Se prorrogó el Seguro de Caución

[BPN-16/06/10] El director general de Defensa y Protección al Consumidor (DyPC) de la CABA, Dr. Juan Manuel Gallo, le confirmó a Pequeñas Noticias que el seguro de caución se prorrogó hasta el 1º de noviembre de este año. No sucede lo mismo con el seguro ambiental que los administradores de edificios están obligados a contratar hasta el 30 de junio.

Al respecto, el Dr. Gallo aseguró que su decisión de prorrogar el vencimiento del seguro se debió "más que nada a un pedido de la Asociación Argentina de Compañías de Seguros [que necesitan más tiempo] para poder implementarlo". Y agregó que "el otro motivo es que no nos pusimos de acuerdo con el tema de los costos". El Dr. Gallo explicó que "las compañías de seguros solicitaron la prórroga formalmente, mediante una nota".

Pero esta prórroga no significa, de acuerdo a lo declarado por Gallo, que el seguro será dejado sin efecto. El director de Defensa al Consumidor aseguró que esta medida "es para que las compañías de seguros puedan sacar el producto, no es con vistas a bajarlo porque la Superintendencia de Seguros de la Nación y la Dirección de Seguros de la Ciudad lo avalaron".

El seguro de caución fue dispuesto por el Dr. Gallo en la Disposición 6.013, publicada en el Boletín Oficial 3.324 el 18 de diciembre de 2009. Esa disposición reglamenta el artículo 12º de la Ley 3.254 y en ella se dispuso que el monto asegurado sea un tercio del total de las expensas anuales del consorcio. El seguro debía ser contratado antes del 30 de junio de este año aunque mediante la nueva disposición Nº 1.423, del lunes 14 de junio, se estableció su prórroga.

Dentro de la reciente Disposición Nº 1.423 se incorporó, además, la justificación del parámetro ambiental con respecto al seguro ambiental de contratación obligatoria "con lo cual este seguro no está prorrogado", advirtió Gallo.

La obligatoriedad en la contratación del seguro ambiental fue establecida en la Disposición 6.013, en consonancia con la Ley General del Ambiente de la Nación (artículo 22º Ley 25.675)

Al respecto, el Dr. Gallo explicó que "esa justificación no la hice yo sino que fue en consulta con la Dirección de Seguros".

El parámetro de contratación del seguro establece cinco categorías de edificios (A, B, C, D y E) y cada una de ellas se corresponde con una determinada cantidad de puntos.

La determinación de qué edificios deben contratar el seguro, surge de una ecuación que arroja un puntaje. Si el puntaje es mayor de 120, entran en la categoría B o superior y la contratación del seguro es obligatoria. Los de la categoría A –menos de 120 puntos- estarán exentos de esta obligación.

De acuerdo al documento "la suma asegurada mínima se determinará multiplicando los valores inferiores del puntaje de cada categoría por el factor 1.000 en cada caso".

Cada parámetro ambiental está justificado de acuerdo a "eventos y contingencias que podrían generar procesos de contaminación en suelos y aguas y a una escala de riesgos ambientales potenciales".

El cálculo del puntaje se realiza en base a datos generales del consorcio, tales como:

* El destino que tenga el consorcio, ya sea vivienda, mixto u oficinas comerciales;

* La antigüedad –reciben un punto los edificios de hasta 20 años y 10 puntos aquellos con más de 60 años-.

* La cantidad de unidades –hasta 20 unidades 1 punto, de 20 a 50 reciben 3 puntos y más de 50 unidades tendrán 5 puntos-.

* La cantidad de cocheras –edificios sin cocheras no reciben puntos-.

* Si cuentan o no con caldera central – 5 puntos en caso de poseerla-.

* Si poseen, o no, una red fija de incendio que cubra la totalidad de los pisos –de no poseerla el edificio recibe 5 puntos-.

* Si cuenta con locales comerciales.

* Si el edificio posee tanques de combustible enterrados -20 puntos en caso afirmativo-