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Acompañaron a Pequeñas Noticias en este número |
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El Dr. Marcos
Bergenfeld, presidente de la "Asociación de Propietarios de
Inmuebles en Propiedad Horizontal", declaró que cuando las cosas
están mal, terminan mal y vaticinó la posibilidad de una rebelión
masiva de los propietarios [BPN-23/08/05] El Dr. Marcos Bergenfeld, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH), en una entrevista exclusiva a Pequeñas Noticias, analizó la situación que vive la comunidad consorcial y advirtió que "las cosas que están mal terminan mal... en algún momento la gente se va a cansar y va a decir: no pagamos más las expensas, que nos hagan juicios" y destacó que "en las rebeliones masivas no sé cómo puede ir esto". Él reflexionó que en los últimos años la situación de la propiedad horizontal "se viene deteriorando" y que "es una crisis que está abarcando cada vez más espacios". El presidente de APIPH subrayó que hay 70 mil encargados que "tienen una vida muy buena frente a los problemas que tenemos todos los argentinos. Yo creo que todos estos privilegios hay que tratar de terminarlos". Bergenfeld consideró que la gente del Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) "va a comprender que esto no puede seguir así" y agregó que sino "esto lleva a una rebelión. Acuérdese el 18 de diciembre de 2001, la gente se cansó y dijo basta y salió a la calle. No creo que pase esto en este momento pero sí, si sigue esta injusticia".
Él afirmó que está seguro que "nos vamos a sentar con la gente del SUTERH, supongo que son muy inteligentes teniendo en cuenta a lo que han llegado, y vamos a ver si entre todos cambiamos todo esto. Creo que se hizo un crack y esto ya no puede seguir así". Por otra parte, señaló que ya conversó con legisladores de distintos bloques y que ellos están "dispuestos a prestar su colaboración". Inclusive afirmó que "algunos van a retirar proyectos que tienen presentados porque dicen que no contemplan el punto álgido de su reforma", el hecho de que "hoy en día el portero ya no es tan necesario como lo era hace 50 años, que tampoco tiene por qué tener vivienda y el resto de las comodidades". El encargado y su vivienda "La figura del encargado no tiene objeto", resaltó Bergenfeld. Destacó que están armando estadísticas reales con los recibos de sueldos y liquidaciones que les mandan administradores y que llegaron a la conclusión de que "al año todos los gastos originados en el portero llegan al 60 por ciento de las expensas... las expensas están influidas en el 60 por ciento con los gastos del portero". En este sentido, señaló que "una de las cosas que estamos objetando es que ya no hay necesidad de que el portero tenga vivienda permanente en un edificio". Argumentó que, entre otras cosas, los consorcios cuentan con vigilancia las 24 horas y con calderas individuales lo que hace que "el portero sea una persona que lo único que hace es la limpieza". Para él el encargado tiene que "trabajar seis horas: que limpie, ordene, saque la basura, cambie la lamparita, haga todo lo que tenga que hacer y se vaya. Hacia eso vamos." En cuanto al tiempo en que se lograrían esos objetivos especuló podrían obtenerse dentro de 5 o 10 años".A su vez, sostuvo que hay muchos consorcios que quieren que se libere la unidad en donde vive el encargado para poder darla en alquiler y de esa manera lograr bajar las expensas que para él pasaron a ser un "tema determinante a la hora de comprar un departamento".
El juicio final El Dr. Bergenfeld destacó que un equipo de penalistas que colaboran con su asociación está estudiando la viabilidad de una acción contra las entidades de administradores que firmaron el último Convenio Colectivo de Trabajo. Según Bergenfeld los penalistas, que sin dar nombres los definió como de primer nivel y los más rutilantes de la Argentina, analizarán "con qué derecho real se sentaron en las paritarias los administradores". Bergenfeld sostuvo que estos abogados penalistas fueron convocado para que brindaran su opinión respecto a "si ha habido usurpación de derechos" aunque admitió que todavía "eso no lo sabemos". Por otra parte agregó que "las figuras [penales] que caben son muchas. Acá falta un poder real que no ha sido delegado" y se preguntó "¿Quién les delegó el derecho? Simplemente la autorización del Ministerio de Trabajo. Esto es muy poco para representar entre 10 y 12 millones de propietarios que tiene la República Argentina", sostuvo. Los administradores Entre sus propuestas está la instauración de una carrera terciaria de administradores. El Dr. Bergenfeld afirmó que está evaluando con varias universidades el hecho de que la entidad que él representa propicie la idea de que el administrador tenga estudios terciarios. "Los administradores están manejando dinero. Lamentablemente ya ha habido defraudaciones y no es justo que esta gente esté administrando dinero sin tener solvencia". Él consideró que todo administrador debe tener solvencia real, ofrecer una caución real y se le deben realizar auditorías. "Es muy fácil, soy administrador, no tengo solvencia y si me pasa algo o tengo algún problema, no tengo bienes. El administrador tendrá que tener carrera terciaria y solvencia real. No puede ser que graciosamente maneje el dinero de la gente", subrayó. Asimismo,
respecto al Registro Público de Administradores destacó que "en la
práctica nos damos cuenta que poco ha servido si en los tribunales hay
tantas demandas contra los administradores por mal desempeño de sus
funciones, por defraudación o por omisión de los pagos de las cargas
sociales". |
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¡¡¡¡¡ EXTRA !!!! |
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¡¡Publicadas: tarde, pero seguro!! Las escalas salariales vigentes a Mayo de 2005 y a Julio de 2005 fueron publicadas en el Boletín Oficial Nº 30.719 del pasado jueves 18 de agosto. [BPN-23/08/05] La semana pasada, después de casi cuatro meses a la vigencia de la primera de las escalas, mayo de 2005, exactamente el 18 de agosto de 2005 se publicó en el Boletín Oficial (BO) Nº 30.719 la Resolución 243/2005 por medio de la cual se dan a conocer oficialmente las "ya conocidas y famosas" escalas salariales vigente a mayo y julio. En los considerandos de la resolución se puede leer, entre otros: "Que el Acta Acuerdo de fecha 23 de mayo de 2005, fue homologado por la Resolución SECRETARIA DE TRABAJO N° 156, de fecha 2 de junio de 2005, según surge de fojas 24/26. Que es preciso señalar que en el acto administrativo ut supra mencionado se advierte un error involuntario en la Resolución de la SECRETARIA DE TRABAJO N° 156/05. Que en este sentido, se infiere que en el primer considerando y en los Artículos 1 y 2 del mencionado acto administrativo se omitió consignar las fojas de la escala salarial referida en el inciso b) del acuerdo de marras". El artículo 1 y 2 contienen especificaciones más bien técnicas y el 5 aclara que "en el supuesto que este MINISTERIO DE TRABAJO, EMPLEO Y SEGURIDAD SOCIAL no efectúe la publicación del presente acto administrativo, las partes deberán proceder de acuerdo a lo establecido en el Artículo 5 de la Ley N° 14.250 (t.o. 2004)" y finalmente se adjuntas las dos planillas con los valores publicados en el BO. <texto completo> Finalmente
todo está como debería haber estado hace cuatro meses atrás, pero la
próxima vez quizá pueda ser mejor... o no. --- Los suscriptos a la Lista PREMIUM recibieron esta novedad en sus radiomensajes y celulares el martes 23 de agosto a las 15:30 hs. |
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En estos días la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias y el Colegio Profesional de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina expresaron, por diferentes medios, su rechazo a la imposición de la Federación Argentina de Trabajadores Renta y Horizontal de presentar nuevos datos para confeccionar la declaración jurada y boletas de pagos correspondientes al período de agosto 2005 que vence el próximo 15 de septiembre. [BPN-18/8/05] La Cámara de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) por medio de una carta documento < texto completo> dirigida a la Federación Argentina de Trabajadores Renta y Horizontal (FATERyH) impugnó su pretensión de ampliar la declaración jurada (DDJJ) que permite la obtención de las boletas de pago correspondientes al Fondo para la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (Art. 27º del Convenio Colectivo de Trabajo 378/04), Caja de Protección a la Familia y la Cuota Sindical, en los casos que corresponda.Por otra parte el Colegio Profesional de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina (COPAPH-RA) rechazaron "en forma total por ilegal e indebida la imposición a los administradores de propiedad horizontal del suministro de nuevos datos sobre los consorcios de propietarios" mediante la Resolución 07/05 < texto completo> del pasado 18 de agosto firmada por su Director General, el Adm. Ricardo Cáttedra y la Subdirectora General, la Adm. Inés Novoa.Mediante la Circular Nº 47 de agosto de 2005 < texto completo> la CAPHyAI informó a sus asociados que el pasado 11 de este mes envió una carta documento para que se revoque el pedido de datos adicionales y se extiendan las boletas de pago de obligaciones sindicales". En dicha circular esta entidad consideró que los datos que no corresponde cumplimentar son: fecha de inicio del consorcio, cantidad de unidades del consorcio, categoría del edificio, correo electrónico del administrador, número de registro de administradores del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Importe total de las últimas expensas liquidadas y beneficiario del seguro de vida del encargado.En su resolución el COPAPH-RA puntualizó que "el suministro de nuevos datos sobre los consorcios de propietarios excede las atribuciones de una entidad gremial de segundo grado como es FATERyH y vulnera la legislación vigente y en especial la Ley de Habeas Data" Sostiene esta posición argumentando que "los datos que corresponden a cada consorcio de propietarios, en su calidad de empleador, están informados oportunamente al SUTERH (Sindicato de Empleados Edificios Renta y Horizontal) y debidamente registrados en los organismos fiscales y previsionales pertinentes". La CAPHyAI entiende que esta pretensión no está ni siquiera fundamentada "en la Ley 24.576 que fuera incorporada a la Ley de Contrato de Trabajo donde se establece que tendrán derecho a recibir información sobre la evolución de la empresa, sobre innovaciones tecnológicas y de organización y toda aquella que tenga relación con planificación de acciones de formación y capacitación profesional de trabajadores". Sin embargo esta entidad le otorga a la representación gremial el derecho que le asiste por el CCT 378/04 de requerir información sobre movimiento de personal en cuanto a altas y bajas del consorcio. Si
bien la CAPHyAI no orienta a sus asociados administradores sobre la
actitud a tomar a la hora de realizar las DDJJ la COPAPH-RA aconseja que
"dado la amenaza que la no presentación de esta declaración jurada
inhibiría la impresión de la boleta de depósito de cada consorcio de
propietarios, sugerimos realizar los aportes y contribuciones a dichas
entidades (FATERYH y SUTERH) mediante depósito en el BNA (Banco de la
Nación Argentina) en la cuenta bancaria correspondiente a cada una,
notificando luego por nota a ambas entidades tal circunstancia". |
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La Unión de
Medios Independientes de Propiedad Horizontal, durante el programa
"Reflexiones a la medianoche", denunció que hoy se están
sufriendo las consecuencias de muchos años de oscurantismo en propiedad
horizontal [BPN-23/8/05] En dos apariciones sucesivas en el programa "Reflexiones a la medianoche", que se emite los días miércoles y viernes a las 00:30 en los canales 61 de Cablevisión y 77 de Multicanal, tres miembros de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH) analizaron el papel de sus medios en la construcción de un nuevo renacimiento en la comunidad consorcial. En un "mano a mano" informal el conductor del programa, Sr. Edgardo Siancha, el conductor del bloque sobre propiedad horizontal, Adm. Jorge Ferrera, el presidente de UMIPH y director de Pequeñas Noticias, Sr. Claudio García de Rivas y el titular del sitio "Legal PH", Dr. Marcelo Moggia, conversaron sobre la situación general informativa que atraviesa la comunidad consorcial. El Sr. García de Rivas explicó que "durante 50 años la única voz que se escuchó ha sido la voz de las entidades, generalmente de administradores. Por aquellos tiempos la gente tenía que pagar una cuota para pertenecer a la entidad o para suscribirse a alguna revista para acceder a la información. En los tiempos de la sanción de la Ley 941 empiezan a aparecer pequeñas iniciativas, programas de radio, espacios en televisión y sitios en Internet que le dan una inédita fuerza al acceso horizontal de la información. Es ahí que empiezan a aparecer otras voces y se puede configurar un pensamiento diferente al meramente institucional". El Dr. Moggia, por su parte reflexionó que "durante muchos años hubo un oscurantismo absoluto sobre el tema de propiedad horizontal y hoy estamos sufriendo las consecuencias. Justamente los asesores, los abogados y los contadores que no tuvieron relación con la propiedad horizontal no tenían hasta el momento medios a su disposición para informarse. Al contrario las cámaras ocultaban, lo digo porque me consta, la información para mantener un público chato sin conocimiento y por lo tanto sin reclamo".
