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Boletín de Pequeñas Noticias
la comunidad consorcial como espejo de la sociedad
Miembro de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal
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Boletín de Pequeñas Noticias la comunidad consorcial como espejo de la sociedad Miembro de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal
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El
Arq. Miguel Fortuna, titular de la Dirección General de Defensa y
Protección al Consumidor bajo cuya órbita funciona el Registro Público
de Administradores de Consorcios, consideró que la inscripción fue un
éxito En el marco del Curso de Capacitación Para Actores y Dirigentes Sociales y Políticos en Defensa del Consumidor y de los Usuarios que se dicta en la Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales el Arq. Miguel Fortuna se refirió, entre otros temas que están relacionados con la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor que está a su cargo, al nuevo Registro Público de Administradores de Consorcios (RPAC) de la Ciudad de Buenos Aires. Aclaró a una atenta audiencia que ya estarían inscriptos entre 3200 y 3300 administradores y que esta ley "no va a resolver todos los conflictos con los consorcios" explicando que por ahora pretende separar un poco la paja del trigo definiendo qué administradores están en condiciones de administrar y cuáles no van aparecer a registrarse. Explicó que esta nueva iniciativa del Ejecutivo Porteño "no es la panacea, pero entre nada y lo óptimo, es lo posible". Para una solución de fondo analizó que "lo lógico sería modificar la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal o modificar (para nosotros sería más fácil) la Ley 24.240 y que se establezca que la relación del administrador con el consorcio es una relación de consumo. Entonces, podríamos actuar por la Ley 24.240 y nos evitaríamos entrar en este "intríngulis" donde los administradores son mandatarios y los relaciona con el Código Civil y toda esa historia de delegación de responsabilidades que hace que si un administrador se va y dejó deudas previsionales o deudas impositivas sin cubrir, el responsable es el consorcio, más allá de que después el consorcio le inicie una acción legal al administrador." <texto completo> Concluida su exposición y luego de contestar preguntas del público con la ayuda del coordinador del curso, el Sr. Norberto Quaglia, el Arq. Miguel Fortuna, en una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias, expresó que la inscripción de los administradores en el nuevo registro "fue un éxito" subrayando a continuación que siguen inscribiéndose entre 20 ó 30 administradores por día. Al que madruga Dios lo ayuda
El Director de Defensa y Protección al Consumidor explicó que en esta primera etapa a todos aquellos administradores que se inscriban fuera de término se les hará un apercibimiento que quedará asentado en el RPAC. "Sino todo el mundo se inscribiría cuando tenga ganas" explicó el Arq. Fortuna advirtiendo que "no va a tener dos apercibimientos ya que la próxima vez tendrá una sanción." Explicó que un apercibimiento es una sanción leve sin consecuencias económicas (no hay multas) pero "es un antecedente en contra". De todas formas aclaró que "algunos administradores dicen que le demoraron la entrega de un certificado o les faltó el documento porque lo perdió, no lo tiene y tiene que sacar uno nuevo. Cualquier motivo que sea argumento para no haber podido cumplir en término, es atendido. Pero el que no tenga atenuantes se le hará un apercibimiento" dejando firme su intención de no dificultarle a nadie que desee inscribirse la posibilidad de hacerlo. Otro de los argumentos que tomará en cuenta es el caso de aquellos administradores a los que "no se informó debidamente o no están dentro de una Cámara y que por esa razón no le llega la información que le llega a uno que lo está" aunque aclaró que va a haber un límite en el que se van a acabar los atenuantes. La segunda instancia El Arq. Miguel Fortuna explicó a este medio que en una segunda etapa se hará "un entrecruzamiento [de datos] con la Dirección de Estadísticas y Censo de la Ciudad de Buenos Aires, donde vamos a tener un perfil de los registrados o censados por ellos, de administradores de consorcios más inmobiliarias, que después separaremos y eso nos dará cuántas de esas personas que están en el censo como administradores no vinieron a registrarse." Otra de las acciones que se estudian desde esa Dirección General es la de "mapear" la Ciudad de Buenos Aires, salir a hacer un relevamiento físico que en la práctica consistiría en visitar los consorcios y, en sus palabras, "tocarles el timbre y charlar con los propietarios y preguntar si el administrador es rentado o si es un propietario: ¿Sabe usted que no está inscripto en el Registro Público de Administradores y que no puede funcionar en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires? y ahí lo intimaremos." Por último su oficina estudia ejercer un estricto seguimiento sobre el cumplimiento de los administradores con la presentación de las primeras declaraciones juradas anuales: "veremos cuando empiecen a partir del año que viene a presentar las declaraciones juradas de sus consorcios si cumplen con todos los requisitos que pide la Ley. Si tienen los pagos previsionales, cómo están las deudas con el sindicato y todo lo que tengan que aportar con los pagos hechos. Ellos [los administradores] tienen que hacer una declaración jurada anual diciéndonos todo eso. Nosotros, aleatoriamente, tomaremos algunos e iremos a fiscalizar. No me voy a quedar sólo con la declaración. Esto es como el AFIP cuando hacés una declaración jurada y un día te caen con un seguimiento y detectan que vos sos un infractor. Actuaremos aleatoriamente o por denuncias. Mucha gente, cuando hagan la declaración jurada, dirá que tiene todas las cargas al día y que están pagos todos los [abonos de los] ascensores, los matafuegos, etc, y puede venir un consorcista que se entera por Internet que su administrador le dijo que no tiene todo pago, entonces ahí sí volcar una sanción, que se valorará caso por caso." La nueva Legislatura Porteña y la Ley 941
Ante la evaluación de algún personaje relacionado con el sector de los administradores de que con la asunción de la nueva Legislatura Porteña la Ley 941 "se caía" llamando a los administradores a no inscribirse, el Arq. Fortuna aclaró que "si una Ley está vigente debe haber otra Ley que la derogue. No creo que nadie se anime a derogar una Ley que los consorcistas piden". Por otra parte reiteró que "si se inscribieron más de 3.000 administradores, para mí es un éxito. Es la primera vez que existe un registro obligatorio y que se inscriben 3.000. Calculamos que de acá a fin de año llegaremos casi a 4.000 administradores" advirtiendo seriamente que "me tiene sin cuidado lo que opinen unos u otros. Lo que sí les dije y se los vuelvo a repetir es que cuando yo empiece a fiscalizar al que no esté en regla, si él alienta eso estará perjudicando a los administradores". Para entender las palabras del Director de Defensa del Consumidor cuando dice que "debe haber otra ley que la derogue" hay que recordar que el proyecto de la Ley 941 en un principio generó una reacción adversa muy fuerte por parte de la dirigencia de todas las entidades que representan los intereses de los administradores y liderados por el Adm. Jorge Hernández de Fundación Reunión de Administradores firmaron un documento de 11 puntos de rechazo a esta iniciativa de la legisladora de la ciudad Sandra Dosch (Frente Grande) y que contó con el apoyo tácito de ADEPROH representando a un sector de los consorcistas que, por sus propias razones, también rechazaba la creación de un registro de esas características. Más tarde con la derrota de esta alianza (que en principio había aparecido como homogénea) en terreno legislativo y aún antes de reglamentada la flamante ley, comenzaron a aparecer voces aisladas de administradores que en disenso con los dirigentes de sus propias entidades a los que acusaron de "no hacer nada por dignificar la profesión" veían de la mano de estos cambios la posibilidad de realizar algunas medidas concretas que les permitieran separar a "los buenos de los malos" administradores. A esta nueva fuerza que se llamó Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) se le sumó el Dr. Osvaldo Loisi que en nombre de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (LCPH) también prestó pleno apoyo a esta ley en lo que considera un necesario primer paso en el camino de la dignificación de la profesión. Hoy a estas fuerzas se les sumaron el apoyo de una importante porción de las cámaras de proveedores del sector que ven una posibilidad de depurar sus propias filas de "la competencia desleal" a través de la instauración de normas de calidad en la contratación de bienes y servicios relacionados con la propiedad horizontal. No parece ser posible (aunque la política es el arte de lo posible) que en este nuevo escenario, rota la hegemonía y con la oposición en franco retroceso, se consolide una fuerza que de marcha atrás con lo ya hecho por la Ley 941 que, para bien o para mal, marcó un punto de inflexión en la historia de la propiedad horizontal. Los proveedores, AIPH y el AIERH
