Por otra parte, como segundo punto alega que se beneficiaría “algún grupo económico con fuerte presencia en (los) medios de comunicación, el cual ha demostrado sumo interés en el dictado de esta nueva ley, por la cual al dejar sin trabajo a los actuales administradores anularía la competencia para su propia gran empresa de administración que largará al mercado el año que viene. Dicho grupo económico se habría comprometido con los legisladores impulsores de este proyecto, a darles a cambio gran apoyo, en sus medios de comunicación, para la campaña política de la próxima contienda electoral.”

Como último argumento, en este enfático pedido que le hace a los consorcistas para que hagan conocer su oposición a la ley, expresa que otro beneficiario sería “el sindicato de encargados que pretendería que sus afiliados pasen a ser también los encargados de liquidar las expensas en los edificios, sus propios sueldos, contratar las reparaciones y tareas de mantenimiento de los edificios, etc. Para ello, ya desde hace varios años los está instruyendo con cursos de computación para porteros (sic) para luego imponerles a los consorcios un nuevo plus por tareas administrativas que deberán pagar todos los meses los consorcistas.”

UADI

Sobre este tema también consultamos al administrador Osvaldo Rostagno, miembro de la comisión directiva de la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI), que confirmó no sólo la adhesión total al documento de once puntos sino también al comienzo de la resistencia al proyecto de ley unidos a las asociaciones colegas.

Entre las medidas que se están considerando estaría la presentación de un recurso de amparo que estaría encomendado al Vicepresidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA) Dr. Enrique Abattí que confirmó a Pequeñas Noticias que la medida cautelar sólo sería posible después de sancionada la ley.

Alquileres

Por un puñado de dólares

La Asociación de Inquilinos de la República Argentina (AIRA) anunció que los depósitos de garantía en los contratos de alquiler, deben reintegrarse en la moneda de origen porque la ley de pesificación no se refiere a las cauciones.

Según Enrique Wainfeld, presidente del AIRA, no existe norma alguna que establezca que los depósitos de garantía en los contratos de locación de vivienda, comercial y/o profesional; entregados en caución deban pesificarse en la relación que la ley menciona para otros ítems. A continuación expresó que: "...casi todos los contratos de alquiler tenían como cláusula de depósito de garantía en dólares y el depósito de garantía no se pesificó lo que se pesificaron fueron las deudas contraídas entre las partes en moneda extranjera. El alquiler sí se pesificó, uno a uno, es decir que cuatrocientos dólares son cuatrocientos pesos, pero tiene como depósito cuatrocientos dólares no tiene cuatrocientos pesos. Porque no surge de ninguna norma legal en la Ley de Pesificación que el depósito se haya pesificado..." . Esto es así porque la mencionada ley no hace ninguna referencia a la pesificación de las cauciones que se deben devolver en la misma moneda o a la cotización que fije ese día el mercado cambiario en pesos.

El Sr. Wainfeld aseguró de manera categórica que absolutamente todos los juicios por este motivo se ganan y que podría corresponder hasta acción penal contra el locador bajo la figura de "depositario infiel". 

Encuesta

Todos quieren participar

Nuestros lectores prefirieron que un conjunto de todos los participantes de la comunidad consorcial ejerza el control de la profesión de administrar consorcios y, por otra parte, se reparten por escasa diferencia sus preferencias entre un Registro de Administradores y una colegiatura.

Así se desprende de la encuesta que venimos realizando desde el Boletín de Pequeñas Noticias Nº 130 del 23 de septiembre de 2002 y que finalizó con el Nº 133 del 14 de octubre.  El cierre de la recepción de formularios se produjo el sábado 19 a las 12 del mediodía y todas las respuestas recibidas después de ese momento no pudieron ser tomadas en cuenta para este trabajo. Se considerarán para un segundo trabajo que trata sobre las preguntas G y H y que se publicará en las próximas semanas.

La información

El 52% de los lectores que llenaron el formulario expresó no conocer ni el proyecto de ley de un Registro de Administradores de Consorcios en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires ni de la Nación <gráfico>. Por otra parte el 83% consideró no estar suficientemente informado o no saber nada sobre el proyecto puntual de la Legislatura Porteña y sólo un escaso 17% consideró estar medianamente informado <gráfico>.