De los tres miembros de UMIPH presentes en el programa, dos (el Adm. Ferrera y el Sr. García de Rivas) denunciaron "operaciones", "aprietes" y amenazas por la difusión de noticias que tal o cual sector sentía que lo perjudicaba. Ante esta actitud el Adm. Jorge Ferrera invitó a los "que no están de acuerdo con nuestra opinión que no se gasten en dejarnos mensajes en el contestador, mensajes patoteros y amenazantes. Que estamos abiertos a que directamente puedan venir a dar opinión ejerciendo su derecho a réplica". Sobre la
constitución de UMIPH su presidente reflexionó que es "un desafío
difícil y permanente. Nosotros hace un par de años empezamos a trabajar
juntos, a unirnos y a trabajar ideas. El desafío está en sin
perder el "yo", sin perder la identidad, poder construir un
"nosotros" y pienso que en Unión de Medios Independientes de
Propiedad Horizontal lo hemos logrado". |
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En
Bahía Blanca, según la Adm. Diana Russin Pérez, los administradores de
consorcios no están bien vistos [BPN-23/8/05] En la ciudad de Bahía Blanca, al sur de la provincia de Buenos Aires, más allá de los 647 Km. que la separan de Buenos Aires, la historia se repite. La contadora y administradora de esa ciudad, Diana Russin Pérez, el pasado jueves 4 de agosto visitó a Pequeñas Noticias en sus oficinas y explicó que en Bahía Blanca "la administración de consorcios y los administradores mismos están mal vistos por la mayoría de la gente. Se puede percibir esa opinión en grupos de amigos e incluso en alguno que está empezando la actividad. Es una sensación generalizada el ver al administrador de consorcios de una forma negativa. No es para menos, la mayor parte de los consorcios que nosotros tomamos fueron dejados por administraciones grandes, con muchos conflictos, con deudas y muy desordenados".
Para buscar una solución al problema, que no parece estar monopolizado por esta Capital Federal, Diana propone: "escuchar más al propietario. Aunque es cierto que hay propietarios que se dispersan con cualquier tema y hay administradores que se comprometen en hacer cosas que después no cumplen. Nosotros tratamos de apuntar a los temas que son realmente de importancia, tratamos de incentivar la creación de una comisión administrativa donde se puedan reunir y plantear los problemas. Hay administradores que ni siquiera rinden cuentas. Pareciera que el trabajo que realizan es muy desinteresado y que consiste en rendir cuentas una vez al mes y cobrar los honorarios. No se desarrollan en lo que realmente es la administración de consorcios. Son tareas básicas: pasar una o dos veces por semana por el edificio, chequear los trabajos de los empleados y sus horarios, que las partes comunes estén limpias, en orden y que se respeten los horarios de descanso". En cuanto a la posibilidad de que en su ciudad se cree una colegiatura o un Registro Público de Administradores como el porteño la Cra. Russin Pérez expresó: "la colegiatura y el registro me parecen interesantes pero no sé hasta qué punto en Bahía Blanca algo así puede funcionar. La Cámara está formada por una serie de administradores que tienen bastante peso acá y no se si va a haber apertura para eso o para que un Colegio funcione. Bahía Blanca no es una ciudad chica pero tampoco es una ciudad grande y si bien la actividad no está monopolizada está centrada en nuestra cámara de administradores local". La hora del propietario A la hora de hablar sobre los consorcistas Diana destacó, desde su fresca mirada bahiense, que "el copropietario tampoco participa. El mes pasado hicimos tres reuniones en tres consorcios y nada más asistió una sola persona a una de ellas. A veces hay conflictos entre los propios copropietarios y no quieren encontrarse para no pelear o discutir. Por esa falta de participación es que nosotros tratamos de convocar mínimamente a una comisión administrativa, para que algunas personas representen al resto y así sea más fácil que acerquen ideas, propuestas y poder estudiar juntos qué se puede hacer. La gente, en general, critica pero no le da importancia a la participación en estas reuniones". Según la joven contadora, en la sureña ciudad existe una cámara que está formada por unos pocos administradores que ejercen la actividad desde hace mucho tiempo. Es así que aquellos jóvenes que quieren incorporarse al sector, como así también los consorcistas, no encuentran un espacio para hacer escuchar sus opiniones. "Hace
unos meses en Bahía Blanca hubo una marcha de propietarios para quejarse
por la falta de respuestas de la cámara local frente a las consultas y
asesoramientos que se les realizaron para saber si sus administradores
estaban haciendo bien las cosas en sus edificios. Pero como todo, quedó
en la nada y siguió igual", concluyó la bahiense. |
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El Gobierno
Nacional anunció el pasado jueves 11 la construcción de 300 mil casas en
todo el país [BPN-23/8/05] El presidente Néstor Kirchner presentó el pasado jueves 11 de agosto en un acto realizado en el predio de Parque Norte la segunda etapa del Plan Federal de Viviendas que permitirá la construcción de 300 mil viviendas en todo el país. El acto de lanzamiento, a solo 72 días de las elecciones, contó con la presencia de su esposa, la senadora Cristina Fernández, el vicepresidente Daniel Scioli, más de medio Gabinete nacional, gobernadores de las distintas provincias, el jefe de Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Aníbal Ibarra, y alrededor de 400 intendentes de todo el país. El "Programa Federal de Construcción de Viviendas II Etapa" se pondrá en marcha durante el transcurso del año 2006 y se extendería hasta el año 2008. Según los datos que manejan los funcionarios del Ministerio de Planificación Federal a cargo del ministro Julio De Vido, esta iniciativa movilizará en los próximos tres años una inversión pública que rondaría los 17 mil millones de pesos. A su vez, desde el Gobierno, aseguran que daría empleo a más de 700 mil personas. "Queremos que la política de vivienda no sea una política de un veranito corto. Por eso venimos y anunciamos las 300 mil viviendas más que se van a hacer dentro de nuestro mandato", destacó Kirchner. El presidente subrayó que este programa de viviendas generará tanto inversión como trabajo para muchas de las personas que hoy están desocupadas. "Hacemos el esfuerzo de volcar toda la inversión porque la vivienda genera inversión, dinamiza la economía, dinamiza los pueblos, genera trabajo digno y también genera un hogar digno para que la familia, con amor y con sueño, tenga un techo donde estar como corresponde a todo argentino", subrayó. La segunda etapa de este Plan contemplará la construcción de cerca de 300 mil viviendas como complemento de las 120 mil unidades que la Nación financió en los últimos dos años. Según fuentes oficiales del Gobierno Nacional las 120 mil unidades habitacionales de la primera etapa representaron más de 750 mil nuevos puestos de trabajo y un beneficio que alcanzó a casi 1.400.000 personas. Asimismo, al igual que la primera parte del plan de viviendas, esta segunda instancia fue diseñada por la Secretaría de Obras Públicas a cargo del Sr. José Francisco López. Por otra parte, estiman que de la inversión total, 14 mil millones corresponderían a los desembolsos que realizará la administración nacional para la construcción de viviendas y los tres mil restantes serán aportados por las provincias y los municipios mediante la expropiación de terrenos y la ejecución de las obras de infraestructuras y servicios que necesitarían los nuevos barrios. Desde mayo de 2003 hasta ahora se han puesto en marcha cuatro planes orientados a la construcción de 200 mil casas: Reactivación Fonavi, Solidaridad Habitacional, Emergencia Habitacional y Federal I Etapa. Sin embargo, por el momento solo se encuentran terminadas un poco más de 30 mil viviendas. Además, se
calcula que de los programas de mejoramiento y terminación que alcanzaron
a 50 mil unidades con problemas sólo han dado respuestas a 11 mil
viviendas. |
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Los
legisladores porteños en la reunión de la Comisión Especial de Comunas
del pasado martes 16 de agosto decidieron que el 1º de septiembre se
realice una Sesión Especial en el recinto para el tratamiento definitivo
de la Ley de Comunas [BPN-23/08/05] El pasado martes 16 de agosto la Comisión Especial de Comunas decidió que el 1º de septiembre se realice en el recinto, previamente a la Sesión Ordinaria, una Sesión Especial en la que la totalidad de los legisladores porteños votarían la porción de la ley que dividirá a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en unidades administrativas independientes. Según lo anunciado cerca del fin del encuentro ya serían 38 los legisladores que estarían de acuerdo en que sea 15 el número total de comunas. Este cómputo se alcanza a partir del respaldo de diez diputados del Frente para la Victoria, de los nueve del Interbloque de Izquierda, de los cuatro del Partido de la Ciudad, de los tres del Frente Grande, de los tres de Argentina República de Iguales, de los dos de Confluencia, de los dos del Partido Socialista, de los dos de Cambiemos Buenos Aires, de dos bloques unipersonales y del legislador Jorge Enríquez, que votará independientemente del resto del bloque macrista. Asimismo, una asesora del legislador radical Roberto Vázquez adelantó a Pequeñas Noticias que el voto de este legislador será a favor de las 15 comunas lo que haría que los votos llegaran a 39.
