzo de 1987 que reglamentó los artículos 120º, 147º y 147º de la Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744.

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[1] IPC: Índice de Precios al Consumidor que mide el INDEC.

Leve caída de los números del programa 'SUTERH con Vos'

[BPN-15/01/25] Durante el año pasado bajó la cantidad de visualizaciones del programa "SUTERH con Vos" en YouTube.

Si bien durante el primer semestre su audiencia por programa aumentó en un 28,1% con respecto al mismo período del año anterior, durante el segundo descendió en un 26,3%, perdiendo lo recuperado. Durante el primer semestre de 2024 cada programa obtuvo 206 vistas contra las 161 del 2023. Por otra parte, durante el segundo en 2024 obtuvo 140 contra las 190 del año anterior.

Por otra parte, la cantidad de suscriptos al canal creció en un 2,6%. De los 1.910 suscriptos que tenía en diciembre del año pasado pasó a tener 5.040 suscriptos.

Los 639 programas que se emitieron desde 2012 hasta el último sábado de 2023 obtuvieron 140.043 vistas y en promedio cada programa recibió 219 vistas.

Durante 2024 se destacó con 432 vistas el programa número Nº 2 del 13 de enero. El menos visto con 44 vistas fue el número 52 del 28 de diciembre, entre las dos fiestas más importantes del año. Ninguno de los programas con más vistas coincidió con las fechas en que hubo novedades paritarias para el sector.

Analizando cada año, en el gráfico que ilustra esta nota se aprecia que el programa creció ininterrumpidamente desde el 2013 hasta el 2017. En 2018 tiene una brusca caída del -7%. En 2019 rompe la racha y crece un 20% pero durante los tres años posteriores retoma su carrera descendente hasta el 2023 en que sube un 8%.

Licuando sueños

[BPN-15/01/25] Durante el primer mes de este 2025 el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios [1] perderá -19,17 puntos porcentuales con respecto al mes pasado, y ganará -2,43 puntos en el cálculo interanual.

Esto se debe a tres razones:

1.- Al día de la redacción de esta nota ^[2] todavía no habían sido homologado el acuerdo salarial correspondiente a octubre (3,8%) y noviembre (3,5%).

3.- Al promedio de las escalas salariales de diciembre se suma el bono del 20% acordado por las tres entidades de administradores en representación de los consorcios y la FATERyH ^[3] el 20 de octubre de 2015 (Resolución 1934/15). Por lo tanto -al no haber habido aumentos homologados- las escalas volvieron a los niveles de noviembre y el porcentaje de aumento es negativo.

Si no hay novedades durante la segunda quincena de este mes, en enero el promedio de las escalas salariales no variará con respecto al mes pasado y será de 728.085 pesos mensuales.

El incremento interanual de las escalas salariales desde enero del año pasado hasta el mismo mes de éste será de 87,45%.

El promedio de las escalas salariales de enero de 2024 fue de 388.425 pesos.

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de diciembre fue de un 2,7% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la inflación de enero será del 2,5%.

Según estos números, la inflación interanual de este mes será de un 85,01%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en enero será de 335.907,01 pesos bruto a los que se deben descontar la "Obra social s/haberes PAMI".

Esto se debe a dos razones:

1- En marzo del año pasado se estableció que el haber mínimo a partir de julio se actualizará todos los meses de acuerdo a la inflación que calcule el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que elabora el INDEC (Decreto 274 del 22/03/24). Cómo la inflación de noviembre fue del 2,4% las jubilaciones de noviembre aumentarán en un 2,43% (Resolución 1.239 del 23 de diciembre).

2.- Se volvió a otorgar un "Bono Extraordinario Previsional" por un monto de hasta 70 mil pesos mediante el Decreto 1.133 del 27 de diciembre.

En dólares, este haber mínimo representa 323,32 dólares al precio oficial o 271,99 dólares según el mercado blue ^[4].

En enero del año pasado ese haber estuvo en 182.919,61 pesos.

Este mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue negativo contra la inflación mensual (-0,59 puntos) y contra la medición interanual (-1,38 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 451.977,45 pesos mensuales (u$s 436,14 promedio a valor oficial).

Si calculamos, mes a mes, la diferencia de lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta enero de 2025 fueron -1.566.215,55 pesos (u$s –1.511,34) incluida la incidencia de los medios aguinaldos

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[1] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.

[2] BPN Nº 786 del 15/10/24: "La CAPHyAI anunció la firma de un nuevo acuerdo".

[3] La Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) y la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (FATERyH).

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