Internet jugó un papel fundamental en la difusión de información sobre el Registro porque un 75% se enteró por este medio, mientras que un escaso 25% por medios gráficos, como diarios y revistas. Es notable observar que nadie dijo haberse informado por los medios más masivos como son la televisión y la radio <gráfico>.

La solución

Para la mayoría de los encuestados la solución a los problemas de la administración de consorcios es un registro gratuito (33%) como el que propone la Diputada Sandra Dosch con su proyecto de ley o la creación de un colegio de administradores (30%). Sólo el 19% considera la modificación de la ley 13.512 como una forma de transparentar la actividad mientras que el 14% está dividido en partes iguales entre los que piensan que es necesario un Ente Matriculador y que se impone una reforma al Código Civil que reglamente la profesión <gráfico>.

El control

Es muy interesante observar que un 36% de las personas que respondieron a nuestra encuesta opinan que el control sobre la actividad de la administración de consorcios la debe ejercer un conjunto de todos los actores como las asociaciones de propietarios, las de administradores, el estado y el SUTERH. La opinión de que deben ser las asociaciones de administradores le sigue con un 30% y con un 22% las asociaciones de propietarios. El 12% restante está repartido entre las opiniones de que el control lo debe ejercer el estado (4%), el SUTERH (4%) y ninguna (4%) <gráfico>.

El beneficiario

El 28% de los encuestados está convencido que el estado es el principal beneficiario del nuevo Registro Porteño de Administradores, mientras que sólo un 17% piensa que ampara a los propietarios. El 21% afirma que no beneficia a ninguno mientras que el 13% opina que lo hace con todos. El 21% restante se reparte entre los que aseguran que los administradores son los beneficiarios del Registro con un 8% y no saben o no contestan el 13%. <gráfico>

Por último sólo el 4% de los encuestados dijo haber participado en alguna fase de la elaboración del proyecto de este nuevo Registro Porteño <gráfico>

Epílogo

Agradecemos a todos aquellos que nos hicieron llegar sus puntos de vista. Esta semana comenzamos una nueva encuesta que trata sobre las normas IRAM y que también se mantendrá durante cuatro semanas. ¡¡¡Participe, su opinión es importante!!!

¡¡¡ Hagase oir...!!! Participe con su opinión completando nuestra segunda encuesta y enviándola a nuestra redacción siguiendo las instrucciones al pie de la misma.

AFIP

Todos los meses la misma historia...

Desde su página web la Administración Federal de Ingresos Públicos (A.F.I.P.), siempre nos cuenta lo mismo.

Si la consultamos durante el mes en curso, nos dirá que la nueva versión 20 deberá ser utilizada para los sueldos devengadas en el corriente mes (ahora octubre de 2002), pero si la consultamos en el último día del mes o a principios del siguiente y con los nervios un poco alterados ya que nunca sabemos con qué versión nos tenemos que manejar, encontraremos una notita parecida a esta: "La confección de las declaraciones juradas (F. 931) de los sueldos devengados en el mes de xxxx de este año, cuyos vencimientos empiezan a producirse esta semana, se deberán seguir confeccionando con la actual versión 19, que sigue vigente..."

Como dijimos en el párrafo anterior, hoy 21 de octubre de 2002, la A.F.I.P. dice: "Señor empleador: Próximamente se lanzará el "Programa SIJyP versión 20", que incorpora nuevos campos a ser informados en sus declaraciones juradas mensuales. El nuevo aplicativo será de uso obligatorio para el devengado de octubre de 2002, cuyos vencimientos operan en noviembre..."

También nos cuenta las novedades que tendrá la tan mencionada versión 20, a saber:

 Sin otro particular, no se despide atentamente pero nos deja siempre vigente la inquietud de saber con qué versión tendremos que hacer nuestras próximas declaraciones juradas para poder cumplir con nuestras obligaciones...

Ahora bien... ¿Con qué versión cree usted que deberá hacer sus próximas declaraciones juradas? ¿Yo? Yo creo que... mejor le contesto la semana que viene... o la otra ... ¿qué le parece?

Capacitación

Curso de Sueldos

Este jueves, 24 de octubre, comenzamos el curso Avanzado de sueldos para el cual nos quedan algunas pocas vacantes.

Recordamos que lo dictamos en Bacacay 326, comenzamos a las 19.00hs, luego hacemos un pequeño recreo de algunos minutos y continuamos hasta las 21.15 hs.

