Régimen de protección y fondo de garantías para inquilinos

[BPN-05/05/10] El diputado porteño Juan Cabandié (Encuentro Popular para la Victoria), presentó –el pasado 23 de abril- un proyecto de ley para crear un Régimen de Protección de Inquilinos de la Ciudad de Buenos Aires y un Fondo de Garantía para Locaciones Urbanas destinadas a Vivienda Única.

El objetivo del Régimen –que tendría una duración de 10 años- es que el monto máximo de la comisión a cobrar por los corredores inmobiliarios no supere el equivalente al 3% del valor total del contrato. Esta claúsula protegería a todos los inquilinos que necesiten un inmueble destinado a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, cuyo alquiler mensual no supere las 3.500 unidades fijas. La ley especifica que, transitoriamente, 1 unidad fija será igual a $1. Con posterioridad la encargada de establecer anualmente su valor será la Ley de Presupuesto.

El proyecto señala que será el Poder Ejecutivo quien designará la autoridad de aplicación de la ley y agrega que los corredores inmobiliarios deberán colocar en el local u oficina en el que desempeñen sus tareas, en un lugar visible por el público, un letrero [...] mediante el cual informarán al consumidor de la limitación prevista.

"La fiscalización del cumplimiento de los deberes establecidos, quedará a cargo del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires –creado por Ley Nº 2.340 (BOCBA Nº 2.711)-", señala el proyecto y añade que, en caso de detectarse incumplimientos, se aplicarán sanciones.

Cabandié también propuso la creación del Fondo de Garantía para Locaciones Urbanas Destinadas a Vivienda Única –por el mismo lapso de tiempo que el Régimen de Protección de Inquilinos- con el objeto de otorgar garantías a los propietarios de posibles incumplimientos de las obligaciones tomadas por los inquilinos. Esto se aplica a departamentos ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con destino a vivienda única, familiar y permanente.

La iniciativa además prevé que el otorgamiento de garantías por parte del Fondo "será a título oneroso o gratuito, conforme lo establezca la reglamentación" y que se constituirá un fideicomiso el cual respaldará su otorgamiento. El patrimonio del Fondo se constituirá mediante: subsidios y subvenciones que se le destinen anualmente en la Ley de Presupuesto; importes que abonasen los locatarios; aportes de organismos internacionales, entidades públicas y privadas nacionales o extranjeras y el producido de sus propias actividades e inversiones, entre otros.

Por otra parte, el proyecto señala que el fiduciario del Fondo será el Banco de la Ciudad y "el destinatario final de los bienes y derechos integrantes del Fondo" será el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Además la iniciativa resalta que "la reglamentación establecerá las condiciones de acceso a la garantía del Fondo por parte de los locatarios, los aportes y prestaciones a cargo de éstos, las tarifas y comisiones a percibir por el otorgamiento de garantías y las pautas de evaluación de riesgo para el otorgamiento de las fianzas".