Este principio de acuerdo se logró ante la presencia del juez Juan Cataldo que ingresó a la Sala Presidente Juan Domingo Perón de la Legislatura a poco tiempo del inicio de la sesión en caracter de observador. El magistrado es conocido por haber emitido en el 2001 un fallo que intimaba a los legisladores porteños a votar, tal cual está previsto en la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, una Ley de Comunas antes de diciembre de 2003 y también tiene a su cargo un recurso de amparo que presentó una fracción de la organización "Vecinos del Encuentro" en reclamo de la aprobación inmediata de los artículos que restan para la sanción de esta ley. El diputado Enríquez pidió la palabra para destacar que el juez Cataldo "en lugar de observador tiene que concurrir como cualquier persona del público". Él argumentó que hubo una "intromisión de un poder judicial, en este caso en decisiones de carácter político" y subrayó que la Ley de Comunas es algo que "nosotros somos quienes lo tenemos que resolver, ésta es una cuestión eminentemente política no es judicial... de ninguna manera me parece que se pueda aceptar porque evidentemente está avasallando los fueros parlamentarios". Asimismo, Enriquez destacó que la declaración que realizó el juez a los medios que con respecto a la Ley de Comunas va a "actuar según corresponda", es una "afirmación severa que habilitaría a una posibilidad de estudiar un juicio político por avasallar al poder legislativo. Lo que la Constitución le encomendó a 40 diputados no lo puede resolver un juez". La vicepresidenta de la Comisión de Descentralización, Alicia Bello, fue la coordinadora del encuentro del que intervinieron los diputados porteños: Rodrigo Herrera Bravo (Compromiso para el Cambio), Carlos Araujo (Unión para Recrear Bs. As.), María Eugenia Estenssoro (Plural), Fernando Cantero (Argentina República de Iguales), Marina Pérez (Partido de la Ciudad), Milcíades Peña (Confluencia), Mario Morando y Jorge Enríquez (Juntos por Bs. As.), Helio Rebot y Claudio Ferreño (Frente para la Victoria), Laura Moresi (Frente Grande), Daniel Betti (Del Sur) y Mónica Bianchi (Frente para la Victoria). Durante el encuentro cada legislador presentó su postura respecto a esta ley y gran parte resaltó su propuesta original y el hecho de haber sido capaz de ceder individualidades con el objetivo de conseguir consenso y lograr los 40 votos necesarios para sancionar esta ley. Sin embargo el
camino que falta no es corto: aún resta definir cuáles serán sus
límites, el presupuesto que se les asignará y la fecha de elección de
sus autoridades. |
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El pasado 22 de agosto, en el programa "Siempre así" de Canal 7, el Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal adelantó la presentación de su libro "Todo sobre consorcios". [BPN-23/8/05] El Dr. Osvaldo Loisi el pasado lunes 22 de agosto en el magazine "Siempre así", que se transmite de 10 a 11 hs. y está conducido por la Sra. Roxana Vázquez, realizó un breve adelanto de su libro "Todo sobre consorcios: Aspectos legales, contables, edilicios y humanos de la propiedad horizontal". El adelanto se produjo mientras el autor, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH), era entrevistado por temas relativos a la Ley 257 de "Fachadas y balcones".
Por otra parte destacó que, a diferencia de otras publicaciones, él se abocó no sólo a la parte jurídica sino también a cuestiones contables, edilicias y humanas. Esta última disciplina la encaró desde sus aspectos filosóficos, lógicos y psicológicos. Por último
resaltó que su obra tiene la particularidad de ser el primer texto en
lengua castellana que permite una permanente actualización de sus
contenidos mediante el ingreso a una página web exclusiva de sus lectores
y usuarios. |
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Gacetilla de Prensa
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Una deudora reclama daños y perjuicios El Dr. Jorge Maldonado realiza un detallado análisis del fallo judicial de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil contra una pertinaz deudora de expensas comunes que reclamó a su consorcio daños y perjuicios por filtraciones de humedad provenientes de sectores comunes. [BPN-23/8/05]
No son muy frecuentes las ocasiones en que la jurisprudencia nos
ofrece un balance, una reseña clarificadora sobre un tema particular,
determinado. Y, tal vez con menos frecuencia aún, que lo haga con un
estilo docente. Las
posibilidades se muestran aún más escasas si dentro del vasto campo del
derecho civil nos encontramos con una sentencia reveladora referida a una
de sus ramas subsidiarias: la propiedad horizontal. Todas
estas consideraciones están motivadas por la sentencia emitida con fecha
31/5/05 por la Sala J de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil. La
vocal preopinante Dra. María del Rosario Mattera,
que luego logra la adhesión de las otras dos juezas de la Sala, Dras.
Zulema Wilde y Ana M. Brilla de Serrat,
desarrolla su voto sobre el tema sujeto a decisión en la sustanciación
de un recurso de apelación presentado contra la sentencia del Juzgado de
Primera Instancia. Y este tema puede resumirse así: una deudora
consuetudinaria, pertinaz, de antigua mora en el incumplimiento del pago
de las expensas comunes de un edificio, reclama del Consorcio daños y
perjuicios derivados de filtraciones de humedad provenientes de sectores
comunes (azoteas y frente) del edificio. A)
Debía la Cámara decidir cuál de estos dos créditos prevalecía o, para
mejor decir, si el crédito demandado por la consorcista
morosa podía ser concedido, aún a pesar de dicha situación de
incumplimiento permanente. Tal era la pretensión contenida en la demanda
que la Sra. Nora I. Baldacci entabló contra
el Consorcio de la calle Ayacucho 489/99 de esta ciudad de Buenos Aires. B)
Hace referencia la Dra. Mattera al criterio
predominante entre la doctrina de los autores de esta especialidad, entre
ellos la enjundiosa obra de la Ministro de la Corte Suprema Dra. E. Highton,
que tiene establecido que si efectivamente le corresponde a un Consorcio
reparar una unidad, es irrelevante que el consorcista
esté o no al día con el pago de sus expensas, pues jurídicamente no
existe correlación entre el abono de cada uno y la necesidad de
conservación y obligación de mantenimiento a cargo de aquél. C)
Sin embargo, en derecho no existen principios absolutos y, como en todos
los órdenes de la vida, toda regla tiene su excepción. Y la excepción a
la regla la constituye justamente el hecho de que no se trata en este caso
de una mera deudora de algunas mensualidades de expensas, sino de una
incumplidora de vieja data, con una deuda acumulada de más de cinco años
a la fecha en que interpuso su demanda. D)
Y para la Dra. Mattera esto merece una primera
reflexión: su incumplimiento, prolongado y sin solución de continuidad,
contribuyó decisivamente a impedir que el Consorcio contara con los
fondos suficientes para afrontar las erogaciones requeridas, entre otras
cosas, para reparar las filtraciones de humedad que aquejaban a la Sra. Baldacci.
Y el fundamento técnico es el siguiente: la deudora de expensas que no
cumplió con su débito no puede constituir en mora a la parte contraria
mientras no se allane a cumplir a vez, razonamiento éste que surge del
juego de los artículos 510 y 1201 del Código Civil. Adoptar el criterio
opuesto equivaldría a indemnizar al deudor moroso por perjuicios
derivados de su propio accionar. Y esto no es jurídicamente aceptable. E)
En su interesante voto, la Dra. Mattera hace
notar la escasez de antecedentes sobre el tema, como asimismo que las
Salas L y M de esta Cámara Civil se han pronunciado sobre este tema con
soluciones aparentemente discordantes entre sí, ya que en realidad, si
bien en un caso se admitió la demanda del consorcista
y en otro se la rechazó, en ambos pronunciamientos lo que su tuvo en
cuenta para resolver fue cuál de las partes había sido la primera en
incumplir con sus obligaciones, o sea, de incurrir en mora. F)
En definitiva, y tal como afirma la Dra. Mattera:
cuando el carácter de deudor es recíproco, no es admisible que una de
las partes pretenda constituir en mora a la otra, si a su vez está
incurso en incumplimiento respecto de la obligación a su cargo. Es una
aplicación de un
principio que viene del derecho romano: la denominada “exceptio
non adimpleti contractus”
o excepción de incumplimiento, plasmada por Dalmacio
Vélez Sarsfield en el artículo 1201 de
nuestro Código Civil. G) Con este comentario he pretendido divulgar un fallo trascendente que, entiendo, puede resultar de interés para el diverso y numeroso universo de lectores de “Pequeñas Noticias”.