El viernes 1º de noviembre daremos comienzo al Curso Básico de Sueldos en el mismo lugar y horario. Tanto en uno como en otro, la primera parte se la dedicamos a la teoría de cada tema, luego un descansito con café y galletitas, para luego continuar la segunda y última parte con ejercicios de práctica.

Estoy segura que este Curso Avanzado va a ser tan entretenido como el Básico y que el Nuevo Curso Básico nos permitirá conocer a un nuevo grupo de integrantes para compartir experiencias.

Les cuento a TODOS LOS ALUMNOS que cursaron algún módulo del Curso de Sueldos durante el año 2002, que estamos pensando en organizar un encuentro para poder despedir el año como excusa para volvernos a encontrar...

Un saludo muy especial para todos. 

M. Fabiana Lizarralde y Claudio García de Rivas

Correo de Opinión

Honestidad

Querida familia de Pequeñas Noticias

Esta vez me refiero a la nota de Fabiana Lizarralde, aparecida en el Boletín 133; una parte dice:

"¿Cuándo una persona, en general, tiende a ser deshonesta o se siente tentada de serlo? Cuando no es controlada. Cuando se ve sola. Cuando se encuentra con el poder suficiente para hacer y deshacer con total impunidad, sin ser observada, sin ser vigilada, sin ser "acompañada" y esto es válido en todos los aspectos de la vida... (¿nos sobran ejemplos, no?)." 

Mi opinión es que la persona honesta básicamente necesita estar sola, se queda absolutamente sola, inmune a la corrupción; y la soledad es su mejor arma.

Sócrates, al ver a un joven que se paseaba solo se atrevió a preguntarle por qué se apartaba de la gente, y el joven le respondió: para que nadie interrumpa mi conversación conmigo mismo. Pues ten cuidado, respondió el filósofo, porque podrías estar conversando con una mala persona.

El máximo control que exige persona honesta es el control de sí misma, porque lo que realmente hiere es la verdad. Y si la verdad es descubierta por uno mismo, ese sí que es el peor castigo. La autocrítica en público, eso es el justo y verdadero obrar.

El que piensa un poco profundamente sabe que siempre hará daño, obre y juzgue como quiera.

El malo no es el que nos causa un perjuicio, sino el que es digno de desprecio. Cualquiera que sea el mal que puedan hacer los malos, el mal que hacen los buenos es el más nocivo de todos los males, ¿en quién se encuentra el mayor peligro de todo porvenir humano? ¿ no es en los buenos y los justos?.El que hace el mal lo hace por ignorancia, porque ignora el placer de hacer el bien; injusticia no es tan solo hacer el mal, es ante todo no hacer el bien.

Derechos iguales para todos: ésta es la más maravillosa injusticia, pues precisamente los hombres superiores son los que padecen en este régimen.

Un hombre que se creyera absolutamente bueno sería espiritualmente un idiota.

Los grandes personajes de la humanidad nunca fueron observados, nunca vigilados, obraron con total impunidad (falta de castigo): Einstein, Freud, Platón, Sófocles, Séneca, Marco Aurelio, Erich Fromm, Albert Schweitzer, ......Nietzsche !!!! ..etc. ¿quién se hubiera atrevido a vigilarlos ?.

Es famosa la actividad en la administración pública que desarrolló Sófocles. En el año 443 a.C. es helenótamo, o sea uno de los diez que se escogían para la gestión del tesoro público. Su cargo duraba un año. Hay una vieja leyenda que dice que en su ancianidad sus hijos pidieron su pública interdicción por impotencia de edad. Él acude al tribunal, lee una de sus tragedias que estaba elaborando ( probablemente "Edipo Rey" ) y es dejado en paz contra la acusación de inepcia senil (muere sobrepasando los noventa años).

Sinceros cariños para todos

Ricardo H. Gogosch

(20-10-2002)

