"No tiene que estar en las paritarias..."

[BPN-13/06/06] Para sorpresa de muchos, el vicepresidente tercero de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Lic. Horacio Bielli, se hizo presente espontáneamente en la reunión que organizó la Unión de Consorcista de la República Argentina (UCRA) y la Asociación Propietarios Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH) con el objetivo de ofrecer la colaboración de la entidad para que puedan participar de las discusiones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT).

"Ha llegado la hora, por lo menos así lo hemos entendido en la CAPHyAI, de que los buenos administradores formemos un solo frente común con los consorcistas", destacó el Lic. Bielli en la Segunda Asamblea Nacional de Propietarios que se realizó el 1º de junio en el Colegio Argentino de Ingenieros.

Dirigiendo su mirada hacia el panel, integrado por la presidenta de UCRA, Sra. Alicia Giménez, el presidente de APIPH, Dr. Marcos Bergenfeld, y sus asesores legales, Dres. Jorge Marcelo Terzano y Félix Beltrán Pazo, el Lic. Bielli aseguró que la cámara ponía a su disposición toda su infraestructura y asesores para que los propietarios puedan intervenir en las discusiones paritarias. Y resaltó: "la cámara está abierta a que ustedes armen la representación para que cuando haya que ir a discutir los CCT la voz cantante de la representación patronal la tengan las instituciones que representan a los propietarios".

Sin estar muy conforme con la respuesta, el propietario volvió a insistir y le preguntó si la CAPHyAI se había pronunciado expresa y formalmente frente al ministerio sobre el tema de su pregunta a lo que intervino el abogado Terzano respondiendo: "no, no lo ha hecho".

Desamparados

[BPN-13/06/06] "Tal como era dable esperar, la mayoría de las decenas de amparos que hemos presentado en la Capital Federal y en la provincia de Buenos Aires han sido rechazados por los juzgados", destacó el Dr. Félix Beltrán Pazo, uno de los asesores legales de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) y de la Asociación Propietarios Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH).

Así lo manifestó el miércoles 1º de junio en la reunión que organizaron estas dos asociaciones de propietarios en el Colegio Argentino de Ingenieros (CAI) para informarle a los más de 50 consorcistas asistentes –y varios medios de comunicación- lo realizado desde la primera asamblea del 15 de marzo en el Colegio Público de Escribanos.

A pesar de que no prosperan los amparos que presentaron en contra del último Convenio Colectivo de Trabajo (CCT), el presidente de APIPH, Dr. Marcos Bergenfeld, subrayó que van a utilizar todas las armas legales que la ley les permita: "todas, absolutamente todas, las nacionales y las del exterior. En esta problemática hay involucrados 10 millones de propietarios".

Según el Dr. Pazo, el razonamiento que siguieron los jueces para rechazar los amparos fue que esta es "una vía excepcional muy pequeña y con muy poca discusión como para que se decrete la nulidad de un convenio".

Sin embargo, resaltó que lo que rescatan como positivo es que se ha instalado la discusión en el Poder Judicial y en Tribunales. Al mismo tiempo, aseguró que algunos jueces hicieron comentarios que se pueden entender "a favor de nuestra posición. Son pequeñas perlitas muy chiquititas; ninguno ha cuestionado, ni cuestionará la validez constitucional de nuestro reclamo, ninguno ha considerado que lo que peticionamos es un exabrupto, una exageración o un despropósito".

Por otra parte, la presidenta de UCRA, Sra. Alicia Giménez, destacó como un logro: "es la primera vez que las entidades firmantes del CCT sacan una solicitada explicando por qué son los representantes. Hasta ahora, nunca han tenido que explicar nada, se sabe que [el CCT] está plagado de errores jurídicos. Por lo menos han salido a decir algo".

"Lo que quiero que quede en claro es la legitimidad que tenemos para llevar adelante esto. Es un legítimo reclamo que está basado en que no sólo somos los dueños de la propiedad sino que, por otro lado, hay alguien que alega legitimidad sobre algo que no le pertenece y que nadie le dio", subrayó el Dr. Jorge Marcelo Terzano, otros de los asesores legales de UCRA y APIPH. .