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El
presidente Néstor Kirchner firmó un decreto por el cual
se incrementarán los topes salariales de todas las franjas [BPN-23/08/05] El pasado viernes 19 de agosto, el presidente Kirchner habría firmado un decreto mediante el cual se incrementarán los topes salariales para el cálculo de los importes de las distintas asignaciones familiares, según informó el matutino Clarín. Este incremento en los topes trae consigo dos consecuencias inmediatas: reciben el beneficio de cobrar asignaciones familiares mensualmente más trabajadores y muchos de los que ya lo hacían pueden ver aumentado el valor de la asignación. Hasta el mes de agosto inclusive, los trabajadores incluidos en el beneficios eran aquellos cuyos haberes brutos mensuales, sin contar el valor de las horas extras, estaba entre los $100 y los $2025 mientras que a partir del mes de septiembre se beneficiarían todos aquellos cuyos haberes estén entre los $100 y los $2600. Dentro de estos valores hay tres importes diferenciales de asignaciones familiares correspondiente a tres franjas según el valor de los salarios: de $100 a $724,99; de $ 725 a $1224,99 y de $1225 a $2024,99. A partir de septiembre estas franjas estarían desplazadas de la siguiente manera: de $100 a 1.199,99; de $ 1.200 a $1.799,99 y por último de $ 1.800 a 2.599,99. Aunque los importes correspondientes a cada asignación no ha cambiado, un trabajador puede ver incrementado este beneficio por el aumento de los topes. Si el importe bruto mensual es de $870 durante el mes de agosto/05 la asignación por hijo es de $45 y por hijo discapacitado de $180 mientras que en con ese mismo sueldo bruto en septiembre sería de $60 y $240 respectivamente. A partir del mes de septiembre, la nueva tabla con los nuevos topes e importes debería verse así:
El valor de la asignación familiar en caso de nacimiento es de $200 y de matrimonio de $300. Ambos valores son iguales en todas las franjas salariales. La publicación en el Boletín Oficial
permitirá conocer los detalles. |
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Gacetilla de Prensa
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Por un lado las boletas y por otro las DDJJ's Las
boletas con códigos de barras del mes de agosto de 2005 para abonar las
obligaciones de SUTERH y FATERyH se pueden realizar en forma independiente
a la presentación de la declaración jurada con los datos adicionales [BPN-23/08/05] Las boletas que mensualmente se generan a través del sitio de la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH), www.fateryh.org.ar/cc, se pueden realizar en el mes de agosto como se venían realizando hasta ahora. La presentación de los datos adicionales que FATERyH viene solicitando desde el 15 de agosto del corrientes se realiza en forma separada de las boletas y no están relacionadas entre sí, a pesar que desde el mismo sitio se informaba que los "datos serán obligatorios para poder presentar la DDJJ de aportes y contribuciones y emitir la boleta de pago". Los datos adicionales El lunes 22 de agosto pasado, al ingresar al sitio, se pudo observar que hay una nueva opción llamada "Presentación de datos adicionales" que al ingresar se divide en 3 partes: Datos del consorcio, Agregar datos de la Administración y Listado de trabajadores. Además de los datos que la misma Federación había informado que solicitaría (Pequeñas Noticias Nº 266, 9/08/2005, "Los datos que pide FATERyH"), en el caso de los administradores se agregó un ítem para completar a qué cámara está asociado y algunas de las opciones para elegir son: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal (AIERH), Unión Administradores de Inmuebles (UADI), Fundación Reunión de Administradores (FRA), Cámara Argentina de Propietarios de la República Argentina (CAPRA) y otras. También se solicitan los nombres y apellidos de quienes forman el Consejo de Administración en caso de que el consorcio se autoadministre. En el caso particular de esta presentación no se puede completar el trámite si no están ingresados todos los datos que la entidad gremial solicita. Las boletas para pagar Como siempre, hasta ahora, la opción "Presentación de Declaraciones Juradas e impresión de boletas" funciona igual. Una vez que se informa el sueldo bruto de los trabajadores se genera la declaración jurada del mes, en este caso agosto/2005, para luego poder imprimirla, al igual que la boleta de FATERyH con la que se abona el Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD) y la boleta correspondiente al SUTERH con la que se paga la Caja de Protección a la Familia (CPF) y la cuota sindical. Desde la redacción se pudo chequear que ya hay consorcios de propietarios que han presentado la información del mes de agosto para generar las boletas con sus códigos de barras sin haber hecho hasta la fecha la presentación de los datos adicionales que se solicitan. FATERyH controlará y fiscalizará En estos días y a través de un correo electrónico, FATERyH informa a los "administradores y/o representantes legales" de los consorcios que a partir del 1º de septiembre de 2005 "se intensificarán los controles y fiscalizaciones, especialmente focalizados a cotejar la veracidad de los datos adicionales de consorcios y trabajadores oportunamente solicitados para la emisión de boletas de pago que pudieran llegar a ser irregulares o falsos" <texto completo>. Nuevamente
vuelven a recalcar que los datos que solicitan son conforme a las
facultades que les otorgan las leyes Nº 20.744, 24.576 y los convenios
colectivos Nº 306/98 y 378/04. |
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El portal de los administradores y consorcistas. ADMINISTRADORESph.com.ar Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí. |
Charlemos
de Consorcios Reunión
de Vecinos Propietarios de Departamentos en Propiedad horizontal Guiada por el Sr. Rubén Recarte Todos los lunes a las 17 hs en el CGP 2 Sur Junín
521, Tel: 4375-1850/ 0644/ 0645 Int. 310 |
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La
nueva Versión 25 Release 0 debe ser instalada sobre la versión anterior,
o sea la número 24 [BPN-23/08/05] En el Boletín Oficial Nº 30.702 del día 25 de julio de 2005 se publicó la Resolución Nº 1915/2005 que obliga a presentar las declaraciones juradas rectificativas (F.931) con el nuevo Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones (SIJyP) Versión 25 Release 0 a partir del 1º de agosto de 2005. Para descargarlo se debe ingresar al sitio de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), www.afip.gov.ar. Una vez en la página de inicio, se debe hacer clic en el ítem "Aplicativos" ubicado en la parte inferior de la ventana; luego en la lista denominada "Descarga de aplicativos" se debe seleccionar la opción "Seguridad Social" y allí la Versión 25.0. En esa ventana aparece en con el título "Observaciones" una breve descripción de las novedades incorporadas a la versión y en "Soluciones a Problemas" aclara al contribuyente que "no puede instalar SIJP sobre versiones no correlativas si Ud. tiene instalada la versión 23 o 23 - Release 1, deberá instalar la Versión 24, ejecutarla a fin de actualizar la base de datos y luego, con el SIAp cerrado, instalar la Versión 25 actual. De esta manera se logrará una efectiva migración de sus datos". Es muy importante destacar que si no se procede de la manera indicada se pueden perder todos los datos históricos de los consorcios y sus declaraciones juradas. Luego se debe hacer clic en el ítem "Programa completo" para descargar el archivo denominado Sijyp.25r0.exe para luego ejecutarlo, descompactarlo y recién después poder proceder a su instalación. Como
siempre, antes de realizar ésta y cualquier actualización de versiones
de aplicativos, es bueno hacer una copia de seguridad "completa"
de todo el sistema y sus datos. Para lo cual se debe ingresar al Sistema
Integrado de Aplicaciones (SIAp) y desde el menú Archivo se hace
clic en la opción Respaldo de Información. A continuación, en el
ítem "Unidad de destino", se debe indicar la letra
correspondiente a la disquetera (A: o B:) para que la copia del sistema se
realice fuera del disco rígido para mayor seguridad. En "Tipo de
Respaldo" es bueno indicar "Todo el Sistema" y por último,
al hacer un clic en el botón Respaldar comenzará a pedir los
distintos disquetes hasta completar toda la copia. |
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Gacetilla de Prensa
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Después
de muchas idas y venidas el Ministerio de Trabajo homologó las famosas
escalas salariales correspondientes al período Mayo/05 y Julio/05
y se publicaron en el BO del 18 de agosto
[BPN-23/08/2005] Desde el pasado mes de junio y hasta julio inclusive, realizar los recibos de haberes no fue una tarea sencilla. Por un lado los encargados de edificios tenían las planillas salariales que el sindicato ya les había facilitado con los aumentos y por otro los administradores no tenían un sustento legal para poder aplicarlas. Finalmente con fecha 1º de agosto, el Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social (MTESS) homologó las planillas que tanta tinta hicieron derramar mediante la Resolución S.T. Nº 243, publicada en el Boletín Oficial del 18 de agosto pasado, con lo cual los aumentos se pueden liquidar con toda tranquilidad. Es de recordar que aquellos que no aplicaron los aumentos hasta la fecha, deberán liquidar con los valores vigentes a Mayo/05 el retroactivo de ese mismo mes, junio y el correspondiente SAC y con los valores de la planilla vigente a Julio/05 el retroactivo de julio y el mes de agosto próximo a confeccionar. Agosto 2005
Con relación al Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones (SIJyP) la versión 24 del mismo puede utilizarse para realizar declaraciones juradas originales (F.931) hasta el 31 de agosto mientras que la versión 25 ya es obligatoria para realizar las declaraciones juradas rectificativas y también se puede utilizar para las originales. Para
instalar el aplicativo se puede obtener directamente desde www.afip.gov.ar/programas/siap_main.asp
o ingresando al sitio de la AFIP www.afip.gov.ar,
luego a la opción "Aplicativos" y Seguridad Social. |
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Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente. - Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos - |
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Durante
este mes, la noticia más relevante, según la redacción, fue la decisión
tomada por el Arquitecto Miguel Fortuna de postergar para el año 2006 la
presentación de las declaraciones juradas de la gestión de los
administradores correspondientes al período 2004 y 2005 [BPN-23/8/05] En el Boletín Nº 265 de Pequeñas Noticias del martes 26 de julio de 2005, se le realizó una entrevista al Sr. Aníbal Daniel Díaz, nuevo Coordinador Administrativo del área correspondiente al Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires (RPA) e informó que se decidió postergar para el primer cuatrimestre del año 2006 la presentación de las declaraciones juradas correspondientes a los años 2004 y 2005 relacionadas con la gestión de los administradores de la ciudad.