Correo de Opinión 

Para Norma Montenegro: Bolsas verdes

Sr. Director:
Motiva esta carta hacerle llegar unas reflexiones, las cuales fueron provocadas por la inteligente carta de la Sra. Norma Montenegro, que de alguna forma acepto su apelación final en la cual nos invita a usar el pensamiento con el noble propósito de contribuir a nuestra educación, espero que estas líneas sean un modesto aporte a su abnegada propuesta... etc... etc...
Lo primero que me llamó la atención es darme por enterado de que la mencionada iniciativa es copia de otra del Sr. Macri, es curioso que contando con la capacidad de comunicación y prensa del mismo, no halla hecho conocer esta propuesta en los medios, aunque sea un comentario o una "Pequeña Noticia".
Lo segundo es que también me parece extraño que se hable de las críticas del Sr. Ibarra al Sr. Macri cuando lo que pude enterarme por los medios, era una respuesta mesurada del Gobierno de la Ciudad a los extemporáneos comentarios del Ing. Macri, comentarios que debió rectificar rápidamente ante el impacto negativo de los mismos, digamos, un error justificable por la escasa experiencia política del candidato.
De todas formas es interesante el cambio del discurso del mismo ya que en la rectificación termina ofreciendo un honesto trabajo a quienes primero acusaba de delincuentes, de todas formas parece que éstos prefieren las "chirolas" que se ganan por su cuenta, ante la seguridad y ventajas laborales que les ofrecerían los progresistas empresarios que manejan el negocio de los residuos en la ciudad.
El párrafo siguiente no provocó en mí ningún pensamiento en especial, hasta que llegué a la traducción que la Sra. Montenegro nos propone y debo confesar que la misma me pareció que, por lo menos, se tomaba algunas licencias literales, las cuales obviamente y como libre pensadores que somos está autorizada a utilizar, pero en mi interior provocan una nueva reflexión, la misma es: No es como ella dice.
Paso a explicarme, la conclusión final de su párrafo no se ajusta en nada a los hechos que fue relatando, la conclusión parece mas una justificación a posterior proceder, de solicitar a los encargados que no toquen la basura y de no contribuir al reciclado de los residuos como se hace en infinidad de países y en algunas meritorias localidades de nuestro país, por lo menos no hacerlo hasta que una ley votada por los legsladores (pero cómo, en qué quedamos?, no era que en realidad estos legisladores eran deshonestos?...primero los critica y después dice que si hacen una ley entonces la va a cumplir?).
Pero la verdad es que su manera de proceder, en cuanto instrucciones a los encargados, sólo contribuye al malestar general y es una ejemplo de las dificultades para modificar erróneos hábitos de conducta.
Así llegamos al final de la carta que motiva mis comentarios, me refiero a la apelación para que el Sr. Director de Pequeñas Noticias contribuya a la educación de las masas, el término educar carece de sentido si no le damos contenidos, y a modo de ejemplo, algunos contenidos son: la solidaridad, los valores éticos y el compromiso social. La inciativa de separación de los residuos hizo reflexionar a los vecinos de la Ciudad de Bs. As. en estos temas, es por eso que el Ing. Macri debió cambiar rápidamente sus comentarios iniciales ya que fueron éstos los que desprestigiaban ante el público y no las réplicas del Sr. Ibarra, a nadie escapa los infinitos actos de corrupción que se cometen desde la función pública, pero escudarse en los mismos para boicotear medidas que contribuyen al bien común me parece, por lo menos, carente de razonabilidad.
El resultado del debate que estas iniciativas ha provocado entre los vecinos de la Ciudad de Bs. As. es una mayor educación ya que han permitido que sin leyes coercitivas se comience, muy tímidamente como todo principio) a modificar algunas conductas que atentaban contra el medio ambiente, han permitido que muchas personas empezaran a reflexionar sobre la problemática ecológica y su relación con variables económicas y con los grupos de poder.
Es obvio que habrá sectores que se beneficien más que otros y que nuestra sociedad se ha vuelto mucho más injusta en los últimos años, pero creo que hay un interés cada vez mayor en la ciudadanía por ir modificando esta situación ya que se percibe que eso redundará en beneficio de todos, creo que es justo darle a estas iniciativas una pequeña chance y no poner palos en la rueda.
Finalmente quisiera decir que considero que el espacio que "Pequeñas Noticias" abre a sus lectores y la posibilidad de expresarse en el mismo, es una tarea educativa que merece felicitarse. Por mi parte yo veo la misma como una luz en la montaña, criterio que estoy seguro compartirá la  Sra. Montenegro.
Atentamente
Roberto Lit

(15/10/2002)

Correo de Opinión

Inquilinos vs Propietarios

Como propietario y ex-inquilino creo tener derecho a opinar sobre el tema de la participación de estos últimos en las reuniones de consorcio. Si bien es cierto que habría casos en los que sería dificultosa la solución de problemas, en otros ayudaría y se lograría mayor cohesión en las resoluciones y en la puesta en práctica de las estrategias de conjunto (por ejemplo en el tema seguridad, cuidados del edificio, etc.). Podría estudiarse la manera, al igual que en la separación de gastos de expensas, que en los temas de interés comunes los inquilinos puedan aportar ideas y participar de las votaciones. Es una inquietud que puede debatirse abiertamente en la página y enriquecerse con otras opiniones. 

