Por su parte el asesor Lic. José Luis Acevedo, sobre el vínculo entre el SUTERH y el legislador, aclaró que "puede ser pero la relación que tiene Diego Santilli con Víctor Santamaría es de amigos. Los dos son afiliados al Partido Justicialista pero no tienen hoy una relación política. Son amigos y pueden hacer un montón de cosas juntos pero no en lo que se refiere a este tema..."

Además vamos a tener dos clases de administradores: los idóneos y los profesionales. Los idóneos para aquellos que hasta hoy acrediten ejercer la profesión desde hace cinco años y los profesionales van a ser aquellos que de ahora en más si quieren administrar un edifico deberán estudiar."

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Por otra parte el pasado 6 de noviembre desde la dirección oficial de FRA, info@fra.org.ar, se distribuyó una gacetilla en la que se invitaba a todos aquellos interesados de participar de la medida de "no innovar y amparo" a una reunión para el día martes 9 de este mes aclarando que debían aportar 100 pesos para sufragar gastos jurídicos y enviar un e-mail solicitando a la entidad la invitación correspondiente.

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PN: ¿Qué balance hace de la 13ra. Convención de Administradores de la Propiedad Horizontal realizada junto a EDMA?

Sr. Jorge Hernández: Altamente positivo. Un éxito total. Me siento orgulloso de liderar a los mejores administradores que tiene el país. En lo personal considero que es un éxito muy grande. Nosotros en la Fundación lo vemos como algo altamente positivo. Somos la única institución de la propiedad horizontal que realmente convocamos, hacemos participar a los administradores y que en un clima de total y absoluta libertad se discuten profundamente los temas. Con distintas opiniones y apreciaciones. Con un "milagro" que es ponernos de acuerdo al final e ir adelante en función de esos acuerdos. Yo por eso lo valoro como un milagro, en esta sociedad tan dividida, tan de restar, se sumen tantas voluntades, en un norte en común. El cierre de la mesa de enlace de la comunidad consorcial fue apoteótico, en cuanto a los aplausos, a los vítores, al hecho de que todos los integrantes de la comunidad consorcial se pusieron de pie para decir estamos ahora y vamos en conjunto a hacer cosas para la comunidad.

PN: ¿Cuántas personas asistieron al evento?

Sr. Jorge Hernández: Más o menos entre 140 ó 160 personas entre los distintos días porque hay gente que no fue los tres días, pero hubo un movimiento de arriba de 180 a 200 personas en la Convención. A la tarde de EDMA participaron 2.500 personas. La Convención en sí movilizó a 180 personas.

PN: Entre las personas que asistieron a los debates, ¿Hubo encargados?

Sr. Jorge Hernández: A la mesa de enlace de la comunidad consorcial también se presentó un nutrido grupo de encargados de la propiedad horizontal que quisieron estar presentes y se sumaron a este movimiento social que es la mesa de enlace. También estuvieron presentes e incluso se invitó a uno de ellos a disertar, a explicar su postura.

PN: ¿Del SUTERH fue alguien?

Sr. Jorge Hernández: No. Además creo que no puede venir nadie porque tengo entendido que está como acéfalo. Sabemos que hay serias dificultades judiciales con las autoridades del SUTERH, no se si siguen siendo las mismas autoridades o ya se las cambiaron o la intervinieron o cosas por el estilo. Es de información pública, la leemos en los medios y la escuchamos en los medios, nosotros no tenemos participación. En ninguna convención ha habido participación del SUTERH, es una convención de administradores. Se presentaron cuatro grupos distintos a la mesa de enlace: primero fueron encargados, después jubilados, tercero copropietarios y por último vinieron proveedores que estaban en la exposición y vinieron a escuchar y participar de esta posibilidad de entre todos pensar en el bienestar general.

PN: ¿Hay algo que modificaría para el próximo año?

Sr. Jorge Hernández: Para el año que viene algunos temas que quedaron en el debate. Por ejemplo, las expensas comunes a perpetuidad, la renta vitalicia para las unidades funcionales de las personas mayores. El encuadre jurídico del consorcista, los daños y perjuicios que le corresponde a la profesión por abusos y los ataques de sectores ajenos a la propiedad horizontal. Hay un sin fin de temas que por lo escaso del tiempo, (estuvimos tres días de 9 a 13 horas) quedaron algo así como 24 ó 28 temas pendientes para seguir tratando de todas las mociones y propuestas que habíamos pedido. Por ejemplo: las instalaciones comunes de telecomunicaciones para los consorcios, las compras comunes de servicios públicos de edificios, el sistema financiero de la comunidad consorcial, cómo se van a articular los procedimientos de recaudación impagos de las expensas de los gastos comunes, etc...

Ya estamos trabajando para la convención de Noviembre del 2005 y hay mucho trabajo por delante, la definición la vamos a tener dentro de seis, siete meses recién. Pero estamos elaborando todo el programa en función de lo que pasó en las convenciones 12 y 13. Mientras que en general, en nuestro sector, en nuestro ambiente existe la queja nada más y el recuerdo del pasado, Fundación está trabajando en el presente y proyectando en el futuro. A mí me ha resultado más que maravillosa esta convención que comenzó con el tilde de que era la maldita -por el número 13- y al final todos reconocieron las cosas buenas que habían ocurrido.

Información específica sobre

Propiedad Horizontal

Fundación Administradores 

Independientes de Propiedad Horizontal

visite www.aiph.com.ar

Al abrirse la ventana en cuestión, lo primero que se puede leer es el slogan elegido que dice: "Cuidá lo tuyo".

A modo de presentación y a la izquierda de la ventana se encuentra una explicación sobre la información que se puede obtener en el lugar recientemente creado: "Este sistema le permite consultar su situación personal en la seguridad social (previsional, obra social, riesgo del trabajo) existente en los registros de la AFIP".

La información que prometen mostrar, la enumeran de la siguiente manera:

También explica al trabajador que podrá "dejar sus observaciones sobre las diferencias que encuentre, en los siguientes casos:"

Después de estas explicaciones sobre lo que permite hacer y sobre lo que brinda el sitio, a la derecha se puede observar el menú para poder realizar la consulta. Las opciones disponibles son 3:

En una nota seguida a las opciones del menú, recomienda a quien haga la consulta "tener a mano los recibos de sueldo que va a controlar" para poder dejar constancia de la inquietud y finaliza aclarando que "la AFIP le garantiza estricta reserva" y que "si desea mayor información no dude en comunicarse con el Centro de Información Telefónica o enviar un correo electrónico a la mesa de ayuda".

Cuando se elige la última opción "Acceder sin clave fiscal a una consulta básica" que parece ser la más sencilla, se abre una ventana titulada "Consulta de los recursos de seguridad social" donde se debe completar el CUIL del trabajador o el número de documento, el apellido y el sexo.

Luego del hacer un clic en el botón para continuar, aparece un mensaje que indica:

Este mensaje apareció después de probar con varios y diferentes números de CUIL, tanto de hombres como de mujeres que tenían en perfecto estado todos sus aportes y contribuciones. Lo mismo sucedió al probar con los números de documento más el apellido y el sexo.