Explicó que tal decisión fue para tratar de "cerrar un bache" de tiempo que queda entre el año presentado y el año de autorización para ejercer la actividad. Lo
que motivó la entrevista al nuevo coordinador cuya área depende de la
Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor ubicada en la
calle Esmeralda 340 de esta ciudad fueron las muchas consultas acerca del
actual funcionamiento del RPA que, durante estos últimos meses, se
recibieron en la redacción de Pequeñas Noticias de los lectores
del boletín. |
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Gacetilla de Prensa
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Vivir departamentado por E. Eduardo Oronel La persona que por alguna determinada razón eligió vivir en un departamento de propiedad horizontal, sabe y si no sabe debe saber que tal decisión está ligada a una serie de particularidades. Es de suma importancia que "siempre" las tenga en cuenta a los efectos de una normal convivencia y relación para con sus vecinos departamentados, de modo tal que su vida sea digna, placentera y feliz, en la mejor medida de lo posible. Va de suyo que todos tenemos ciertos derechos que nos corresponden ya sea por ser dueños o locatarios de un departamento, porque al final de cuentas es con nuestro aporte económico que la cosa funciona. Pero he aquí que para poder ser acreedores a dichos derechos, primero deben cumplirse ciertas obligaciones: nadie puede reclamar derechos si antes no ha cumplido con sus obligaciones, obligaciones o deberes que el sólo "deber de hacer" o "deber de cumplir" nos hace acreedores a todos nuestros derechos e inclusive a sus adicionales, llámense afectos, buenos tratos, cordialidad, sonrisas y buenos modales. Vivir departamentado nos hace acreedores a dichos derechos y deudores de nuestras obligaciones. Si medianamente cumplimos, cada uno, con el rol que nos corresponde, la vida se torna más armoniosa y por ende, más feliz. Probemos
de intentarlo, cuesta... exactamente... lo mismo...
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Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 6 de septiembre a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.
(*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. La participación implica el conocimiento y la aceptación de las condiciones detalladas del concurso a las que se puede acceder mediante este vínculo. |
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Correo de Opinión Un Tribunal de Ética dentro del Registro por el Sr. Marcos Kohon Señores de Pequeñas Noticias: Hace pocos días tomé un edificio para administrar en el que existen deudas que el Consorcio desconocía por AFIP (aportes y contribuciones) y por SUTERH (obra social, sindicato y caja de familia). El administrador saliente había consignado en las liquidaciones correspondientes que dichas cargas habían sido pagadas. Dicho administrador realizó convenios de pago tanto con la AFIP como con el SUTERH a espaldas del consorcio y hoy la deuda la tiene el consorcio. Pregunté en el SUTERH si informan al Registro Público de Administradores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (RPA) respecto de los convenios que se firman con administradores por mora en los pagos o por administraciones dudosas y me dijeron que no. Entiendo que el Registro es un organismo fiscalizador de la gestión de quienes se desempeñan como administradores de consorcios. Como tal debería contar con un Tribunal de Ética que sancione a quienes no cumplen con sus obligaciones y mantenga limpios a quienes nos conducimos honestamente. En ese sentido entiendo también que el Registro debería, a los efectos de fiscalizar adecuadamente, establecer un medio apropiado para obtener información de los organismos involucrados en cuestiones de inconductas de los administradores (por ejemplo: tribunales judiciales, SUTERH, AFIP) con el objeto de someter al tribunal de ética a quienes corresponda y, en caso necesario, suspender también preventivamente la matrícula de quien ha sido imputado de administración fraudulenta o cualquier otra presunta inconducta del administrador hasta tanto se dirima la cuestión. En virtud de lo expuesto solicito a este prestigioso medio que impulsemos la creación de un Tribunal de Ética en el marco del Registro de Administradores o en el futuro Colegio cuya formación tengo entendido se está impulsando. Independientemente de ello me parece oportuno exigir al Registro como órgano de fiscalización que tome las medidas necesarias para el adecuado cumplimiento de su función. De lo contrario, estaríamos contribuyendo con nuestros impuestos a mantener organismos inútiles. Asimismo, propongo impulsar una campaña de concientización hacia los ciudadanos que viven en consorcios, respecto de que: a) el administrador de un consorcio es un mandatario de los dueños de las unidades; 2) su remoción puede efectuarse en cualquier momento; y 3) es obligación del administrador rendir cuentas. Para ello, sólo se necesita la participación del consorcista en las asambleas. La escasa participación de los consorcistas sólo les ocasiona, a corto o a largo plazo, perjuicios. Saludo
atentamente.
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Correo de Opinión Tufillo a corrupción por el Sr. Oscar Sierra de Michelle Estimado Claudio: Quiero hacer un breve comentario con respecto a una decisión del Municipio de la Costa de intimar a todos los administradores de esa zona, para presentar algo similar a lo que el gobierno de la ciudad de Buenos Aires implementó en el marco de la Ley 257, o sea un certificado de conservación de edificios. El problema se basa que el tiempo de intimación es de 10 días para presentarlo, pero eso no es nada por que se puede conseguir un tiempo más extenso sino que el profesional que intervenga está facultado para enviar personal técnico en cada especialidad, (según parece van revisar cada departamento individualmente), el costo de este informe es de $ 50.- por cada unidad funcional y en el caso de tener que realizar alguna reparación, el personal que intervenga, debe estar matriculado en el Municipio de la Costa, quitándonos el derecho de elegir presupuestos. Ahora digo yo... ¿no es un abuso del municipio querernos imponer condiciones que a simple vista se ve como que se siente un tufillo a corrupción? Lo dejo en tus manos y en el de toda la comunidad consorcial para que cada uno pueda verter su opinión. Gracias
por toda la comunicación que nos proporcionas y quedo a tus ordenes
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SUPLENTE: Administración Choque busca encargado de edificio para suplencia en edificio, zona Congreso (Capital Federal). Dirigirse a la Sra. Mary llamando al teléfono: 4372-7743 / (15)5607-7013 en el horario: 13 a 16 horas - REF:1001 |
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EMPLEADA PARA ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS: Amplia experiencia - Laura Salazar - Teléfono: 4752-1343 ó 4631-8062 - E-Mail: lauraamelias@yahoo.com.ar |
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SERENO PARA CONSORCIOS: Con óptimas referencias, y certificados de trabajos anteriores realizando suplencias en consorcios - Cristian L. Roggiero - Teléfono: 4551-6435 de 14 a 17 hs. - E-mail: cristianrog@hotmail.com |
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EMPLEADO PARA ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS: Curso realizado en la Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal R. A. (ADEPROH) y en OSECAC con titulo reconocido por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires - Amplios conocimientos de PC - Ricardo Pappacena - Teléfono: 4856-8721 - Celular: (15)5048-8823 - E-mail: r_pappacena@yaho.com.ar |
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Correo de Opinión Debemos resguardar la información privada por la Adm. Susana Beatriz González Estimado Sr. director del Boletín de Pequeñas Noticias: Deseo compartir con usted y, por su intermedio, con los suscriptores de su boletín, mi punto de vista con referencia a la declaración jurada del FATERyH o cualquier otra sindical. Como representante legal de consorcios debemos resguardar la información privada de cada edificio, de sus empleados y de sus condóminos. ¿Hasta qué punto tenemos obligación de denunciar lo solicitado? Es mi preocupación. Informar el monto que se prorratea en cada edificio no me preocupa porque denunciaría la crisis económica por la que están pasando los consorcios y que, en muchos de ellos, más del 50% de las expensas se dedican a pagar sueldos, cargas sociales y sindicatos. Y eso sería una clara evidencia de la realidad. Es de suponer que el sindicato debe tener el registro de todos los empleados de propiedad horizontal y por otro lado... ¿quién paga el trabajo en la confección de la DDJJ a los administradores? Reciba
usted un cordial saludo
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En
nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar
están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al
mes
de Agosto/2005, a
los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos
del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal |
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Correo de Opinión Tres o cuatro temas de interés por el Adm. Daniel Mario Silva 1) Soy un administrador del interior, administro catorce edificios en Posadas, estoy asociado a FRA (Fundación Reunión de Administradores), donde hice los cursos correspondientes y por supuesto asiduo lector del Boletín de Pequeñas Noticias, que desde ya considero la más valiosa fuente de información y de actualización para los que estamos más allá de la General Paz. Dentro de esta diversidad de problemas que se nos presentan, más allá del aislamiento, de la mala onda generalizada, de los incrementos salariales tan difíciles de explicar a los consorcistas, etc. surgen de improviso más inconvenientes: 1) Declaración Jurada para FATERyH: Estuve trabajando muy duro al respecto y me encuentro con problemas del rechazo por los códigos postales. Entro a la Página de Correo Argentino y yo pregunto: cómo coloco el código postal para un portero que vive en la Chacra 32 - 33 Manzana Z, Edificio F, Escalera J, Piso 3º, Departamento B. , Posadas, Misiones. No existe. Entonces o invento algo o el sistema lo rechaza. Otra pregunta, ¿para qué quiere saber FATERYH cuánto se cobra en las últimas expensas? ¿Es eso legal?. 2) Acoso de la AFIP - DGI. Como si no tuvieran nada por controlar en este país, ahora se dedican a los consorcios. Yo he recibido algunas cartas de amor recientemente por el maldito tema de la presentación de la declaración jurada fuera de término, (uno o dos días), no obstante los aportes están pagos. En la mayoría de los casos son problemas del Banco. Pero la respuesta es "Pague la multa". En otro Consorcio, que es el más chico que tengo (catorce unidades funcionales), me intiman al pago de cinco años de Impuesto a las Ganancias y sus respectivas multas. El consorcio como es lógico nunca estuvo inscripto en ese ítem, pero en la página de Internet aparece y para ellos eso es ley. Consecuencia tuve que recurrir a un contador especialista en el tema y estamos trabajando en la presentación. En el mismo consorcio el año anterior me intimaron al pago de una multa por la no presentación de la declaración jurada de donaciones. Es que sabrán que es un consorcio. Cuando sacan las miles de disposiciones la actividad de consorcio no existe y siempre la relacionan con otra parecida pero que no es igual. Lo mismo sucede con las ART que le ponen a los porteros el código que se les ocurre porque no está considerado. Tiro la idea para los grandes pensadores, cómo se puede abordar el tema exclusivo de los consorcios con la DGI, para unificar criterios, para que se simplifique la cosa y nos evite tantos dolores de cabeza y pérdida de tiempo. 3) Recurro al Banco Nación (Sucursal Posadas) porque algunos de mis porteros me pidieron abrir la caja de ahorro para percibir sus haberes, como lo estipula el nuevo Convenio Colectivo de Trabajo; les interesa fundamentalmente porque pueden acceder a créditos y otros beneficios. Fui al banco y me sacaron corriendo. Dicen que este es un convenio con el Banco Nación Casa Central. Allí tengo que hacer las presentaciones para la apertura de las cajas de ahorro y luego me imagino, trasladarlas a Posadas. ¿No se rían, es cierto! 4) Dije tres temas, ahora me acuerdo de otro. Los fondos de reserva. Yo de ese tema hasta hablé por televisión en el Programa de Jorge Hernández. Cómo poder volver a las cajas de ahorro. Las cuentas corrientes especiales que han inventado no son lo mismo. Los plazos fijos ni hablar. ¿Qué otra solución me pueden asesorar?. Además ni hablar de los costos. Bueno, estimado Director, mucha fuerza y no se olviden que en interior la PH está creciendo y es parte de la problemática. Un
fuerte abrazo.
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Proveedores de Bienes y Servicios Avisos destacados |
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En tiempos de crisis los gastos son fundamentales...
....y el Sistema 9041 (para la Administración de Consorcios) es la solución más eficiente y al mejor costo.
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Rincón Solidario Hola, ¿qué tal? Mi nombre es Laura R y soy estudiante de la carrera de seguridad e higiene laboral. Le cuento que tengo que hacer dos trabajos, es por eso que me dirijo a usted con el fin de que me brinde ayuda, si no es molestia. El primer trabajo que tengo que realizar es con respecto a los recaudos y normas que hay de la electricidad y luego aplicarlas a una empresa (como ejemplo). El otro trabajo, tengo que presentar un programa de motivación por premios, para que los trabajadores se preocupen por su seguridad a cambio de obtener cierto beneficio. Desde ya le agradezco, espero me responda cuanto antes. Atentamente Laura R (17/8/2005) Estimada Laura: Interpreto que lo que necesitás para el primer trabajo es una lista de las recomendaciones y recaudos que deben tomar los trabajadores de una empresa con el fin de evitar accidentes relacionados con los riesgos eléctricos. Te mando algunos: · Todas las fallas eléctricas deben ser informadas inmediatamente. En caso de rotura, incidente u otra anomalía (por ejemplo, si hay emanación de humo, si aparecen chispas o hay una sensación de hormigueo al tocar el equipo), corte el suministro de energía eléctrica y dé aviso al personal de mantenimiento. No intente repararlo usted mismo. Impida que algún otro trabajador manipule el aparato defectuoso.
Con respecto a los requisitos que deben cumplir en las instalaciones eléctricas, los podés encontrar en el Anexo VI del Decreto Nº 351/79 que reglamenta la Ley Nº 19.587 (de Higiene y Seguridad en el Trabajo). En relación al segundo trabajo que tenés que presentar, según la legislación vigente, las empresas no tienen obligación de presentar un programa de motivación por premios para que los trabajadores se preocupen por su seguridad así que para este punto deberás hacer uso de tu creatividad e ingenio. Te invito a enviarme, una vez que termines con tu trabajo, qué ideas se te ocurrieron para compartirlas con nuestros lectores. Ing.
Liliana López Quagliano --- La Ing. Liliana López Quagliano es especialista en Higiene y Seguridad en el Trabajo. Actualmente se desempeña como Responsable del Servicio de Higiene y Seguridad en diversas empresas. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a jaislil@yahoo.com.ar o comunicarse al teléfono (15)4025-6368. |
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Rincón Solidario ¿Debemos registrarnos en algún lugar? Estimado Sr. Director: Me he suscripto a vuestro boletín, el cual me es de gran ayuda, y aprovecho este medio para pedirles asesoramiento con respecto a un tema que me preocupa. Tras haber sido estafados en reiteradas oportunidades por diferentes administraciones, las cuales han dejado al edificio en el cual vivo en un estado económico preocupante, dos propietarias del mismo decidimos hacernos cargo de la administración, por supuesto con el consenso y aprobación de los demás propietarios. Estamos
intentando poner en orden tanto las deudas pendientes como las prioridades
que el edifico tiene, pero necesitamos nos informen qué tipo de respaldo
legal deberíamos tener, o sea... ¿debemos registrarnos en algún lugar?,
¿inscribirnos en algún organismo oficial? Vale aclarar que somos 12 unidades (viviendas) y un local en el edificio en el partido de Lanús, y nosotras no estamos cobrando honorarios. Me
sería de gran utilidad vuestro asesoramiento y quedo a la espera de su
pronta respuesta. Estimada Silvana: Me parece muy correcta tu pregunta, ya que para administrar hay que desempeñarse con responsabilidad. En Capital Federal rige la Ley 941, donde todo administrador rentado tiene la obligación de estar inscripto en el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal del G.C.B.A. Esta ley no es obligatoria para los no rentados que vivan en el consorcio. En tu caso, que estas en el Gran Buenos Aires, no hay ninguna ley que rija al respecto. Por lo tanto, no tenés que estar inscripta en ningún organismo. Lo que sí sería interesante, es que te interiorices de todas las ordenanzas vigentes, para no cometer errores involuntarios por desconocimiento (seguros, matafuegos, tanques de agua, ascensores, etc.). Espero haber sido de utilidad y ante cualquier duda, el Rincón Solidario está a tu disposición León
R. Estrugo --- El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono en Capital Federal 4443-2466. |
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Rincón Solidario Ha estado cerrado por varios años Tengo un departamento que ha estado cerrado por varios años. He pagado las expensas semestralmente por lo que me cobran casi el 5% de intereses. El cielo raso del baño se arruinó complemente por una filtración del piso superior y pedí que lo arreglen. Me dicen que sí, pero hasta ahora no pasó nada. Desde hace mucho tiempo que no tengo agua pero igual me llegan las boletas, de las cuales adeudo unos 3 mil pesos. ¿Le cabe alguna responsabilidad por esta deuda a la administración? ¿Qué tengo que hacer para que hagan las reparaciones correspondientes? Desde ya les agradezco cualquier consejo. Alejandro R (13/8/2005) Estimado Alejandro: En primer término en estos casos es conveniente leer siempre primero el Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio ya que en la mayoría de los casos algunos de estos temas están determinados claramente. Si no posee copia del mismo sugiero requerírselo a su administrador. Referente al reclamo de reparación y a la falta del servicio del agua le sugiero agotar la primera instancia que es la de solicitar una entrevista personal con el administrador o presentar una nota con acuse de recibo donde se le requiere la solución a los problemas. Para el caso de silencio u omisión enviarle carta documento intimándolo en un plazo determinado reparar el cielo raso afectado y a resolver el problema de la falta de agua. Sobre el tema del pago de la factura del agua, si dicha boleta es global -es decir que se recibe una única factura para todo el consorcio- la responsabilidad es del administrador en abonarla. Pero si la boleta es individual la responsabilidad es únicamente del propietario. Por último, sobre el valor que le cobran por intereses respecto al pago de las expensas atrasadas hay que remitirse al Reglamento de Copropiedad y Administración y/o alguna asamblea donde se determina el monto a cobrar por las expensas adeudadas. Le saludo atentamente, Adm.
Adrián Hilarza --- El Adm. Adrián Hilarza es presidente de la Asociación Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) y para cualquier consulta se le puede mandarle un e-mail a info@aiph.com.ar |
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Rincón Solidario Bicicletas
en la cochera El Reglamento de Copropiedad del edificio, con respecto a las cocheras, cita que "Las unidades complementarias cocheras serán destinadas exclusivamente para la guarda y estacionamiento de automotores, vehículos de los propietarios o inquilinos exclusivamente, siempre que no excedan el tamaño de la cochera, ni entorpezcan la libre circulación y/o maniobra de los demás vehículos". Cocheras c/ espacio para bauleras: Ídem anterior, más "y para la guarda de enseres y bienes de uso particular del propietario" La pregunta es: ¿está permitido estacionar bicicletas en las cocheras?, ¿se consideran vehículos? Desde ya muchas gracias. Saludos. Miguel MZ (8/7/2005) Estimado Miguel: Gracias por su consulta. Ahora bien, pasando a la respuesta y sin perjuicio que me guiaré por lo que Ud. me cuenta, creo que de su misiva surge claramente la respuesta. Fíjese que Ud. transcribe: "Las unidades complementarias cocheras serán destinadas exclusivamente para la guarda y estacionamiento de automotores. Si este fuese el caso únicamente, en una cochera SOLO podría haber un automotor. Pero el reglamento que transcribo, dice "... vehículos de los propietarios o inquilinos exclusivamente ..." Y entonces, dirigiéndonos al diccionario, entendemos que vehículo es: 1. Medio de transporte de personas o cosas. [Biblioteca de Consulta Microsoft® Encarta® 2004. © 1993-2003 Microsoft Corporation. Reservados todos los derechos]. Y una bicicleta: 1. Vehículo de dos ruedas de igual tamaño cuyos pedales transmiten el movimiento a la rueda trasera por medio de dos piñones y una cadena [Biblioteca de Consulta Microsoft® Encarta® 2004. © 1993-2003 Microsoft Corporation. Reservados todos los derechos]. Con ello, debemos entender que una bicicleta es un medio de transporte de personas, en suma, un vehículo. Y siguiendo dicho razonamiento, es perfectamente ajustado a las normas del Reglamento de copropiedad que transcribe, el colocar una bicicleta en la cochera. Pero
claro, se deberá respetar, por parte del propietario lo que el mismo
texto afirma: Claro está que no siempre podría ser así, es decir, que ese es SU reglamento de copropiedad, pero podría haber otros consorcios en los que no esté permitido colocar bicicletas en las cocheras. Siempre debemos interpretar el reglamento de copropiedad a tenor de nuestro conocimiento y, por supuesto, consultar un buen abogado que aclarará aún más el tema. Sin otro particular, saludo a Uds. muy atentamente. Dr.
Eduardo J Brailovsky --- El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina |
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Rincón Solidario Nosotros alquilamos y poseemos un perro Hola, los molesto ya que necesitaría su asesoría por un inconveniente que se ha comenzado a generar en mi edificio. Nosotros alquilamos y poseemos un perro, la vecina no está conforme con esto y me realizó una amenaza de denuncia por tal motivo. Necesitaría saber cómo asesorarme legalmente ya que en el edificio hay otros animales, como gatos y nadie ha dicho nada al respecto. El caso puntual es que desearía saber a dónde dirigirme para el asesoramiento y si alguien puede anular mi contrato o sacarme a mi mascota. Desde ya muchísimas gracias por la información que puedan brindarme. María G. (25/7/2005) Estimada lectora: Su consulta es una cuestión recurrente en los consorcios y ha llevado a numerosos fallos jurisprudenciales y a varios ríos de tinta, entre los que nos incluimos a formar. Ud. plantea, por lo menos, dos planos a atender: por un lado su relación contractual en calidad de locatario y por el otro como habitante de PH poseedor de una mascota. Para lo primero conviene remitirnos a la letra del Código Civil que establece en su Art. 1197: "Las convenciones hechas en los contratos forman, para las partes, una regla a la cual deben someterse como a la ley misma". De este modo, si en el contrato de locación se ha estipulado cláusula alguna con respecto a las mascotas o animales dentro de la unidad locada y en el consorcio, habrá que atenerse a ello. Por otra parte, no debemos olvidar que, por lo general, los convenios de alquileres contemplan el aserto que se refiere a la obligación por el locatario de cumplir en un todo con el Reglamento de Copropiedad y Administración, al que se reputa conocido por el contratante inquilino al momento de la suscripción del instrumento. Y a él, también, debemos atenernos. Sin embargo, juega en toda esta situación, entre otras normas, lo contemplado en la primera parte del Art. 1198 del plexo citado y que reza: "Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsión". Ahora bien, específicamente con respecto a la tenencia de mascotas y animales en la PH, por gentileza del Director de esta publicación, reproducimos a continuación un artículo inédito de nuestra autoría que, consideramos, servirá para orientarlo a Ud. y a los miles de habitantes de Consorcios a saber cómo defender sus derechos y posicionarlos en la correcta búsqueda de la solución individual <texto completo> Sin más, lo saluda con distinguida atención. Dr.
Jorge Resqui Pizarro --- El Dr. Jorge Resqui Pizarro es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal, es vicepresidente de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a jrpizarro@estudiolavoro.com.ar o llamarlo a su teléfono 4832-8483. |
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Rincón Solidario La administradora llegó impuesta por el banco Buenos días: Quisiera consultarles sobre la administradora de nuestro edificio la cual llegó al mismo impuesta por el Banco que financió la obra y cuyo plazo en el puesto era de 5 años período por el cual no podíamos reemplazarla. En marzo pasado ese período venció y convocó a Asamblea Anual Ordinaria. Entre uno de los puntos a tratar era la continuación o no de la administración. En la fecha de la reunión, no reunimos el quórum necesario para llevarla a cabo por lo tanto se comprometió a llamar a nueva asamblea para tratar los temas pendientes. A la fecha esto no ha ocurrido. Por otra parte estamos de acuerdo la mayoría de los propietarios en que se debe ir ya que no responde nuestros llamados, no nos otorga las reuniones mensuales estipuladas con el Consejo de Administración, no escucha los problemas que puede haber en el edificio, paga todas las facturas con demoras generando intereses innecesarios, etc. ¿Qué
podemos hacer como propietarios? ¿Cuál es el mejor camino a seguir? ¿Hay
alguna manera legal que no sea esperar a la próxima asamblea? ¿Se
puede convocar a asamblea extraordinaria? Tal
como lo definiéramos en nuestro libro "Vocabulario Jurídico de la
Propiedad Horizontal", Edit. Depalma, p. 29, la asamblea es el
órgano de gobierno del consorcio de propietarios. En
el motivo concreto de la situación se trata de una asamblea ordinaria, en
la cual quedaron pendientes de tratamiento, por falta de quórum, algunos
puntos del orden del día. Como no se trata de un cuarto intermedio, es factible la incorporación de otros consorcistas que no estuvieron presentes en la primera asamblea, y de esta forma analizar ahora si hay quórum. Saluda a Uds. atte. Dr.
Juan Antonio Costantino --- El Dr. Juan Antonio Costantino se desempeña como Profesor Titular de la cátedra "Derecho Procesal Civil" de la Facultad de Abogacía de la Universidad Nacional de Mar del Plata, está especializado en Propiedad Horizontal y para cualquier consulta se le puede mandar un e-mail a phcostantino@arnet.com.ar |
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Correo de Lectores No estoy recibiendo los boletines Me dirijo a usted para solicitar el envío de los boletines faltantes, si bien lo he hecho con fecha 4/8/05 y 28/07 no tuve respuesta favorable. El último que recibimos fue el de fecha 20 de julio y hasta ahora no recibimos ningún otro. Agradeceré si me los envían a la brevedad. Muchísimas gracias. Atte. M. Propiedades (19/08/2005) Estimado M., debido a su reiterada solicitud, estuvimos chequeando los distintos rechazos y motivos para saber a cuál correspondía el suyo. Notamos que nuestra dirección de correo fue rechazada por el servidor undergroundweb.com.ar donde usted tiene la cuenta de correo que está registrado en nuestra base de datos. Para solucionar dicho inconveniente puede optar por conectarse con el servicio técnico de dicho servidor u abrir una nueva cuenta en un servidor de tipo Yahoo o cualquier otra que ofrezca espacio suficiente para recibir mensajes. Luego de esto, envíenos la nueva dirección de correo para que actualicemos nuestros registros y no tenga más inconvenientes en el futuro.
Un saludo cordial. CGdeR. |
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Correo de Lectores Aportes del trabajador jubilado Estimados Señores: Necesitaría saber sobre el empleado jubilado, qué descuentos corresponden hacer en el recibo de sueldo y cómo es la forma de hacer la declaración en el SIJyP. Muchas Gracias. Miguel C. (19/08/2005) Hola Miguel, los descuentos que se le deben practicar a un trabajador jubilado son: * 11% correspondiente a Jubilación sin importar el tipo de régimen por el cual se haya jubilado o aportado * 1% de Caja de protección a la familia * 2% de la Cuota sindical, en caso de corresponder y * 1% de FATERyH para el Fondo para la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad, también si corresponde. En cuanto a la declaración jurada, solo se debe indicar que es un trabajador "Jubilado" en los datos generales del encargado. Los cálculos los realiza el mismo aplicativo en forma autmática. Un saludo grande. MFL |
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Correo de Lectores Los datos que solicita FATERyH Estimados consejeros, acabo de tratar de hacer la declaración jurada que a partir del 15 de agosto exige FATERyH y me la rechaza por no poner el importe total de las últimas expensas liquidadas. Será cuestión de esperar unos días para ver cómo reaccionan todos y luego tendremos que hacer lo que ellos ordenan. Les mando un cordial saludo. Mercedes (18/08/2005) Estimada Mercedes, como vos bien decís, hasta la fecha si no se ingresan "todos" los datos solicitados no te permite avanzar en ese trámite. Habrá que ver si esta postura se mantiene y qué le deparará el destino a los administradores de consorcios. Te invito a leer la nota llamada "Más leña al fuego" y "Por un lado las boletas y por otro ls DDJJ's", ambas en este mismo boletín Nº 268, que tratan sobre el tema. ¡Un saludo grandote y gracias por lo de "estimados consejeros"! MFL |
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Correo de Lectores Al abrirlo con Hotmail se me borró Por favor si pueden reenviar el boletín por yahoo.com.ar se los agradezco. Al intentar abrirlo en Hotmail, se borró. Gracias. Ing. Norberto L.V. (12/08/2005) Hola Norberto, suele ocurrir que las casillas de Hotmail presenten problemas. Te propongo que nos envíes un mail con el cambio de dirección a Yahoo. En el mensaje aclárame cuál era tu dirección vieja y la nueva en la que querés recibir el boletín.