Atte. Rolando Esteban.

(16/10/2002)

Correo de Opinión

Es la Argentina que nos toca vivir

Señores del Boletín de Pequeñas Noticias

Ante todo debo agradecerle el envío de su publicación que es muy interesante.

Si me permiten, quiero hacerle un comentario sobre el Registro de Administradores que está por aprobarse en el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Evidentemente buscan nada mas que una medida populista que no soluciona el problema de los administradores que abusan de la confianza depositada por sus mandatarios.

Con esto lo único que dicen es miren como nos preocupamos ahora colaborará el G.C.B.A. para controlar a sus administradores, pero en la práctica sabemos que no están en condiciones de hacerlo por la cantidad de edificios que están en el ámbito de la Capital Federal. El resultado será que en caso de que ocurra algo, por ejemplo la falta de pago de las cargas sociales y haya eludido los controles establecidos el G.C.B.A. y por ende todos los contribuyentes podremos ser demandados como solidarios pagadores por los damnificados por ese administrador infiel, por no haber ejercido adecuadamente el control.

Como bien dice el representante de AIERH, ese registro no acredita idoneidad en la función, yo me pregunto por qué tanta voluntad en llevar adelante este proyecto sin considerar la propuesta de los otros diputados que son mucho más completas y aseguran, a quien contrate a esos administradores, mayor honestidad? y bueno es la Argentina que nos toca vivir. no?

Los felicito nuevamente.

Daniel Roberto Tocco

(17/10/2002)

Correo de Opinión

No aclares que oscurece
Estimada Marta: En tu mensaje aclarás que tu ya administras.... lo que no me queda claro es qué factura presentas al consorcio por tus honorarios si aún no estas inscripta en Ingresos Brutos...

Marcelo Montenegro

(15/10/2002)

Correo de Opinión

Algo que no sólo perjudica a los inquilinos
Todas las expensas que he visto, y sin ninguna excepción hacen otra discriminación de gastos más que decir que son Tipo A o B...
Ni el inquilino ni el propietario saben (en la mayoría de los casos) cuándo esas expensas son comunes ordinarias o comunes extraordinarias, esto debería remarcarlo el administrador en la liquidación.
Pero claro, desgraciadamente hay muchísimas personas que se "dicen" administradores, que seguramente ni ellos sabrán distinguir eso.... algo que no sólo perjudica a los inquilinos... también perjudica a la profesión.

Marcelo Montenegro

(15/10/2002)

Concurrir a las mediaciones

Hola chicos!!!!

El otro día les envié un mail y no contestaron, debe ser que no llegó. antes que nada quiero decirles que a pesar de la inseguridad que nos está atropellando día a día, estoy orgullosa de cómo se está empezando a despertar el pueblo con el bocinazo de anoche, creo que deberíamos promover más movimientos de este tipo ¿no?

Bueno voy a la pregunta concreta: ¿el administrador tiene obligación a concurrir a las mediaciones?¿Se pueden cobrar aparte de los honorarios cuando nunca se aclaró que la concurrencia a mediaciones figurara dentro de los honorarios? Por favor contestennnnnnn.

Muchos besitos.

Mariana

(11/9/2002)

Mariana: con agrado te contesto desde este humilde rincón que pretende ser una herramienta de solución a algunos conflictos e interrogantes: "Concurrir a las mediaciones"? 

El administrador tiene la obligación de concurrir a las mediaciones, en el carácter de representante legal del consorcio, y facultado por el Reglamento de Copropiedad y Administración, tal vez no se encuentre expresamente descripta con exactitud esta nueva figura de la "Mediación", pero es una solución extrajudicial, y viéndolo de este modo lo comprenderás mejor. Además, te aseguro que si no concurriste nunca a una, te puedo asegurar que es unas de las mejores herramientas que tenemos como solución a los conflictos, ya que los mismos se pueden solucionar con más rapidez, y antes de iniciar un juicio, es obligatorio hacerlo. En cuanto a tus honorarios, considero que no corresponden, salvo en el caso, de  letrado que actúa además de representante legal, como patrocinante del consorcio, y en ese caso el consorcio se estaría ahorrando los honorarios del mismo. Pero yo te aconsejo para no herir susceptibilidades, hablar con los propietarios antes de pasar tus honorarios, tanto si pretendes cobrar honorarios por concurrir a las mediaciones, o como representante del consorcio, y a su vez letrada patrocinante. 

Te saluda cordialmente: 

Elvira

Rincón Solidario

Fue atendida en las gateras

Hola Claudio

Soy Héctor Mazzier y recibo siempre las valiosas informaciones que refieren a Consorcios que usted me envía.

He sido consultado ante una inquietud de una tía que vive en un consorcio auto-administrado (son todas personas mayores y propietarios) de 5 unidades, compuestos por un departamento en planta baja y dos pisos de dos unidades por cada uno.

El tema en cuestión es que han recibido una notificación de infracción y mi tía concurrió a Carlos Pellegrini para interiorizarse respecto de qué se trataba, ya que en la notificación simplemente figuraba un número de expediente.

Fue atendida en las gateras por una mujer (con malos modales) que le informa que el motivo de la nota se refería a una infracción correspondiente a que habían detectado (la municipalidad) 2 bolsas de residuos colocadas fuera del canasto perteneciente al consorcio (al parecer esas bolsas de residuos no corresponden al consorcio, sino a un vecino del lugar, el cuál todos los días hace este tipo de cosas para que el basurero levante las del canasto y las de él.)

Mi tía me consulta lo siguiente ya que le han solicitado:

Primeramente debe comparecer el administrador del edificio (no existe ya que entre todos lo administran)

Segundo el libro de actas del consorcio debidamente sellado y con las anotaciones correspondientes al mismo (jamás lo han tenido ya que repito son todas personas mayores que viven en el edificio desde su construcción) y que jamás estuvieron con ningún reglamento ya que las reparaciones se hacen en conjunto abonando cada uno su porcentual por edificación.

Poseen sí un reglamento que sólamente fue visto cuando se compraron las unidades

La pregunta :

Tratándose de un consorcio auto-administrado, es posible este tipo de atropellos, yo le aconsejé dirigirse al defensor del pueblo y explicar tal situación, el problema es que le han dado 5 días para presentar esa documentación

Podría informarme qué puede hacer en este caso ? si no es factible por este medio, a dónde puede concurrir para evacuar sus dudas ?

Espero respuesta en la brevedad, muchas gracias y felicitaciones por la página.

Héctor Mazzier

(11/9/2002)

Estimado Héctor Mazzier: espero poder evacuar tus dudas, y transmitirle  a tu tía lo siguiente: (esto es general). En principio, los edificios, según la ley 13512 en su Art. 9, indica que todo Reglamento de Copropiedad debe proveer en forma obligatoria por los menos los siguienes puntos: a) Designación de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos o un tercero, que tendrá facultades para administrar las cosas de aprovechamiento común y proveer la recaudación y empleo de los fondos necesarios para tal fin. - el administrador Héctor, es casi indispensable, pues es el representante legal del consorcio, y se rige por las normas del mandato, que surgen del Código Civil. Para designar al administrador (aún cuando sea un consorcio auto-administrado), se requiere hacer una asamblea para tal fin. En cuanto al Reglamento de Copropiedad y Administración que los copropietarios que habitan el edificio donde vive tu tía, y que sólo fue visto el día que compraron, es el más importante, y sólo requiere de la lectura del mismo, ya que además es un título complementario del título de propiedad, o también llamado de titularidad de dominio. Razón por la cual,  rápidamente conseguir una copia del mismo, sino se tiene el original, dadas la urgencia del caso. En cuanto al libro de Actas, para su rúbrica tambien lo van a requerir en el Registro de la Propiedad Inmueble. Entonces aclaremos los siguientes pasos: 

1)	Poseer el Reglamento de Copropiedad y Administración del Edificio (todo edificio afectado a la ley de propiedad horizontal lo tiene),
2)	Rubricar un libro de Actas para el consorcio, ello se hace a través de un escribano/a,
3)	Llamar a una Asamblea General Extraordinaria (el tratamiento se encuentra definido en el mismo reglamento) a efectos de dar tratamiento a la designación de un administrador, que puede ser uno de los propietarios, tu tía, vos o un tercero. Esto es para poner en orden el consorcio. Pero dada la urgencia del tema, yo les aconsejo que realicen una reunión con carácter de "Urgente" por el momento y a efectos de resolver este tema, para que los demás propietarios autoricen a uno de ellos para que los representen en este acto (o sea concurrir a la municipalidad, o G. C. B. A.). Una vez allí, hablar con el juez/a, presentarle este "Acta volante"  que hicieron, sólo en caso que se lo requieran, y dar las explicaciones del caso (el vecino que todos los días deja la basura en el canasto del edificio), lógicamente tendran testigos, o conseguir al menos dos que aseveren lo que estan afirmando, para que el juez/a por esta primera vez les perdone la multa, ya que la misma tiene un mínimo de $ 50.- y un máximo de $ 500.- según el código contravencional de la Ciudad de Buenos Aires. También pueden concurrir acompañados de un abogado.

Suerte Héctor. Te saluda cordialmente.

Elvira

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La Dra. Elvira Lucero es abogada y administradora de consorcios. Para cualquier comentario sobre esta nota se pueden dirigir al teléfono 9999-9999,  por carta a Xxxxxx Xxxxxx 99999 o al mail xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx.xx

En tiempos de crisis los gastos son fundamentales...       ...y el Sistema 9041 es la solución más eficiente y al mejor costo.

Correo de Lectores

La vivienda del encargado puede usarse

Conozco 2 casos que me han llegado, no me afectan de ninguna manera; pero me gustaría sacarme las dudas:

Esto se puede hacer?

Marcelo M

(1/10/2002)

El tema de la vivienda está tratado de manera muy detallada en el "Manual Teórico-Práctico de Propiedad Horizontal. Ley 13.512. Comentada. Anotada" del Dr. Alberto A. Gabas.

Dice que la vivienda forma parte del contrato laboral por lo cual cuando éste finalice también finaliza el derecho a su uso. Es obligatorio el dejar la vivienda, sin importar la causa que motivó el cese de la relación laboral, aunque el empleador le adeudase indemnizaciones o pago de haberes a los que tiene derecho.

El plazo de que dispone para dejar la vivienda es de 30 días según el art. 7º del decreto reglamentario 11.296/49.

El autor hace hincapié en que el plazo de los 30 días beneficia al encargado en los casos donde el contrato laboral termina por voluntad del empleador, que en el caso de la renuncia por parte del trabajador debe devolver la vivienda en forma inmediata y que en caso de otorgarle el preaviso, los 30 días están comprendidos en éste.

Aclara por un lado, citando a otro autor, que en los casos en que la finalización del contrato se debiese a causas ajenas a las partes, de fuerza mayor, muerte, etc. se toma como una situación parecida a la de extinción por voluntad del empleador.

Por otro lado, el autor separa la obligación por parte del trabajador de devolver la vivienda del derecho a percibir las indemnizaciones que le correspondieren. En el caso de las indemnizaciones adeudadas u otros conceptos, podrá hacer todos los reclamos pero por tal motivo no puede quedarse en la vivienda. Debe desalojarla y dejarla disponible.

El autor menciona jurisprudencia que, en caso de interesarle, podría consultar en el libro.

En cuanto al alquiler de la unidad destinada a vivienda del encargado, no todos los casos son iguales y no en todos se puede aplicar el mismo concepto, por lo cual habría que analizarlo en forma particular. El autor, al igual que el Dr. Carlos D. Calvo en su "Manual Práctico de Propiedad Horizontal" dice que nada le impide al consorcio si decide alquilar o enajenar el departamento, siempre y cuando se proceda previamente a la reforma del reglamento de copropiedad en la parte que se refiere al mismo, se modifiquen los porcentuales en caso de venta, y se extinga el contrato laboral con el encargado ya que no puede quitársele el beneficio de la vivienda que venía gozando. Aclara también que el producto de la venta o alquiler debe ser prorrateado en proporción al porcentual de cada unidad.

Un saludo Cordial

CGdeR

Correo de Lectores

La hija vive en la portería

Sr. Claudio García

De mi consideración:

Quisiera hacerle algunas consultas:

¿Qué opinan Uds.? 

Agradeciendo desde ya su atención, saludo a Ud. cordialmente.

Noemí G.

(8/10/2002)

Como aquí hay dos preguntas vamos a contestarlas por parte...