Según él, desde el punto de vista procesal la respuesta que han dado los jueces es irreprochable: "sabíamos que podía pasar, nosotros estudiamos procesalmente nuestra administración de justicia y era francamente un milagro esperar una respuesta en el sentido que estábamos buscando".

El Dr. Terzano explicó que los pasos que seguirán incluyen agotar la ley de procedimientos administrativos, "esta nos va a llevar un tiempo, la administración es bastante burocrática. Agotados cada uno y todos los remedios procesales evidentemente volveremos con la vía civil. De no obtener las respuestas correctas viajaremos con la vía penal".

Por último, reiteró: "no les aliento esperanzas en sede administrativas, se que vamos a perder. Pero debo abocarla naturalmente y luego, con la derrota a cuesta, nos reuniremos de vuelta y empezaremos la vía civil como corresponde".

Por otra parte, el Dr. Bergenfeld aseguró a los encargados que con las propuestas legislativas que están preparando, "para su tranquilidad, no verán disminuidas sus posibilidades de trabajo, por el contrario, habrá más trabajo...". Sin embargo, les aclaró que será "en condiciones normales porque las que tienen en este momento son dañinas para el resto de los copropietarios. Tienen privilegios que irritan a la gente".

Consorcistas en marcha

[BPN-13/06/06] A pesar de haber recibido una amenaza de bomba hace algunas semanas, la Asociación Propietarios Propiedad Horizontal de Mar del Plata (APROPHMAR) continúa con su labor. El miércoles 31 de mayo, a las 16 hs., realizó una marcha por las principales calles de la ciudad balnearia para que los consorcistas asuman el compromiso de defender sus derechos y se sumen a la iniciativa de la entidad.

Más de 30 consorcistas se movilizaron desde el Bvard. Marítimo y la peatonal San Martín hasta la explanada de la Catedral con el propósito de dar a conocer a la sociedad consorcial de "La Feliz" el accionar y los objetivos principales que se proponen como asociación.

"Tal como estaba programado, realizamos la marcha y repartimos volantes a la gente para que nos conozcan y sinceramente tuvimos buena acogida en el público", destacó el secretario de APROPHMAR, Sr. Miguel Fernández.

Al llegar a la explanada de la Catedral, el Arq. Carlos Herrera Roy expuso los propósitos de la asociación y como integrante del partido Afirmación por una República de Iguales (ARI) ofreció, tal como lo había adelantado Pequeñas Noticias (BPN Nº 291 "Corazón valiente" del 30 de mayo), la colaboración de su partido político para la redacción de un proyecto de modificación de la Ley 13.512.

Luego, el Sr. Fernández destacó a los propietarios presentes la necesidad de que asuman "el compromiso de defender sus derechos, unirse a sus vecinos y asistir a las asambleas con propuestas, involucrándose en el tema. De otra manera, nada será posible".

El secretario de APROPHMAR resaltó a Pequeñas Noticias que "el objetivo primordial y constante de la entidad es lograr que los copropietarios tomen conciencia de sus derechos y que por consiguiente los hagan valer. Tienen que entender la importancia de participar en las asambleas ya que ese es el ámbito en el cual se canalizan prácticamente todas las cuestiones atinentes a la propiedad horizontal".

Por otra parte, si bien todavía no dieron precisiones acerca de cuáles serían las modificaciones puntuales que proponen para la Ley 13.412, el Sr. Fernández reiteró que es fundamental que la nueva ley contemple "en forma clara y específica un procedimiento expedito para la remoción de administradores que no cumplan su tarea con ética y honestidad".

De mudanza

[BPN-13/06/06] La Unión Administradores de Inmuebles (UADI) informó a sus asociados a través de una circular vía e-mail que se mudará de su sede en la calle Paraguay debido al requerimiento de la propiedad en forma perentoria y por motivos ajenos a la institución.

En este sentido, en la reunión de comisión directiva que realizó el 1º de junio, las autoridades decidieron solicitar la colaboración de los socios y en estos momentos, piden a sus adherentes que, dentro de sus posibilidades, adelanten el pago de sus cuotas sociales.