Un saludo cordial. CGdeR. |
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Correo de Lectores Buenos días... Estoy buscando asesoramiento sobre las horas extras ya que he observado que una compañera que trabaja en mi mismo sector y misma categoría, ha ganado bastante más que yo en el mismo feriado. La única diferencia es que ella es full-time (9h lunes a viernes y 4 horas los sábados) y yo trabajo part-time (6h de lunes a sábados). Según mis cálculos, la hora debería valer lo mismo pero cuando fui a consultar a la Administración de Personal me dijeron que el cálculo "x ley" era [(básico ÷ 200) x2] x cantidad de hs extras. Lo que menos me cierra es que obviamente quien trabaja full time tiene un mayor básico pero: ¿a todos nos dividen el básico x 200? Yo cobro por 156hs mensuales y un full x 214hs mensuales! Por eso les pido, por favor, necesito con urgencia saber si todos estos meses me estuvieron engañando. ¿Cómo se haría? Les cuento que mi básico es de $763 y me pagaron $83.89 (x 11h al 100%) y el básico del full es $1001 y les pagaron $110 (x 11 al 100%). Es mucha la diferencia, ¿no? Pertenezco a una empresa emisora de tarjetas de crédito, Atención Usuarios. No se dónde puedo conseguir los convenios, o si es para todos por igual. Les agradecería el enviarme una ley o algo para sustentar el reclamo. O a dónde puedo recurrir. Muchísimas gracias por su tiempo. Daniela C. (12/08/2005) Hola Daniela, nosotros nos especializamos en el sector de la propiedad horizontal que tiene su convenio colectivo y en la Ley 20.744 que es la Ley de Contrato de trabajo. El número de 200 horas surge de multiplicar 25 días (promedio de días laborables en el mes) por 8 horas de trabajo. En propiedad horizontal hay funciones de 8 horas y de 4 horas diarias. En el caso de las funciones de 8 horas, las extras se calculan como vos decís (sueldo bruto/200*2) pero en las funciones de 4 horas el cálculos es (sueldo bruto/100*2). En los casos que vos planteas son trabajos de 9 y 6 horas diarias con lo cual los valores cambiarían pero no te lo puedo asegurar. Debías comunicarte con tu sindicato para realizarle la consulta y obtener una respuesta sin lugar a dudas. Un saludo grande. MFL |
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Correo de Lectores Solicito información sobre las nuevas escalas salariales, si en los aumentos ya se consideró la asignación no remunerativa del Dto. 2005/04 por aplicación del Dto. 750/05 o si se debe seguir pagando la misma por separado. El Dto. 750/05 dispone la posibilidad de compensación de la Asignación del Dto. 2005/04 hasta la concurrencia con los incrementos fijados para el SMV. La duda surge como consecuencia de que en las planillas distribuidas por el sindicato se expone por separado este monto ($100 Asignaciones No Remunerativas) y ya actualizados los básicos. Gracias. Marcela G. (11/08/2005) Hola Marcela, ¡qué bueno contar con lectores de Salta! Todos los básicos de las escalas salariales recientemente homologadas por el Ministerio de Trabajo y publicadas en el Boletín Oficial el 18 de agosto pasado (Boletín Pequeñas Noticias Nº 266, 9/08/2005, ¡Al fin homologadas... (pero no publicadas)!) no contemplan la suma remunerativa de $60 (Art. 6 Dto. 2005/04) ni los $100 no remunerativos (Art. 1 Dto. 2005/04) con lo cual, además de los aumentos estipulados se deben abonar en ítems separados estas dos sumas. Te invitamos a leer también la nota de este boletín, Nº 268, llamada "¡Publicadas: tarde pero seguro!". Los 60 pesos llevan aportes y contribuciones mientras que los 100 pesos están exentos. ¡Un saludo inmenso para que llegue hasta Salta! MFL |
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Correo de Lectores Los honorarios de los administradores Solicito me informen si salió alguna disposición que autorice a las administraciones a aumentarse sus honorarios, consignando cualquier detalle pertinente, sobre el tema. Aguardando vuestra respuesta, saludo cordialmente. Beatriz (8/08/2005) Estimada Beatriz, no hay ninguna disposición que autorice o no a aumentar los honorarios. Éstos no están regulados por ninguna entidad y los pacta el administrador con cada uno de los edificios en los cuales presta sus servicios. Solamente a veces la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal recomienda ciertos montos como así también lo hace Fundación Reunión de Administradores en su revista pero son solo importes orientativos. Sobre este tema el Boletín de Pequeñas Noticias Nº 211 del día 10 de mayo de 2004 realizó una nota llamada "Aumentos de expensas".
Un saludo cordial. CGdeR |
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Correo de Lectores No solo la 24, sino que ahora viene la 25 Me pueden informar si salió la versión 24 del aplicativo con que se realiza el Formulario 931. Desde ya muchas gracias. María Cristina M. (8/08/2005) Estimada María Cristina, no solo está disponible la Versión 24 sino que ya es vieja pues salió recientemente la Versión 25. De todas formas podrás utilizar la versión 24 para realizar declaraciones originales pero si tenés que realizar rectificativas tendrás que hacerlo con la 25. Te invito a leer la nota llamada "Tras la 24 viene la 25" del Boletín Nº 266 en la cual se trata el tema en detalle y en este mismo, Nº 268, la nota llamada "¡Cuidado con la instalación!". Para instalar cualquiera de las dos versiones podrás ingresar al sitio de la AFIP www.afip.gov.ar, luego a la opción Programas y después a Seguridad Social. Un saludo MFL |
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Correo de Lectores Sres. Pequeñas Noticias: ¿Me podrían informar cómo se puede hacer para saber el número de matrícula del gasista de nuestro edificio? Ya que se lo he pedido a la Administración C... R... y no me lo contesta. ¿tan difícil es? Presentó un presupuesto para el gran arreglo que hay que hacer en el edificio por el corte del suministro por la empresa Metrogás por el cual no se sabe hasta cuándo no tendremos gas. El gasista no pone su número de matrícula. En las expensas de este mes, donde figura un arreglo hecho por el mismo señor, tampoco lo dice. ¿Cuesta tanto obtener dicha información? Por eso les escribo, para pedirles ayuda. Como siempre gracias por la misma y por su atención. Leticia B del consorcio de Avellaneda 2... (13/8/2005) Estimada Leticia: Existen dos formas de obtener la información que Ud. necesita. Una es acceder por Internet la nómina completa de gasistas matriculados en Metrogás en la dirección http://www.metrogas.com.ar/english/images/downloads/matriculados.pdf. Esta forma tiene como ventaja que Ud. lo puede hacer cualquier día y a cualquier hora, inclusive los feriados. La desventaja es que se encuentra en un archivo de tipo PDF que requiere que tenga instalado el Acrobat Reader en su máquina. De todos modos este programa es gratuito y lo puede "bajar" en español de Internet de la dirección http://www.adobe.es/products/acrobat/readstep2.html. Otra forma, tal vez más sencilla, es realizar una consulta telefónica al 4309-1070 de lunes a viernes de 9 a 18 hs. donde funciona el "Departamento de Instalaciones Internas" de Metrogás. Para que el personal le pueda informar si su gasista está matriculado necesita proporcionarle al personal que la atienda, su nombre y apellido completos y el número de su matrícula si desea saber si ésta continúa vigente. Un saludo cordial. CGdeR |
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¿Qué significan las siglas? ADEPROH: Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA AIERH: Asociación Argentina Edificios Renta y Horizontal AIPH: Asociación Administradores Independientes de Propiedad Horizontal CABA: Ciudad Autónoma de Buenos Aires CACCyC: Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias CAPRA: Cámara Argentina de Propietarios de la República Argentina CGP: Centro de Gestión y Participación de la Ciudad Autónoma de Bs. As. FATERyH: Federación Argentina Trabajadores Edificios Renta y Horizontal FRA: Fundación Reunión de Administradores LCPH: Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal SUTERH: Sindicato Unico Trabajadores Edificios Renta y Horizontal UADI: Unión Administradores de Inmuebles UCRA: Unión de Consorcistas de la República Argentina UMIPH: Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal |
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para la administración de consorcios Número de Edición: 268 Fecha de publicación: 23 de agosto de 2005 Director y propietario: Claudio García de Rivas Redacción: M Fabiana Lizarralde Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Sr. Raúl Guinzburg, Dr. Jorge Maldonado, Cdor. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz y Dr. Juan Iglesias Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina Teléfono/Fax: 4581-3906 Móvil: (15)5248-3906 E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar Datos personales del suscripto: Empresa: !*COMPANY_NAME*! Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*! E-mail: !*EMAIL*! |
Si quiere suscribir, en forma gratuita a un amigo al Boletín de Pequeñas Noticias tiene que mandarnos un e-mail a: suscripción@PequenasNoticias.com.ar con la palabra SUSCRIPCION GRATUITA en el asunto del mensaje y en el texto: la razón social de la empresa (si existiera), su nombre, su dirección, su teléfono, la forma en que nos conoció y por supuesto, su e-mail. En caso de querer cancelar la suscripción envíenos un e-mail con las palabras CANCELAR SUSCRIPCIÓN en el asunto del mensaje. Las notas firmadas representan las opiniones de los autores y no necesariamente las del editor. Registro de Propiedad Intelectual en trámite. 9041 es marca registrada y Pewen es marca en trámite de registración (Actas Nº: 2198663 y 2198664) de Claudio García de Rivas, todas las demás marcas registradas que pudieran ser nombradas en el presente boletín, son propiedad de sus respectivos dueños y/o representantes legales. Prohibida la reproducción total o parcial sin autorización escrita del director. |
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Miembro de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH) |
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Propiedad
horizontal
Abolir la figura del encargado es uno de los ejes de su
reforma en la propiedad horizontal 
Medios
Plan
Federal de Vivienda
El
autor y su obra
Un
fallo trascendente
FATERyH
Sueldos
Agosto/05
Gran
Sorteo 
Gran
Sorteo
Escalas
salariales
Los
datos que pide FATERyH
Bahía
Blanca
Ley
de Comunas
Asignaciones
familiares
Pequeñas
Noticias
Dr.
Marcos Bergenfeld: "Hay que abolir urgentemente la
vivienda permanente del portero porque en realidad el portero se
ha convertido en una persona que trabaja ocho, nueve horas por día y
no como hace 30 ó 40 años, 15 horas, 20 por día estando siempre a
disposición de la gente. Ahora si Ud. necesita del portero entre la
1 y 4 de la tarde no lo encuentra porque tiene derecho a descansar.
Esto es muy injusto, normalmente cualquier persona que trabaja
demora promedio una hora para llegar a su empleo y el portero no
demora nada porque está ahí..." 
Dr.
Marcos Bergenfeld: Nosotros creemos que el propietario es
el que debe defender lo suyo. No hay nada legal en ese lugar que los
administradores han tomado. Han ocupado una posición que no les es
propia. Hay una falla gravísima porque entre las atribuciones del
administrador no está la de representar en las paritarias al
consorcio. La ley y los reglamentos de copropiedad lo habilitan para
todo tipo de representaciones pero no en las paritarias.
Escalas
salariales
Bahía
Blanca
El
observador
El
autor, consultado por Pequeñas Noticias, adelantó que el libro,
editado por la fundación que preside, consta de cerca de 600 páginas y
será formalmente presentado en la Sociedad Científica Argentina
el lunes 19 de septiembre a las 19 hs.
Correo
de Opinión
Contesta
la Ing.
Liliana López Quagliano
Contesta
el Adm.
León Estrugo
Contesta
el
Adm.
Adrián Hilarza
Contesta
el
Dr.
Eduardo Brailovsky
Contesta
el
Dr.
Jorge Resqui Pizarro
Contesta
el
Dr. Juan
Antonio Costantino