Boletín de Pequeñas Noticias

la comunidad consorcial como un espejo de la sociedad

18 de Agosto del 2003 - Nº: 177

Ley 941 Los primeros de su clase El lunes 11 de agosto de este año (2003) a las 9 hs. comenzó la inscripción al Registro Público de Administradores en Esmeralda 340, sede de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, para todos aquellos profesionales cuyo CUIT finaliza en 0, 1 y 2 - Pequeñas Noticias estuvo allí y le cuenta todo sobre aquellos que pugnaron por los primeros puestos.

Ley 941 Sui Generis El miércoles 6 de agosto de 2003 en el auditorio de la Universidad Abierta Interamericana (UAI) se desarrolló, organizado por CADAPH, una charla sobre los alcances de la ley que instauró el Registro Público de Administradores en la Ciudad de Buenos Aires. Sueldos Cursos de Sueldos en la UdeMM El próximo mes de septiembre comenzará el Curso de Sueldos dictado por el Departamento de Capacitación Continua de Pewen Sistemas en aulas de la Universidad de la Marina Mercante (UdeMM). Breves Pequeñas Noticias * Se debatirá un artículo de la Ley 962 * La PC no se resigna. Correo de Opinión Quiero comprar el Libro de Ordenes III Administrador Héctor Mazzier Correo de Opinión Sobre el lenguaraz de la tribu Raúl E. Guinzburg Correo de Opinión Sobre el artículo del Sr. Gonzalo Acuña Administrador Héctor Mazzier Correo de Opinión Seguridad en Edificios de Propiedad Horizontal Raúl E. Guinzburg Correo de Lectores Desde Río Grande (Tierra del Fuego) Correo de Lectores ¿Cómo soluciono este error en las cuotas? Correo de Lectores ¿Se debe abonar SAC sobre vacaciones no gozadas? Gran Sorteo  Esta semana los afortunados fueron.... Todos quisieron participar en el fabuloso sorteo de los tres premios de la semana: cenas, almuerzos, espectáculos, mini-turismo, shows, clases de baile árabe.... ¿Ud. habrá tenido suerte....? Gran Sorteo ¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR... ...de 1 de los 3 premios que semanalmente le ofreceremos ADMINISTRADORESph.com.ar y Pequeñas Noticias !!!

El cuarto poder Asociación de Medios Independientes de Propiedad Horizontal Siete medios gráficos, radiales, televisivos y digitales, de carácter no institucional, con el apoyo de otros cinco, se reunieron en una confitería del barrio de Belgrano para estudiar y desarrollar actividades conjuntas que redunden en beneficio de la misma comunidad consorcial y fortalezcan al sector. Expensas El costo de las expensas y los administradores Desde fines del mes de julio y en lo que va del mes de agosto, muchos medios se ocuparon del aumento que sufrieron las expensas en el año 2003 y casi siempre se lo  señaló como culpable al administrador. Rincón Solidario Siempre aboné las expensas con puntualidad Dra. Victoria Loisi Rincón Solidario Registro de empresas de ascensores Adm. León Estrugo Rincón Solidario Con respecto al fondo de reserva Dra. Victoria Loisi Su Majestad el Lector La recta final De la comunidad participativa de Pequeñas Noticias el 62,1% prefiere que el candidato a Jefe de Gobierno Porteño sea conservador o liberal mientras que un exiguo 37,9% votará a un candidato progresista o de izquierda. Correo de Lectores Nuevos básicos según el SUTERH Correo de Lectores Curso de Liquidación de sueldos Avisos Clasificados Pedidos - Ofrecidos Aproveche que Pequeñas Noticias es el medio específico que más penetración tiene en el mercado, con una base de 5000 suscriptos, para anunciar aquí en forma gratuita su clasificado inmobiliario o de cualquier otro rubro ya sea pedido u ofrecido. Ascensores Empresas conservadoras Impuestos Vencimientos Mensuales Nosotros Pequeñas Noticias

Ley 941 Los primeros de su clase El lunes 11 de agosto de este año (2003) a las 9 hs. comenzó la inscripción al Registro Público de Administradores en Esmeralda 340, sede de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, para todos aquellos profesionales cuyo CUIT finaliza en 0, 1 y 2 - Pequeñas Noticias estuvo allí y le cuenta todo sobre aquellos que pugnaron por los primeros puestos. Cuando Pequeñas Noticias llegó a las 8:45 de la mañana a la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (DGDPC), con su cámara y su grabador, ya había algunos administradores que esperaban ansiosos la apertura del Registro y según nos comentaron algunos desde las ocho de la mañana. Es de destacar que esperaban para inscribirse tanto administradoras como administradores aunque parece ser que los más madrugadores serían un par de mujeres que con la documentación completa en la mano ansiaban convertirse en las primeras administradoras de la Ciudad de Buenos Aires. La seguían dos caballeros que rápidamente, luego de presentar la documentación requerida y abonar los 10 pesos de estampillado requeridos en el Banco Ciudad que opera en la zona, se retiraron con la tranquilidad de la misión cumplida. Adm. Jorge Hernández: "...en el Registro de Administradores está siendo un fracaso rotundo la inscripción. Mucha gente no se quiere inscribir por principio ético y moral..." La primera de la fila, unos minutos antes de las nueve, le confió a Pequeñas Noticias que estaba realizando el trámite tanto para ella como para una colega y en tal sentido se había provisto del poder correspondiente. Ante la invitación de este medio a participar a nuestros lectores sobre su vivencia de ese especial momento prefirió declinar la oferta porque, según sus palabras, era socia de Fundación Reunión de Administradores (FRA) y no quería quedar mal con su presidente que había llamado a sus miembros a esperar hasta después de las elecciones porteñas en la esperanza de que la ley fuera derogada. Su incomodidad es muy comprensible teniendo en cuenta que el Sr. Jorge Hernández, presidente de esa fundación, sentenció desde su programa de radio que "se van a inscribir un montón de gente que no son administradores y se va a dar patente de corso a un montón de personas...". De todos modos la administradora hizo eficientemente su trámite y se llevó orgullosa el número 1 del flamante registro y su representada el número 2. Uno de los primeros entrevistados por Pequeñas Noticias fue el Lic. Aurelio Aballe, asesor administrativo de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, que expresó que las últimas semanas asistieron entre 30 y 40 personas para hacer consultas y asesorarse y ofreció realizar las modificaciones necesarias en los procedimientos administrativos en todos los casos que fuera necesario mientras se mantenga la transparencia y no sean corporativos.  En segundo lugar Pequeñas Noticias conversó con el experimentado Adm. Abel Mauri, miembro de la CIA[1], del Barrio de Nueva Pompeya,  que se llevó rápidamente el cuarto número del registro y opinó que con este registro la profesión va a estar un poco más regulada y va a brindar más seguridad a los edificios. Por último el dueño del sexto lugar, el joven Adm. Jorge H. Zabaljauregui de Barrio Norte, contó que alguna vez supo pertenecer al padrón de administradores de ADEPROH[2] y opinó que al haber un control más estricto anualmente sobre los administradores la gente va a estar más tranquila porque va a tener todo un respaldo atrás. Lic. Aurelio Aballe (asesor administrativo del DGDPC) Lic. Aurelio Aballe:  "Yo creo que hay problemas más urgentes que derogar esta ley y creo que un colegio (profesional de administradores) puede ser algo complementario y no creo que se oponga a este registro" "Las dos primeras semanas vinieron alrededor de 30, 40 personas por día para averiguar cómo eran los trámites. Nosotros esperábamos más gente pero con el trabajo que se hizo a través de las cámaras, Pequeñas Noticias y otros medios puede ser que la gente no tenga dudas. Nosotros estamos al servicio de la gente, no queremos estar generándole problemas. Cualquier inconveniente, mientras sea racional, transparente y que apunte al bien común, nosotros estamos dispuestos a mejorarlo. Ahora cuando sean intereses corporativos, lamentablemente acá van a tener una pared. Yo creo que hay problemas más urgentes que derogar esta ley y creo que un colegio (profesional de administradores) puede ser algo complementario y no creo que se oponga a este registro. Nosotros queremos eficiencia y queremos que la gente deje de estar atrapada. Se puede especular pero creo que la realidad dice otra cosa, gane o no gane (Ibarra), este registro no es un problema electoralista ya que no lo hacemos para ganar votos. De hecho todavía Ibarra no salió a hablar de este registro. Esto es una herramienta para beneficiar a todo el mundo." Adm. Abel Mauri (CIA) Adm. Abel Mauri:  "Este registro es un recurso más que evidentemente le da la posibilidad a los edificios que tengan mayor seguridad en función de la administración...La tarea de fiscalización es exclusivamente de los mismos copropietarios que van generando a través del tiempo la confiabilidad o no de su administrador" " ...Sí, soy el número cuatro. Soy uno de los primeros. La gente que se dedica a esta actividad ahora va a estar un poquito más regulado. Yo sostengo que esta actividad no es en función de una cantidad sino de una cualidad. La responsabilidad está dada pura y exclusivamente por la actividad profesional que se genera. Soy una persona de 61 años y ya tengo bastante experiencia dentro de la actividad y la conozco perfectamente para saber que lo importante es generar las soluciones que la población necesita. Este registro es un recurso más que evidentemente le da la posibilidad a los edificios que tengan mayor seguridad en función de la administración. Realmente aplaudo esta posibilidad pero también hay que tener mucho cuidado porque los consorcistas son los más indicados para tratar de colaborar con las tarea del administrador. La tarea de fiscalización es exclusivamente de los mismos copropietarios que van generando a través del tiempo la confiabilidad o no de su administrador.  La jerarquizaron de la profesión del administrador no es a través de esta ley. La jerarquización nace a través de organismos más específicos como la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal o los entes en particular. La profesionalización, para mi forma de ver, está dada naturalmente por el conocimiento del administrador. No se trata de un título obtenido a través de una universidad, sino realmente de la cantidad de problemas que ha solucionado a través del tiempo. Es decir la misma experiencia le va dando las posibilidades de encontrar las soluciones que aquejan a la propiedad horizontal."  Adm. Jorge H. Zabaljauregui (Ex-ADEPROH) Adm. Jorge H. Zabaljauregui:  "Este registro va a ser un control para que los consorcistas estén más tranquilos con respecto al manejo de las administraciones. Cuando un administrador toma un consorcio nuevo siempre se ve un rechazo y una desconfianza de parte de los consorcistas por un mal manejo de la administración anterior." "Este registro va a ser un control para que los consorcistas estén más tranquilos con respecto al manejo de las administraciones. Cuando un administrador toma un consorcio nuevo siempre se ve un rechazo y una desconfianza de parte de los consorcistas por un mal manejo de la administración anterior. Al haber un control más estricto anualmente la gente va a estar más tranquila porque va a tener todo un respaldo atrás.  Los grandes problemas que tienen los consorcios son los no pagos de cargas sociales que trae unos punitorios muy onerosos y al consorcio le pesa mucho hoy en día. Hay muchos malos administradores y muchos malos manejos de administración.  Para mejorar esto sirve el registro y la conciencia de la gente o sea los consorcistas tendrían que trabajar más en grupo, no dejar solo al consejo de administración sino colaborar más." --- 1.-  Cámara Inmobiliaria Argentina 2.- Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA

Lavalle 1747 1º "C"/"D" - Capital Federal Teléfonos: 4375-5439 / 5624 / 5658 www.estudiodesistemas.com.ar E-mail: info@estudiodesistemas.com.ar

SANABRIA HNOS Empresa de Pintura Teléfonos: (15)4449-1778 / 4644-2661 E-mail: sanabriahnos@movi.com.ar

El cuarto poder Asociación de Medios Independientes de Propiedad Horizontal Siete medios gráficos, radiales, televisivos y digitales, de carácter no institucional, con el apoyo de otros cinco, se reunieron en una confitería del barrio de Belgrano para estudiar y desarrollar actividades conjuntas que redunden en beneficio de la misma comunidad consorcial y fortalezcan al sector. El jueves 14 de agosto pasado (2003) con la asistencia de nueve personas que representaban a siete medios independientes, que tratan sobre la problemática consorcial desde diferentes formatos y enfoques, quedó constituida en un acto inédito e histórico la Asociación de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (AMIPH). Los objetivos que se propuso esta nueva entidad mediática, cuya característica principal es su independencia económica, política y editorial de las instituciones existentes que defienden los derechos de los administradores o propietarios, es la de estudiar en conjunto actividades y eventos que redunden en un beneficio directo de toda la comunidad consorcial, potencien la existencia de sus integrantes y fortalezcan a un sector que en su conjunto abarca a casi el 100% de la comunidad activa. Los medios presentes en la confitería de Monroe y Cabildo a las 18:30 hs. fueron (por orden alfabético del medio) la Cdora. Liliana Corzo y su esposo, productor del programa de radio "Consorcios hoy", el Arq, José Feslew titular del sitio de Internet "Consorcios On-Line", el Adm. León Estrugo del bloque en TV por cable "La Defensoría del Consorcista", el Dr. Juan Iglesias del programa de radio "La voz del consorcista", el Dr. Marcelo Moggia y el Dr. Fabián Grinceri del sitio en Internet "Legal PH" , el Sr. Claudio García de Rivas por "Pequeñas Noticias" y el Cdor. Norberto Wilinski representando al boletín electrónico "PropHor". Adhirieron a la idea del proyecto (por orden alfabético del medio) el Ing. Sergio Veitman del portal de Internet "Administradores PH", el Sr. Ramón Grinceri del programa de radio "Con tarjeta", el Adm. Jorge Ferrera responsable de la columna sobre consorcios dentro del programa de TV por cable "Reflexiones a la medianoche", el Sr. Martín Barrios de "La guía del consorcista" y la Sra. Ángela Jiménez de "La revista del consorcista". La mayoría de los medios que estuvieron presentes y de aquellos que no pudieron asistir, pero que adhirieron al proyecto, coincidieron en que hoy por hoy para poder seguir brindando sus servicios a la comunidad deben apoyarse en alguna actividad rentable. Todos estuvieron de acuerdo en que de no existir de su parte una fuerte vocación de servicio dentro de la comunidad consorcial hace tiempo habrían abandonado el proyecto mediático dado que los ingresos que puedan percibir apenas sustentan sus costos operativos. Contador Norberto Wilinski (PropHor - Medio Digital) "La intención es luchar todos juntos a favor de este grupo de medios. La idea es promocionarnos entre nosotros. Cada uno de los medios no va a estar influenciado por otro ni en contenidos ni comercialmente. Lo que yo trato de hacer es ser una especie de CNN de la información sin opinión...  Todos los directivos de la Cámara son administradores y todos los proveedores de esas administraciones hacen lo que yo llamo publicidad de compromiso y tienen que seguir publicando sus publicidades en esas revistas. En AIERH es distinto, ya que la cúpula de AIERH no son administradores entonces no tiene publicidad de compromiso." Contadora Liliana Corzo (Consorcios Hoy- Medio radial) "La idea nos pareció muy buena porque poder agruparnos así como entes independientes para tener una representatividad y ser reconocidos es muy, muy importante. Estábamos desperdigados y el hecho de poder juntarnos y poder hacer cosas entre todos es bueno. Siempre diciendo que somos independientes y cada uno mantiene su autonomía y que por agruparse no la pierde.  Cada medio sigue haciendo su actividad y a su vez está referenciado con esta entidad grupal. También es muy importante la posibilidad de captar la publicidad de los anunciantes. Otra posibilidad puede ser convocar a proveedores, consorcistas, consejos de administración y administradores a algún evento para darnos a conocer. Como medio tenemos que juntarnos para hacer más fuerza y más reconocidos." Arq. José Fezlew (Consorcios On-Line - Medio Digital) "Los interese comunes existen y está claro que ningún medio pierde autonomía. Lo importante es darle jerarquía y entidad. Yo planteaba no centrarnos solamente en conseguir avisadores para que este proyecto pueda tener trascendencia. La idea podría ser una serie de eventos algo regular. Para que la presencia se vaya consolidando y poder ampliar el círculo de gente al que cada medio está llegando. Tenemos que demostrar que se llega y también mostrar las bondades de poder anunciar." Dr. Juan Iglesias (La Voz del Consorcista - Medio Radial) "La idea era intercambiar algún tipo de publicidad y comentario entre cada uno de los medios. La próxima reunión vamos a tener algo más concreto. Inclusive se habló de hacer algunos eventos."  Dr. Fabián Grinceri (Legal PH - Medio Digital) "De esta manera se puede salir a ofrecerle una alternativa distinta a los posibles anunciantes, proveedores y administradores, que no tienen quizás la posibilidad de ofrecer sus servicios. La idea es también hacer un evento para invitar a los posibles anunciantes. Hay un primer objetivo que es intercambiar publicidad entre los mismos medios para que nos conozcan más a todos. Surgió, de palabra, que se estaba fundando la asociación de medios independientes de la propiedad horizontal. Fundamentalmente quedó algo bien claro, que somos medios independiente esto significa no depender de una cámara, de una asociación, de una fundación. Todos los medios que los integramos somos independientes y eso quedo bien marcado y debe ser uno de los objetivos. Alguien comentó, en la mesa de la reunión, que la unión hace la fuerza y sobre eso vamos a trabajar." Claudio García de Rivas (Pequeñas Noticias - Medio Digital) "Es una satisfacción ver, en un mundo que propicia cada vez más el egoísmo y el personalismo, a todos los medios luchando hombro con hombro para intentar llevar, en un objetivo común, su mensaje a los dos millones de propietarios, a los seis mil administradores, a todos los encargados y a una de las industrias PyMEs más importantes de la Ciudad de Buenos Aires"

Administración BURNA Gestión Inmobiliaria y de Consorcios Teléfonos: (15)5003-6675 4572-7892 E-mail: pfburna@yahoo.com.ar

Cuando haga trámites en el centro aproveche para almorzar en la parrilla al carbón Delivery TE:  4328-5546 Maipú 664

Ley 941 Sui Generis El miércoles 6 de agosto de 2003 en el auditorio de la Universidad Abierta Interamericana (UAI) se desarrolló, organizado por CADAPH, una charla sobre los alcances de la ley que instauró el Registro Público de Administradores en la Ciudad de Buenos Aires. El evento que estuvo conducido por el Adm. Heriberto Lozada, secretario del Consejo Argentinos de Administradores de Propiedad Horizontal (CADAPH), contó con un panel de disertantes que estuvo compuesto por la Dra. Diana Sevitz, el Adm. Jorge Ferrera y el Cdor. Norberto Wilinski. Luego de una corta de presentación del Dr. Roberto Cacheiro Frías, que aprovechó la oportunidad para presentar en sociedad el nuevo curso de Administración de Consorcios que abrió la Facultad de Derecho de la Universidad Abierta Interamericana, el conductor del coloquio Heriberto Lozada se dirigió a la audiencia expresando que "la ley 941 aun con las imperfecciones que pueda tener, sirve como comienzo. Nosotros creemos muy profundamente que lo que hay que hacer es una colegiatura donde nuclee a todos los administradores con la reglamentación como corresponde, como profesionales que somos y creo que hay que dar el primer paso. En CADAPH somos administradores que no nos formamos como una cámara, nos formamos como una reunión de colegas, compañeros y amigos para brindarnos ayuda y apoyo." A continuación se dirigió a un público compuesto de unas 50 asistentes el Adm. Jorge Ferrera, miembro de la UADI y de AIPH y comentó que "en mi caso he participado activamente en la ley 941 y esto de ninguna manera implica que comparta el ciento por ciento de la reglamentación tal cual salió, pero sí creemos que esta ley pone un marco formal a nuestra profesión.  La ley a sufrido una serie de cuestionamientos por parte de muchas cámaras, creo que en algún caso con criterio y en otros casos no los compartimos y me refiero al grupo de administradores que integramos el movimiento de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH). Nosotros creemos que la administración es una disciplina social, porque nosotros estamos relacionados con el comportamiento humano, desde AIPH hemos promovido la voluntad y la necesidad de cambios profundos y para eso es necesario abandonar el ayer...  Hemos sido muy críticos con las cúpulas directivas de las cámaras aunque también debemos ser muy auto-críticos. Esta crisis que se ha producido en nuestra profesión la debemos ver como una crisis de oportunidad y tenemos que tener en cuenta que está naciendo un nuevo perfil de administrador. Los consorcistas están esperando que este nuevo administrador tiene que ser muy éticamente sólido en sus convicciones y acciones con conductas y hábitos morales e ideales estéticos, culturales y sociales."  A continuación el panel se abocó a tratar punto por punto tanto la Ley 941 como su decreto reglamentario. Más allá de las consideraciones técnicas, entre los conceptos que se vertieron en este coloquio que se llamó "La administración ante las nuevas reglamentaciones"  fueron de destacar las palabras de la abogada y mediadora Dra. Diana Sevitz que expresó que "la ley, como yo siempre digo, va en carreta y las cuestiones que puedan pasar van en jet. La ley siempre es estática y las situaciones que van a tener los administradores con esta ley (941) o lo que pueda pasar con los administrados va a ser totalmente dinámico. Los abogados sabemos que cuando se sanciona una ley el legislador no puede tener en cuenta todas las probabilidades que puedan pasar. En este sentido esta ley es un gran interrogante." Por su parte el Cdor. Norberto Wilinski, director del boletín electrónico PropHor, entre los conceptos que virtió aclaró que "la ley ya es un hecho. Creemos que el objetivo que tuvo la ley es defender al consorcista. Todo es muy "sui generis". Obviamente en la propia ley era muy difícil legislarlo todo. Sin embargo está en manos de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor hacer las reformas aclaratorias ya que tiene la potestad (necesaria) dada por la Legislatura y el Poder Ejecutivo de la Ciudad de Buenos Aires."

Estudio Jurídico Integral Dra. Elvira Lucero Especialidad en Propiedad Horizontal Xxxxxx Xxxxxx 9999 Capital Federal Tel: (99)9999-9999 xxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx.xx

D A N T I L O Tallado Antideslizante de Escalones Económico - Permanente - Sin Mantenimiento danielsilvoso@ciudad.com.ar Daniel y Santiago Silvoso  Tel/Fax: 4522-6702

Sueldos Cursos de Sueldos en la UdeMM El próximo mes de septiembre comenzará el Curso de Sueldos dictado por el Departamento de Capacitación Continua de Pewen Sistemas en aulas de la Universidad de la Marina Mercante (UdeMM) . Ya está abierta la inscripción para los interesados en participar en este curso cuya duración será de 8 clases a partir del martes 2 de septiembre próximo y hasta el 21 de octubre de 19 a 21.30 hs. Las clases están formadas por una parte teórica, donde se explican los temas junto a transparencias que van ilustrando lo más relevante de cada ítem, y una parte práctica donde se aplican en ejercicios que reflejan situaciones de la realidad, los conceptos teóricos aprendidos anteriormente. Entre teoría y práctica, haremos un recreo para descansar un poquito y conocernos con café y algo rico de por medio. El curso está dirigido a administradores, encargados, copropietarios, miembros de consejos, etc. que estén interesado en aprender a liquidar un sueldo mensual con horas extras, adicionales de convenio y fuera de convenio, feriados, cargas de familia, etc. También se aprenderá a realizar el aguinaldo, las vacaciones, embargos de sueldo, la liquidación en caso de que un encargado renuncie y otras tantas cosas más. No hay requisitos previos de conocimientos para este curso ya que todos los conceptos se irán viendo en el transcurso del mismo. Es nuestro principal objetivo acercarle a los participantes todas las herramientas necesarias para poder resolver los problemas que se van planteando en cada liquidación de sueldos. Se hace especial hincapié en los ejercicios a resolver y con los cuales se trabaja en clase para poder despejar dudas, hacer consultas e intercambiar los distintos puntos de vista en cada ejercicio. También junto a los ejercicios explicaremos cómo hacer el Formulario 931 con el aplicativo de la AFIP correspondiente, para que el alumno pueda practicarlo en su computadora y traer las dudas a clase para estudiarlas. La ejercitación es fundamental para asimilar los conceptos teóricos y aprovechar el ámbito para practicar y hacer todas las consultas necesarias ya que en la mayor parte de los casos, se comparten los mismos conflictos, problemas y dudas. Para aquellos interesados, el programa de estudio es: Presentación del mismo - Sueldo bruto y sueldo neto - Deducciones y contribuciones - Leyes, decretos y convenios - Abreviaturas varias - La PC e Internet - Clasificación de edificios y categorías de trabajadores - Antigüedad y retiro de residuos - Plus movimiento de coches, plus jardín y plus limpieza de cocheras - Plus T.I.E. - Horas extras - Días feriados obligatorios y días no laborables - Período de prueba - Incorporación de un empleado nuevo - Alta temprana - Inasistencias - Asignaciones familiares - Requisitos particulares de aplicación a las asignaciones por matrimonio, por maternidad, y por nacimiento/adopción - Sueldo Anual Complementario (SAC) - Embargo de sueldos - Vacaciones - Cómo liquidar un sueldo cuando parte de ese mes fueron vacaciones - Constancia del período de descanso anual - Ropa de trabajo - Renuncia del encargado. Todos aquellos interesados pueden llamarnos al teléfono 4581-3906 o enviarnos un correo electrónico a cursosueldos@pewensistemas.com.ar

Matafuegos DICAR SRL Precios especiales a consorcios y empresas Sello IRAM propio y sello DPS Tel/Fax: 4639-4942 E-mail: matafuegosdicar@infovia.com.ar URL: www.matafuegosdicar.com.ar

Administración Estrugo Atención personalizada Buenos Aires - San Bernardo Tel: (02257)46-8866/(011)4443-2466 E-mail: info@administracion.net.ar

Expensas El costo de las expensas y los administradores Desde fines del mes de julio y en lo que va del mes de agosto, muchos medios se ocuparon del aumento que sufrieron las expensas en el año 2003 y casi siempre se lo  señaló como culpable al administrador. Sin embargo, analizando fríamente los números, se puede apreciar que el 15% de aumento que sufrieron las expensas desde fines de 2002, según el mismo diario Clarín del 9 de agosto de 2003, fue motivado por los incrementos en los sueldos, que representan aproximadamente un 13% y que se acentuará hacia fin de año cuando se sienta la incidencia en las vacaciones y en el aguinaldo. Este medio también agregó que incidió en la suba el aumento de los abonos de servicios, artículos de limpieza, bolsas de residuos y artefactos de iluminación (entre un 50 y un 120%). Por otra parte hubo fuertes incrementos en materiales necesarios para efectuar reparaciones y sobre todo en repuestos importados para ascensores, caños y bombas de agua. En otro orden de cosas y según el INDEC, cabe recordar que desde diciembre de 2001, período en el cual la Argentina atravesó por la peor crisis de su historia, y hasta julio de 2003 la inflación lleva acumulado un aumento del 44,3% de los cuales el 2,5% corresponde a lo que va del año 2003. Si seguimos pensando en voz alta no podemos dejar de mencionar, aunque no se diga en ningún medio masivo, que en general los honorarios de los administradores no han sido modificados desde hace más de 4 años. Nadie dice públicamente que hoy son necesarios mayores recursos y más tiempo para llevar adelante un consorcio según "todas las de la ley", además de que no se menciona la incidencia de los aumentos en los gastos  que cualquier oficina debe afrontar para poder mínimamente realizar su trabajo, como son los insumos de computación (que son importados), tinta para impresoras, papel, disquetes, sueldos, servicios, etc. que el administrador debe afrontar, sea como sea. Tampoco se informa sobre todos los abonos que se deben pagar y trámites que debe realizar la administración para cumplir con todas las leyes, ordenanzas y decretos que son "obligatorios" tanto para los consorcios como para los administradores, en especial en la Ciudad de Buenos Aires. También cabe reflexionar, aunque parezca obvio, sobre qué son las expensas. A veces se cree que cuando se abonan las mismas mensualmente, se "le está dando un montón de dinero al administrador" cuando en realidad lo que se está haciendo es reintegrar al consorcio de copropietario el dinero correspondiente a todos los gastos que se realizaron y que surgen del uso de las partes comunes del edificio, sin olvidar que muchas veces se están afrontando deudas de los mismos vecinos que no cumplen con el pago de sus expensas. Al mismo tiempo es interesante analizar el lugar que hoy en día ocupa el administrador. Por un lado se encuentra entre los intereses particulares de los copropietarios (cada uno de ellos, en muchos de los casos afrontando sus propias situaciones laborales y personales) y la responsabilidad de llevar adelante el consorcio teniendo en cuenta el bien común, convirtiéndolo, en la mayoría de los casos, un "virtual" psicólogo donde todos, en su figura, canalizan sus problemas. Por otro lado es el responsable máximo de la obligación legal de  pagar sueldos, aportes, contribuciones, abonos, servicios, intermediar entre el encargado y los copropietarios y además cumplir con todos los compromisos que la ley impone. En fin, no parece ser envidiable la posición del administrador y como dice el Martín Fierro en sus últimos versos: "Mas naides se crea ofendido, pues a ninguno incomodo; y si canto de este modo por encontrarlo oportuno, NO ES PARA MAL DE NINGUNO, SINO PARA BIEN DE TODOS".

El portal de los administradores y consorcistas. ADMINISTRADORESph.com.ar Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí.

CONTROL DE PLAGAS edifumig@rcc.com.ar Av. Fco. Beiró 3516 1º Capital Federal Tel: 4501-0098 Fax: 4501-5096

Breves Pequeñas Noticias Accesibilidad Se debatirá un artículo de la Ley 962 Este artículo establece la necesidad de salvar los desniveles a accesos comunes y a las unidades con rampas o accesos mecánicos. Mediante una audiencia pública, el 5 de septiembre de 2003, se debatirá en la Legislatura porteña un artículo de la Ley 962 - Ley de Accesibilidad, que trata sobre las rampas y accesos mecánicos como medio para evitar los desniveles existentes a los distintos accesos, tanto a partes comunes como a las mismas unidades funcionales. Esta audiencia pública contará con oradores que podrán exponer sus puntos de vista al respecto, para lo cual deberán inscribirse hasta el 2 de septiembre en el primer piso de la calle Perú 180. Fe de Erratas: Errata 1 - Errata 2 Consumo La PC no se resigna Los hogares con computadoras crecieron del 20 al 26% entre los años 1996 y 2002 pese a que todos los otros indicadores de consumo bajaron. Según una investigación de la Asociación de Marketing y la Cámara de Control y Medición de Audiencia, los hogares que poseen computadoras se incrementaron del 20% al 26% durante los años 1996 y 2002 (Clarín, 1º de agosto de 2003). Si bien aclararon que en el período estudiado el dólar mayormente se mantuvo 1 a 1, después de la devaluación la tendencia persistió. Los motivos de tal tendencia los encontraron en razones de trabajo, estudio y de no querer estar desconectados de lo que pasa en el mundo. También dijeron que entre enero y julio de 2003 se vendieron tantas PC como en todo el 2002.

La peor opinión  es el silencio... CorreoDeLectores@PequenasNoticias.com.ar

grillado y bar Cabrera 5099 Esq. Thames C1414BGQ Ciudad de Buenos Aires TEL: 4831-7002

Fe de Erratas Libro de Ordenes IV Días pasados  el Dr. Santiago Pontoriero, destacado miembro del Colegio Profesional de Ciencias Económicas, nos llamó la atención amable y acertadamente sobre un error involuntario que se publicó en el Rincón Solidario llamado "Quiero comprar el Libro de Ordenes" del Boletín Nº 172 del 14 de julio del 2003 donde se respondía  erróneamente a un lector que para rubricar el Libro de Ordenes había que dirigirse al Registro de la Propiedad Inmueble en lugar de decir que había que dirigirse al Ministerio de Trabajo.

¡¡¡ Ya hay 3 ganadores más  de los premios que sorteamos la semana pasada  ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!! ¡¡¡ los afortunados de esta semana son... !!! 1.- Pizza Cero - Madero Este - Almuerzo Verónica Bibiana Franco (DNI ...461) 2.- Teseo - Centro - Cena/Show Adm. Gustavo Pizá 3.- Teatro del Pueblo - Centro - Espectáculo Miriam Liliana Monserrat (DNI ...773) os ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente. - Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -

Correo de Opinión Quiero comprar el libro de Ordenes III Estimado Claudio Aportando mayores datos para evitar pérdidas innecesarias de nuestro valioso tiempo. Según lo expuesto en ediciones anteriores (Quiero comprar el Libro de Ordenes boletín Nº 172 y Quiero comprar el Libro de Ordenes II boletín Nº 173) de Pequeñas Noticias, deseo aportar mayor información al respecto. En la oficina de Moreno 1170, aparte de llevar todo lo ya comentado en las ediciones anteriores, solicitan: REQUISITOS PARA LA RUBRICA DEL LIBRO MANUAL Nota solicitando la rúbrica donde conste la: Razón Social Actividad Domicilio (Capital únicamente) Fotocopia Inscripción C.U.I.T. Firma del empleador certificada por Autoridad Judicial, Policial, Escribano Público (No por Banco) o concurrir el titular personalmente con el D.N.I.  Consorcio de Propietarios (sueldos / ordenes) Nota solicitando la rúbrica a nombre del Consorcio Firma del administrador o integrante del consejo que deberá estar certificada por Autoridad Judicial, Policial, Escribano Público (No por Banco) Fotocopia (Certificada) de acta designación o libro de actas El horario de atención es puntual 9:30 horas, exceptuando ser amigo del empleado que atiende, en ese caso uno puede llegar 10 minutos antes y será atendido pasando por delante a los que están en la cola en el momento y se podrá llevar los libros rubricados sin esperas. De no ser amigo del empleado al cual nosotros contribuyentes, le pagamos el sueldo, el retiro de los libros rubricados es por la tarde pero aproximadamente 40 días después de presentados los mismos  Para mayor información, invito a los lectores a visitar mi página.  Saludos y a tener paciencia Administrador Héctor Mazzier administramazzier@argentina.com www.administramazzier.com.ar

¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR... de 1 de los 3 premios que semanalmente le ofrecen  ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!! Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo lunes 25 de agosto a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias. 1.- Katmandú - Palermo - Cena Menú a elección para 4 personas 2.- Teseo - Centro - Cena/Show Menú a elección para 4 personas 3.- Teatro del Pueblo - Centro - Espectáculo 2 entradas para 1 espectáculo (*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo.

Correo de Opinión Sobre el lenguaraz de la tribu No hay mejor título que "El Lenguaraz de la Tribu" para calificar las expresiones del "señor" Administrador Jorge Hernández, titular de FRA (Fundación Reunión de Administradores), el que con evidente soberbia se subroga el derecho de incitar a los administradores a la rebelión, aconsejando no inscribirse en el Registro Público de Administradores que rige para la Ciudad de Buenos Aires, según la Ley 941.  Su fundamentación en el sentido de que a raíz de las elecciones porteñas cambiará el mapa de la Legislatura y que quizás se crearán otros mecanismos, es políticamente irrisorio. Lo que puede suceder es futuro, pero el hoy la realidad dice que existe una ley y debe ser cumplida. Y digo "políticamente" por cuanto el Sr. Hernández, tengo entendido, está incursionando en ese rubro y en mi opinión este individuo como político es un mal administrador y como administrador es un ¿¿buen?? político, con el respeto que se merece.  Por tanto y yendo a lo que me motivó este comentario es que adhiero absoluta y firmemente a las reflexiones hechas en el Boletín Nº 176, del Sr. Gonzalo Acuña, con el título de referencia. Aprovecho el mismo para ratificar una de sus frases y que complementarían mi nota, en el mismo boletín, titulada "Modificaciones a la Ley 13512": ".....el dinero de las expensas siempre esté en cuentas corrientes con firma conjunta de propietarios (léase Consejo de Administración, según mi óptica) y Administrador y obligación de exhibir copia del resumen de cuenta bancaria al último día del mes". Raúl E. Guinzburg Consejo de Lectores de Pequeñas Noticias

Comisión de Consorcios El Centro de Gestión y Participación Nº 7 y Pequeñas Noticias lo invitan a propietarios, encargados, proveedores, administradores y profesionales a participar de la primer Comisión de Consorcios que funciona en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires todos los miércoles de 19:30 a 20:30 hs en Rivadavia 7.202 3º piso.  --- Formación de mesas de trabajo de estudio de proyectos y soluciones  a la problemática de la comunidad de la propiedad horizontal. Asesoramiento solidario y gratuito       Participación libre y gratuita   Todos los miércoles de 19:30 a 20:30 hs. Rivadavia 7202 3º piso Teléfonos: 4613-1530 / 4637-2355 / 4145-6902  - Internos: 323/324 Para mayor información contactarse con Pequeñas Noticias - TE: 4581-3906 - RadioMensaje: 4527-6669 - Móvil: (15)4449-8137 - E-mail: ComisionConsorcios@PequenasNoticias.com.ar

Correo de Opinión Sobre el artículo del Sr. Gonzalo Acuña Estimado Sr. Director: En referencia a lo expuesto (Boletín Nº: 176 El lenguaraz de la tribu) por el Sr. Copropietario Gonzalo Acuña, creo que deberá reconsiderar sus dichos, ya que al parecer nos ha metido a todos los administradores en la misma bolsa, quizás pensando que todos somos como algunas de las personas que él manifiesta.  Respecto a estas personas, considero que el argumento de no querer registrase e incitar a todos a no hacerlo, es porque indudablemente, hay algún inconveniente en ellas por lo cual no es que no quieran hacerlo, sino que no pueden hacerlo.  Muchos administradores y administraciones de renombre, no están plenamente de acuerdo con el Registro de Administradores, ya que seguramente no tendrán forma de demostrar su honestidad. No es necesario que Greenpeace ni otras organizaciones ecologistas reaccionen en forma urgente ante las Naciones Unidas para que los Administradores de Consorcios seamos declarados “especie en peligro” y gocemos de protección especial (según los comentarios del Sr. Acuña), simplemente con nuestras ganas de seguir adelante y trabajar con honestidad y ahínco, demostraremos luego de este filtro, la capacidad de muchos en esta profesión, adquirida con el tiempo, como así también la capacitación y asistencia a Seminarios y Cursos realizados sobre nuestra actividad. Es así que, lamentablemente los que estamos de acuerdo con el Registro, y queremos hacer las cosas como corresponde y como marca la Ley, nos vemos involucrados en medio de estas malas opiniones de, como en este caso del Sr. Acuña, que considera a todos por igual.  Por los motivos expresados, me agradaría que el Sr. Acuña, trate de rever sus comentarios y observe que no todos somos iguales o como él piensa que somos. Estos dichos también fueron mal expuestos por algunos medios (Diario Clarín) y no contribuyen en nada a la defensa de los copropietarios. Simplemente, (en el caso del matutino) fomentan el malestar entre copropietarios y administradores tratando de sacar provecho con ese tipo de notas y artículos. Siempre se ha hablado de la defensa del copropietario, pero nunca se ha hablado de la defensa del administrador, ya que no es necesario defensa cuando se actúa como corresponde. Lo saluda atte. Administrador Héctor Mazzier Socio de AIERH administramazzier@argentina.com www.administramazzier.com.ar

Listado Completo de Empresas Conservadoras de Ascensores con permiso anual según el Decreto 578/01 y con permiso provisorio por falta de constancia de habilitación (falencia de la G. C. B. A.) Listado proporcionado por la D.G.F.O.C.

Empresas Auspiciantes
Empresa	Teléfono	Localidad
Ascensores Elepar SRL	4433-2568	Capital Federal
Ascensores Repic	4554-1877/4551-4585	Capital Federal
Logica Electromecanica S.R.L.	4303-7461	Capital Federal
M. S. B. S.R.L.	4554-5721	Capital Federal
Listado completo de empresas

Correo de Opinión Seguridad en Edificios de Propiedad Horizontal En estas páginas se han hablado, entre otras cosas, del Registro de Administradores, de Normas Iram, Registro Conservación de Ascensores y sus Sistemas de Seguridad, Ley 962 de Accesibilidad; Radio de baja potencia, se han respondido centenas de consultas, se ha asesorado sobre métodos de administración, salarios, etc., etc., pero no recuerdo que se haya hablado en alguna oportunidad sobre Seguridad y Prevención del Delito en los Consorcios.  Es por ello que hoy comentaré sobre el particular. SEGURIDAD tiene básicamente dos alternativas en los edificios: una que trata de los siniestros, entre otros, por incendios y que comentaré brevemente y que quizás dé lugar a una próxima nota con recomendaciones sobre el particular. Es notorio que casi un 95% de los consorcistas ignoran cómo se maneja un matafuegos y también qué tipo usar en cada circunstancia, en el caso que existan en el edificio de distinta clase. Y no sólo los condóminos sino que algunos encargados de edificios tampoco tienen conocimientos sobre el uso de esos artefactos y también no sabrían cómo actuar en caso de siniestros. Por ello es muy importante, y en esto tienen responsabilidad los Administradores, que se instruya a los condóminos y personal sobre estos temas. Agrego y como información, que la Superintendencia de Bomberos de la Policía Federal, a pedido, realiza asesoramiento en los propios edificios y aún más, pueden realizar simulacros de evacuación. Puede ser interesante también, como alternativa, que el Sindicato Unico de Trabajadores y Empleados de Edificios de Renta que dicta cursos y jornadas sobre distintas materias, tome acción sobre este problema.  Pero lo más importante, hoy día, es la Seguridad personal y de los bienes y servicios de los Consorcios. Es evidente que la sociedad habla permanentemente de la falta de seguridad en las calles, pero también existe en los propios hogares. Esa seguridad en los edificios no se logra sólo con la contratación de personal idóneo o la colocación de cámaras de video, que en su gran mayoría son los que instalan las compañías de televisión por cable y sólo a sus abonados y que no tienen sistema de grabación. Y con ello, igualmente, no erradicaremos los actos delictivos. No obstante hay algunas normas básicas a tener en cuenta para tratar de evitarlos. Téngase presente que el hecho de que en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires, aumenta el caudal de personas que transitan la década de los 60 a 70 años de edad y en algunos casos más, y la negligencia, credulidad, desidia, desinformación e ignorancia de otros propietarios, hace muy difícil el discernimiento de tal problema.  Por eso y como colaboración les transcribo algunas reglas importantes que, por supuesto, pueden ser mejoradas, y que confeccioné alrededor del año 1999/2000 —luego ampliadas— cuando integraba como Secretario de Actas el Consejo de Prevención del Delito y la Violencia de los barrios de Caballito-Flores-Pque. Chacabuco, perteneciente al Centro de Gestión y Participación Nº 7 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y en la que se incluía también consejos para los Comerciantes, Automovilistas y posteriormente el cómo actuar en la calle para prevenir robos. En esa oportunidad y habiéndose aprobado las mismas, se solicitó la colaboración de Administradores de Propiedades de la zona para hacer llegar unos volantes impresos con esas medidas. En principio tuve bastante resistencia por cuanto algunos expresaban que tenían sus propias medidas, y otros que le traían trastornos, gastos y pérdidas de tiempo. Sugerido que se adjuntaran a las liquidaciones mensuales de expensas y el hecho de ser gratuito, vencieron parcialmente esas oposiciones. En consecuencia creo que es un deber ineludible de los Administradores realizar una campaña firme, constante, insistente hasta el cansancio y permanente en el tiempo, para que se tome conciencia en sus administrados, del grave problema que comentamos y así lo solicitamos. Raúl E. Guinzburg Consejo de Lectores de Pequeñas Noticias 16/08/2003.               PREVENCIÓN DEL DELITO  Señor Consorcista: 1.- No coloque etiquetas en las llaves con nombres y direcciones o teléfonos, ni carteles en el portero eléctrico.  2.- Mantenga la puerta del edificio y acceso a terrazas y/o cocheras cerrada con llave las 24 horas. En el caso de existir las de cierre o traba automática, verificar fehacientemente que esa función se haya cumplido.  3.- No deje ingresar al edificio a ninguna persona desconocida y si detecta alguna, eviten que permanezcan o circulen por el edificio sin ser controlados. Se aplica asimismo al ingreso de vendedores ambulantes, promotores, etc., que no justifiquen su estadía de forma necesaria. Toda promoción puede ser dirigida a los copropietarios por intermedio del Consorcio.  4.- Los empleados de Empresas de Servicios Públicos o privados deben exhibir sus credenciales. Ante cualquier duda llame a la Empresa correspondiente o al 101 o 103, de donde derivarán las consultas.  5.- Mantenga las puertas de la vivienda bien cerradas y abrir cuando se haya identificado al requirente por la mirilla.  6.- Jamás abra su puerta si observa que por debajo de la misma entra agua o humo. Pueden ser recursos delictivos. Comuníquese de inmediato con algún vecino para su verificación o llame al Comando Radioeléctrico.  7.- Si se corta la luz no abra la puerta. Trate de cerciorarse si el corte afecta a todo el barrio e inmediatamente llame a la compañía de electricidad.  8.- Tenga el número telefónico de sus vecinos. Ante la mínima duda llame sin vacilar a la comisaría del barrio. Por supuesto tenga a mano el número de la Seccional (en la heladera, agenda u otro lugar de fácil acceso).  9.- Cierre las persianas y ventanas y coloque trabas interiores, de noche o cuando salga.  10.- Cuando se ausente baje la campanilla del teléfono.  11.- Si al llegar a su departamento observa alguna puerta, ventana, presenta rotura o se encuentra abierta, no ingrese al mismo. Dirigirse de inmediato a la Policía.  12.- Procure que todas las entradas a cocheras, sótanos o terrazas estén bien iluminados.  13.- Evite viajar en ascensores con personas extrañas que le parezcan sospechosas y que los niños viajen solos en los ascensores.  14.- Prepare las llaves antes de llegar al edificio para no tener que buscarlas en la puerta, pero no las lleve en la mano.  15.- Para entrar con su vehículo a la cochera mantenga las puertas trabadas y verifique si hay desconocidos cerca del edificio.  16.- Mantenga los vehículos estacionados en las cocheras cerrados con llave, evitando dejar en su interior objetos de valor.  17.- Cuando solicite repartos a domicilio recíbalos en la puerta del edificio y no deje entrar a proveedores que no hayan sido solicitados personalmente. Si el servicio es para otro condómino, aunque se identifique con uniforme y ciclomotores de la empresa proveedora, espere que baje el que hizo el encargo y que le abra él.  18.- Si uno se va de vacaciones o un fin de semana largo, lo mejor es comunicarlo a la menor cantidad de gente posible. Que no circule la información de que la vivienda va a quedar sin habitantes.  19.- Tome las debidas precauciones con los cerrajeros. Se han detectado algunos casos en los que una vez solicitado llaves de la casa o departamento, poco tiempo después el domicilio es objeto de robo en ausencia de sus moradores. En tal caso se recomienda no dar, en la medida de lo posible, la ubicación del inmueble.

Avisos Clasificados