Según manifestaron en la circular con fecha 5 de junio, todos los fondos recaudados se utilizarán para cubrir los gastos originados por el cambio de sede, como son depósito de alquiler, comisión y mudanzas, entre otros.

Por otra parte, informaron a sus asociados que el cobro de las cuotas adelantadas puede ser abonado a los cobradores de la institución o en la secretaría de la UADI, ubicada hasta el momento en la calle Paraguay 2553 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Cámara Inmobiliaria de Mendoza

En defensa del que cumple

[BPN-13/06/06] "La sanción de la Ley 7.513 es el resultado de una larga y constante preocupación del sector inmobiliario en nuestra provincia ya que los consorcios de propietarios venían padeciendo de la morosidad en el pago de sus expensas", destacaron el Dr. Miguel Abasolo y el Dr. Pablo F. Scordo, miembros de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza (CIM).

Según ellos, una de las mayores dificultades que tienen los consorcios de propietarios en Mendoza es la "falta de pago de las expensas comunes por parte de algunos de sus integrantes". Esta morosidad es comúnmente originada por la "simple indiferencia de ciertos titulares de unidades quienes olvidan que forman parte de una verdadera comunidad de intereses plasmada bajo un mismo techo".

En este sentido, advirtieron que "por culpa de ellos, quienes cumplen con puntualidad sus obligaciones deben injustamente solventar cuotas extras para suplir las insatisfechas por parte de los deudores".

Teniendo en cuenta esta situación, desde la Cámara Inmobiliaria de Mendoza impulsaron un proyecto de ley, aprobado el 28 de Marzo de 2006, que impone un procedimiento más rápido "para perseguir su cobro judicial, no debiendo recurrir al actual procedimiento sumario".

Tanto para el Dr. Abasolo como para el Dr. Scordo, la normativa vigente si bien "acorta los plazos del procedimiento ordinario, no satisface las exigencias de las obligaciones por expensas comunes" debido a que este tema requiere un "más rápido tratamiento por las condiciones y características que reúnen las mismas".

Con el objetivo de remediar el alto porcentaje de morosidad en los consorcios, la CIM encomendó a su secretario, Sr. Santiago Debé, la elaboración de un proyecto de ley que apuntara a hacer frente a esta problemática.

Según informaron a la redacción de Pequeñas Noticias, a partir de esta ley los créditos por expensas comunes de los consorcios podrán ser ejecutados judicialmente. Según la CIM, la reforma planteada responde a la pregunta "¿cómo se ejecutan las obligaciones por expensas comunes de los consorcios?.

Actualmente, esta pregunta encuentra respuesta "en el artículo 210 del Código Procesal que somete a la ejecución de este tipo al proceso sumario". Estos procedimientos hacen que poder obtener la satisfacción del crédito sea "sumamente demoroso y caro".

Considerando esta situación, propusieron la reforma del Código Procesal Civil de Mendoza dotando a éste crédito del título ejecutivo necesario para que sea procedente su ejecución mediante este procedimiento.

Los requisitos que deberá reunir este crédito por expensas comunes para constituir título válido para la procedencia del compulsorio son dos. El primero es que deberá acompañarse junto con el escrito de promoción de la demanda los certificados de deuda que reúnan los requisitos exigidos por el reglamento de copropiedad horizontal. Además, de la protocolización del acta de asamblea de donde surge la designación del administrador y del reglamento de copropiedad en original o copia legalizada.

El segundo requisito es que en caso de que el reglamento no hubiere previsto los certificados de deuda deberá acompañarse constancia de la deuda líquida y exigible y del plazo concedido a los copropietarios para abonarla, expedida por el administrador o quien haga sus veces, así como también copia protocolizada del reglamento y del acta de reuniones en la cual se hubiera aprobado u ordenado las expensas, siempre realizadas de conformidad al reglamento.

Elecciones en la CAPHyAI

Por una depuración ética

[BPN-13/06/06] El candidato a presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), el Dr. Cristóbal Orlando Ruano, destacó que para jerarquizar la profesión es necesario hacer una depuración ética de aquellos administradores deshonestos que ejercen la actividad.