Las otras opciones de consulta requieren más información personal como claves registradas previamente en los diferentes bancos o la clave fiscal ingresada en el mismo sitio de la AFIP, pero ya se requiere el CUIT del consorcio y otros datos que no creo estén en poder de los trabajadores.

De todas formas y, si funcionara simplemente con el número de CUIT, sería una muy buena herramienta de trabajo y consulta.

Defensoría 

del

Consorcista

Asesoramiento sin Cargo

DefensoriaDelConsorcista@hotmail.com

Cada vez se utiliza más

Según datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), desde el último mes de diciembre de 2001 y hasta marzo de 2004 los accesos a Internet desde los hogares aumentaron un 15,1% y lo atribuye a una reducción del 3,3% del número de abonos y a un aumento del 40,3% en el segmento de usuarios "free" durante ese mismo lapso.

Agrega, en cuanto al tipo de conexión, que se redujeron un 20,2% las conexiones dial-up (por vía telefónica) y que las de banda ancha aumentaron un imponente 90,4%. Según el INDEC, la banda ancha por abono pasó del 15,3%, en diciembre de 2001, al 30,1% en marzo del 2004.

En el pasado mes de mayo, una encuesta del diario Clarín arrojó que el número de argentinos conectados a la red de redes era casi de 5 millones lo que representaba el 15% de la población total del país (Boletín de Pequeñas Noticias Nº 214, 31/05/04, "Vivir conectado").

A pesar de esta marcada tendencias alcista en el uso de Internet la velocidad del sistema, sin importar el tipo de conexión que se disponga, presenta inconvenientes para muchos usuarios (Boletín de Pequeñas Noticias Nº 203, 8/03/04, "El pato de la boda") y recientemente noticias sobre restricciones a abonos de tarifas "planas" por parte de empresas proveedoras 

Sea como sea, a pesar de todo y de todos, guste o no, pensar una oficina o un trabajo sin Internet es casi como pensarlos sin teléfono o sin fax... todos los caminos conducen a... Internet.

Dejando de lado los e-mails personales y la navegación en busca de todo tipo de información por el ciberespacio, cada vez son más las tareas que se realizan en la red relacionadas con la actividad laboral, el sector de la propiedad horizontal y la administración de consorcios.

Los ejemplos son muchísimos: el Boletín de Pequeñas Noticias los acompaña semana a semana en cada una de las casillas de correos de los lectores de todo el país que día a día se va incrementando con las numerosas suscripciones que llegan desde todos los rincones de Argentina. El sitio www.PequenasNoticias.com.ar recibe muchísimas visitas diarias desde donde se puede acceder a todos los boletines publicados, a las notas, a la legislación relacionada con el sector, a los Rincones Solidarios, a las notas y a toda la información que se brinda desde sus más de cien páginas.

La nueva modalidad de capacitarse a distancia y por medio de Internet cada vez es más tenida en cuenta a la hora de decidir, como en el caso de los cursos de sueldos orientados al sector, que permiten a cada alumno manejar según sus posibilidades el tiempo y el lugar.

Otro ejemplo es la importancia que le dio a Internet la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) pues cada vez brinda más información desde su sitio, www.afip.gov.ar, como la descarga de aplicativos, la impresión de constancias de CUIT, la presentación de declaraciones juradas, la tramitación de la Clave de Alta Temprana y la reciente sección desde donde se pueden consultar los aportes de los trabajadores, entre muchos otros servicios.

Una de las últimas tareas que desde el 1º de noviembre también se realiza por medio de Internet, es la impresión de las boletas del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) y las de la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) que ya no será necesario irlas a pedir y luego retirarlas en la Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) para completarlas y pagarlas finalmente.

Evidentemente no todo es color de rosa en este mundo virtual, pero en algunos casos se puede decir: "Todo tiempo pasado no siempre fue mejor..."

Sr. Vecino/a

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Pequeñas Noticias lo invitan a acercar sus consultas y dudas sobre Propiedad Horizontal a la

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Correo de Opinión

Desmentida por AIPH

Estimado Sr. Director:

Deseamos dejar constancia que referente a los comentarios que se realizaron sobre multas que se le habría aplicado a un administrador por falta de cumplimiento de la ley 257, la Dirección de Defensa al Consumidor nos informó que bajo ningún concepto es verdad y que hasta el momento no se ha multado ha nadie por incumplimientos en las Declaraciones Juradas (DDJJ) que exige la Ley 941 (Registro Público de Administradores).

Las multas que han aplicado hasta la fecha son solamente por la falta de inscripción en el registro y fueron exclusivamente motivadas por denuncias. Aquellos que se inscribieron fuera de término tampoco fueron multados si no hubo denuncias puntuales. Ahora los que se inscribieron a posteriori y como resultado de alguna denuncia se les aplicó una multa dentro del mínimo que marca la ley.

Lo que no nos pudieron confirmar (que es otro tema distinto) es si la multa pudo ser directamente aplicada desde Catastro mediante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

Saludos

---

NR: De una entrevista realizada por este medio al Lic. Aurelio Aballe y una entrevista telefónica concedida por la Lic. Mercedes Cano surgiría que las multas a las que se refiere la Fundación AIPH sería de una unidad. La unidad surgiría del artículo 11º de la Ley 941 que expresa: "Las infracciones a la presente ley se sancionan con: Multa cuyo monto puede fijarse entre uno (1) y cien (100) salarios mínimos correspondientes al sueldo básico de la menor categoría de los encargados de casas de renta y propiedad horizontal sin vivienda.". Ese monto hoy está fijado en 446 pesos y para aquellos que opten por la opción de "pronto-pago" existe una reducción del 50%.

Correo de Opinión

Correo de Opinión

Normas ISO para administradores por Alfredo José Baggio

Estimado Sr. Director:

Nuevamente estoy abusando de su buena voluntad, pero entre los boletines que recibo he encontrado este párrafo que copio a continuación, que expresa con bastante claridad mi postura en cuanto que antes de una colegiatura prefiero a administradores certificados según la norma ISO,

¿Alguna de las instituciones representativas de los administradores tomara el guante?. 

Nuevamente le agradezco su gentileza

Atte.

Texto adjunto

Correo de Opinión

Rectificación por Alberto A. Gabás

Sr. Director de Pequeñas Noticias:

He visto en una edición anterior que Uds. daban mi dirección de e mail a alguien que la solicitaba.

La misma estaba equivocada, y desearía que la rectifiquen o hagan la aclaración, pues mi dirección correcta de correo electrónico es albertogabas22@hotmail.com

Sin otro particular le saluda atte.

