Recurso contra la AFIP

El 24 de noviembre, la AFIP dispuso que los administradores de todo tipo de complejo urbanístico del país -incluidos los consorcios de propiedad horizontal- deben informar el monto de expensas que determinen y perciban las unidades de los inmuebles que administran siempre que el inmueble tenga como mínimo 100 metros cuadrados de superficie y pague 400 pesos mensuales de expensas.

Si bien la CAPHyAI destacó que "apoya las acciones llevadas a cabo por la AFIP a fin de combatir la  evasión impositiva", consideró que "la resolución general citada pone en cabeza de los administradores, deberes que no siempre estarán en condiciones de cumplir, quedando sujetos a la posibilidad de ser objeto de una grave sanción en caso de incumplimiento con multas que van de los 5 mil a 10 mil pesos".

Según argumentan, la disposición es "irrazonable", porque requiere información que no está a disposición del administrador quien, además, no está facultado para exigírsela a los consorcistas. En este sentido, el nuevo presidente de la CAPHyAI, Lic. Horacio Bielli, decidió impugnar y solicitar la derogación de la resolución, exigiendo también que hasta que se resuelva la cuestión de fondo se disponga la suspensión de la aplicación de la norma. 

"La norma que impugno en este acto vulnera, en modo inmediato y directo, los derechos y garantías constitucionales de cada uno de los miembros de la cámara, la cual asume en estos actuados el carácter de representante de los intereses del sector", subrayó el Lic. Bielli, destacando que hacen reserva del derecho de volver a plantear esta cuestión ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación por la vía del recurso extraordinario en caso de no hacerse lugar a este reclamo.

Es de destacar que la resolución ya había sido rechazada anteriormente por el presidente de la Fundación Liga del Consorcista, Dr. Osvaldo Loisi, quien a través de un comunicado distribuido vía e-mail titulado "Régimen de información compulsiva de expensas de la propiedad horizontal" advirtió que "lo que gasta cada propietario para el mantenimiento de su propiedad o copropiedad pertenece al ámbito de su privacidad y el Estado no debe invadirla".

Para las autoridades de la CAPHyAI, la aplicación de la norma obliga al administrador a incurrir en importantes gastos que aumentarán el costo de las expensas y el precio de los alquileres, "esto con el consiguiente efecto sobre el índice de aumento del costo de vida, en un momento en que el Gobierno Nacional hace ingentes esfuerzos para evitar cualquier desborde inflacionario".

Por otra parte, objetaron que la norma, habiendo sido publicada en diciembre, requiera información referida a los meses del segundo semestre del año "que pocos administradores de consorcios o de los otros complejos conservan ya que no tenían obligación alguna de mantenerla".

Otro de los argumentos en lo que se basó la cámara para presentar este recurso fue que la AFIP no tuvo en cuenta la existencia de numerosos consorcios administrados por sus propietarios que no cuentan con una estructura que les permita cumplir con los deberes que les imponen.

Sostuvieron que la AFIP no debería suponer que un inmueble, por tener unidades como las que se mencionan en la resolución general, necesariamente es administrado por un profesional en la materia con todo el equipamiento que se precisa para cumplir con las obligaciones vigentes.

En el documento que presentaron a la AFIP también destacaron que el régimen establecido por la Resolución General 2159/2006 "afecta indebidamente al derecho de trabajar, reconocido por el artículo 14 de la Constitución Nacional" debido a que según ellos habrá administradores que en la imposibilidad de cumplir con la norma y ante la posibilidad de ser sancionados con fuertes multas, deberán dejar la actividad.