Así lo manifestó el martes 30 de mayo en el programa de televisión Reflexiones a la medianoche que conduce el Sr. Edgardo Siancha (los miércoles y viernes a las 00: 30 hs. por Cablevisión en el canal 61 y por Multicanal en el canal 77) y que cuenta con una columna especializada en administración de propiedades a cargo del Adm. Jorge Ferrera, miembro de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH).

El Dr. Ruano, a pocas semanas de haber anunciado su candidatura, señaló que no sólo busca llevar adelante una depuración ética dentro de la CAPHyAI sino que además abrirá las puertas de la institución a todos aquellos socios que quieran participar y sumarse a su iniciativa.

Según él, hasta el momento las puertas de la cámara "han estado entre abiertas pero no abiertas del todo. El tema es que el socio no va a una cámara y dice que quiere participar. Hay que llamarlo por su apellido y recibirlo", consideró el Dr. Ruano.

El profesor en derecho real de la tecnicatura para inmobiliarios de la Universidad del Salvador explicó que cuando los administradores se acerquen a la CAPHyAI no hay que darles un discurso construido y cerrado sino que hay que abrir el diálogo y el debate: "decirle a Fernández (por dar un ejemplo) que no hay discurso y preguntarle qué piensa, cuáles son sus ideas, sus críticas y qué considera que se hizo mal".

Ante el entusiasmo que habría generado la noticia de su candidatura en ciertos círculos, el Dr. Ruano sostuvo: "sigo siendo secretario de la CAPHyAI hasta octubre que corresponde el cambio de autoridades". Y advirtió que por el momento él simplemente ha manifestado que aspira a la presidencia de la CAPHyAI, "realmente, cualquier socio puede aspirar y debería aspirar a la presidencia".

Sin embargo, no dejó de resaltar que quienes integran la comisión directiva son los que tiene que dar el ejemplo en su desempeño: "yo diría que tienen menos derechos que los demás socios, no más. Están representando a una institución. Son la cara de la cámara".

El secretario de la CAPHyAI aseguró que cuenta con el apoyo de un conjunto de personas que lo acompañan en su proyecto "algunos están en la comisión directiva, yo diría que son los menos, otros están trabajando en las Comisiones de Prensa y Cursos y Estudios Superiores y un grupo está integrado por socios".

Si bien uno de sus objetivos es abrir la cámara a sus socios, el Dr. Ruano contó que comenzó a cumplirlo desde las dos comisiones que preside hace ya algún tiempo. Todo aquel que quiere participar sólo tiene que hacerlo saber: "a partir del momento que lo expresa es incorporado automáticamente a la comisión. Esa es una forma de abrir las puertas. Con la sola manifestación está incorporado y se lo invita a todas las discusiones".

Por otra parte, reiteró que apoya la creación de un colegio público de administradores. Pero advirtió que para que se cree un colegio tiene que existir una carrera. En este sentido, adelantó que se está trabajando para que el próximo cuatrimestre se comience a dictar la carrera de administración de consorcios en la Universidad Tecnológica Nacional (UTN).

"Tradicionalmente la cámara ha asociado a administradores, inmobiliarios, consorcios y propietarios y nunca se han producido choques. En definitiva, creo que los intereses de los propietarios y de los administradores son complementarios", aseguró el Dr. Ruano.

Según él, no tienen por qué existir antagonismos entre el administrador y el consorcista: "el administrador trata de tener las mayores ventajas para sus consorcios. Cuanto más contentos estén sus clientes, más tranquilo es el trabajo".

Por otra parte, sobre la participación de los propietarios en las Convenciones Colectivas de Trabajo (CCT) subrayó que "las asociaciones de consorcistas aparecieron a partir del 2002, 2003. Durante 48 años no existieron y no se manifestaron. Personalmente, no creo que haya que oponerse a que ingrese nadie a la paritaria, lo que simplemente pretendo es que cumplan los pasos que deben cumplir. Este es un mecanismo que no está ni en las manos del AIERH, ni de la UADI, ni de la CAPHyAI".