Correo de Opinión

Correo de Opinión

¡¡¡¡¡¡¡ ES INJUSTO !!!!!! por Alejandra P. Albide

Estimado Sr. Hilaza:

En el programa de Radio 94.7,"Hablemos de Consocios" del Lunes 01 de noviembre, fue entrevistado el Sr. Jorge Hernández, Presidente de Fundación Reunión de Administradores, entre otros temas, por el Proyecto de Ley del Colegio de Administradores, donde dejó claramente la postura de la situación de los Administradores que aún no tienen consorcios, que no estamos capacitados para votar en el Colegio para la elección de autoridades, que no teníamos experiencia y que no seríamos aceptados en la colegiatura, a excepción que presentemos un Título Universitario o de Capacitación a nivel terciario.

En mi caso particular, desde los 24 años de edad empecé una larga carrera de participación en todos los consorcios a que me fui mudando, e integraba siempre, pero siempre, el Consejo de Propietarios, revisaba los contratos de obra, hacía cumplir las obligaciones controlando que se hicieran los aportes y contribuciones, asistía a las Asambleas e invitaba a todos mis vecinos y así lograr en dos oportunidades la remoción de Administradores en el Barrio de Belgrano dejándonos en ambos casos un déficit financiero. Actualmente con 43 años tome el desafío de capacitarme en aspectos legales, contables y edilicios y en mayo de este año me anoté como Monotributista, Ingresos Brutos, e inscripción en el Registro Público de Administradores Ley 941, presentando el Certificado de reincidencia criminal, Juicios Universales etc. y así con el numero 4220 asignado, estoy en la difícil tarea de presentar carpetas en consorcios por relación y hasta el momento no he tenido suerte... pero lo que preocupa es:

¿Quién me va a devolver todo el dinero erogado desde mayo que pago $ 92,44 hasta la fecha?

¿Quién tiene la capacidad para juzgarme a mí, si lo que tengo en 23 años es experiencia consorcial y conozco perfectamente lo que espera un propietario de su administrador, y en este momento lo que se perdió es la atención personalizada y se manejan con intermediarios?

¿Van a ser aceptados en la colegiatura los administradores que no están anotados en el Registro pero sí tienen consorcios administrando, ellos sí son capaces?

Lo que propongo es si a la fecha de creación del colegio, por respeto al esfuerzo que estoy haciendo, para poder ejercer este oficio que tanto amo y poder ser participe de un cambio en la calidad y excelencia de Administrar, se me evalúe personalmente o se tengan en cuenta algunos casos en particular.

Me sigo capacitando permanentemente, estoy al tanto de toda reglamentación o ley nueva que surja, y me gustaría saber cuántos de los Administradores en ejercicio están actualizados. Yo he visto a lo largo de muchos años que no saben confeccionar correctamente en tiempo y forma una llamada a Asamblea, no saben en qué condiciones está la vivienda del Encargado, no se preocupan por verificar por ejemplo a la hora de un trabajo de altura que esté el listado de los operarios con documento, ART, seguro endosado a favor del consorcio, que concurra el Ingeniero de Seguridad e Higiene, etc.

Soy independiente, no pertenezco a ninguna entidad, no fui anotada por el Sindicato en el Registro de Administradores (Ley 941), no estoy afiliada a ningún partido político, cuento con honestidad, respeto y transparencia para trabajar en esta actividad y la Universidad que tengo (más de 24 años de experiencia consorcial) es la calle, el día a día en la difícil tarea de conciliar todas las partes, que NO LO ENSEÑA, que yo sepa hasta el momento, algún Título Terciario y fundamentalmente poseo lo que hace falta a la hora de Administrar un consorcio "SENTIDO COMÚN".

Por todo lo expresado anteriormente y por muchas cosas más, que la Ley de Colegiatura me impida trabajar por mi condición, me parece que ¡¡¡¡ES INJUSTO!!!!!!.

Atentamente

Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.

- Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -

Correo de Opinión

Un colegio chiquito, elitista y para pocos por Adrián Hilarza

Estimada Alejandra:

Gracias por remitirme esta carta.

Simplemente le comento que somos partidarios desde AIPH de utilizar como base la Ley 941 (en el proyecto esto está claro). Con ello queda salvado el tema por un lado. Lo que ocurre que hay "gente" que desea que no se use la base mencionada ya que no se han podido inscribir porque no reunían las condiciones exigidas.

Por el otro lado, toda persona que posteriormente desee matricularse podrá hacerlo con su título universitario de la carrera que deberá crearse.

También no debe olvidar que esa "gente" desea tener un colegio chiquito, elitista y para pocos.
Espero haber sido claro,

Un saludo

Gacetilla de Prensa

Correo de Opinión

Ferviente apoyo de la Sra. Sampayo por el Dr. Ramiro Rech

A los Sres. Director y Dr. Brailovsky:

Les escribo como abogado especialista en propiedad horizontal en la ciudad de Mar del Plata y porque leo desde la primera oportunidad en que salió su boletín, tirada que tengo impresa y guardada en un carpetón, ya que los comentarios sobre PH son muy buenos, por lo que me considero un aficionado a sus noticias.

El motivo por el que me animo a escribirles es porque quiero hacer referencia a la discusión que se ha suscitado entre el Dr. Brailovsky y la Sra. Sampayo.

Me inclino en ferviente apoyo de la Sra. Sampayo y voy a explicar el por qué.

Como abogado de años y especialista en PH, he tenido intervención en la salida de administradores de los edificios y también en defensa de propietarios y administradores que merecían la defensa por su conducta intachable.

Por lo que en el caso particular que describe la Sra. Sampayo estoy en un todo de acuerdo con ella, y no estoy de acuerdo con la actitud antitética y antidemocrática del Dr. Brailovsky. Ya hemos pasado por las dictaduras militares para saber qué es eso de no tener democracia, como para que un abogado que supuestamente defiende derechos, pueda oprimir la opinión de una Sra. carente de conocimientos jurídicos.

Por eso, ante esa desigualdad, vengo en su ayuda.

Le diré Dr. Brailovsky que su posición antitética se ve claramente, porque ha defendido a un administrador de dudosa reputación, pero a la vez, aconseja mediante este Boletín a los propietarios perjudicados por ese administrador. Le da consejos a la Sra. Sampayo que tiene su propio abogado, y ¿Ud. sabe lo que está haciendo, Dr.? Ud. es abogado y conoce las normas de ética.

Además, como alguien que en el caso no tuvo la pericia ni diligencia suficiente, puede decir a los lectores que tiene trayectoria y años de experiencia!!!! permítame decirle Dr. Brailovsky que sus años de experiencia en la materia de PH no se notan. Por ello, y sin que Ud. se ofenda, pienso que es un sanatero, que lo único que quiere es captar clientela a través del Boletín, por que Ud. hace eso, propaganda que no le sale un centavo, y poder captar ingenuos como la Sra. Sampayo, para saber su posición y después defender a los administradores corruptos que existen en distintos edificios.

Su posición que defiende ante la Sra. Sampayo carece de seriedad científica, es antidemocrática porque impone su opinión al prójimo, y es antitética porque aconseja a dos partes en un asunto al mismo tiempo.

Es por ello que como abogado me veo en la obligación de salir en defensa de esta pobre señora a la cual la han vapuleado en su buena fe en el asunto en que Ud. Dr. fue parte.