Pregunta 1

La asignación familiar debe ser pagada siempre y cuando se cumplan determinadas condiciones:

La documentación respaldatoria la detallamos a continuación, según el tipo de asignación:

Con respecto al decreto 1273/02 le corresponde el importe proporcional al tiempo trabajado. Si son días los que trabajó, el importe diario correspondiente será el resultante de dividir $100 por 25 días y si son horas, el valor por hora resultará de dividir $100 por 200 horas.

Pregunta 2

Con respecto al comentario relacionado con el alquiler de la vivienda destinada, por reglamento, al encargado lo hemos comentado en el correo llamado "La vivienda del encargado puede usarse" de este mismo Boletín, por lo cual la invitamos a darle una miradita.

Un saludo cordial

CGdeR

Correo de lectores

Metrogas: rejillas compensadoras

Hola Claudio & Pequeñas Noticias:
Nuevamente este administrador los molesta para hacerles una consulta: 
Quisiera saber debido a inspecciones de Metrogas en los distintos departamentos si le corresponde al Consorcio los siguientes puntos: 

Motiva mi pregunta porque supongo que los departamentos fueron originariamente habilitados con rejillas compensadoras, excepto que Metrogas haya dispuesto adicionales en cada departamento. También tengo dudas porque la visita fue particular y no a nombre del Consorcio, y las modificaciones o indicaciones dada por Metrogas fue en este caso a cada propietario.
Agradeceré sus comentarios y opiniones dado que he recibido preguntas de este tipo por varios copropietarios.
Desde ya muchas gracias nuevamente, y saludos

Gustavo

(14/10/2002)

Gustavo:

Hemos tenido una consulta muy parecida a ésta, que la contestamos bajo el título de "Rejillas de Ventilación" en el Boletín Nº 129 del día 16 de septiembre de 2002. Te invitamos a que la leas y te recordamos que para acceder a los Boletines ya publicados tenés que ingresar a nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar, a la sección Servicios Varios y allí a Boletines Publicados de Pequeñas Noticias. Encontrarás todos los números para consultarlos.

Saludos.

Un saludo cordial

CGdeR

Sí, fuimos nosotros

Javier

(16/10/2002)

Sí, los del Boletín 71 fuimos nosotros, pero parece ser que los "malos espíritus virtuales" han encontrado en nuestros Boletines ya publicados un rincón donde divertirse y hacer de las suyas. Esta vez han cambiado el vínculo del Boletín 89 y lo han redirigido al 90... pero ya lo solucionamos.

Retiramos lo de "plomo" de tu mensaje ya que nos hace muy bien saber que los boletines y el curso te son de utilidad.

Recordá que los líos que descubrís en nuestro sitio, son las travesuras hechas por los "traviesos espíritus virtuales" y nosotros somos los que las solucionamos, pero esto es casi imposible sin lectores como vos...

Muchas gracias de todo el equipo de Pequeñas Noticias... y bienvenido!!!!!

Un saludo cordial

CGdeR

La puerta blindada

(16/10/2002)

Patricia, hemos estado mirando los distintos libros de propiedad horizontal y los autores hablan en casi todos los casos, de situaciones donde lo que se compromete es la fachada o paredes exteriores y que comprometen la estética o armonía edilicia y arquitectónica del edificio en su conjunto. No habla del caso de las puertas de las unidades, sí de la puerta de entrada.

Los casos más comunes que citan es la colocación de carteles de publicidad, instalación de aires acondicionados y calefactores, rejas, toldos, pinturas de distintos tonos en balcones; chapas o carteles en la puerta de entrada, etc. pero no hablan de algún caso parecido al tuyo.

Te vamos a transcribir el artículo 5º de la Ley 13.512 que dice que: "Cada propietario atenderá los gastos de conservación y reparación de su propio piso o departamento; estando prohibida toda novación o modificación que pueda afectar la seguridad del edificio o los servicios comunes. Está prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con tonalidades distintas a las del conjunto".

Sin saber los pormenores de tu caso, si tu nueva puerta no fue pintada con un tono diferente al resto y no fue modificado el tamaño, consideramos que no tendría que haber motivos para que observen tu puerta, sobre todo cuando este cambio fue motivado por una cuestión de seguridad y no perjudica estéticamente al edificio.

Esperamos no tengas problemas con tu nueva puerta y nos cuentes cómo se resolvió el problema.

Un saludo cordial

CGdeR

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