Para el Dr. Ruano los honorarios de los administradores se han mantenido fijos durante mucho tiempo: "la experiencia es que la factura de luz aumenta y no se le consulta a nadie. Todo aumenta pero los honorarios de los administradores han sido los mismos durante años".

Señaló que para que un administrador consiga un aumento "la norma es que lo proponga en una asamblea". En este sentido, consideró que "lentamente el consorcista se va a ir dando cuenta que con los aumentos de sueldos que ha habido a los encargados, los incrementos en los servicios y demás, no le conviene tener un administrador excesivamente barato".

Las espinas de la rosa

[BPN-13/06/06] El legislador Norberto La Porta (Partido Socialista) destacó que los actuales proyectos de modificación de la Ley 941 buscan limitar las facultades del administrador y controlar la actividad que realiza dentro del consorcio. Si bien ya se había realizado un despacho unificado con su propuesta y la del legislador Mario Morando (Juntos por Buenos Aires), el tema volverá a debatirse a partir de la incorporación de las presentaciones que hicieron en las últimas semanas los legisladores Luciana Blasco (Frente por Compromiso por el cambio) y Jorge Antonio San Martino (Recrear).

En una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias, La Porta explicó que las reformas que quieren incorporar a la ley "van a ser muy beneficiosas para los consorcistas" y van a permitir controlar mejor los manejos dinerarios de los administradores.

El asesor contable de La Porta, Cr. Rafael Ianover, presente en esa entrevista, consideró que "la ley 13.512 de 1948 es muy vieja y obsoleta. Actualmente, los administradores se han convertido en casi dueños absolutos del edificio". En este sentido, explicó que fue teniendo en cuenta esta problemática que procuraron "introducir algunas modificaciones para que precisamente se controle y trasparente el trabajo que el administrador debe realizar en los consorcios".

Pese a las modificaciones que presentó, el legislador La Porta evaluó el funcionamiento del Registro Público de Administradores (RPA)en principio como "positivo" aunque el Cr. Ianover aclaró que su problema es que "sólo se adecua a lo que dice la ley 941. Ésta les fija exclusivamente cuáles son los motivos que puede tratar. El copropietario se queja cuando no le resuelven su problema pero lamentablemente Defensa del Consumidor no puede salirse de la disposición vigente".

Todas las reformas que se impulsan desde el despacho de La Porta tienen como objetivo que "el registro funcione mejor y que se defiendan más los intereses de los copropietarios. Los proyectos presentados tienden a ampliar los controles que se deben ejercer sobre el administrador a los fines de que no se cometan hechos ilícitos que perjudiquen a los copropietarios".

Uno de los puntos centrales del proyecto del legislador La Porta –que en principio fue rechazado pero que espera vuelva a tratarse- propone que el administrador abra para cada consorcio una cuenta corriente en el Banco más cercano al edificio.

"Lamentablemente esta moción se retiró. La intención de Norberto era introducirlo al registro motivado por los reclamos de los vecinos", subrayó su asesor legal el Dr. Víctor Granado. Explicó que las personas que se negaron a incorporar este punto al despacho argumentaron que esta decisión "se puede tomar directamente a través de una asamblea".

En las últimos días, la legisladora Blasco presentó un proyecto de modificación de la Ley 941 en el que también solicitó que se le exija al administrador de consorcio la apertura de una cuenta bancaria, por lo que todo parece indicar que el tema deberá volver a debatirse para buscar consensos.

En el proyecto de modificación de la Ley 941, se contempla la obligación de que un profesional realice auditorías periódicas: "nosotros planteamos que sea cada tres meses porque nos parece que así hay un mejor control. Era más fácil controlar tres meses que doce. Sin embargo, hay sectores que no lo han admitido", aclaró el Dr. Granado.

Frente a la idea que sostienen aquellos que dicen que esta obligación implicaría un "negocio para los contadores", el Sr. La Porta explicó que "lo que perseguimos es todo lo contrario. Perseguimos la defensa del consorcista y la transparencia de los actos de la administración".

Según él, el argumento de que las auditorías generan mayores costos "sería razonable si no fuera que se hacen para evitar que los consorcistas se vean en la obligación de hacerse cargo de deudas muy grandes como consecuencia de las malas administraciones".