Soy abogado preocupado por la sociedad, y especialista en el tema, y no me parece correcto lo que ha dicho el Dr. Brailovsky sobre cómo sacar a un administrador, y que todo es por mayorías o minorías. Todos deben ser escuchados, estamos en democracia, no puede ser que el sistema nos siga haciendo guardar nuestra postura porque hay mayorías que no quieren a una buena persona y mandan abogados como Ud. Dr. que no tienen la ética suficiente.

Sin más que decirles, espero que saquen esta humilde opinión en su próximo envío del boletín, ya que lo leo siempre y lo tengo en un carpetón.

Los saluda...

Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos^(*) antes del próximo Martes 16 de noviembre a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.

(*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo.

Correo de Opinión

¿Y Ud. como hubiese contestado al problema? por el Dr. Eduardo Brailovsky

Dr. Ramiro Rech:

En primer lugar, permítame saludarlo cordialmente.

Y en segundo lugar, respondo algunas de las inquietudes que vierte en su e-mail.

Desde ya, pido disculpas por adelantado a los lectores del Boletín Pequeñas Noticias, porque algunos términos o expresiones legales que en mi respuesta utilizaré, pueden no llegar a ser comprendidas por personas legas, pero deberían ser comprendidas por el abogado al que me dirijo.

De cualquier forma, los lectores sabrán comprender el contexto de lo que seguidamente expongo.

Permítame señor abogado, comenzar con la Ley 23.187. Tal como Ud. sabe, dicha ley PROHÍBE a los abogados, asesorar al cliente de otro letrado "so penna" de incurrir en falta de ética profesional.

Y justamente, acatando tal norma y haciendo siempre de la ética mi rumbo, es que NO HE ASESORADO ni ASESORO jurídicamente ni a la Sra. Sampayo ni a ninguna persona que YA TENGA ABOGADO.

Además, y habiendo leído detenidamente su misiva, VEO QUE TAMBIÉN SE EQUIVOCA Ud. al afirmar que DEFIENDO al Sr. Palumbo. Reitero lo que claramente expuse en mis misivas anteriores: NO tengo por cliente al Sr. Palumbo. Así que tampoco tengo motivo para defenderlo o atacarlo y menos para asesorarlo.

Y si alguna persona me consulta, en forma privada y específica, estimado colega, evidentemente:

a) me aseguraré (como siempre hago) que no tenga otro letrado.

b) cobraré honorarios. 

c) produciré un informe (verbal o escrito) detallado, con mención de las normas aplicables, los principios jurídicos del caso (si correspondiese), los acentos de la defensa o de la demanda, el estudio de la jurisprudencia para evaluar las "chances" del caso.

d) me regirá el SECRETO PROFESIONAL por lo cual NADA PODRÉ DECIR sobre el tema.

Así que, sin duda, como no tengo clientes involucrados en ese asunto en examen, es que NO ME CABE el SECRETO PROFESIONAL (punto "d").

Y como NO COBRÉ HONORARIOS tampoco me corresponde efectuar INFORME del caso.

Además, como presumo (y Ud. también coincide conmigo en ello) que hay otros letrados INVOLUCRADOS en el caso, según la Ley 23.187 tengo vedado totalmente inmiscuirme en el asunto.

Justamente, si Ud. relee mi nota, verá que yo NO ME INMISCUYO en el caso.

Solo contesté una consulta efectuada al suscrito y vertí conceptos generales del derecho para que, si el consultante quisiese adentrarse en el tema, vaya a consultar "jurídicamente" a un ABOGADO de su confianza (o al suscrito). Y eso lo expresé pristinamente en dicha contestación.

Fíjese Doctor, que NO ACONSEJO a la Sra. Sampayo sobre el problema.

Tampoco produzco un "informe" legal sobre el tema (que debería ser pormenorizado o detallado, consignando leyes o normas aplicables, etc. para ser considerado como tal).

En cambio, en mis contestaciones sobre el problema del consorcio de la calle Donizetti, solo he escrito algunas "lecciones de derecho", lecciones "gratis", no solo para la lectora Sra. Sampayo sino también para lo que me consta, son MUCHOS lectores del Boletín Pequeñas Noticias.

Lo remito expresamente al texto que hube escrito y que fue publicado.

Y creo que NO está prohibido, ni por la Ley 23.187 ni por ninguna otra ley, el enseñar derecho.

Ahora que, si existiese esa prohibición, por favor doctor, sin que Ud. incurra en falta ética, enséñeme.

Nuevamente repito: Las "preguntas" que se me efectúan en el Boletín Pequeñas Noticias, son respondidas, dando una idea general de "como encarar la solución del problema", pero NO CONSTITUYEN un asesoramiento legal formal. Porque? porque se violaría también la ley 23.187, que Ud. conoce. Así que, siempre en mis contestaciones, dejo BIEN en claro que deberá consultarse a un abogado en forma personal.

Hasta aquí, doctor, considero que no se ha violado la Ley 23.187.

Y si la Sra. Sampayo está asesorada legalmente, como ha afirmado ella, supongo que nuestros colegas habrán encarado el caso como legalmente corresponde y en la confianza cliente-abogado, y con la validación del secreto profesional del caso, supongo también que habrán evaluado el caso y su posible prognosis, a tenor de la Jurisprudencia y las normas aplicables.

Entonces, ¿cuál es el problema? ¿qué "miedo" puede haber a un "juicio"?

Claro que la justicia es "lenta" pero Ud. también debe saber que el código de procedimientos QUE RIGE EL PROCESO está escrito para respetar derechos y garantías de las partes, y no hay forma de "acelerar" los tiempos judiciales sin violar dichas normas. Pero también sabemos que la Justicia llega, la sentencia final alguna vez se tiene que dictar, y si el derecho de fondo alegado es conducente para resolver el tema y se siguieron los procedimientos legales que corresponde al caso, SE TRIUNFA en la pretensión. Eso también significa (para los legos) que, si NO SE TIENE DERECHO a lo que se reclama en juicio, si no se procedió como se debe, como corresponde, entonces "SE PIERDE EL JUICIO".

Y las normas aplicables, tal como Ud. sabe, son: la Ley 13.512, el Decreto 18.734, las normas del Código Civil de la Nación, especialmente en lo atinente al "mandato", las normas que dicta el Reglamento de copropiedad del consorcio (que es ley para las partes), el Código Penal de la Nación (especialmente en el art. 173 sobre la administración fraudulenta), más las normas legales (derecho comercial y ley de sociedades) vigentes para dilucidar el problema de mayorías en las Asambleas, su convocatoria y sesión, etc. Y Ud. también debe saber que NO TODOS LOS LECTORES conocen esas normas y menos las doctrinas respecto cada tema, y casi es imposible que conozcan toda la Jurisprudencia sobre cada tema consorcial.

Me acusa Ud. de no haber tenido la "pericia o diligencia" (sic).

No entiendo a qué se refiere. Si se digna a explicar detalladamente "en que" debí tener "pericia" o "diligencia", podré rebatirle su infundio. ¿Tal vez pericia o diligencia en "asesorar"? Pero... ¿cómo? No afirmó Ud. que "no se puede asesorar " porque se violaría la Ley 23.187. Por favor, Doctor, lo remito a la "teoría de los propios actos" que Ud. ha dejado maltrecha.

La Sra. Sampayo, colega, hace un mero panfleto sobre mi contestación, emitiendo opiniones personales (de ella) y por supuesto, parciales (tengo entendido que ella formó parte de los copropietarios que removieron al Sr. Palumbo).

Es de notarse, Doctor, que el primer propietario que efectuó la consulta sobre el Consorcio de la calle Donizetti, no tomó posición alguna en el asunto (surge del texto de su consulta), como supongo han hecho muchos otros propietarios del Consorcio de la calle Donizetti y Rivadavia.

La Sra. Sampayo, además, ha vituperado al suscrito con el uso de un término del argot "lunfardo" (no es un idioma o lenguaje -cfr Diccionario Real Academia Española-), términos que DUDO MUCHO utilice Ud. en sus escritos jurídicos. Y en caso contrario, le manifiesto mi real interés en ver cómo usa Ud. palabras en "lunfardo" en sus libelos (escritos judiciales), y cuál es la respuesta de los Jueces y colegas.

Porque Ud., Dr. Rech me acusa de "sanatero" a mí?

Mire, recuerdo que en mi infancia (muchos años atrás) cuando alguien les decía un insulto, los niños afirmaban "el que lo dice lo es".  Yo jamás diría eso de Ud., al contrario de lo que Ud. ha dicho de mí.

Pero, en primer lugar, yo le pregunto a Ud.: ¿Y Ud. cómo hubiese contestado al problema planteado?. 

Lo desafío: conteste sobre el problema !!!! 

Porque si conoce el problema porque es parte, le cabe el secreto profesional y viola la Ley 23.187;
Porque si NO conoce el caso: ¿no estará Ud. "sanateando"?; 

Y porque si asesora sin cobrar honorarios o si asesora cuando hay otros letrados interviniendo en el tema, entonces también está Ud. violando la Ley 23.187. 

Asi que lo desafío a que conteste a la Sra. Sampayo Ud. mismo. Conteste sobre el consorcio Donizetti.

Es más, si tanto me acusa de violar la ética, ¿por qué no formula denuncia (como sabe que puede hacer Ud.) al Colegio de Abogados? Y si realmente he violado alguna norma ética, seguramente me sancionarán.

Seguro que si yo lo denuncio a Ud. de tratarme de "sanatero" en su Colegio Público, sí lo sancionarán.

En segundo lugar, Ud. dice que es "especialista en propiedad horizontal".

Por favor, explique a los lectores (no al suscrito) ¿qué entidad afirma que Ud. es especialista en propiedad horizontal? ¿alguna Universidad? ¿algún post-grado? Porque Ud. sabe sobre lo que al respecto dice la ley de incumbencias profesionales y Universidades. 

Además, sería interesante que se presente: ¿Cuántas conferencias sobre el tema brindó?, ¿cuántos artículos sobre el tema escribió?, ¿cuántas veces fue consultado sobre el tema en radio y televisión? ¿desde cuando ejerce como especialista en propiedad horizontal? 

Porque mi "curriculum vitae" (y ya lo dije, no por publicidad, sino para aquellos que "no saben quien soy" -aún-), está publicado en internet, en mi website. 

Pero el suyo, todavía -por lo menos yo- no lo he visto.

Otro tema, no menos importante en este asunto del consorcio Donizetti, es que hasta ahora no hemos oído la "versión" del Sr. Palumbo. Solo hemos escuchado "una campana". Y eso, colega, a mí NO ME BASTA para sacar conclusiones sobre un problema o una persona (creo que eso es un principio democrático).

Ahora bien, por referencias de otros administradores que sí son clientes mios, le comento
(y por favor, no se diga ahora que hago publicidad para Palumbo, porque lo que quiero dejar en claro, es "otra cosa"):

La administración del Sr. Palumbo tiene oficinas en Ramos Mejía (PBA) y en la Capital Federal, y según colijo de las notas que escribió otro propietario del Consorcio Donizetti, también tenía oficina (no sé si aún la tiene o si es o fue "en propiedad") en el mismo consorcio de la calle Donizetti. 
Además, administra muchísimos consorcios más (no le doy el número exacto, porque no lo sé, pero deben ser mas de noventa -90- en la Capital Federal y en la Provincia de Buenos Aires -alrededores de la CABA-).

Y que yo sepa, esas cosas pueden significar una cierta especie de "solvencia" y una suerte de profesionalismo (no son muchos los administradores en la CABA que tengan tal cantidad de edificios administrados).

Habiendo consultado la Excma. Cámara Nacional en lo Criminal y Correccional (justamente en razón de su misiva), tampoco he podido ver que el Sr. Palumbo tenga pendiente alguna causa de tal tenor. Y eso también significa algo. Saque Ud. sus conclusiones porque si "tantas denuncias tiene" el "acusado", ya algún Juez debería haber intervenido...

Entonces se me viene a la mente la pregunta: ¿si tan "problemático" o como Ud. afirma "de dudosa reputación" es Palumbo, por qué sigue administrando tantos edificios?

Porque se me podrá afirmar que como Donizetti es un consorcio "inmenso" no se logra un quorum, pero no creo que todos los consorcios sean del tamaño de Donizetti y no logren quórum.

Además, ninguno de los "otros" consorcios que administra Palumbo, ha hecho "piquetes" en la calle, "cortado" (el tránsito vehicular) en la calle, etc.

Además, Doctor, según mi experiencia y consejo legal que he brindado a mis muchos clientes administradores de consorcios, NADIE puede interponer un juicio o defender algo en un juicio, si no existen verdaderos motivos o razones para hacerlo. Porque ese juicio está destinado al fracaso: no se probará nada, no tendrá acogida en el derecho, y lo único que se logrará, es PAGAR COSTAS Y HONORARIOS, y por qué no, DAÑOS Y PERJUICIOS.

Mire, doctor, yo abogado, aconsejo legalmente QUE NADIE INTERPONGA UN JUICIO sin tener motivos valederos o que se defienda en un juicio con MENTIRAS, porque es costoso: mis honorarios, los de la contraria que triunfará, los de los peritos que intervengan y alguna sanción por temeridad y malicia que el Juez pueda imponer (Recuerda Ud. eso?).

Asi que, por esto último, es que tampoco logro dilucidar por qué Palumbo hace juicio si no tiene razón o motivo alguno, porque al final, le saldría MUY CARO: casi su "erradicación" de la plaza comercial CABA y alrededores como Administrador.

Con todo eso que le expuse, doctor, deberá Ud. coincidir conmigo en que solo estamos escuchando una sola versión y no tenemos el panorama completo, que solo lo tienen las partes intervinientes en el problema, y en última instancia, lo tendrá el Sr. Juez del proceso judicial.

¿Y aún así, señor abogado, sin escuchar las dos campanas, Ud. toma posición a favor de una de las partes?

Pues YO, no actuo así, entonces, disiento con Ud.

Por otro lado, Doctor, le confieso que creo firmemente que el Boletín Pequeñas Noticias es muy prestigioso y tiene gran circulación NACIONAL, además que generalmente está bien informado y trata temas de actualidad.

Empero, lamento mucho informarle, colega, que NO PAGO o HAGO PUBLICIDAD de ninguna forma (ni en el boletín Pequeñas Noticias ni en ningun otro medio), porque considero que la mejor publicidad es la que me hacen mis propios clientes satisfechos.

¿Acaso afirmará Ud. que la "Fundación Reunión de Administradores" (F.R.A.) también "me hace publicidad" cuando publica algun artículo mío en su revista? (cfr. la revista, número anterior y el que saldrá).

¿Acaso afirmará Ud. que Borda, Zannoni y muchos otros autores, se "hacen publicidad" cuando publican un libro?

Reconozco, sí, que algunos clientes han llegado a mí, a través del Boletín Pequeñas Noticias (no miento jamás). Y creo que esos clientes están satisfechos porque pagan su consulta, y sorprendentemente: VUELVEN para hacer más consultas y recibir más asesoramientos.

Creo también, que "no es pecado" alguno contestar algunas consultas que tan gentilmente el Sr. Director de Pequeñas Noticias me re-envía, y que eso viole alguna ley o norma ética, o moral. O escribir artículos sobre el derecho que se publican en diferentes medios. O dar conferencias, jornadas de perfeccionamiento o estudio, etc. etc.

También creo que si el Sr. Director de Pequeñas Noticias, confía en mí para que conteste correctamente las consultas o preguntas que le hacen, es porque algún antecedente mío debe tener.

Además, si Ud. leyese con atención el Boletín Pequeñas Noticias, verá que no soy el único abogado que responde alguna cuestión; y que hay otros letrados (y hasta entidades de asesoramiento gratuito), que SI hacen publicidad expresa en dicho Boletín y en muchas revistas publicadas.

Y la publicidad, me respetado colega, NO ESTÁ PROHIBIDA por ley o por norma ética o moral.

¿O debo pensar que es Ud. el que quiere "hacerse publicidad"? Me niego a creer tamaña cosa y tal como afirmo, no soy Juez para Juzgar a Ud., y menos por "intenciones" que solo pertenecen a su fuero íntimo.

Y Finalmente, señor abogado, me extraña mucho que Ud. exprese: "... y no me parece correcto lo que ha dicho el Dr. Brailovsky sobre cómo sacar a un administrador y que todo es por mayorías o minorías." (sic).

Porque Ud., colega, si juró como abogado en cualquiera de las fórmulas que la universidad propone, debe haber jurado respetar las leyes.

Siendo que la Ley 13.512 y el Reglamento de copropiedad establece un sistema de Asambleas y mayorías para las resoluciones consorciales, porque el consorcio no tiene otra forma de expresar su voluntad (todo eso debería Ud. saberlo), el RESPETAR ese sistema legal y reglamentario HACE AL CUMPLIMIENTO DE LA LEY. (y que Ud. juró respetar). 

Empero debo preguntar: ¿Ud. respeta o no respeta las leyes y reglamentos? 

Porque hablará muy mal de Ud. si me contesta que no le gusta respetar o no respeta el sistema legal establecido y vigente.

Porque le recuerdo Dr., que el sistema democrático vigente en la República Argentina (Constitución Nacional) permite a todos los habitantes del suelo argentino expresar libremente, voluntad y opinión.
Lo que Ud. olvida, es que ese sistema democrático, también impone que las minorías deben respetar la voluntad de las mayorías. Y que las mayorías y las minorías deban expresarse en el momento oportuno, debiendo comprobarse la legitimación de cada una. 

Sin otro particular, y quedando a su disposición,

Correo de Opinión

Creo que no hubo intención de insultar al doctor por María Elena Fernández

He leído las cartas que han enviado la Sra. Nélida Sampayo y luego el Dr. Brailovsky, y creo que no hubo intención de la Sra. Sampayo de insultar al Doctor, no entiendo porqué este Doctor se siente tan ofendido, si en síntesis el también si seguimos su nota insulta, tratando a esta Sra. de fascista, y de ignorante, cosa que considero que no es así.

En cambio con todo respeto, pero leyendo todo lo expuesto por el Dr. Brailovsky habla, habla y no dice nada, y creo que sí ha insultado a la Sra. Sampayo.

El hecho de ser estudioso y abogado, no implica que se considere dueño de la verdad, y me parece que él se siente dueño de la verdad. (aunque él quiera demostrar lo contrario).

La Sra. Sampayo ha explicado perfectamente la situación de su consorcio, y realmente le creo, y a mi entender han procedido correctamente. Además ¿cuando la justicia, en algunos caso fue justicia? por lo menos la de los humanos.

En la única justicia que creo y es perfecta es la Divina.

Bueno, simplemente quería solidarizarme con la Sra. Sampayo y que el Dr. Brailovsky medite estas cartas y pida disculpas por su error.

Atte.

"La voz del consorcista"

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Correo de Opinión

Un pedido a Adrián Hilarza por el Sr. Alfredo José Baggio

Estimado Sr. Director:

Sin ánimo de entrar en la polémica, respecto a las torres de Donizetti, quiero agradecer tanto a la Sra. Sampayo como al Sr. Acuña, sus conceptos vertidos en sendas respuestas dadas al Dr. Brailovsky, ya que despejaron varias dudas que me quedaron luego de leer las extensas, pero limitadas en datos concretos, respuestas dadas por él sobre este tema. 

Para ser sintético, solo me voy a referir a una de las tantas (para muestra basta un botón, decía mi abuela). Con respecto a la contestación dada en el boletín 234 al Sr. Rodolfo A. , el Dr. Brailovsky dice que el Sr. Palumbo (gracias Dr. por hacer público el nombre del Administrador en cuestión) dado que por la doble administración no cobraba el 100% de las expensas, entonces no podía hacer frente a esta obligación, hasta ahí de acuerdo, pero nobleza obliga, para creerle al Dr., hubiese sido justo que nos confirmara sin lugar a dudas desde cuándo el Sr. Palumbo no cumplía con esta obligación, porque si no cumplía con ella con anterioridad a su remoción, creo que el buen Dr. ha sido engañado en su buena fe, como mínimo.

De su línea argumental me surgieron al menos 10 o 12 de estos interrogantes, los cuales han sido en gran parte despejados por la Sra. Sampayo y el Sr. Acuña; pero no es por esto que me dirijo al estimado Sr. Director. Me gustaría que el administrador Sr. Adrián Hilarza (por favor háganle llegar expresamente mi pedido) junto con el grupo que propicia un colegio de administradores tomarán como caso testigo al de este consorcio y emitirán un dictamen, creo que tanto los consorcistas, como el administrador no se negarán a ello, por supuesto que simbólico, sobre la actuación del administrador Sr. Palumbo, lo que tal vez nos aclararía a los consorcistas la conveniencia o no de dicha colegiatura. O tal vez si encuentra reparos éticos, la organización a la que pertenece quiera hacerlo, ya que no me consta que el Sr. Palumbo sea asociado a una entidad determinada.

Sin otro particular me despido, como siempre, agradeciéndole su amable atención.

Atte.

Avisos Clasificados

EMPLEO - PEDIDOS

PLOMERO: Tengo una empresa de limpieza de tanques de agua potable y solicito plomero para dedicarse "part time" para hacer la limpieza de los mismos - Con referencias - Comunicarse con la Sra. Cecilia al (15)5633-1813 o enviar un e-mail a cecilaffaye@yahoo.com.ar

ENCARGADO SUPLENTE: Consorcio de propietarios zona de Palermo busca encargado de edificio para suplir a la encargada permanente durante una licencia por enfermedad - Sin vivienda - Edificio sin servicios centrales - Comunicarse a la brevedad - dirigirse a la Sra. Andrea llamando al teléfono 4831-2579 en el horario 18 a 21 hs o escribiendo al e-mail: somoza54@hotmail.com

PARA LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO EXTERIOR: Consorcio Ciudad Madero, Provincia de Buenos Aires busca hombre hasta 45 años, tres días de trabajo por semana, 3 horas, para limpieza playa, jardín y mantenimiento general (pintura de rejas, cambio de lámparas, etc...) - Comunicarse con Administración Duarte - Teléfono 4602-1718 de lunes a viernes de 9 a 14 hs.

INMOBILIARIA - OFRECIDO

5 LOTES GRANDES: Dueño vende en Gral. Las Heras (Pcia de Bs. As.) - Oportunidad única - Contactar Sr. Propietario - E-mail: ofrecidos@pequenasnoticias.com.ar

Encargado suplencias fines de semana Capital Federal: Hombre 44 años amplia experiencia en edificios de oficinas y vivienda - Conocimientos de plomería, electricidad, etc... - Solicitar CV y referencias contactándose a andreaanica@hotmail.com

Colaborador de administradores gratuito: Quiero ofrecer mi tiempo en forma gratuita a aquellos administradores que den la posibilidad de poder aprender un poco de este rubro ya que estudio administración de consorcio y quería aprender mas en la practica - Héctor Alejandro - Teléfono: 4918-5694 a partir de las 18:30 - E-mail: alejo_olabor@yahoo.com.ar

Ayudante de encargado ó Sereno en consorcio: Experiencia y óptimas referencias - Cristian L Roggiero - Teléfono: 4551-6435 - E-mail: cristianrog@hotmail.com

Rincón Solidario

Hay que detener a esta vecina dañina.

Mis muy estimados Pequeñas Noticias:

Aparte de felicitarlos por la publicación y agradecerles ser tan claros e informativos a la hora de ponernos a los copropietarios en tema respecto de los problemas que surgen de vivir en la bendita propiedad horizontal, los molestaré con mi problema:

Hace cinco/seis meses que la propietaria de arriba de mi departamento comenzó sus tareas de remodelación de su cocina, por lo cual, tuve que padecer que mi calefón se tornara en el conducto para sacar escombros y agua, los que al impactar en mi cocina microondas (la que se encuentra debajo de mi calefón), hubo que llamarles la atención y así se dieron cuenta los albañiles que me habían roto el codo de ventilación del mismo. Tras lo cual mi horno microondas dejó de funcionar, porque el display se mojó, según lo dicho por el técnico.

Al mes del hecho narrado y por los escombros tirados a la columna de agua que linda con el calefón, tuvieron que hacer -a cargo del consorcio- una destapación de emergencia por estar obstruido entre mi piso y el de ella (1º y 2º respectivamente) de dicha destapación mi cocina se inundó con aguas servidas y como tengo desagote del lavarropas a la columna general, al mismo se le rompió la bomba de desagote por lo que ingresó en el interior, según lo dicho por el técnico que lo reparó, y al cual debí abonarle $120 por dicho arreglo.

Hace aproximadamente 15 días mi vecina continuó con sus arreglos y del respiradero continuaron cayendo escombros.

El punto es el siguiente: en todo momento estuve en contacto con el Administrador, quien me manifiesta que "el problema no es del consorcio" y por el otro mi vecina que dice lo contrario.

Ahora bien, ¿A quién le debo reclamar los daños a mi calefón; horno microondas y lavarropas? ¿Al consorcio o a la vecina?.

Esperando una respuesta de vuestra parte los saludo muy atentamente

Ma. Eleonora L B
(25/10/2004)

Estimada Ma. Eleonora: de su claro relato surge la inmediata conclusión de que todos los daños que Ud. menciona se originaron en los trabajos ejecutados en un sector propio del departamento ubicado en el piso inmediato superior. Y estos daños comprenden tanto a los que Ud. sufrió en los artefactos domésticos de su propiedad (horno microondas, calefón, cocina y lavarropas) es decir, en el interior de su departamento ( sector propio), como los que el Consorcio sufrió en la cañería o "columna" de agua que Ud. menciona, sector común en el lenguaje de la Ley de Propiedad Horizontal Nº 13.512. Como resultado de estos trabajos Ud. se ha visto doblemente perjudicada; como titular del sector propio, en los electrodomésticos ubicados o instalados en su departamento, y como miembro del Consorcio y en la proporción que le corresponde sobre los sectores comunes del edificio, en la cañería mencionada.

Por lo tanto y por lo expuesto, le aconsejo adoptar el siguiente procedimiento:

a) recabar de los comercios especializados y/o de los técnicos correspondientes un presupuesto completo de reparación de los aparatos, que contengan por separado los costos de materiales o repuestos a utilizar, por un lado, y por el otro los costos de mano de obra; todo esto respecto de los trabajos de reparación que aún no haya hecho y de los que no tenga las facturas por los importes que ya haya abonado;

b) le aconsejo que pida por lo menos dos presupuestos y que sean de negocios o empresas que tengan debidamente al día sus datos impositivos, en suma: que la factura o presupuesto sea de personas regularmente inscriptas ante la AFIP;

c) una vez que tenga estos elementos y sin más demora deberá consultar a un abogado para encauzar su reclamo de daños y perjuicios contra la propietaria del departamento del piso de arriba, intimación ésta que tendrá su comienzo en la remisión de una carta documento cuya redacción deberá estar a cargo del profesional mencionado;

d) en una nota también será conveniente y necesario que le reclame a la Administración del Consorcio que le informe sobre la conducta adoptada frenta a los daños sufridos en el sector de cañerías y si ha presentado o no una intimación a la mencionada propietaria;

e) en caso en que la Administración se haya mostrado negligente en la concreción de este reclamo, Ud. podrá plantearlo en la próxima asamblea.

Una última reflexión: debido a que los trabajos parecen continuar hasta el presente y que, por ende, los daños podrían seguir produciéndose o agravándose, le aconsejo que sin perjuicio de concretar su reclamo por carta documento (en incluir en la misma la intimación al cese de las tareas en estas condiciones) pida por escrito la urgente convocatoria a una asamblea extraordinaria para que el Consorcio en su conjunto tome intervención en esta cuestión, puesto que parece que hay que detener de alguna manera a esta vecina dañina.

Le mando un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar  o comunicarse con él a los teléfonos 4632-5381 y (15)4169-4574.

Si te interesan los temas o problemas de tu consorcio y querés encontrarles solución escuchá CONSORCIO el programa del Dr. Awad.

Desde el 19 de Marzo todos los viernes a las 12 hs. por Radio Cultura F.M 97.9 mhz o por www.fmradiocultura.com.ar

www.umiph.com.ar

Unión de Medios Independientes de P. H.

Todos los lunes de 19 a 20 hs.

en FM Palermo (94.7)

HABLEMOS DE CONSORCIOS

Rincón Solidario

No quiere seguir trabajando los días feriados

Estimada gente de "Pequeñas Noticias":

Hace mucho tiempo que no les escribo, pero siempre recibo y leo íntegramente vuestro valioso Boletín semanal, la que me entretiene y hace aprender mucho, y creo que ningún administrador y/o consorcista debería prescindir de él.

Les escribo para hacerles la siguiente consulta: Un suplente de un encargado permanente con vivienda, cuya antigüedad es de 7 años, y que siempre ha suplantado a dicho encargado los sábados por la tarde, los domingos y feriados, en caso de enfermedad y las vacaciones, me informó que no quiere seguir trabajando los días feriados, sólo los fines de semanas, enfermedades y vacaciones. 

¿Cómo debo proceder?. 

1) ¿Puede ser causal de despido una decisión unilateral como la que me plantea este hombre?

2) ¿Debe informarme esta decisión por escrito simple, por telegrama o Carta Documento?.

3) ¿Puedo rechazárselo, dado el perjuicio que causa?. Dado que su decisión me obliga a tomar a otra persona y por ende generar más gastos al Consorcio. ¿Que garantías tengo que al rechazárselo no le haga un juicio al Consorcio?

4) Este mismo suplente, desde que yo administro, hace dos años, ha estado tomando las vacaciones o en el mes de enero o marzo y ahora me informa que lo quiere hacer en el mes de febrero, cuando habitualmente ese mes lo toma el encargado permanente, dado que no lo puede hacer en el mes de marzo por que tiene chicos en edad escolar ni tampoco en el mes de enero porque la mayoría de los consorcista se encuentran de vacaciones y preferimos que esté él porque tiene más conocimiento del funcionamiento del edificio a pesar de tener menos antigüedad que el suplente.

Espero vuestra ayuda y desde ya muchas gracias.

E R

(22/10/2004)

Sr. E R:

Para una respuesta más adecuada tendría que conocer algunos datos fundamentales, por ejemplo, saber si el consorcio desea conservar la relación de trabajo con el suplente en cuestión o prefiere disolver el vínculo laboral ?. 

En principio señalo, que el trabajador debe comunicarle por escrito la petición de que no desea prestar servicios en días feriados. 

Ello, por múltiples razones:

a. Para evitar toda suspicacia, impidiendo que efectúe luego un reclamo de que ha sido el consorcio quien le quitó la prestación de servicios en días feriados.

b. Para que no exija los feriados como días trabajados.

c. Por si se decide que debe continuar la prestación de servicios en días feriados y ante esa comunicación, el trabajador falta sistemáticamente, servirá entonces su nota como antecedente. 

d. Para conocer los reales motivos de su petición, quien luego no podrá presentar una justificación distinta. 

La comunicación puede ser tanto por escrito simple con firma y aclaración por parte del dependiente, como por carta documento o telegrama obrero ( sin cargo para el trabajador).

Por la simple petición no se puede producir un despido directo con causa. 

En su nota deberá el trabajador explicar los motivos por los cuales pretende la modificación y luego se evaluará la seriedad de la misma. 

En su caso, podrá el Consorcio rechazar la modificación que pretende el suplente y se le hará saber que ha sido contratado para que preste servicios en días inhábiles y feriados. 

Sobre el particular el CCT 378/04 y la LCT disponen respectivamente:

A) CCT 378/04: SUPLENTE DE JORNADA COMPLETA: Es quien reemplaza al/la titular cuya jornada de trabajo sea de 8 horas diarias, durante el descanso semanal de éste/a, vacaciones, enfermedad y/o cualquier licencia que contemple el presente Convenio y/o la legislación laboral vigente. El/la suplente del descanso semanal, adquiere estabilidad en su cargo a los 60 días corridos desde su ingreso. La jornada laboral de este personal podrá ser igual al del/la titular, percibiendo los importes que fije la escala salarial vigente.

B. LEY DE CONTRATO DE TRABAJO "ARTÍCULO 166 (Aplicación de las normas sobre descanso semanal - Salario - Suplementación). En los días feriados nacionales rigen las normas legales sobre el descanso dominical. En dichos días los trabajadores que no gozaren de la remuneración respectiva percibirán el salario correspondiente a los mismos, aún cuando coincidan con domingo. En caso que presten servicios en tales días, cobrarán la remuneración normal de los días laborables más una cantidad igual."

Estos son elementos que le servirán para afirmar que no está obligado el Consorcio a aceptar sin más, la modificación propuesta. 

Pero bien, como indiqué al principio, lo más aconsejable es conocer cuál es la decisión del Consorcio respecto a la relación laboral con este trabajador y saber también por qué razón solicita aquel no prestar servicios en días feriados. Siempre está obviamente la posibilidad de compatibilizar ambas situaciones, que no se presentan como muy conflictivas. 

Por último, respecto a la fecha de goce de las vacaciones, es el empleador quien decide cuándo se le otorgarán las mismas a sus empleados (entre el 1º de octubre y el 30 de abril) debiendo comunicarlo por escrito con 45 días de anticipación. 

El CCT 378/04 dispone: Queda reservado al empleador, dentro del plazo comprendido desde el 1 de octubre hasta el 30 de abril, señalar la época en que se acordarán las vacaciones, debiendo dar aviso al/la empleado/a u obrero/a con anticipación de cuarenta y cinco (45) días. 

Debe compatibilizarse con la Ley de Contrato de Trabajo que establece que como mínimo una vez cada tres años, las vacaciones deben ser otorgadas en temporada de verano. 

Esperando que la respuesta le sea de utilidad, saluda atentamente.

Mónica Rissotto.

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La Dra. Mónica Rissotto es una abogada que cuenta con amplia experiencia en temas laborales relacionados con la propiedad horizontal. Se desempeña como docente en temas legales en la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) entre otras instituciones y tiene a su cargo la asesoría legal del departamento de Negociaciones Colectivas del Ministerio de Trabajo. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a mrissotto@yahoo.com

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