Boletín de Pequeñas Noticias

la comunidad consorcial como un espejo de la sociedad

25 de Agosto del 2003 - Nº: 178

Medios ¡¡¡ Paren las rotativas !!! A partir del 1º de septiembre sale Pequeñas Noticias en formato tabloide en los kioscos y será la primera vez que la problemática de la comunidad consorcial se tratará en forma periodística desde un medio gráfico - Mientras tanto, en tiempo de descuento, en la redacción del medio no se terminó de definir si se publica o no una cámara oculta que demostraría por primera vez la corrupción en los consorcios.

Normas IRAM Los 13 mandamientos De las dos normas técnicas más polémicas que alguna vez estudió el subcomité de administración de la propiedad horizontal, en abril del 2002 se publicó con el número 65008 la que trata sobre los derechos del administrador, mientras que la 65012, que trata de definir sus obligaciones, todavía se sigue debatiendo en medio de escandalosas discusiones que ponen en tela de juicio no sólo su existencia sino también la del mismísimo grupo que la estudia. Sueldos Sueldos de Agosto Los sueldos parecen ser, desde hace un tiempo, la vedette de cada mes no permitiéndonos dejarle de prestar atención ni un momento. Sueldos Cursos de Sueldos presenciales: ¡Una más y no ..... más! A pedido de los interesados y por ser una semana de cierre de liquidaciones, dejamos para el martes 9 de septiembre el inicio del curso de sueldos, ya todos más distendidos... Ley 962 Información errónea Breves Pequeñas Noticias * También los cheque sufrirán cambios * Pagos mayores a $1.000: ¡prohibidos! Correo de Lectores Boletines anteriores Correo de Lectores ¿Descuento 28 o 25 pesos? Gran Sorteo  Esta semana los afortunados fueron.... Todos quisieron participar en el fabuloso sorteo de los tres premios de la semana: cenas, almuerzos, espectáculos, mini-turismo, shows, clases de baile árabe.... ¿Ud. habrá tenido suerte....? Gran Sorteo ¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR... ...de 1 de los 3 premios que semanalmente le ofreceremos ADMINISTRADORESph.com.ar y Pequeñas Noticias !!! Nosotros Pequeñas Noticias

Medios Ave Fénix Continuando con la serie de notas sobre los medios especializados en Propiedad Horizontal, Pequeñas Noticias entrevistó a dos socios que junto a Marcelo, Carla y Mariana unieron sus fuerzas en un nuevo emprendimiento que dieron en llamar Revista para Consorcios renaciendo de las quebrantadas cenizas de lo que alguna vez fue, en manos de su ex-empleador, una próspera empresa.  Vocación de Servicio Todo bicho que camina... A partir de la extensión de las insectos en los consorcios, Pequeñas Noticias salió a entrevistar a un hombre que, con muchas décadas de experiencia en el tema, privilegia las tareas de prevención. El Sr. Néstor Hugo Pita de Edi fumigaciones habló sobre los peligros de la contaminación en el control de plagas. Ley 962 Corrección sobre Audiencia Pública Correo de Opinión Triste, solitario y final. Sr. Gonzalo Acuña Rincón Solidario La renuncia del administrador Dra. Elvira Lucero Rincón Solidario Un contratista que trabaja solo Sr. Daniel Enrique Bazán Correo de Lectores ¿Qué papeles hay que llevar? Correo de Lectores ¿Cuál es el costo del programa? Avisos Clasificados Pedidos - Ofrecidos Aproveche que Pequeñas Noticias es el medio específico que más penetración tiene en el mercado, con una base de 5000 suscriptos, para anunciar aquí en forma gratuita su clasificado inmobiliario o de cualquier otro rubro ya sea pedido u ofrecido. Ascensores Empresas conservadoras Impuestos Vencimientos Mensuales

Medios ¡¡¡ Paren las rotativas !!! A partir del 1º de septiembre sale Pequeñas Noticias en formato tabloide en los kioscos y será la primera vez que la problemática de la comunidad consorcial se tratará en forma periodística desde un medio gráfico - Mientras tanto, en tiempo de descuento, en la redacción del medio no se terminó de definir si se publica o no una cámara oculta que demostraría por primera vez la corrupción en los consorcios. La publicación de Pequeñas Noticias en formato gráfico, en realidad nacía en abril de 1999 y constaba de una hoja tamaño oficio impresa de los dos lados a color que se distribuía gratuitamente por correo postal entre un importante círculo de suscriptores. La idea había comenzado como una forma de difundir información útil sobre temas de propiedad horizontal a administradores, propietarios y miembros de consejos de administración.  En octubre del 2001, luego de una presencia continua de más de dos años y medio, con la edición del número 31 se dejó de publicar en favor del Boletín de Pequeñas Noticias que por su condición de electrónico y con la penetración a nivel masivo del uso de Internet, tenía un auge cada vez mayor, hasta llegar a los 5 mil suscriptos que hoy, semana a semana lo acompañan. Sin embargo uno de los problemas que más preocupó a este medio en ese momento fue la exclusión a la información sobre estos temas específicos en la que quedaban aquellos que no disponen de una conexión a Internet y hace un par de meses decidió, apoyado por los viejos suscriptores al primer boletín impreso, salir con una publicación gráfica a la calle. Este nuevo relanzamiento gráfico mensual constará de 12 páginas en formato tabloide tal cual utilizan los matutinos más importantes del país (y del mundo) impresos en papel prensa con la tapa y contratapa a cuatro colores y sus 10 páginas interiores en blanco y negro. Para su contenido se pensaron notas totalmente originales e inéditas que se diferenciarán de las publicada en el Boletín de Pequeñas Noticias por su alto contenido analítico y sus exhaustivas investigaciones periodísticas. Si bien no está previsto llevar a Internet los contenidos de esta publicación gráfica, el boletín electrónico continuará brindando el mismo servicio de información tal cual lo venía haciendo hasta ahora, aprovechándose de esta forma y de cada medio, lo mejor que puede ofrecer. El boletín cuenta con la inmediatez de la noticia, la dinámica y la interacción con el lector. La revista por su parte ofrece como ventaja su tangibilidad, la posibilidad de hacer análisis e investigaciones más extensos y profundos y llegar en forma más democrática a todos aquellos que no disponen de una conexión a la "Red de Redes".  Por último, el sitio en Internet www.PequenasNoticias.com.ar es una excelente biblioteca donde se puede encontrar todo lo ya escrito sobre cada uno de los temas tratados, ya sean notas periodísticas, correos de lectores, legislación vigente, programas útiles y hasta formularios necesarios para realizar determinados trámites. Pequeñas Noticias (la revista) En el próximo número 32 de Pequeñas Noticias, que este 1º de septiembre estará disponible en los puestos de diarios, se podrá encontrar una audaz nota llamada "Jaque a la dama" que analiza en profundidad el nuevo reacomodamiento político de las organizaciones que defienden a los 2 millones de vecinos que viven en propiedad horizontal en la Capital Federal, luego de que el Estado de la Ciudad de Buenos Aires tomara intervención en la problemática consorcial después de 50 años de sancionada la Ley 13.512. Por otra parte, como no podía ser de otra manera, Pequeñas Noticias salió a entrevistar al que muchos consideran su más poderoso rival mediático, el presidente de Fundación Reunión de Administradores y ex-candidato a jefe de gobierno porteño el Adm. Jorge Hernández. La nota lograda que se llamó "La próxima vez hago un esfuerzo mayor..." fue imperdible. El viejo general, que encabezó la guerra contra el nuevo Registro Público de Administradores de Consorcios, habló de todo y de todos. Contó las razones por las que perdieron la guerra contra la Ley 941, por qué lo dejaron solo en la legislatura los dirigentes de las entidades colegas, disparó munición gruesa contra los funcionarios que crearon el registro y pronosticó la declinación del poder del sindicato de los encargados. En otra nota que se llamó "Consorcios vs integración" el miembro del Consejo de Lectores de Pequeñas Noticias, Sr. Raúl Guinzburg, explicó los alcances del nuevo y polémico Código de Edificación Urbano (Ley 962) que impuso nuevas normas de accesibilidad en los edificios de Propiedad Horizontal. Por último entre otras notas se mantuvo el famoso "Rincón Solidario" donde la Dra. Victoria Loisi y el Ing. Pablo Burna despejan dudas que llegaron a nuestra redacción, se publicó una nota sobre un emprendedor que con su hijo desarrolló un novedoso sistema para convertir las viejas y resbaladizas escaleras de los consorcios en antideslizantes y desde la contratapa a todo color les mostramos, entre óleos y pinceles, el atelier de un administrador que encontró en la creación artística una fuente de paz y equilibrio. La fractura interna La corrupción en los consorcios: Una cámara oculta polémica y conflictiva. Sin embargo sobre el cierre de esta nueva edición gráfica todavía estaba en discusión dentro de la redacción si se publicaba o no una investigación sin precedentes que mediante una cámara oculta desnudaba una práctica que se sospechaba estaba ampliamente extendida entre los responsables del manejo de los fondos de los consorcios. La corrupción en la propiedad horizontal no es nueva. Desde muchas tribunas se escuchan voces que acusan a unos y otros de deshonestos a la hora de administrar dineros ajenos. Hay quienes predican que son los propietarios los más peligrosos para sus vecinos en el momento de hacer compras o contratar servicios. Otros dicen que la culpa de la corrupción la tienen los proveedores que en forma habitual le ofrecen "beneficios" a los administradores y miembros de los consejos de propietarios. Pequeñas Noticias consiguió el testimonio de un administrador que continuamente se quedaba con un porcentaje del costo de los trabajos de mantenimiento de sus edificios. Mientras el máximo responsable del contenido periodístico de este medio, Sr. Ariel Rosales, sostiene que "si se publica esta nota seremos tildados de estar en contra de los administradores" su director, Sr. Claudio García de Rivas considera, sin profundizar en el contenido de la nota, que "si existe una noticia se publica y la gente se dará cuenta si estamos de un lado, de otro o somos totalmente imparciales". De todos modos los asesores legales de Pequeñas Noticias, después de trabajar todo el fin de semana, todavía al cierre de esta edición seguían estudiando minuciosamente los testimonios producidos sin emitir ningún veredicto. Por otra parte hubo argumentos que sostenían que si bien se demostraba la corrupción existente en los consorcios, no dejaba de ser sólo un caso mientras que otras opiniones sostenían que si bien es sólo un caso se lo podría caratular de "paradigmático" por lo extendido que se sospecha que estarían estas prácticas. También hay debate sobre el hecho de si es legítimo o ilegítimo el cobrar un porcentaje sobre el precio pactado o realizar una quita en el pago de un servicio al consorcio sin que haya un aumento en el precio que perjudique a los propietarios. Si bien ya existe una nota alternativa no menos fuerte que está para la tapa del próximo número 32 de Pequeñas Noticias, en la redacción se estaría evaluando publicar la cámara oculta de lo que se dio en llamar "El caso del administrador Luis R." pero con su identidad en forma reservada.

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Medios Ave Fénix Continuando con la serie de notas sobre los medios especializados en Propiedad Horizontal, Pequeñas Noticias entrevistó a dos socios que junto a Marcelo, Carla y Mariana unieron sus fuerzas en un nuevo emprendimiento que dieron en llamar Revista para Consorcios renaciendo de las quebrantadas cenizas de lo que alguna vez fue, en manos de su ex-empleador, una próspera empresa.  Ariel: ¿Cómo fue que se les ocurrió empezar con este nuevo emprendimiento? Héctor Luege: Para no perder a los clientes y empezar a hacer nuestra revista, estuvimos hablando con ellos y me dijeron que "Sí, contá conmigo que te voy a apoyar para que sigas con la revista". Yo me asocié con Lita, y ya hicimos 7 números. Tratamos que la gente lo vaya conociendo y que le tenga confianza a lo que estamos haciendo. También estamos saliendo en radio, en la 89.5 en el programa "Con Tarjeta" de Ramón Grinceri. Tenemos un espacio publicitario donde ellos publicitan nuestra revista. Claudio: Es conocido el hecho de que la revista anterior se cayó. ¿Para Uds. fue lo mismo empezar con una revista nueva que remontar la anterior?. ¿Eso tuvo alguna connotación especial, les costó más, se necesitó más esfuerzo? Angela Gimenez de Arce: Sí, realmente nos costó a nivel de que las cosas que se dijeron en ese momento, a raíz de esas dos personas, ..., no fueron buenas. Pero mucha gente apostó. Algunos dijeron "quiero esperar un tiempo, quiero conocer tu revista, quiero que transcurra el tiempo y ver si están", otra gente todavía está entre un sí y un no. Pero realmente el apoyo que nosotros tenemos en nuestra revista es lo que nos motivó a seguir adelante porque la mayoría de la gente que es aproximadamente un 70%, nos apoyó de entrada. Claudio: ¿Entonces la gente se dio cuenta que lo anterior era un cosa y lo nuevo era otra o tendió a mezclar las dos cosas y pensar que todo era lo mismo? Héctor Luege: Lo que pasa es que mucha gente se guió por la imagen de cada uno. Nosotros estábamos con la revista y si nosotros al cliente le decíamos "Quiero que estés presente en nuestra revista" y no hacía falta que la viese, directamente nos decían "Sí", porque ya nos conocían de antes y sabían cómo trabajábamos nosotros. Lo que pasó con la otra revista a ellos no les interesaba. Angela Gimenez de Arce: Hay gente a la que no le interesó lo que pasó y hubo gente que quería saber lo que había pasado. Nosotros teníamos puesta todas las metas sobre lo nuestro y no nos interesaba hablar de lo que pasó. Hay gente que quiso que le contáramos y hay gente que no quiso saber nada y nos dijo directamente "Traeme la revista" o "Poneme". Entonces tuvimos un abanico de cosas. Nosotros nos dimos cuenta que nos hacía mal hablar de ese tema porque la relación no fue buena, el término no fue bueno si bien los años fueron buenos. El término de la relación no fue buena, no era lo que nosotros pensamos que nos merecíamos, que esperábamos. Claudio: Yo tengo información de que el dueño anterior había contraído compromisos publicitarios, había recibido dinero por publicidad adelantada. ¿Ustedes tuvieron que salir a cubrir eso? Angela Gimenez de Arce: Yo por mi parte, a cada caso lo hablé con el cliente. Yo soy Angela Gimenez y el es Claudio Leguizamón. Yo me hago cargo de mis cosas entonces acá yo no puedo ofrecerle nada gratuito porque tengo un socio. Entonces esa persona que termine con el señor Leguizamón lo que tenga que terminar. Acá va a tener su espacio, un mes sí un mes no, la propuesta que el cliente me haga, más chico más grande, quiero conocerte... Pero esta revista está saneada completamente. Los clientes que habían pagado dos o tres meses les pedí que lo resuelvan con él. Claudio: ¿Esta nueva revista tiene el mismo nombre que la revista anterior? Angela Gimenez de Arce: No, no tiene ni el mismo nombre ni el mismo formato. Está patentada, cosa que la revista anterior no. Nosotros primero tenemos que patentar y después tener un registro intelectual de la revista que es un registro que se renueva año a año y en el cual nosotros tenemos que presentar todos los meses un ejemplar de la revista...  Claudio: ¿Qué pasó con la anterior? Héctor Luege: Se cayó. Se dejó estar, la empresa de a poco fue sumando deuda, se tardaban dos meses para sacar un sólo número cuando éstos eran mensuales, hasta que no se pudo sacar más. Tuvimos problemas judiciales y también de empleados. Esto hizo una cadena que el mismo dueño dijo "Hasta acá llegamos", a partir de ahí, nosotros empezamos con lo nuestro. Claudio: Empezaron a buscar una salida laboral... Héctor Luege: Teníamos 12 y 8 años de empresa, y no podíamos perder el apoyo que los clientes nos daban para seguir. Claudio: ¿Quedó él con deuda hacia ustedes? Héctor Luege: Sí, ella estuvo 8 años, yo 12 y nos fuimos sin nada. A parte nosotros éramos los malos de la revista cuando se cayó. A los clientes les decía que nosotros éramos los que nos escapábamos. Algunos clientes estaban en la duda y algunos clientes nos apoyaban y nos alentaban. No hacía falta aclarar nada. Además todos los meses no podíamos estar hablando de lo mismo, nosotros queríamos empezar con lo nuestro y así fue, con el tiempo. Claudio: En resumen... ¿lo habría perdido por dejadez, por abandono? Angela Gimenez de Arce: Creo que sí, pero a mí no me interesa entrar en detalle. Tengo esto (el nuevo emprendimiento), donde tengo puestas todas las fuerzas y para mí es una nueva etapa. Ariel: ¿A quién llegan con su publicación? Angela Gimenez de Arce: Esta es una revista que llega a todos los consorcios, administradores, consejos de administración... Se está distribuyendo en colegios, hoteles, geriátricos, garajes. Lógicamente nos damos cuenta que tenemos que tirar muchos más ejemplares, es nuestra ambición y es hacia donde va nuestra próxima meta. De 4.000 ejemplares que estamos sacando queremos sumar 5 o 6 mil porque sentimos la necesidad de que esto se vea y que se vuelque hacia nuestros clientes para que tengan la posibilidad de trabajar. Nosotros nos sentimos muy apoyados por ellos, entonces queremos que ellos se sientan de la misma manera con nosotros. Creo que es lo que nosotros tenemos proyectado ya para el mes de septiembre y otro crecimiento veraniego para el cual tenemos que esperar un poquito, pero está previsto. Ariel: ¿Quiénes son los clientes? Angela Gimenez de Arce: Nuestros clientes son los pintores, empresas de pinturas, plomeros, gasistas, fabricantes de membranas, empresas de ascensores, pisos, antenas, muchos administradores que colocan sus avisos en las revista, abogados, calefacción, electricidad, seguridad... Héctor Luege: Todo para los rubros presentes en los edificios que un administrador pueda necesitar. Angela Gimenez de Arce: Trabajos en altura, todo lo relacionado con propiedad horizontal. Claudio: ¿Cómo llega al suscripto o cómo lo distribuyen? Angela Gimenez de Arce: Tenemos una persona. Nosotros nos dimos cuenta que acá, al venir de otro lado, existen puntos con los que hay que ser muy cuidadosos. No se puede delegar o poner a cualquier persona. Nosotros no trajimos nada de la empresa anterior, ninguna base de datos, ningún listado. Teníamos el conocimiento de toda la gente que publicó, que se fue, que vino por distintos motivos y nada más. Pero sí nos dimos cuenta al estar allí, que mucha gente nos decía "Che, pero en tal administración no lo reciben", entonces tenemos una persona, que acompañada por varias otras, entrega puerta por puerta, timbre por timbre, administrador por administrador. Esto tiene mucho sacrificio, podríamos haber obtenido resultados mucho más fácil. Podríamos haber hecho otro tipo de cosas.... Hay que salir con mochila, con carrito, repartir, tocar timbre, esperar, levantar datos, y volver a caminar, hoy creo que tenemos más de 3.000 administradores en nuestro banco de datos. Las Cámaras nos han mandado, nuestros clientes nos han mandado, todos aportaron. Todos los que están acá aportaron su granito de arena. Cada uno nos mandaba 200 administradores, 300 o 600 con datos, con mail, con todo. Así es como llega nuestra revista. Igualmente tenemos un talón de suscripción que nos llega por correo, o lo llenan en el momento de la entrega, donde nos dicen dónde podemos hacerle llegar la revista y para la gente que si se quiere suscribir hay una tarifa por año y la recibe todos los meses... Ariel: Contanos sobre los contenidos, ví que había algo sobre algunas instituciones... Angela Gimenez de Arce: Tenemos algunas notas, nosotros las separamos por rubro, encontramos la agenda. Es una revista de 20 x 28. Ariel: En cuento al contenido, es una guía ¿no?. La gente busca por el rubro ascensores y encuentra proveedores de ascensores o de lo que necesite, ¿verdad? Héctor Luege: Por rubro, y alfabéticamente a través de un índice. Angela Gimenez de Arce: También hay notas sobre la Cámara CEPRARA[1] y el abogado de la consultoría que es nuestro abogado, Dr. Rodolfo Tarrino, escribe notas. La idea es que todas las consultas que se reciban sean gratuitas. Por eso contamos con Rodolfo para todo lo que sean consultas. Si bien no lo estamos pudiendo hacer desde este lugar, la idea es tener nuestro espacio, como lo teníamos antes. Anteriormente la gente llamaba, pedía una entrevista, contaba sus problemas y se le decía cuáles eran los pasos a seguir. De ahí en más, si después corría o no un costo, en eso nosotros ya no nos vinculábamos. Tenían su espacio para nuestro gente o nuestros clientes. Ariel: ¿Cuéntenmos cómo está la parte comercial? Sabemos que la crisis ha traído problemas en todos los aspectos, ¿cómo lo están viendo ustedes? Héctor Luege: Yo estoy en la parte de ventas y es medio complicado. Yo le ofrezco al cliente que publique el aviso como sea, al costo que sea, tratamos de disminuirle el valor original del aviso porque económicamente el cliente no pueden llegar a pagar tanta plata. Entonces le damos la facilidad de que publique, por ejemplo gratis un mes y el siguiente abona un mínimo pero depende del cliente y del aviso que quieran poner. Está difícil el tema de las publicaciones. Ariel: ¿Los proveedores tienen conciencia del marketing, de la importancia de estar dentro del medio? Héctor Luege: Hay clientes a los que le sirve, hay muchos clientes que nos llamaron y nos dijeron que necesitaban estar en la revista porque necesitaban publicidad y sabían que la publicidad les llega a los administradores. Ariel: ¿En general la publicación de ustedes al que más le sirve es al administrador? Héctor Luege: Exactamente. Ariel: ¿Por qué el administrador necesitaría recibir la revista para consorcios? Héctor Luege: El poder que tiene la revista es por la información que tiene la revista, por los clientes, por los que publican. Ariel: Hay una concepción muy interesante que es esta: El administrador, siempre se planteó o por lo menos antes, que tenía un mercado cerrado. Tenía sus proveedores, siempre trabajaba con los mismos y el resto no le interesaba. En general hay ciertas amistades en algunos casos, negocios en otros ¿Ustedes ven rotación dentro de los proveedores en las administraciones? Angela Gimenez de Arce: Yo siento que hay gente que está con nosotros en esta revista, el cliente cuando tiene trabajo va a estar acá y va a estar en todos los medios. ¿Cómo se maneja la otra parte? No sé si realmente lo sé bien. Sé que los mismos clientes nos dicen "A mí realmente me sirve porque esto me trae trabajos por un monto x y la publicidad se paga sola". Hay gente que tiene muy claro el valor de la publicidad y hay gente que le cuenta un poco más. Nosotros tenemos todo tipo de empresas, grandes y no tanto. Pero a todos le damos su lugar, los atendemos de la misma manera, vamos las veces que ellos nos necesiten y pienso que debe ser así, como nos gustaría a nosotros que nos traten. Hoy somos una revista que hicimos con mucho esfuerzo y nos gusta que nos respeten, que nos escuchen, que nos digan esto no, esto sí, porque todo nos sirve para aprender. Ariel: ¿Por qué elegiste este formato y no el otro? Héctor Luege: Primero porque podíamos haber tenido problemas judiciales por tratarse de una idea que ya estaba y segundo porque queríamos hacer algo que fuese a nuestra manera y con nuestras ideas y sacar una revista que no tenga nada que ver con la guía anterior. Hacer una revista con más notas, porque la guía era más servicios y no tenía notas ni nada por el estilo. Tenemos notas importantes para el consorcio, como ascensores, problemas de balcones, etc. El tema fue incorporar notas y al mismo tiempo la publicidad de los clientes. Ariel: ¿Y cómo lo tomaron las instituciones, hicieron algún intercambio? Angela Gimenez de Arce: No, No. Lo que hicimos con CEPRARA o con la cámara en sus eventos, fue llevar nuestra revista y distribuirlas en forma gratuita. Ariel: Aclaramos que la revista es gratuita y lo que se abona en la suscripción es el costo del envío, ¿verdad? Angela Gimenez de Arce: Exacto. Ariel: ¿Y las zonas donde ustedes están? Angela Gimenez de Arce: En toda Capital. Ariel: ¿Cómo les fue en Expo-Vivienda? Angela Gimenez de Arce: Estuvimos compartiendo lugar con clientes que estaban en la exposición y pudimos repartir la revista, por eso yo digo que es fundamental el apoyo que nos da el cliente y por tal motivo no lo queremos defraudar, esa es nuestra meta. Ariel: Ahora que conocen la idea de que los medios se junten (AMIPH[2]), ¿tienen alguna opinión sobre estar unidos y hacer cosas en conjunto? Angela Gimenez de Arce: A mí me parece muy buena, estuve invitada y no puede llegar. No vamos a fallar la próxima. Nos gusta, queremos crecer, queremos estar, nos interesa que cuenten con nosotros para ese tipo de eventos. Ojalá podamos compartir cosas con todo este grupo, si bien ya nos sentimos parte de él...  Queremos participar porque nos interesa profundizar y charlar de estos temas... --- [1] CEPRARA: Cámara de Empresarios Pintores y de Revestimientos Afines de la República Argentina [2] AMIPH: Asociación de Medios Independientes de Propiedad Horizontal

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Normas IRAM Los 13 mandamientos De las dos normas técnicas más polémicas que alguna vez estudió el subcomité de administración de la propiedad horizontal, en abril del 2002 se publicó con el número 65008 la que trata sobre los derechos del administrador, mientras que la 65012, que trata de definir sus obligaciones, todavía se sigue debatiendo en medio de escandalosas discusiones que ponen en tela de juicio no sólo su existencia sino también la del mismísimo grupo que la estudia. Sin embargo, a pesar de que la norma que trata de establecer los derechos de los administradores ya es cosa juzgada, el Dr. Osvaldo Loisi y el Cdor. Daniel Torres coincidieron en cuestionar severamente algunos de los artículos que la componen. El primero, que también es presidente la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (LCPH), le solicitó al mismísimo presidente de IRAM que se retire de la misma su nombre y el de la institución que representa de la nómina de aquellos que formaron parte de su confección. ¿De qué se trata esta norma? A modo de introducción se puede aclarar que el Instituto Argentino de Normalización (IRAM) se define como una asociación civil sin fines de lucro cuya finalidad específica es, en sus palabras, establecer normas técnicas como base de la calidad para brindar seguridad al consumidor. En abril del año 2002 IRAM, que es el representante de la Argentina en la Internacional Organization for Standardization (ISO), en la Comisión Panamericana de Normas Técnicas (COPANT) y en la Asociación MERCOSUR de Normalización (AMN), publicó una norma creada por el subcomité que estudia normas de calidad para la propiedad horizontal donde se establecía que su objeto era definir los derechos del administrador de consorcios de propietarios sometidos al régimen de la ley 13.512. La norma consta de sólo 13 artículos y según consta se tomó en cuenta como antecedente de la misma la norma IRAM 65012 que ya en aquella época estaba en estudio e intentaba establecer como contrapartida lógica las obligaciones del administrador. El primer artículo abre la polémica al establecer que el administrador de consorcios tendrá derecho a retener fondos y documentación del consorcio en caso de existir saldo a su favor en concepto de honorarios y/o aranceles, intereses o adelantos dinerarios que hubiera efectuado durante su gestión. Sobre este punto el Dr. Osvaldo Loisi el 12 de marzo de este año (2003), en una carta dirigida al presidente del Consejo Directivo de IRAM, se expresó duramente en contra aduciendo que "violenta las normas expresas contentas en el Código Civil sobre el derecho de retención" <documento completo>. Por otra parte el contador Daniel Torres, miembro del subcomité responsable de estas normas de calidad para la propiedad horizontal, argumenta que este artículo "contraviene el artículo 173 inc 2 del Código Penal ya que el administrador no puede retener documentación que pertenece al consorcio" solicitando la eliminación de este artículo. <documento completo>. El segundo artículo también aporta su granito de arena: autoriza al administrador de aquellos consorcios que hayan adherido a esta norma a través de una asamblea a percibir los gastos administrativos por su gestión de cobranza de los propietarios morosos. Hay que aclarar que el sentido de esta norma es resarcir económicamente al administrador por el trabajo extra que significaría este tipo de cobranza y no que pasen a engrosar los fondos comunes del consorcio. El presidente de la LCPH se pronunció especialmente en contra de este punto por considerar que "la así llamada "gestión de cobranza", para nuestra ley, no es más que parte integrante de la función de administrar" mientras que el Cdor. Torres consideró que "este punto es ambiguo pues otorga un derecho no determinado en su monto o porcentaje" considerando que "la gestión de cobranza está incluida dentro de las obligaciones propias del administrador" proponiendo limitarla bajo ciertas circunstancias a un porcentaje determinado. El tercer derecho de esta norma establece que el administrador sería "el único depositario y custodio responsable de los dineros del consorcio". Agregando que "para el manejo de los fondos del consorcio no se le podrá exigir la apertura de cuentas (en bancos) si para ello se le solicita la firma conjunta con personas ajenas a su administración". Sobre este punto el Dr. Loisi simplemente sentencia que "este artículo viola de manera flagrante derechos básicos, como ser el de la libre disposición de la propiedad.". También hay que tener en cuenta que muchos administradores, como política de promoción de sus servicios, ofrecen a sus futuros clientes la apertura de cuentas en bancos en forma conjunta con uno o más miembros de los consejos de administración como forma de garantizar un manejo más transparente de los fondos comunes.  El cuarto punto de esta discutida norma dice escuetamente que el administrador tiene derecho "a no rendir cuentas individuales a los propietarios obligatoriamente". Aquí el contador Torres objeta que "este punto menoscaba el derecho del copropietario de conocer la realidad económica y financiera del consorcio del cual él forma parte, y subordina este derecho al derecho que pretende otorgar al administrador" proponiendo algunos cambios y aclaraciones en su redacción. El artículo número cinco dictamina que el administrador tiene derecho "a dejar de cumplir cualquier resolución de la Asamblea de Copropietarios o del Consejo de Propietarios, que fuera contraria a las leyes, decretos, ordenanzas municipales, reglamento de copropiedad y administración o cualquier otra disposición legal, notificando en forma fehaciente el motivo". Este artículo, junto con otros, fueron cuestionados por considerarse redundantes dado que no está en discusión en ningún ámbito que nadie está obligado a hacer absolutamente nada contra las leyes vigentes. Sin embargo el Dr. Loisi duramente aclara que "la obligación primera del administrador es la de cumplir con las leyes, el Reglamento de Copropiedad y Administración y las Asambleas, que son soberanas. En caso que una Asamblea resolviera algo que el administrador considerase que contraría las leyes, debe renunciar y no atribuirse derechos "supra-asamblearios" contrarios a la ley. El administrador no es Juez, no es él quien debe decidir si una resolución de asamblea contraría o no las normas, sino la Justicia, como corresponde a un Estado de Derecho." agregando que "el administrador debe cumplir con lo que decide la Asamblea de propietarios porque ese cumplimiento hace a la fidelidad de su mandato." En sexto lugar se establece que el administrador del consorcio tiene derecho a "rendir cuentas de su gestión al finalizar su mandato, en las oficinas de la administración de acuerdo con las leyes vigentes". Aquí vuelve a la carga el Dr. Loisi y aclara que se trataría de establecer una obligación como un derecho diciendo que "la rendición de cuentas no es sólo un "derecho" del administrador. Es una obligación que le imponen las leyes por el hecho de manejar fondos de terceros y debe realizarla ante la Asamblea de Copropietarios y no en sus oficinas. Esta norma revela un desprecio inaceptable al ejercicio del derecho de propiedad". Sobre este punto el Cdor. Torres propone que se establezca que "la rendición de cuentas (el administrador) la deba efectuar en la asamblea convocada para tal fin en el lugar que determine el Consejo de Administración". El artículo séptimo dice que el administrador tiene derecho "a contratar especialistas para resolver cuestiones puntuales inherentes a las incumbencias profesionales de los mismos, con la aprobación de la asamblea de copropietarios". El octavo punto le otorga la posibilidad de "rechazar cualquier contratación y/o facturación al Consorcio, que haya sido efectuada por cualquier copropietario/s sin su autorización, excepto que una Asamblea de Copropietarios lo justifique." Entre sus atribuciones, en noveno lugar estaría el de "convocar las asambleas de copropietarios para los días hábiles" considerando el presidente de Liga del Consorcista que "nuevamente nos encontramos con otra limitación al derecho de propiedad, al restringirse las convocatorias a asambleas a los días hábiles. El punto número diez le autoriza a "a renunciar al mandato, en forma fehaciente ante el Consejo de Propietarios con un plazo mínimo de 15 días o por acuerdo entre las partes" y en el número once "a percibir indemnización, cuando la designación fuere por tiempo determinado y se produzca la remoción incausada con anticipación." Este último punto provocó la reacción del Dr. Loisi que la atacó argumentando que "este artículo pretender torpemente asimilar al administrador de consorcios a un empleado, cuya relación de trabajo es regida por las leyes laborales o a un contratista cuando la ley 13.512 establece en forma muy clara (en su art. 90) que el administrador es un "representante" es decir, sus derechos y obligaciones surgen de un mandato legal. Esta normal pues, altera la naturaleza jurídica del administrador." El contador Torres por su parte propone que en el momento de la contratación de un administrador nuevo se fije en los contratos una cláusula de rescisión con un aviso previo que fijarán las partes y que no otorgará derecho indemnizatorio a ninguna de ellas. Sobre los puntos doce y trece no se abrió debate y en ellos se le otorgan al administrador el derecho a "tener las llaves de los sectores comunes del edificio" y a "suspender transitoriamente la prestación de servicios centrales y/o comunes, cuando su funcionamiento ponga en peligro la seguridad del inmueble o la de sus habitantes" respectivamente. El estudio de esta norma estuvo a cargo de los organismos respectivos, integrados en la forma siguiente: la Lic. G. Arabia de Arabia Propiedades, el Adm. Félix Cacciatori de la  Unión Administradores de Inmuebles (UADI), el Ing. Ricardo H. Gogosh, la Adm. Perla Leibinstein en representación del Ente Coordinador de la Propiedad Horizontal de Mar del Plata, el Sr. Marcos Laniado de L.F.D. (Auditoría de Consorcios), el Dr. Osvaldo Loisi de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, el Lic. Santiago Pontoriero del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Capital Federal, la Adm. Isabel R. Ventura de la Administración, el Adm. Andrés Villa Marti de A.S.M. Consultores y el Adm. Jorge S. Waniewicz del IRAM.

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Vocación de Servicio Todo bicho que camina... A partir de la extensión de las insectos en los consorcios, Pequeñas Noticias salió a entrevistar a un hombre que, con muchas décadas de experiencia en el tema, privilegia las tareas de prevención. El Sr. Néstor Hugo Pita de Edi fumigaciones habló sobre los peligros de la contaminación en el control de plagas. Ariel: ¿Por dónde se empieza para combatir las plagas en los consorcios? Sr. Néstor Pita: Lo que hay que cambiar es la idiosincrasia de la gente. Cuando en los consorcios aparecen cucarachitas en un departamento se le hecha la culpa al departamento del vecino. La gente se hecha la culpa unos a otros y estos bichos, en realidad, llegan de la manera más inverosímil. Ariel: ¿Es una solución realizar las fumigaciones con una mayor periodicidad? Sr. Néstor Pita: El hecho de ir agregando mayor cantidad de insecticida puede llegar a tener efectos contaminantes porque, por ejemplo, si bien el pan no es tóxico si nos comemos 50 kilos de pan todo junto nos podemos llegar a envenenar. Ariel: ¿Por dónde pasaría entonces la solución? Sr. Néstor Pita: Las cucarachas son bichos que se reproducen muchísimo. Un solo huevito puede incubar entre 25 y 35 en el término de 25 días y una sola cucaracha hembra puede tener una descendencia potencial de 15 mil cucarachas por año. La limpieza es esencial.  Hoy en día las costumbres de las personas han cambiado muchísimo y uno de los problemas más complicados a la hora de mantener la limpieza es el hábito (en algunos casos forzoso) de comer mientras se trabaja en la computadora. Las miguitas y demás restos imperceptibles se dispersan dentro del teclado y es muy difícil mantenerlo limpio. La falta de alimento ayuda mucho a que los insectos no prosperen dentro de los departamentos. Claudio: ¿Qué químicos se recomiendan ahora para controlar estos animalitos? Sr. Néstor Pita: Estamos trabajando con mucho éxito con un gel cucarachicida que se aplica con una pistola dosificadora en lugares ocultos y semi-ocultos en muy pequeñas porciones que no exceden de los 0,5 grs. La ventaja de este sistema es que es inodoro y atóxico para los seres humanos en las concentraciones que nosotros lo usamos. Otra de sus virtudes es que produce un efecto cascada porque al no matar en forma instantánea (tarda entre un día o un día y medio en causar efecto) permite que las demás cucarachas entren en contacto con sus excrementos que también quedan envenenados. Claudio: ¿Qué otras plagas Uds. controlan? Sr. Néstor Pita: Nosotros nos ocupamos del control integral de plagas que incluyen las cucarachas de las que hablábamos antes, pulgas mal llamadas del papel, ratas, lauchas, hormigas coloradas y, cuando se da el caso, murciélagos y palomas. Claudio: ¿Ahora con las nuevas exigencias que impone el Registro Público de Administradores Uds. tendrán alguna dificultad? Sr. Néstor Pita: Para nada. Tengan en cuenta que hace 30 años que estamos en el mercado, nosotros estamos inscriptos en la Ciudad de Buenos Aires en la Dirección General de Calidad Ambiental y nuestro personal cuenta con seguro de vida, responsabilidad civil para terceros y la ART reglamentaria.

Matafuegos DICAR SRL Precios especiales a consorcios y empresas Sello IRAM propio y sello DPS Tel/Fax: 4639-4942 E-mail: matafuegosdicar@infovia.com.ar URL: www.matafuegosdicar.com.ar

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Sueldos Sueldos de Agosto Los sueldos parecen ser, desde hace un tiempo, la vedette de cada mes no permitiéndonos dejarle de prestar atención ni un momento. Para poder seguir el tema de los sueldos mes a mes, no podemos descuidarnos. Leyes, decretos, resoluciones aclaratorias "o no tanto" y demás cuestiones no nos dejan estar desactualizados. Por eso desde Pequeñas Noticias intentamos mes a mes hacerle las cosas un poco más fácil, aunque no es tarea sencilla. Desde el Boletín Nº 172 del 14 de julio de 2003 con la nota "Novedades al por mayor", pasando por el Nº 173 con "Muchas cosas para tener en cuenta", por el Nº 174 con "Incidencia de las cuotas en el sueldo", por el Nº 175 con la nota ¿Cómo se incrementan y descuentan los $28? y por último con el Nº 176 y la nota "No aclare, que oscurece..." venimos reflejando todas las novedades a medida que éstas se iban produciendo. Aquí, un recordatorio. Agosto/2003 1) Suma no remunerativa: $150 o $144 (Según se descuente $25 o $28 a los 200 pesos que se pagaban en el mes de junio. Siempre se abonará el proporcional al tiempo trabajado, Dto. 392/03, 905/03 y Res. 64/03) 2) Dto. 392/03 (Cta. 2/8) $ 28. Total acumulado $ 56 (Se agrega a los ítems remunerativos del sueldo. Tiene incidencia en las horas extras, vacaciones y 2º aguinaldo) 3) Asignaciones familiares: Todavía las abona el empleador junto a los haberes del mes, hasta tanto se incorpore al cronograma de la ANSES según el Dto. 641/03. 4) Aporte Jubilatorio: 11% para trabajadores que aportan al Estado (Régimen de Reparto) 7% para trabajadores que aportan a una AFJP (Régimen de Capitalización) (Dto. 390/03) 5) Sueldo Mínimo Vital y Móvil (Dto. 388/03): $ 260.- 6) Feriados del mes: 1 (17 de agosto, Día de la muerte del General. José de San Martín, que se efectivizó el lunes 18)

El portal de los administradores y consorcistas. ADMINISTRADORESph.com.ar Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí.

CONTROL DE PLAGAS edifumig@rcc.com.ar Av. Fco. Beiró 3516 1º Capital Federal Tel: 4501-0098 Fax: 4501-5096

Sueldos Cursos de Sueldos presenciales: ¡Una más y no ..... más! A pedido de los interesados y por ser una semana de cierre de liquidaciones, dejamos para el martes 9 de septiembre el inicio del curso de sueldos, ya todos más distendidos... Debido a que el cierre de las liquidaciones de expensas siempre demanda unos días más y todos los interesados de una manera u otra están relacionados con el tema, pasamos para el martes 9 de septiembre el inicio del curso. Con este nuevo inicio, las 8 clases se extenderán hasta el martes 28 de octubre y recordamos que empezarán a las 19 hs y hasta las 21.30 como máximo, dependiendo del recreo que nos tomemos en las aulas de la Universidad de la Marina Mercante (UdeMM) en el barrio de Congreso, más precisamente en la Av. Rivadavia 2258. La inscripción ya está abierta y dependemos de ella para organizar el cupo con el que abriremos el curso y el material que entregaremos a cada alumno con el cual se seguirán las distintas clases y se hará la ejercitación.  Las clases son teóricas y prácticas, intercalándolas con un pequeño recreo. Insistimos mucho con la realización de los ejercicios ya que iremos incorporando todas las novedades actualmente vigentes y al mismo tiempo, para todos aquellos interesados, iremos indicando cómo realizar el Formulario 931 para luego abonar los aportes y contribuciones y tener un panorama completo de todo el proceso de la liquidación de sueldos. Como dijimos en notas anteriores, el curso está dirigido a administradores, encargados, copropietarios, miembros de consejos, consorcios auto-administrados y demás interesados en aprender a liquidar sueldos o aprender a controlar los sueldos que terceros realizan, para saber qué se está abonando en cada uno de los recibos emitidos. Todos los temas se verán en el transcurso del curso por lo cual no serán necesarios conocimientos previos para iniciarlo, por lo tanto... calculadora en mano, lápiz, papel y ¡¡¡a trabajar!!! Programa de estudio: Presentación del mismo - Sueldo bruto y sueldo neto - Deducciones y contribuciones - Leyes, decretos y convenios - Abreviaturas varias - La PC e Internet - Clasificación de edificios y categorías de trabajadores - Antigüedad y retiro de residuos - Plus movimiento de coches, plus jardín y plus limpieza de cocheras - Plus T.I.E. - Horas extras - Días feriados obligatorios y días no laborables - Período de prueba - Incorporación de un empleado nuevo - Alta temprana - Inasistencias - Asignaciones familiares - Requisitos particulares de aplicación a las asignaciones por matrimonio, por maternidad, y por nacimiento/adopción - Sueldo Anual Complementario (SAC) - Embargo de sueldos - Vacaciones - Cómo liquidar un sueldo cuando parte de ese mes fueron vacaciones - Constancia del período de descanso anual - Ropa de trabajo - Renuncia del encargado. Todos aquellos interesados pueden llamarnos para ampliar la información al teléfono 4581-3906 o enviarnos un correo electrónico a CursoSueldos@PequenasNoticias.com.ar

La peor opinión  es el silencio... CorreoDeLectores@PequenasNoticias.com.ar

grillado y bar Cabrera 5099 Esq. Thames C1414BGQ Ciudad de Buenos Aires TEL: 4831-7002

Breves Pequeñas Noticias Cheques También los cheques sufrirán cambios Serán más grandes, de color verde y las modificaciones se aplican por cuestiones de seguridad y técnicas. Igualmente las chequeras actuales se podrán utilizar hasta diciembre del año 2004. El Banco Central obliga a los bancos a entregar a sus clientes las nuevas chequeras a partir del día 2 de enero de 2004, aunque las actuales seguirán vigentes hasta fines de ese año y no implicará un costo extra para el usuario, según el matutino Clarín del día 15 de agosto. Algunos de los cambios serán mayores dimensiones en cuanto al tamaño que facilitará los endosos, el logo del banco emisor deberá estar en el margen izquierdo, en forma vertical y todos serán del mismo color, verde dólar. Los motivos para el cambio fueron de seguridad ya que a partir de su utilización todos los sellados deberán realizarse en el dorso para evitar fraudes al tapar leyendas y al tener todos el mismo color se facilitará la digitalización del cheque apuntando a que en el 2005 todas las cámaras compensadoras estén interconectadas y los plazos en que se cobre un cheque sea mínimo, sin importar dónde se realice y dónde se efectivice. Dinero en efectivo Pagos mayores a $1.000: ¡prohibidos! No tendrán efecto los pagos en efectivo superiores a 1.000 pesos, no serán válidos, ni serán computables como deducciones, créditos fiscales y demás efectos tributarios. El 12 de agosto se publicó en el BO la Resolución 1547 que establece normas en pos de la prevención de la evasión fiscal. Ahora los pagos totales o parciales superiores a $ 1000 deberán realizarse a través de: a) depósitos en cuentas de entidades financieras, b) giros o transferencias bancarias, c) cheques o cheques cancelatorios, d) tarjetas de crédito, compra o débito y e) facturas de crédito. Quedan exceptuadas las escrituras traslativas de dominio de inmueble, pagos efectuados a entidades financieras y pagos realizados ante un juez en expedientes que tramite él mismo. Todos los cheques deberán librarse o endosarse a nombre del emisor de la factura y cruzados. A los cheques comunes además se les deberá agregar la leyenda "Para acreditar en cuenta". El comprador deberá dejar constancia del medio de pago y los datos del mismo en la factura o en el recibo, anotando el número de las facturas abonadas en forma total o parcial.

¡¡¡ Ya hay 3 ganadores más  de los premios que sorteamos la semana pasada  ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!! ¡¡¡ los afortunados de esta semana son... !!! 1.- Katmandú - Palermo - Cena Rubén Bonofiglio (DNI ...550) 2.- Teseo - Centro - Cena/Show Sara Noemí Gómez 3.- Teatro del Pueblo - Centro - Espectáculo Ana Esmeralda Jauregui (DNI ...987) os ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente. - Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -

Ley 962 Corrección sobre Audiencia Pública Estimados amigos de Pequeñas Noticias: Respecto de la audiencia pública sobre un punto de la Ley 962, la información suministrada en la Legislatura no coincide con la publicada en este boletín: La audiencia está prevista para el 3 de octubre; su publicación en periódicos de distribución masiva está prevista para los días 2 y 4 de septiembre y el inicio de la inscripción para el 5 de septiembre.  El proyecto de Ley data del 5 de mayo del corriente año. Lleva la firma del entonces diputado Dr. Rubén Campos, y extiende las mismas condiciones de accesibilidad estipuladas en la Ley 962 para edificios habitacionales de interés social, a conjuntos de edificios de dichas características, a construir en lotes extensos. Atentamente,  Arq. Silvia A. Coriat Responsable Área Accesibilidad  Fundación Rumbos www.rumbos.org.ar fundacion@rumbos.org.ar

¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR... de 1 de los 3 premios que semanalmente le ofrecen  ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!! Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo lunes 1 de septiembre a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias. 1.- El Federal - Palermo Viejo - Almuerzo/Cena Menú a elección para 4 personas 2.- Obvio - Palermo - Cena/Show Menú a elección para 4 personas 3.- Teatro Andamio 90 - Centro - Espectáculo 2 entradas para 1 espectáculo (*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo.

Ley 962 Información errónea Estimado Claudio: Le aviso que Clarín, aparentemente, dio una información errónea sobre la audiencia pública para la modificación de un artículo del Código de la Edificación.  Le paso los datos correctos, aunque habría que confirmar con la Legislatura:  Se publicará en los diarios de distribución masiva el 2 y el 4 de septiembre  Para inscribirse como orador de la audiencia se debe concurrir a Perú 180 1º piso desde el 5 de septiembre hasta el 30 de septiembre a las 15 hs. La audiencia está programada para el 3 de octubre. Cordialmente Raúl E. Guinzburg

Comisión de Consorcios El Centro de Gestión y Participación Nº 7 y Pequeñas Noticias lo invitan a propietarios, encargados, proveedores, administradores y profesionales a participar de la primer Comisión de Consorcios que funciona en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires todos los miércoles de 19:30 a 20:30 hs en Rivadavia 7.202 3º piso.  --- Formación de mesas de trabajo de estudio de proyectos y soluciones  a la problemática de la comunidad de la propiedad horizontal. Asesoramiento solidario y gratuito       Participación libre y gratuita   Todos los miércoles de 19:30 a 20:30 hs. Rivadavia 7202 3º piso Teléfonos: 4613-1530 / 4637-2355 / 4145-6902  - Internos: 323/324 Para mayor información contactarse con Pequeñas Noticias - TE: 4581-3906 - RadioMensaje: 4527-6669 - Móvil: (15)4449-8137 - E-mail: ComisionConsorcios@PequenasNoticias.com.ar

Correo de Opinión Triste, solitario y final Sr. Director,  Siguiendo con mi mensaje anterior, publicado en Pequeñas Noticias Nro. 176, quiero compartir con Ud. y sus amables lectores, una actualización de la información, tras la asamblea general ordinaria llevada a cabo en nuestro consorcio de Donizetti 5/61 el pasado Martes 19/08 donde se evaluaba la gestión y el balance de Palumbo. Pero como decía Alberto Irizar “antes de empezar a hablar quisiera decir algunas palabras”: todos conocemos la palabra icono, en su definición contemporánea, de dibujito que representa algo en el mundo de la informática. Pero, en realidad, la palabra icono define a un objeto que contiene algo que reviste carácter sacro. Con el tiempo, esa definición se ha extendido a elementos de otra naturaleza que se han visto de alguna manera sacralizados por el uso y las costumbres. Así por ejemplo tenemos “la Vieja es sagrada”, “las mujeres y los niños primero!” y en un orden distinto, la figura del “Escribano Público” es asumida como la encarnación de la Fe Pública y depositario de todos nuestros secretos y de nuestras verdades. Esto está tan incorporado a nuestra cultura cotidiana, que para el común de las personas la intervención de un Escribano Público resulta ser casi un sinónimo de transparencia asegurada. Transparencia que cualquier persona de bien ve como un valor agregado a su propia calidad. Por lo tanto, en ese entender socialmente aceptado, nadie osa siquiera rechazar la presencia de un Escribano, ya que eso se lee como que uno no desea dejar constancia de lo que haga o diga. Y eso fue justamente lo que hizo Palumbo en la asamblea general ordinaria de nuestro consorcio: sus primeras palabras cuando le fue anunciada la presencia de un Escribano en la asamblea (convocado y pagado por un grupo de vecinos) al decir: “No estamos de acuerdo” equivalió a negarse a dejar constancia incontrastable de sus dichos y de los dichos de los vecinos durante la reunión. Quizás esas debieron haber sido las últimas palabras que deberían haber salido de su boca esa noche o quizás tal vez las que nunca debió haber pronunciado.  Pero la noche demostró no ser demasiado favorable a Palumbo quien olvidó totalmente la disposición reglamentaria que establece que “En ningún caso y bajo ningún concepto podrá el administrador intervenir en las deliberaciones de la Asamblea en las que se traten cuestiones atinentes a su gestión como administrador, salvo para efectuar descargos y aclaraciones que resultaren necesarias”. No, Palumbo olvidó todo eso a pesar de expresar que conocía perfectamente nuestro Reglamento de Copropiedad.  También quiso olvidar que la Asamblea era presidida por una copropietaria quien debió llamarle la atención varias veces a Palumbo y a sus corifeos cuando interrumpían o emitían comentarios poco felices o mal intencionados como única respuesta posible ante los planteos de los copropietarios, dispuestos todos a aprovechar la ocasión para cumplimentar lo que establece como propósito de la Asamblea Ordinaria: “serán considerados el balance, inventario, rendición de cuentas e información relativa al ejercicio vencido, así como también el plan de gastos para el ejercicio venidero”. Así se suscitaron momentos curiosos como por ejemplo cuando Palumbo recriminó que no se le hubiese dicho antes de la Asamblea que el inventario estaba incompleto o que faltaban los comprobantes de los saldos bancarios al cierre del ejercicio, entre otras cosas. Cosas sobre las cuales Palumbo no quiso siquiera profundizar. Otra situación curiosa se vivió cuando Palumbo presentó “para demostrar nuestra transparencia pese a los ataques injuriosos que recibimos” un cierto “Informe Especial sobre Liquidaciones de Expensas y Registración Contable” realizado a su pedido por una Contadora Maria Rosa Ana Alfieri y que “ratificada por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas, demuestra la calidad de nuestra gestión.” Lo llamativo es que esa “auditoría”, aunque está redactada como si acaso hubiese sido encargada por cuenta y orden del Consorcio Donizetti 5/61, JAMAS lo fue ya que no existe decisión de Asamblea alguna que la solicite, o sea que se está frente a un caso de auto-auditoría, lo cual además de conflictos éticos plantea el interrogante de qué es lo que se busca cubrir con semejante esfuerzo. Esto en especial cuando Palumbo ya rechazó, de forma explícita y tajante, la realización de una Auditoría PROFESIONAL pedida por el Sector Cocheras. Curioso, todo muy curioso... De todos modos y a pesar de los arrebatos de furia de Palumbo y de la desubicación y provocaciones de su personal y de las constantes interrupciones destinadas a embarrar la cancha, los 162 copropietarios acreditados nos hicimos oír y los resultados fueron contundentes: · Por el NO, rechazando el Balance: 109 votos · Por el SI, aceptando el Balance: 43 votos. · Abstenciones (no emiten opinión): 6 votos Lamentablemente no pudimos sumar a esto el voto del Representante de la CMV (Comisión Municipal de la Vivienda) a quien no se le permitió acreditarse bajo razones de tipo formal. Lástima que una acreditación idéntica le fue aceptada no hace mucho en una Asamblea del sector Cocheras! Tras el claro rechazo del balance y la gestión de Palumbo se acordó convocar a una Asamblea General Extraordinaria a celebrar entre el 1º y el 15 de Septiembre para elegir qué empresa o estudio llevará a cabo la auditoría integral de todo el Consorcio. En ese momento, entre los esfuerzos por generar bataholas de sus corifeos resultaba patético escuchar la voz de Palumbo que, monocorde, repetía “no la voy a convocar nada, no la voy a convocar...” Entonces fue cuando me vino a la memoria aquel título: “triste, solitario y final”. Ahora me pregunto si a este momento, al leer estas líneas, Palumbo no estará ya redactando la renuncia que le pedí en su momento por Carta Documento... También, que pensaran los vecinos de los otros consorcios que ya me han contactado queriendo saber más datos del caso. Gracias por su paciencia, estimado Sr. Director. Como siempre, lo que pienso lo escribo. Y lo que escribo lo firmo. Y esto, a pesar de todas las Cartas Documento de Palumbo! Gonzalo Acuña gacuna@cotelnet.com.ar Donizetti 41, Torre B, 4to. D Buenos Aires PD: Para el Administrador Mazzier (PN Nº 177) que pidió que no generalice en mis comentarios, englobando a todos los administradores en la misma bolsa, le ruego que me disculpe si acaso se sintió tocado: yo sólo trato de dar a luz las actitudes impropias de un mandatario que además de estar sujeto a nuestro Código Civil y Ley 13.512 se debe a la norma específica que representa nuestro Reglamento de Copropiedad. Y que no los respeta como debiera!

Listado Completo de Empresas Conservadoras de Ascensores con permiso anual según el Decreto 578/01 y con permiso provisorio por falta de constancia de habilitación (falencia de la G. C. B. A.) Listado proporcionado por la D.G.F.O.C.

Empresas Auspiciantes
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Ascensores Elepar SRL	4433-2568	Capital Federal
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Logica Electromecanica S.R.L.	4303-7461	Capital Federal
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Rincón Solidario Contesta la Dra. Elvira Lucero Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas. Rincón Solidario La renuncia del administrador Estimado Claudio: Siempre muy interesantes los boletines, FELICITACIONES!!!!!!!! Desearía preguntar si la presentación de la renuncia por parte del administrador se debe someter a votación o resulta de la aceptación de la voluntad de quien manifiesta alejarse de la actividad. En pocas palabras ¿¿¿se vota sobre si se mantiene en el cargo o se le acepta la renuncia sin otro trámite???? Gracias. Un saludo cordial. Alicia P. (11/8/2003) Estimada Alicia, a continuación paso a contestar tu duda. Hay que tener en cuenta que la renuncia del administrador es una de las tres formas de revocación del mandato: a) revocación, b) renuncia y c) muerte. Cuando el administrador toma esta determinación (la de renunciar), está dando por finalizada su relación de mandatario, la cual deberá hacerla por medio fehaciente (carta documento, por ejemplo), y con una antelación razonable a efectos de dar tiempo al consorcio para ser reemplazado. Por todo lo expuesto considero que sí, debe darse tratamiento en la Asamblea de Propietarios, para saber a qué se debió su renuncia. Tener en cuenta también si el mismo dio cumplimiento durante su gestión a lo prescripto en el Reglamento de Copropiedad y Administración. Puede ser que la renuncia se efectúe con carácter de "indeclinable", caso contrario los copropietarios en asamblea podrán aceptársela o no, teniendo en cuenta lo mencionado en los párrafos anteriores. Es importante observar y tener en cuenta que: a) Si dio cumplimiento a todas las obligaciones, puede ser aceptada su renuncia, sin más trámite. b) En caso de darse lo contrario, se mantiene en el cargo hasta su reemplazo. Es posible que no acepte seguir como administrador, entonces se debe recurrir al Reglamento de Copropiedad y Administración donde se pueden encontrar otras variantes: a) Que el Consejo lo pueda reemplazar temporariamente hasta tanto encuentre otro administrador, b) Si no hay Consejo de Propietarios, llamar urgentemente a una asamblea para nombrar una nueva administración. Cordialmente Dra. Elvira Lucero. --- La Dra Elvira Lucero es abogada y administradora de consorcios. Para cualquier comentario sobre esta nota se pueden dirigir al teléfono XXXX-XXXX,  por carta a XXXXXXXXXXXXXXXXXX cuerpo o al mail xxxxxxx@yahoo.com.ar

Gacetilla de Prensa Acuerdo entre GCBA, INET y CEPRARA CEPRARA (Cámara de Empresarios Pintores y de Revestimientos Afines de la República Argentina) ha acordado la firma 2 convenios con la Secretaría de Educación del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, y el otro con el Instituto Nacional de Educación Técnica dependiente de la Secretaría de Educación de la Nación tendientes a implementar un programa de cursos para la formación de operarios restauradores con salida laboral. Ambos convenios son de gran importancia para la institución, en lo referente a la jerarquización, difusión de la actividad y capacitación de operarios para la restauración exterior e interior de obras de arquitectura. El interés del Gobierno surge del reconocimiento de CEPRARA como institución competente para impartir con su cuerpo de docentes y profesionales los conocimientos necesarios. Asimismo, las entidades de Gobierno mencionadas avalarán los cursos y certificarán a los alumnos que completen el programa establecido. Los cursos serán gratuitos y se dictarán durante los meses de Setiembre, Octubre y Noviembre, los días martes y jueves en el horario de 15 a 18 hs. en la Escuela de Capacitación Profesional de CEPRARA sita en Zelarrayán 537, Capital Federal. Los cursos se lanzan el 9 de Setiembre y finalizan el 27 de Noviembre.  Los mismos fueron desarrollados por los profesionales y docentes de CEPRARA, dictándose en los siguientes módulos: Tecnologías y aplicación de los materiales de construcción Ornamentación edilicia (moldería y sujeción) Preparación de distintas superficies Pinturas decorativas, estucos Seguridad en obra Los profesores responsables que estarán a cargo de estos módulos serán el Dr. Felipe Monk, el Ing. Jorge Morini, la Lic. Isabel Contreras y el Sr. Gregorio Gálvez. Ya está abierta la inscripción. Las vacantes son limitadas. Para mayor información, comunicarse al 4921-6027.

Rincón Solidario Contesta el Sr. Daniel Enrique Bazán Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas. Rincón Solidario Un contratista que trabaja solo Señor director de Pequeñas Noticias Lo felicito por su publicación que es de mucha utilidad, tanto para administradores como para consorcista. La consulta que motiva mi mensaje es preguntarles si me pueden informar qué tipo de seguro debería tener un contratista que trabaja solo, sin empleados, para que el consorcio no se vea perjudicado ante un accidente durante el tiempo que dure su trabajo en el edificio. Me refiero particularmente a albañiles, gasistas, pintores, electricistas, etc. Desde ya agradezco su respuesta.  Adm. M. (19/8/2003) El seguro que debe pedir el consorcio a dicho contratista es que la/s personas que deban desarrollar el trabajo estén cubiertos por una póliza contratada en una ART y en el caso que no tenga empleados debe contar con una póliza de accidentes personales que cubra muerte e incapacidad parcial y permanente más la asistencia médica. Además el consorcio le debe exigir contar con una póliza de responsabilidad civil hacia terceras personas y/o cosas. Atentamente. Enrique Daniel Bazán --- El Sr. Enrique Daniel Bazán es Jefe Técnico de La Mercantil Andina y para cualquier consulta se puede escribirle al e-mail bazand@lamercantil.com.ar o llamarlo al teléfono: 4310-5400

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