Al mismo tiempo, el contador agregó que "las certificaciones de un consorcio no son excesivamente onerosas, son liquidaciones muy simples, es una verificación de ingresos y egresos. Además el profesional debe vigilar con mucha precisión los comprobantes correspondientes y los depósitos".

El legislador La Porta subrayó que antes de participar de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT) "los administradores tendrían que realizar una consulta previa con los consorcistas. De lo contrario, están asumiendo una representación que no tienen".

Por otra parte, el legislador socialista, sobre los aumentos a los encargados de edificio subrayó que "como consorcista nadie es ajeno a la necesidad que atraviesa quien trabaja en el consorcio".

Por este mes, todo igual

[BPN-12/06/06] Durante el mes de junio de 2006 las escalas salariales se mantienen iguales a las de mayo, por lo tanto no habrá que realizar modificaciones de ningún tipo.

Habrá que tener en cuenta que a fin del presente mes, ya se deben abonar los aguinaldos, como dice la Ley 20.744 en su artículo 122 sobre las épocas de pago: "El sueldo anual complementario será abonado en dos cuotas: la primera de ellas el treinta de junio y la segunda el treinta y uno de diciembre de cada año..."

Al confeccionar los recibos de sueldos, éstos son los ítems a tener en cuenta:

Se viene la versión 26

[BPN-13/06/06] La Resolución Nº 2008/2006 publicada en el Boletín Oficial Nº 30.856 del día 1º de marzo de 2006, puso a disposición la nueva Versión 26 Release 0 del Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones (SIJyP) para presentar y/o pagar los aportes y contribuciones de la Seguridad Social.

La obligatoriedad de su uso dependía de cada tipo de empleador pero en general –y para el sector de la propiedad horizontal- entraba en vigencia a partir de las declaraciones juradas correspondientes al mes de junio de 2006, o sea aquellas que comenzarán a vencer a partir del próximo 7 de julio del presente año.

Siempre en relación con los Formularios 931 correspondiente a los trabajadores de propiedad horizontal, la confección del mismo no cambia en su esencia, aunque sí son bastante más los datos que hay que consignar en la solapa "Remuneraciones" de cada trabajador dentro de la Nómina de Empleados.

En esta solapa, y según lo explica el Instructivo de Ayuda de Aplicativo, se deberá informar la Remuneración Total donde se consigna el importe abonado al trabajador por todo concepto (remunerativos y no remunerativos). Luego, se debe hacer clic en el ícono de los Datos Complementarios -la lupa- para informar la composición de la remuneración, y aparecerán los siguientes datos para completar:

Para la Situación de revista, el instructivo aclara que el empleador debe informar hasta 3 situaciones diferentes que pudieran haberse registrado en el período con indicación del día a partir del cual se produjo la novedad, desde la más antigua hasta la más reciente. Si solo se produjo una situación de revista se informará en el primer registro.

Antes de instalar cualquier nuevo aplicativo es recomendable realizar una copia de seguridad del sistema y de los datos por si ocurre cualquier inconveniente.

Pequeñas Noticias

Índice de Mayo

De manera sorpresiva, el miércoles 10 de mayo, el Dr. Ruano hizo el anuncio durante una reunión con nueve miembros de las comisiones "Prensa y Difusión" y "Cursos, Conferencia y Estudios Superiores" en las que se trataron los logros alcanzados durante el año 2005.

Según el secretario de la CAPHyAI, si bien tradicionalmente en las elecciones de la cámara hubo siempre una lista única, "es sano que en esta oportunidad haya más de una lista, que haya competencia y que cada persona que crea que tiene mejores ideas, las manifieste, las desarrolle, las proponga y que finalmente, sean los socios los que decidan el camino que quieren que continúe la cámara".

Subrayó que el objetivo es "fortalecer la cámara aún más, buscar nuevos socios, llegar a los socios actuales y traerlos a la cámara" debido a que estimó que "hay un gran grupo que si se los convoca va a venir".

En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al mes de Junio/2006, a los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal