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[BPN-03/11/10] En diálogo con Pequeñas Noticias, la coordinadora del Registro Público de Administradores (RPA), Gabriela Pilar Saldivia, explicó que el nuevo Libro de Control Sanitario y Agua Potable "sólo tiene que ajustarse a lo que marca la disposición".

"Puede ser cualquier libro, pero tiene que estar foliado y contar con la apertura ante escribano público", aclaró. Agregó además que no es necesario concurrir al RPA para autorizarlo y que "tampoco hace falta llevarlo a rubricar".

De acuerdo a Saldivia, si bien en el mercado hay algunos modelos del libro a la venta "no tienen por qué ser precisamente esos" y añadió que puede ser cualquier libro que contenga las especificaciones de la disposición. "No hay que confundirse con publicidades engañosas. No hay ninguno oficial predeterminado, puede ser cualquier libro foliado", afirmó.

El pasado 13 de octubre el Dr. Juan Manuel Gallo, director de la Dirección de Defensa y Protección al Consumidor, estableció mediante la Disposición Nº 3.882 la creación de un "Libro de Control Sanitario y Agua Potable" que deberá contar con una apertura ante escribano público. Los administradores de edificios tienen 60 días, que comenzaron a correr a partir del 13 pasado, para cumplir con la obligación.

"El libro sólo tiene que ajustarse a lo que dice la disposición pero no hay un libro específico. Puede ser uno foliado que en estos momentos estará en unos 50 pesos y que se puede adquirir en cualquier librería. Lo que sí hay que hacer es la apertura ante escribano y luego de eso no hace falta que lo lleven a rubricar a ningún lado", aclaró Gabriela Pilar Saldivia a Pequeñas Noticias.

El nuevo Libro de Control Sanitario y Agua Potable deberá contar con una apertura realizada por escribano público quien deberá consignar el inmueble en cuestión, la fecha de apertura, el uso que se le dará al libro y la cantidad de folios.

La escribana Graciela Herrero, en diálogo con el medio, aconsejó que el administrador o el propietario lleven a su escribanía de confianza ese libro foliado y el Reglamento de Copropiedad del edificio. Recomendó que no se intente llenar la primera hoja del libro: no se ahorra trabajo y se pueden cometer errores. "Con llevar el libro foliado y el Reglamento de Copropiedad es suficiente", aclaró.

Varios administradores estimaron que el costo de la apertura de un libro por una escribanía estaría entre 100 y 150 pesos. Por supuesto estos valores varían de escribanía en escribanía y de acuerdo a la cantidad de libros que se tengan para hacer la apertura. Aquellos administradores que tienen muchos consorcios podrán –dado su importante poder de compra- ahorrar mucho dinero a sus administrados.

Por otra parte, es importante destacar que este trámite -en caso de que el administrador no disponga de tiempo para realizar la gestión- lo puede llevar a cabo cualquier consorcista y es perfectamente válido.

Según la Disposición Nº 3.882 el libro tiene como finalidad dejar asentado el registro de la limpieza y desinfección de tanques de agua potable en los edificios. Por ello la empresa que limpia y desinfecta los tanques de agua del consorcio debe consignar, cada vez que brinda su servicio, seis datos esenciales:

1.- Nombre de la empresa prestadora del servicio.

2.- Su número de registro ante la Dirección General de Política y Control Ambiental.

3.- Fecha de realización de la limpieza y desinfección del tanque de agua.

4.- El resultado del análisis del agua.

5.- La firma del Director Técnico de la empresa contratada.

6.- La firma del administrador o representante legal del consorcio.

Cabe destacar que existen en el mercado algunos libros pre-impresos que le dedican una carilla a cada visita de la empresa prestadora del servicio. Sin embargo, si se utiliza un libro rayado foliado los datos a consignar no exceden los seis renglones y podrían registrarse hasta cuatro visitas por carilla. Por lo tanto, la duración de ese libro será mucho mayor que la de los pre-impresos.

Consultado por Pequeñas Noticias, el Dr. Jorge Resqui Pizarro, coordinador de Reafirmación por los Derechos del Consorcista (ReDeCo), se pronunció de acuerdo con el nuevo Libro de Control Sanitario. Sin embargo, expresó su disconformidad en cuanto a la exigencia de apertura del libro ante escribano público ya que consideró que "podría hacerlo alguna dependencia de la Dirección de Defensa y Protección al Consumidor en forma gratuita".