En otro orden de cosas Pequeñas Noticias quiso saber la opinión del Arq. Fortuna sobre la iniciativa de AIPH de crear un un nuevo frente de administradores y proveedores que lucharían unidos para "eliminar el trabajo no profesional, en negro y desleal...". "La idea me parece buena y además la iniciativa es de ellos." dijo el Arq. Fortuna, agregando que "hay otra asociación que es el AIERH que me trajo una propuesta de crear un manual de buenas prácticas o alguna forma, acordando que haya un listado de proveedores, de las cámaras de proveedores y de las cámaras de administradores de consorcios. Yo a todas esas iniciativas las veo bien y las vamos a apoyar. La Ley dice que es obligatorio el control pero no el trabajo de cámaras pero me parece que es un buen paso. Todo lo que sea en beneficio de los consorcistas nosotros lo vemos bien, lo vamos a apoyar y lo vamos a difundir. Esto también forma parte de lo que nosotros decíamos: [Se tiene que separar a] los que quieren ser administradores responsables de los que no quieren ser administradores responsables..." Por
otra parte con respecto a las compras y el costo de los trabajos de
mantenimiento advirtió "que los consorcistas deben participar más y
estar más atentos. Si a alguno le suena raro el presupuesto, los
consorcistas tienen todo el derecho de exigirle al administrador que le
diga de dónde salió o que le presente 3 o 4 presupuestos." |
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Mario Josovic Insc. R.P.A. 1191 (Ley 941) Administración de Consorcios - Liquidación de Sueldos y Expensas - Auditorías Transparencia y Responsabilidad Tel/Fax: 4861-1118 E-mail: joso@fibertel.com.ar |
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Después de más de 15 días sin ascensores el lunes 25 de noviembre pasado (2003) se puso en marcha la primera de las cuatro máquinas de la torre de 22 pisos ubicada en la Av. Cafayate Nº 5.148 en Lugano. El Sr. César Bianchi de la empresa Ascensores Bianchi informó a este medio que a partir del lunes 25 de noviembre de 2003 y luego de las inspecciones de rigor que efectuaron los funcionarios competentes de la Ciudad de Buenos Aires se puso en funcionamiento el primero de los ascensores de la torre llamada Savio III ubicada en la Av. Cafayate Nº 5.148 del barrio de Lugano. Otras dos máquinas, según esta misma empresa, podrían ser puestas en funcionamiento cerca del fin de semana próxima (viernes 5/12/2003). Es de recordar que todo comenzó el jueves 10 de noviembre cuando dos señoras quedaron atrapadas en el 7º piso luego que, según versiones de los vecinos y de la empresa que hasta ese momento se había ocupado del mantenimiento de esos ascensores, se habría cortado el cable del contrapeso de la máquina activando el "paracaídas" que es uno de los sistemas de seguridad previstos para estos casos evitando así daños físicos a los pasajeros (Pequeñas Noticias Nº 191 - Atrapados sin salida). Aparentemente esta situación habría sido provocada por la falta de recursos del consorcio que afronta un grado de morosidad en la recaudación de sus expensas rayana en el 75%, según declaró su administrador el Sr. Héctor Constantino. Es fundamental tener en cuenta que estas viviendas fueron construidas por la Comisión Municipal de la Vivienda (CMV) y que parte de las unidades ocupadas todavía no fueron escrituradas. Mientras que el Adm. Constantino y el Sr. Omar Duples de la Red de Barrios sostienen que la mayoría de las unidades no están escrituradas, el Sr. Horacio Ramos, funcionario de la CMV, afirma que el 68% estarían en un estado regular. Esta diferencia es clave porque la exigencia del cobro de las expensas por vía judicial se debe hacer al titular de la unidad y no al ocupante, adjudicatario o inquilino. De no resolverse los problemas de fondo sobre el cobro regular de los gastos que debe afrontar el consorcio de Savio III mes a mes, tal cual sostiene el Adm. Constantino, seguirán siendo 50 las unidades que sostienen los gastos que deberían repartirse entre 136 y los ascensores del edificio volverán a caer en desuso por falta de mantenimiento. Ultimo momento Según relató un vecino que se comunico con Pequeñas Noticias minutos antes del cierre de esta edición se habría vuelto a descomponer el ascensor luego de funcionar ininterrumpidamente durante cinco días aparentemente producido por un corte en la corriente eléctrica. De todos modos el consorcista reconoció que sólo hacía una hora que se había interrumpido el servicio y ya hacía 10 ó 15 minutos que personal de la empresa cuyo mantenimiento está a cargo estaba trabajando para repararlo. Se estimaba que en otra hora más se restablecería plenamente su funcionamiento. Que
así sea |
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SANABRIA HNOS Socio CEPRARA Nº 795 Empresa de Pintura Teléfonos: (15)4449-1778 / 4644-2661 E-mail: sanabriahnos@movi.com.ar |
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Ya se puede consultar en el sitio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, www.buenosaires.gov.ar si un determinado administrador de consorcios está inscripto en el Registro Público de la Ciudad de Buenos Aires que creó la Ley 941. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ya puso a disposición de los vecinos la posibilidad de consultar si su administrador está registrado. Para realizar la consulta se debe ingresar a Internet y luego dirigirse al sitio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires cuya dirección es www.buenosaires.gov.ar. Una vez en el sitio, se podrá ver un menú cuya primer opción, en color negro y anaranjado, dice "Registro de Administradores de Consorcios". Al hacer un clic se abrirá una ventana donde se puede ver el espacio para completar la dirección del consorcio sobre el que se va a consultar y otro para ingresar el número de CUIT del administrador sobre el cual se desea información. Luego de completarlo, se pulsa la tecla "Enviar". Después de algunos segundos y si el administrador está registrado, el sistema mostrará el CUIT/CUIL o CDI del administrador, el nombre o razón social del mismo, el número que le corresponde dentro del registro y por último su estado en el mismo. Si el administrador estuviera en el registro y sin inconvenientes el estado deberá ser el de "Activo". Si se desea imprimir los datos de la ventana podrá hacerlo siguiendo los pasos que su navegador le indique. Generalmente desde el menú "Archivo" del navegador se puede acceder a la opción "Imprimir" o pulsando la tecla derecha del mouse sobre la ventana que se desea imprimir también llegará a la opción para luego imprimir. Haciendo distintas pruebas y jugando con las pocas opciones disponibles para la consulta, se puede ingresar el número de CUIT del administrador y dejar en blanco el espacio para completar la dirección del consorcio o poner cualquier dato, que no influye en los resultados de la consulta. De ninguna manera se puede obtener información sino se cuenta con el mencionado número de CUIT y tampoco es posible obtener algún dato con sólo el nombre o el número de documento del administrador. No hay forma de acceder a un listado con todos los administradores registrados, por lo tanto cada consulta es puntual sobre un administrador específico del cual, sí o sí, se debe tener el CUIT. Este nuevo sistema de consultas que le permite al vecino saber si su administrador está inscripto en el Registro Público de Administradores de Consorcios fue la consecuencia directa de la sanción de la Ley 941 en el mes de diciembre del ya lejano 2002 y que recién el 11 de junio de 2003, después de 6 meses, salió publicado en el Boletín Oficial el Decreto 706 que la reglamentó. La
inscripción de los administradores al famoso registro comenzó el 11 de
agosto de 2003 y finalizó el 11 de noviembre de este año, si bien se
sigue inscribiendo a los administradores rezagados. |
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Administración Estrugo Atención personalizada Buenos Aires - San Bernardo Tel: (02257)46-8866/(011)4443-2466 E-mail: info@administracion.net.ar |
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¿Quién le tiene miedo al SIJyP? Un nuevo curso para aprender a utilizar el aplicativo llamado Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones (SIJyP) de la AFIP ya está disponible por Internet. Con este aplicativo se realizan mensualmente los pagos previsionales de los trabajadores. El departamento de Capacitación Permanente de Pewen Sistemas desarrolló un nuevo Curso a Distancia del famoso aplicativo SIJyP cuya actual versión es la 22 release 0. Este aplicativo es el que genera mensualmente las declaración jurada mediante las cuales se pagan los aportes del trabajador, las contribuciones del empleador y la Ley de Riesgos del Trabajo. Al imprimir esta declaración jurada se obtiene el tan conocido Formulario 931 y el disquete con el cual se abonan los importes correspondientes en las distintas entidades habilitadas para tal fin. El curso abarca desde la obtención del aplicativo en Internet hasta la impresión del Formulario 931 y la generación del disquete, pasando por la instalación del programa, el ingreso de los consorcios al sistema, los trabajadores, sus respectivos datos y remuneraciones y el control de los importes generados por el aplicativo. También se verá cómo generar el archivo para transmitir los datos de la declaración jurada por Internet, en los casos en los que la AFIP ha intimado a realizar la presentación por esta vía, y el posterior envío de la información a través de la página de la AFIP. Ahora que se aproxima el verano, las vacaciones y que se dispondrá de más tiempo, cualquier interesado podrá realizar el curso desde el lugar que más le guste, la pileta, la sombra de un frondoso árbol, el club, el campo, su casa, departamento o desde la misma terraza del edificio y sobre todo en los tiempos libres que cada uno se pueda hacer. Desde aquí o desde allá, en la ruidosa Ciudad de Buenos Aires o en cualquiera de las tranquilas y apacibles ciudades de nuestro país. Eso es lo más maravilloso que brinda Internet, la posibilidad de acceder a la información desde cualquier lugar. Día a día se va convirtiendo en una herramienta de trabajo, en un aliado del trabajo cada vez más necesario. Como siempre, también están disponibles los ya tradicionales cursos de sueldos en sus dos niveles "Básico" y "Avanzado". Todos los cursos tienen la misma modalidad: están formado por módulos con teoría y ejercicios de práctica. La realización de los ejercicios tiene un papel relevante ya que es la condición para ir avanzando módulo a módulo. Una vez realizados los ejercicios se deben enviar por mail o fax para poder ser corregidos y así continuar. Si los ejercicios están sin errores, se envía todo el material del siguiente módulo y así sucesivamente. Si se encuentran dificultades o plantean consultas, se corrigen y se agregan más ejercicios para poder entender los errores y aprender de ellos. Nuevamente se volverán a enviar para ser corregidos hasta que no haya errores y así poder pasar al siguiente módulo con los conocimientos sólidos como para avanzar y agregar los nuevos temas. De esta forma se avanza solamente si el tema tratado en la teoría quedó comprendido y al mismo tiempo permite que cada alumno organice los tiempos del curso según su disponibilidad. El objetivo es que cada uno regule sus tiempos al curso y al mismo tiempo que el avance del mismo dependa de su propio entendimiento y la ejercitación de cada uno de los módulos. Para
solicitar más información se puede enviar un mail con todas las dudas y
consultas a cursos@pequenasnoticias.com.ar
o llamar por teléfono o enviar un fax al 4581-3906. |
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Continuando con la zaga sobre los medios que tratan sobre Propiedad Horizontal, Pequeñas Noticias realizó una entrevista al Adm. Jorge Ferrera, conductor de una columna específica sobre este tema en el programa de TV por cable "Reflexiones a la Medianoche". PN: Jorge, contanos un poquito cómo comenzó tu columna dentro de "Reflexiones a la medianoche". Adm. Jorge Ferrera: A partir de una observación en cuanto a cuál era la situación de los administradores en la ciudad de Bs. As. Una de las primeras cosas que percibí era que había una falta de autocrítica y una falta de introspección en lo que implicaba nuestro trabajo como administrador. El hecho de haber participado en una Cámara (UADI1), donde se debatían las problemáticas que teníamos los administradores, creo que fue bastante sustancioso, por el hecho de que pude ir enterándome y conociendo cómo funcionaban las cámaras y los administradores. Y que en realidad, haciendo un paneo de la gestión que llevaban los administradores, pude comprobar que había una falta de autocrítica, mucha falta de capacitación y una falta de mirada autocrítica en cuanto a nuestra profesión. Creo que eso fue un poco lo que me instó como para poder pensar en abrir en los medios, un espacio donde pudiera manejarse este tipo de cosas que acabo de decirte. PN: ¿Cuánto hace que comenzó? Adm. Jorge Ferrera: "Reflexiones a la medianoche" es un programa que ya lleva 300 programas emitidos, de los cuales yo estoy participando en el último año y medio, en forma semanal. PN: ¿Qué días se transmite, a qué hora? Adm. Jorge Ferrera: El programa sale por tres canales. Por canal 76 de Multicanal, por canal 75 de Telecentro y el Canal de San Fernando donde sale los días miércoles a las 0 horas y hay una repetición en Cablevisión los días jueves de 5 a 6 de la mañana. Y después hay repetición de ese mismo programa, sobre todo en Cablevisión, en otros horarios, de acuerdo a la disponibilidad que tiene de espacios libres. PN: Vos te has distinguido por hacer la cobertura o hacer reflexiones de la Ley 941. Adm. Jorge Ferrera: En realidad, mi participación dentro de lo que fue la Ley 941, empezó antes del programa de televisión, antes de empezar en los medios. Pero de alguna manera el programa trabajó en concordancia, en cuanto a la necesidad de que hubiese algún tipo de registración de los administradores en la Capital Federal. Con lo cual, relacionándolo con el tema de la autocrítica y de la mirada para adentro de nuestra gestión, creo que surgió una expectativa en la gente, una necesidad de que estuvieran registrados los administradores en algún tipo de registro. Con lo cual nosotros le dimos mucho impulso en el programa de televisión a la participación de los distintos estamentos que intervenían en lo que es la administración de consorcios. En los medios, específicamente en "Reflexiones de medianoche", nosotros llevamos a la Diputada Sandra Dosch, al Diputado Alberto Fernández, al Diputado Polino y gente de distintas cámaras que opinaban sobre esto. Pero desde el programa nosotros hicimos muchísimo hincapié en la necesidad de que hubiera una registración en la Ciudad de Bs. As. de los administradores de consorcio. PN: ¿Tu posición dentro del programa era de pleno apoyo a la Ley? Adm. Jorge Ferrera: Absolutamente, como hemos dicho y reiterado en el programa, probablemente la Ley adolece de algunas falencias pero volviendo al tema de la autocrítica, yo creo que si de alguna manera la Ley no ha salido contemplando alguna otra situación que hoy las cámaras critican, en buena parte tiene que ver con que las cámaras, que por supuesto estuvieron permanentemente en contra de este registro, creo que no supieron plasmar las necesidades de los administradores y de los consorcistas en un proyecto de ley coherente, con lo cual te puedo decir que sí, que efectivamente mi postura ha sido de una posición favorable, a favor de este registro. PN: Entiendo Jorge, que te has hecho notorio, inclusive se habló eso en el recinto en tiempos de debates de la norma 941, por haber sufrido "aprietes" o haber sufrido amenazas por tu posición a favor de la Ley 941. Adm. Jorge Ferrera: A partir de mi nombramiento o de mi mención por parte de los diputados por ser uno de los administradores que apoyaba la Ley , a partir de ahí he sufrido una serie de amenazas telefónicas y de cierta indiferencia de parte de muchos colegas y de las cámaras en el sentido de que este registro perjudicaba a los intereses de las mismas. Yo creo que esto, lejos de perjudicar, favorece una gestión transparente de los administradores y favorece a lo que es nuestra dignidad en la tarea desarrollada. Creo que si bien es cierto que uno ha pagado los costos por otro, ha sido notoriamente favorable y de hecho la repercusión pública que hay sobre este registro es ampliamente favorable, creo que ningún copropietario en la Ciudad de Bs. As. está en contra de este registro, al contrario. PN: A mí me interesa, como responsable de un medio, la vivencia tuya. ¿En qué consistían las amenazas? Adm. Jorge Ferrera: Las amenazas fueron dejadas en el contestador telefónico de mi oficina, después ciertas conversaciones con colegas, donde había una opinión desfavorable en apoyar la ley. Yo estaba dentro de la comisión directiva de la UADI cuando fui designado en la Comisión de Seguimientos del proyecto a Ley 941. A partir de este apoyo en mi programa de televisión y a partir de mi participación con distintos legisladores, me encontré con la sorpresa de que mi institución, a la cual pertenezco, y la institución que de alguna manera estaba trabajando en el proyecto a Ley, firmó los famosos 11 puntos dejando en claro que estaban absolutamente en contra de la Ley por lo cual hubo un quiebre en la posición institucional y a partir de ahí yo renuncié a la Comisión directiva de la institución y seguí trabajando con otros colegas que sí estábamos de acuerdo con la Ley y por suerte salió este registro. PN: ¿Qué sensación te produjo a vos "el apriete". Cuando vos llegás y escuchás en el contestador insultos o lo que fuere, qué sensaciones te produce a vos y qué te motivó a hacer? Adm. Jorge Ferrera: La primera sensación que tuve fue, primero, tomar conocimiento que uno estaba contraviniendo intereses políticos e institucionales. Pero por otro lado, creo que lo que me indicó es que estaba en el camino correcto, en el sentido de transparentar nuestra gestión. Por otro lado el apoyo que yo iba teniendo con los consorcistas y con muchos colegas que están de acuerdo con el registro me fue, de alguna manera, posicionándome mucho más en el camino correcto. Me parece que, de todas maneras, está claro que los cobardes son aquellos que no se presentan a debates y no dicen las cosas democráticamente como deberían decirlo. Porque uno puede disentir o puede estar en desacuerdo con esto, pero las amenazas son producto de los cobardes. PN: ¿Cuál es tu sentir en esta experiencia mediática, qué es lo que a vos te deja como experiencia? Adm. Jorge Ferrera: Lo primero que te diría es el poder ir incorporando cuál es la sensación que tienen los consorcistas respecto de la cuestión del administrador dentro de cada consorcio. Por un lado es poder ir tomando conciencia, que si bien es cierto, que si uno lo percibe primeramente, es ir tomando conciencia de la imagen poco transparente, corrupta y poco profesional que tenemos los administradores dentro de los consorcios. Creo que fundamentalmente es eso, decir "he podido ir tomando conocimiento de esto", pero por otro lado mi gran interés en esto, es poder salir a la luz pública, poder dar la cara en un medio y poder hablar de que esta profesión es una profesión digna, es una profesión de muchísima responsabilidad y creo que los puntos flojos que tenemos los administradores, es la capacitación, creo que es lo que la gente está reclamando. PN: ¿Qué perfil de telespectador tenés en tu programa? Adm. Jorge Ferrera: Yo te diría que fundamentalmente lo ven muchos consorcistas que están muy ávidos de saber qué es lo que pasa a nivel de propiedad horizontal, muchos colegas que de alguna manera están muy ávidos de poder encontrar alguien que los represente. ¿Qué quiero decir con esto? Muchas veces uno, como administrador, no se siente representado por las instituciones que están a cargo de los administradores... Creo que hubo una distorsionada comunicación dentro de lo que la gente y los asociados están pidiendo y las cámaras están haciendo. Las distintas cámaras que han intervenido en esto han quedado profundamente desacreditadas, los legisladores de alguna manera tienen una imagen bastante pobre de lo que son las cámaras. Creo que la Ley 941 lo que ha hecho es desnudar el mapa político institucional, desnudar cuál es la situación de los administradores y que todo esto salga a la luz me parece fantástico. PN: A simple vista, cuando un administrador desde un programa de televisión trabaja la autocrítica sobre los administradores, podría parecer que la gente va ha decir "Ah mira, están reconociendo que los administradores son malos..." ¿Cuál fue tu experiencia con esta autocrítica? Adm. Jorge Ferrera: La autocrítica es el primer paso necesario que tienen que dar en este caso los administradores, porque solamente a partir de la autocrítica uno puede plasmar en la sociedad, puede transparentar en la sociedad cuáles son aquellos puntos flojos que tenemos los administradores en cuanto a, sobre todo, la falta de capacitación. A mí me parece que la autocrítica, lejos de ser mal tomada por la gente, es el paso necesario que los consorcistas necesitan escuchar. Solamente a partir de la autocrítica puede salir una profesión más adulta, más segura, más transparente y más eficiente. Creo que la autocrítica cualquier persona inteligente y bien concebida tiene que partir de la autocrítica. PN: ¿O sea que a los propietarios que te escucharon desde el programa les generó confianza el ver que se estaba revisando la actividad de la administración de consorcios? Adm. Jorge Ferrera: En mi programa he venido sosteniendo, al menos en mi programa lo estoy haciendo y creo que algunos otros colegas lo hacen desde otros medios, es iluminar las cuevas, como yo las llamo. Yo creo que a la gente le da mucho más confianza que alguien salga públicamente a exponerse respecto de su gestión que quedarse arrinconado en su oficina simplemente protestando contra los supuestos malos consorcistas que sospechan de los buenos administradores. Yo creo que es exactamente al revés. Uno tiene que salir a la opinión pública, uno tiene que decir "acá estoy yo", si quieren audítenme, contrólenme, vengan a mi oficina, controlen los números, controlen los pagos y parece que lejos de haberlo tomado mal creo que es el primer paso. Cuando vos a la gente le estas diciendo "vení, auditame, contrólame" eso genera muchísima confianza al consorcista y de hecho por lo general, ni vienen a controlar porque desde el momento en que vos les estás diciendo "vengan, los espero" creo que eso genera muchísima confianza en los consorcistas. PN: ¿Cuáles son tus proyectos mediáticos, en el futuro inmediato o con el sueño lejano? Adm. Jorge Ferrera: Por un lado, poderle dar difusión a nuestra gestión como administradores y por otro lado poder asesorar a los consorcistas, en cuanto a los derechos y las obligaciones que los asisten y algo que para mí es muy importante poder ir llevando al programa protagonistas que tengan un perfil profesional, serio, que puedan avalar una digna profesión. Creo que esa es, un poco, la tarea en mi programa. PN: Vos sos miembro ahora de UMIPH2, sos uno de los miembros fundadores... Adm. Jorge Ferrera: Tengo el orgullo... PN: ¿Qué reflexiones podés hacer sobre esta nueva creación que es UMIPH? Adm.
Jorge Ferrera: Bueno, relacionándolo con lo que recién te acaba de
decir, creo que va a potenciar enormemente todo lo que tiene que ver con
informar con los distintos medios las cuestiones que tienen que ver
específicamente con propiedad horizontal, es sumamente novedoso, esto va
a ayudar muchísimo a la comunidad consorcial y creo que es una posición
inteligente en cuanto a poder, desde la democracia y respetando los
distintos puntos de vista que cada uno de los medios puede llegar a tener
en el tema consorcial, creo que esto lo que hace es que los medios
públicos y los consorcistas puedan tomar conocimiento respecto a los
distintos temas que tienen que ver con el consorcio. --- [1] Unión de Administradores de Inmuebles [2] Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal |
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Sr. Luis Chavarri se convirtió en estos días en el primer graduado del
Curso de Sueldos para Administradores de Consorcios en su modalidad
virtual En realidad el Curso de Sueldos para Administradores de Consorcios no es nuevo. Durante el año 2002 Capacitación Permanente a cargo de la Srita. M. Fabiana Lizarralde de Pewen Sistemas realizó cuatro cursos presenciales de los cuales tres fueron del Nivel Básico que comenzaron en abril, julio y septiembre y uno de Nivel Avanzado que comenzó en el mes de octubre. Como corolario a fin de año todos los alumnos que participaron se reunieron en un conocido restaurante del barrio de Flores para festejar juntos la finalización del año. Sin embargo durante le 2003 el desafío real fue explotar todas las ventajas que está ofreciendo Internet para difundir y desarrollar el mismo curso en su modalidad virtual. Uno de los beneficiarios es el hombre del interior del país que no puede acceder a los cursos de capacitación que se brindan en las ciudades más grandes y otro es aquel que por sus actividades no dispone del tiempo físico para asistir a un lugar determinado en un horario fijo para adquirir los conocimientos que necesita para desarrollarse. Este fue el caso del Sr. Luis Chavarri (LC) que en una breve entrevista contó a Pequeñas Noticias el por qué de su elección y cómo la llevó a cabo. PN: ¿Por qué elegiste este curso, qué beneficios le encontraste? LC: Hice este curso porque podía manejar mis propios tiempos y hacerlo en mi casa, por Internet y sin tener que ir a un lugar en particular. El sistema del curso me parece fantástico porque se puede hacer en los tiempo que uno maneja, recibís el material, lo completás, enviás los ejercicios, te mandan el siguiente módulo y las correcciones de lo que vos enviaste. El sistema me parece bárbaro, fantástico. PN: ¿Te resultó sencillo entender el material teórico y el práctico? LC: La parte teórica me pareció sencilla, los ejercicios también, si bien hay que leer un poquito más o volver atrás para repasar algún concepto. La parte teórica es básica pero es buena y completa. PN: ¿Tenías algún conocimiento previo de cómo liquidar sueldos? LC: No, es la primera vez y en el fondo es matemática. Si sabés cómo se hace y por qué, teniendo la parte teórica estudiada, los ejercicios salen. Cuando tenía algún problema con algo los llamaba por teléfono y tenía siempre la consulta a mano como para poder subsanar cualquier problema que no esté en el material. PN: ¿Cuando uno estudia por Internet o solo, requiere un poquito más de disciplina..? LC: Yo era de los que si no iba a un lugar no lo hacía, como en los gimnasios, que si no vas en tu casa no lo hacés, pero en este caso era una cuestión de necesidad. No tenía el tiempo como para ir a hacer el curso a un colegio o instituto y me pareció lo más apropiado y cómodo hacerlo así. PN: De todos modos ¿tuviste que apelar a una cierta disciplina interna para hacerlo...? LC: No, en realidad no, me fue muy sencillo. El curso me resultó sencillo, todo lo relacionado con matemáticas me gusta, lo tomé como un desafío, lo tomé como algo que podía hacer cómodo, en mi casa y apenas me mandaban el material, lo leía y hacía los ejercicios. PN: ¿Conocer el manejo de una planilla de cálculos te ayudó? LC: Sí, para resolver los ejercicios y además para hacerlos rápido, porque con una maquinita de calcular andar sumando y sacando porcentajes lentifica la tarea. La planilla de cálculo permite mantener las fórmulas y demás. PN: ¿Por qué hiciste un curso de liquidación de sueldos, cuál es tu proyecto? LC: Mi proyecto es trabajar con un hermano, que es gerente de Tizado y a su vez administra consorcios, trabajó toda su vida en el rubro inmobiliario, y hace un año hizo el curso de administrador, ya tiene nueve consorcios y hasta el día de hoy le estaba liquidando los sueldos un contador. Cuando me dijo que le estaba cobrando 500 pesos le dije que me parecía mucho y me dijo: "Bueno, hacelo vos..." Pero tenía que aprender a hacerlo. Ahí fue cuando entré a Internet, encontré el curso y voy a trabajar con él en el tema de los sueldos y también hacerle todo lo que sea la parte administrativa. Para mí es una buena salida para hacer unos pesitos más todos los meses. PN: ¿Estás recibiendo el Boletín de Pequeñas Noticias? LC:
Lo estoy recibiendo todas las semanas. Lo guardo, a veces sinceramente no
puedo leerlos o consultarlos pero los tengo a todos. Básicamente leo la
carátula para enterarme de los temas tratados en el boletín y leo
puntualmente una o dos notas. |
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"La voz del consorcista" Escúchenos en AM 650 los sábados de 8 a 9 hs y los domingos de 14 a 15 hs |
El portal de los administradores y consorcistas. ADMINISTRADORESph.com.ar Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí. |
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Todos los temas tratados en los Boletines de Pequeñas Noticias durante el mes 11 para que los lectores sigan guardando los índices en forma mensual. Y con el índice del mes de noviembre sólo nos queda diciembre para completar el año 2003, en el cual muchas cosas han sucedido en la comunidad consorcial. Aquí
un breve resumen de las notas y los temas tratados con el número del
boletín, tema, fecha y descripción.
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Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente. - Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos - |
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Todos nuestros lectores están invitados Todo aquel que quiera participar con sus augurios para esta Navidad a la comunidad consorcial lo puede hacer, sin ningún cargo enviando un e-mail a Feliz2004@PequenasNoticias.com.ar. Dado el éxito logrado el año pasado, queremos brindar a nuestros lectores y amigos que semana a semana nos siguen fielmente con sus opiniones, consultas, asesoramiento o simplemente leyéndonos, la posibilidad de enviar augurios de felicidad para esta Navidad y/o Año Nuevo a toda la comunidad consorcial. Si
nos mandan sus saludos en forma de carta será publicada en la sección
correo de opinión y si nos hacen llegar un saludo con sus datos (nombre,
dirección, teléfono y/o e-mail) les armaremos una tarjetita según
algunos de los modelos que figuran a continuación
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Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo lunes 8 de diciembre a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.
(*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo. |
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Listado Completo de Empresas Conservadoras de Ascensores con permiso anual según el Decreto 578/01 y con permiso provisorio por falta de constancia de habilitación (falencia de la G. C. B. A.) Listado proporcionado por la D.G.F.O.C. |
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Empresas Auspiciantes |
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Empresa |
Teléfono |
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4433-2568 |
Capital Federal |
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4303-7461 |
Capital Federal |
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4554-5721 |
Capital Federal |
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Existe un consenso bastante generalizado entre la gente que asocia la actividad de la administración de consorcios con problemas, dolores de cabeza y más dolores de cabeza para los copropietarios: son demasiado frecuentes los casos de administradores de consorcios "profesionales" que terminan demostrando claramente un gran profesionalismo en el arte de defraudar a sus mandantes. Esto es así a pesar de que existe un número considerable de buenos administradores que hacen lo que deben hacer, respetan su relación de mandatario / mandante y cumplen escrupulosamente sus obligaciones. Lo terrible es que, como siempre, las manzanas podridas echan más olor y son las que llaman la atención de la sociedad y "perfuman" con su mal aroma a sus pares, enlodando incluso a los más probos. Esto es así, verdad de a puño por mucho que le pese a ciertos vocingleros lenguaraces corporativos que, escudándose en sellos de goma que muchas veces son solamente tapaderas para cobrar esquemas de protección sectorial, esquemas que muchas veces recuerdan protecciones mafiosas, "zonas liberadas" para hacer el mal... esos vocingleros que se rasgan las vestiduras proclamando la cristalina pureza de sus sostenedores, digo afiliados, en contra de la maldad y corrupción absoluta de los propietarios cuando se auto-administran... pero para qué lo digo, la gente no es tonta y reconoce a esos "chantapufis" cuando salen a hacer su numerito regular de auto-bombo... Lo dramático es que, como ya dije, caen en la volteada, justos junto a esos pecadores. Muchos piensan que no hay solución, que los que se creen dueños de los edificios sin serlo ni tener título legal, que los que hacen burla de sus mandantes, de los que se niegan a recibir comunicaciones fehacientes, los que hacen tratos con los empleados del correo para revisar las Cartas Documento antes de recibirlas formalmente y así estar siempre "cerrados por almuerzo", los que dibujan sus facturas por honorarios para eludir el pago de impuestos, etc, todos esos personajes pareciera que no tienen ni tendrán coto jamás. Sin embargo, hay una posibilidad. Y son solo 2 palabras. Hacen falta nada más que 2 palabras. Dos simples palabras que tendrían que estar contenidas en una norma pública, de aplicación obligatoria para todos los consorcios, pasando por encima de la norma particular, es decir, por encima de los Reglamentos de Copropiedad. Permítanme
tomar distancia, para mostrar un ángulo novedoso: Algunos recordaran, que
en EEUU se dice habitualmente que lo que hizo grande a ese país son dos
palabras (terribles, sin duda) "está despedido". Es curioso pensar que aquí, para resolver el problema de quienes interpretan el mandato consorcial como una verdadera "patente de corso" solo hace faltan dos palabras, tan solo dos palabras, que cambiarán la historia para siempre: esas palabras son "Y CITAR". Sí, con la inclusión de esas dos palabras en la normativa respectiva, se acabarían con enormes problemas de la vida consorcial y los tribunales se verían libres de muchos reclamos formulados por desesperados copropietarios, hartos de tener que lidiar con Administradores expertos en el arte de no respetar los términos de su relación profesional. Esto se refiere a que la mayoría de los Reglamentos de Copropiedad posibilita que un numero de copropietarios (usualmente mas del 25%) pueda solicitar la convocatoria a una Asamblea extraordinaria. Ese numero impide que se pidan asambleas a "tontas y locas" (como sí tal cosa fuese posible!!) y supuestamente posibilita a los propietarios ejercer su poder de tales sobre la cosa común, en el ámbito democrático de la Asamblea, único órgano válido de decisión consorcial. Todo
eso está muy bien, pero la muy interesante vuelta de tuerca que tienen la
mayoría de los Reglamentos de Copropiedad que es que la CITACIÓN a las
Asambleas está únicamente reservada al Administrador... Imaginen los lectores que si un 25% de los propietarios de un edificio decide pedir una Asamblea Extraordinaria para remover a una "joyita" de Administrador al que (por ejemplo) no se le aprobó ni el Balance ni la Rendición de Cuentas ni el Inventario y demás documentación en la respectiva Asamblea Ordinaria y que (por ejemplo también) además no convocó a la Asamblea Extraordinaria que en la propia Ordinaria se aprobó convocar, bueno ese 25% de los propietarios debe ir a pedirle a esa misma "joyita" de Administrador que cite a la Asamblea que puede llegar a destituirlo, si la mayoría así lo decide. Por supuesto, la posibilidad que ese "Administrador Joyita " convoque y cite esa Asamblea, no es simplemente improbable que suceda, más vale es realmente un absoluto imposible de lograr... (Lo mismo sucede si es el Consejo de Administración o de Propietarios quien la pide) Bueno, ese estado de cosas, que favorece a esos chantas y aprovechadores, desaparecería rápidamente y la actividad de la administración de consorcios se sanearía en forma urgente. Y se prestigiaría mucho más que por la aplicación de sellos de garantía y otras movidas corporativas... Por eso es trascendental obtener una norma de carácter público, que otorgue la facultad de citar a las asambleas no solo a los administradores, tal como establecen hoy día muchos reglamentos, sino también a los Consejos de Administración y a los vecinos que lo pidan, siempre que cumplan con el mínimo establecido en cada reglamento, que de no haberlo se establecería por esta nueva norma en el 25% del Consorcio. Por supuesto, como requisito ineludible, tal solicitud debería ser formalizada ante el Administrador por medio de Carta Documento o medio fehaciente o similar y se tomaría como notificada, AUN EN EL SUPUESTO QUE SE NEGASE A RECIBIRLA, al Correo o a los vecinos en un numero mayor de 4.- A Ud. lector qué le parece? Uds., instituciones de gente de bien? (A los sellos de goma ni me molesto en preguntarles, ya vociferarán por su cuenta!!!) Creo
que si lográsemos, mientras se estudia una adecuación de la Ley 13.512 a
los tiempos que corren, que se otorgue a los propietarios esta facultad,
así comenzaría el imprescindible proceso de saneamiento de la Y eso con tan solo 2 palabritas : "Y CITAR..." Quizás en algún momento de la historia futura se pueda volver a decir que "nunca tanto se logró con tan poco..." Y entonces podríamos decir, con justicia, que bastaron 2 palabras para solucionar un verdadero drama masivo, que hoy aflige a millones de argentinos... Como
siempre, lo que pienso lo escribo. Y lo que escribo, lo firmo.
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EMPLEO - OFRECIDO |
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PORTERÍA: Mi nombre es Betty y estoy buscando contactarme con algún consorcio en Bs. As. o Mar del Plata. Con mí marido estamos dispuestos a realizar trabajos de portería en general. E-mail: betycaceres@hotmail.com |
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ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS - soy recién recibida, en administración de consorcios y me ofrezco para pasantía en una administración. horario disponible de 14 a 19 hs. - Marisa Berretta - Teléfono: (011)-4631-9528 después de 14hs. - E-mail: berrettas@hotmail.com |
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ENCARGADO o SUPLENTE - matrimonio sin hijos con experiencia y referencias se ofrece como encargado o suplente y/o franquero para edificios de vivienda u oficinas. Conocimiento de manejo, electricidad, pintura José Pedro Leguizamón - Teléfono: 4981-2994 todo el día - E-mail: cemdgi@yahoo.com.ar |
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PASANTIA COMO ADMINISTRADORA DE CONSORCIOS - Soy recién recibida de administración de consorcios y me gustaría hacer alguna pasantía con un profesional de primer nivel para adquirir experiencia, dispongo de horas libres por la tarde y algunos días por la mañana.- Berretta Marisa - Teléfono: 4631-9528 de 10 a 17 hs. - E-mail: berrettas@hotmail.com |
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RECEPCIONISTA, SECRETARIA, NIÑERA Soy estudiante de sicología, tengo 22 años, y me ofrezco para cualquier ocupación relacionada con el tema o para lo que fue puesto en el ítem anterior - Barbaglia Natalia Soledad - Teléfono: (0221)425-8044 por la mañana - E-mail: natalisky@hotmail.com |
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ENCARGADO DE EDIFICIO con experiencia como encargado de edificio en Capital Federal durante 3 años - Oficial electricista - Experiencia en pintura y cerámica - Carlos Basilio Ziombra - Teléfono: 4209-9454 de 8 a 20 hs - E-mail: eziombra@hotmail.com |
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AYUDANTE DE PORTERÍA con experiencia por haber hecho diversas suplencias en diferentes edificios en Capital y Provincia. Referencias Administración Buratti y Administración Peralta - Sr. Bartomeo, Gustavo Horacio - Teléfono: 4790-7368 - Llamar durante el día o dejar mensaje en contestador - E-mail: geachebe@yahoo.com.ar |
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Rincón Solidario El ascensor cayo desde el 2º piso Hola, les acerco mi consulta para preguntarles lo siguiente: Mi madre y yo vivimos en un edificio que se construyó hace poco, estamos en condición de inquilinos por un alquiler y, en una oportunidad el ascensor cayó desde el piso 2 hasta la planta baja, estando mi mamá adentro del mismo. ¿Qué
tengo que pedirle al administrador o a algún ente regulador para saber si
el ascensor cumple o no con las normas vigentes de mantenimiento y
limpieza? Sr. Ricardo lo relatado por Ud. tiene una entidad muy grave, pues el ascensor está alcanzado por un serie de normativas que si no se cumplieran harían incurrir en graves responsabilidades, al conservador del ascensor, al administrador y al mismo consorcio. En principio el consorcio debía contar con un servicio de mantenimiento y asistencia técnica y llevar un libro rubricado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, en donde el conservador asentaba todas las novedades que ocurrían con el mismo y las reparaciones que se debían realizar llevando a cabo inspecciones mensuales. En la actualidad rige el decreto 1734/03 llamado "operativo semáforo", debiendo adoptar los ascensores un nuevo sistema de inspección. Los conservadores ya no firmarán sobre una planilla sino que pegarán en una especie de calendario estampado contra la pared del ascensor una etiqueta de tres distintos colores verde, amarillo o rojo según sea su estado. Verde, si se encuentra en buen estado, amarillo si necesita reparaciones urgentes y si el ascensor resulta peligroso la estampilla será roja. Los administradores son los encargados de presentarse en las oficinas de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires, a fin de verificar si los datos de habilitación y del conservador a cargo del mismo son correctos. Si el consorcio tiene todo lo solicitado se les entrega las obleas, y a partir de allí el administrador una vez al mes debe notificarse, en el libro ya mencionado, del estado del ascensor. Por lo relatado por Ud. no habrían estado colocadas las obleas correspondientes, por lo cual Ud. debería intimar, al administrador que le informe el estado del trámite para la obtención de las mismas y por qué no se encontraban colocadas en el mismo, es un poco difícil constatar acerca de quién es responsable de lo ocurrido en su ascensor, en primer término deberíamos saber qué es lo que había anotado el conservador del ascensor acerca de las reparaciones que debían hacerse y si éstas fueron realizadas por el consorcio, o sencillamente el conservador no había detallado reparaciones a hacer.- Pero en forma general se podría decir que si el conservador puntualizó reparaciones para hacer y el consorcio no las reparó y el ascensor fue utilizado en forma correcta en principio se podría decir que es responsable el consorcio de los daños y perjuicios que hubiere ocasionado, distinto es el caso, es decir, sería responsable el conservador si debería haber previsto alguna reparación y no las detalló. Atte Dra.
Diana Sevitz --- La Dra. Diana Sevitz es abogada es especialista en Propiedad Horizontal y Mediación, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072. |
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Rincón Solidario ¿Tengo la obligación de inscribirme? Estimado
Sebastián leí en Pequeñas Noticias que asesora a los administradores. Yo
me acabo de inscribir en el Registro y en el Monotributo ya que administro
el edificio en donde vivo y los consorcistas me lo exigieron. La consulta
es el tema de los Ingresos brutos, yo averigüé en Internet todos los
requisitos para inscribirme pero... ¿tengo la obligación de
inscribirme?, Y en ese caso ¿cómo se hacen las declaraciones juradas?
¿de dónde saco el formulario y cómo se paga? ¿la tiene que hacer un
contador? Quizás halla una página web donde lo aclare. Yo no lo
encontré. (19/11/2003) Estimado Ricardo: Es obligatoria la inscripción en Ingresos Brutos por la actividad rentada de Administrador de Consorcios Cód. 832979 y lo podés hacer en Rentas que está ubicada en Suipacha y Viamonte. Se abona por la inscripción $ 55,-, que se aplica luego como pago a cuenta del impuesto hasta su total cancelación. Al domicilio que declares te llegan las boletas (o las podés imprimir desde el sitio www.gcba.gov.ar) con las cuales tenés que pagar todos los meses el 3% sobre el total facturado del mes anterior. La declaración jurada anual se presenta con un formulario que podes retirar en cualquier CGP o en Suipacha y Viamonte y en él se vuelca la información de lo facturado en el año calendario. En este acto no tenés que pagar nada, solo presentarlo y por el ejercicio 2003 va a vencer su presentación recién en el 2004. A la espera de que estas aclaraciones te sean de utilidad, te saluda atte. Sebastián
Hutler Wolkowicz --- El Contador Hutler Sebastián Wolkowicz es contador y administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema y cualquier consulta que se desee se le puede hacer escribiéndole al e-mail administracion@estudioshw.com.ar |
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Rincón Solidario Cédula
de Infracción 1) ¿El administrador es responsable solidario o directo? 2) ¿Los integrantes del consejo son responsables solidarios o directos? 3) ¿El encargado es responsable solidario? (art. 21°, ley 12.981) Aguardando comentarios Atentos saludos María Alejandra. (16/11/2003) Estimada María Alejandra: si el caso que usted plantea se refiere a una situación en la que ni el administrador comunicó la fecha de comienzo de las vacaciones del encargado ni éste denunció el hecho dentro del plazo legal, corresponde la aplicación de sanciones tanto al trabajador como al consorcio, de conformidad con lo previsto por los artículos 3º (inciso d) y 21º de la ley nº 12.981. No opera aquí solidaridad alguna sino que son dos conductas punibles independientes. Respondiendo a su otra pregunta, le diré que en un caso como este el administrador no es responsable ni "directo" ni solidario; sí puede ser responsable por el perjuicio que su conducta le haya causado al consorcio por mal desempeño de sus obligaciones legales y reglamentarias, lo cual sumado a otras faltas u omisiones de determinada gravedad puede concluir con su remoción con causa y ser pasible del reclamo de daños y perjuicios. En cuanto a los miembros del consejo de administración, y en los términos en que está formulada la consulta, no aparece factible que se generen responsabilidades a su respecto. La saludo cordialmente. Jorge
Armando Maldonado --- El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a jorgearmandomaldonado@hotmail.com o comunicarse con él a los teléfonos 4672-2043 y (15)4169-4574. |
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Rincón Solidario Hola,
ante todo quería felicitarlos por los boletines y que me son de gran ayuda
para nuestro trabajo. Ahora la pregunta es la siguiente: en un edificio
donde administro se detectó una pérdida de gas, el plomero vio que eran
los caños en mal estado de 26 unidades, estos caños pasan por el piso
del comedor de la propietaria del primer piso. Se ha realizado la reparación
y la propietaria quiere que le cambiemos la alfombra que ya
estaba vieja, pero el piso original era de Plastiflex. Estimado Fernando. Como administrador tenés que tener bien en claro cuáles son las situaciones que le corresponden al propietario y cuáles al consorcio. El consorcio siempre tiene la obligación de realizar las reparaciones del estado original de construcción. Pero a veces hay que flexibilizar un poco la situación y de esa forma sin desviarte de la legalidad, no te vas a encontrar en una situación de enojo con los propietarios. Si el propietario cambió la cerámica original y vos tenés que realizar una reparación, y la diferencia de valores entre la original y la nueva, no es significativo, no es conveniente generar situaciones, que en definitiva van a ser contraproducentes. Ahora si hay un Flexiplast y el propietario coloco mármol, ahí la diferencia es significativa y el propietario tendría que hacerse cargo de la diferencia. En el caso de la alfombra, a pesar de ser vieja, es un perjuicio que sufrió el propietario por dicho daño. Si evalúas que el costo no es sustancial, tendrías que tratar de llegar a un acuerdo con el propietario, soportando ambos una parte del costo, a pesar de que al consorcio no le corresponde. Pero la administración, siempre tiene que tratar de ser un amigable componedor en las relaciones de vecindad. Espero haber contestado tu inquietud. León
R. Estrugo --- El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4443-2466 |
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Rincón Solidario Estimados
Pequeñas Noticias: Desde ya gracias como de costumbre son geniales. Un abrazo Edgardo O (19/11/2003) Estimado Edgardo: A su primer pregunta, la respuesta es no, no es válida. La Asamblea es el Órgano de máxima autoridad dentro del Consorcio, y la validez de sus decisiones dependen del cumplimiento de ciertas formalidades, como ser la fehaciente notificación a todos los copropietarios de la convocatoria. A su segunda pregunta, le respondo que ante la falta de administración y dado que el consorcio no puede quedar acéfalo, cualquier propietario podrá asumir provisoriamente el cargo de administrador, pudiendo cobrar las expensas y debiendo pagar los gastos del consorcio. Asimismo, deberá convocar a urgente asamblea a los efectos de designar nuevo administrador. Lo saluda cordialmente Dra. Victoria Loisi 
--- La Dra. Victoria Loisi es abogada, miembro de la comisión directiva de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org) y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@ligadelconsorcista.org, llamarla a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111 o mandarle una carta a Montevideo 764 11º piso "C" |
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Correo de Lectores Dónde consultar el Registro de Administradores Estimados Sres: Necesitaría informar a los consorcios que administro la dirección de Internet donde pueden consultarse el listado del Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires. Desde ya muy agradecida, los saludo cordialmente. Ana F. (01/12/2003) Estimada Ana, justamente en este mismo Boletín hacemos una nota explicando detalladamente cómo hacer las consultas y dónde, pero de todas formas te damos aquí la dirección de Internet: www.buenosaires.gov.ar y dentro del sitio encontrarás al principio de una de las barras con menúes la puerta de acceso con el nombre "Registro de Administradores de Consorcios" en color negro y anaranjado. Te adelanto que no podrán encontrar una lista con todos los administradores registrados. Sólo se puede consultar teniendo el CUIT de un administrador determinado si está o no en el registro. Te invitamos a leer la nota llamada "Administradores en la red" y la nota de tapa "La ley del éxito" donde se habla del tema. Un saludo cordial. CGdeR |
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Correo de Lectores Personal con más de una función Una de las categorías del convenio de trabajo del personal de edificios es el de "personal con más de una función". Pero en ninguna parte aclara qué funciones puede hacer. ¿Cuáles serían esas funciones? ¿Podrían incluirse tareas de mantenimiento? (Ej.: cambio de lámparas, pintura de partes comunes, destapaciones de piletas de patio de terrazas, lubricar cerraduras, etc.) Desde ya muchas gracias por la ayuda que siempre nos brindan. Claudio M. (28/11/2003) Estimado Claudio, es increíble la cantidad de preguntas que cuando uno las lee parecen tan sencillas y a la hora de buscar la respuesta se va complicando cada vez más y una de ellas es la que vos hacés, ya que las explicaciones son muy escuetas y las posibilidades que no están contempladas se multiplican. La Convención Colectiva de Trabajo Nº 306/98 en su artículo 7º describe brevemente cada una de las categorías contempladas y en relación al "Personal con más de una función", dice: "Es el encargado o ayudante que además de las tareas específicas desempeña otras distintas en el edificio, en forma permanente, habitual y exclusiva, dentro de su jornada de labor como ser: a) de apertura, cierre, cuidado y limpieza de garaje y/o jardín, y b) movimiento de coches hasta un máximo de 20 unidades". Como verás no explica nada más y por otro lado para las tareas contempladas aquí la convención estipula los adicionales por todos nosotros conocidos. Por los ejemplos de funciones que vos planteás en la consulta, deberías estudiar la categoría "Personal Asimilado" que dice: "es aquel que desempeña sus tareas en forma permanente, habitual y exclusiva, distinta de las definidas como a cargo del encargado, ayudante o vigilador como ser: ascensoristas, telefonistas, jardineros, recepcionistas, personal de mantenimiento, etc.". Detalles y explicaciones más pormenorizadas no se encuentran en la Convención Colectiva de Trabajo Nº 306/98, en el Estatuto de los Encargados ni en la misma Ley 13.512 sino en la abundante bibliografía de propiedad horizontal que hay escrita por especialistas del tema. En este caso el Dr. Alberto Aníbal Gabás en su libro "Manual Teórico-Práctico de Propiedad Horizontal. Ley 13.512. Comentada. Anotada" dedica un capítulo abultado a las categorías de los trabajadores contemplados en la convención. Sobre la categoría de tu pregunta no agrega mucho pero sí lo hace a la del Personal Asimilado que pueden orientarte. En uno de sus párrafos dice textualmente que: "La nota característica de este tipo de personales la permanencia y exclusividad o sea el desempeño de la función durante la totalidad de la jornada (que no necesariamente debe ser la máxima de ocho horas) y que no puede dedicarse durante esa jornada otro tipo de tareas ajenas a las asignadas." En el siguiente párrafo define a ciertas funciones según lo hace el decreto reglamentario 11.296/49 y al ascensorista lo define como: "el trabajador destinado exclusivamente a la atención de ascensores; al peón, como el trabajador auxiliar del encargado o ayudante, destinado a tareas de limpieza y atención de los servicios accesorios y a aquellos destinados a efectuar las reparaciones en el inmueble que por su poca importancia no requieran conocimientos especiales; mientras que los jardineros son los ocupados en el cuidado, limpieza y atención de los jardines existentes en los inmuebles a que se refiere la ley, en relación permanente de dependencia y en forma no intermitente". Claudio espero que esta información te de una pista de por dónde seguir con tu investigación y determinar qué categoría es la que le corresponde al trabajador en cuestión. Un saludo grande. MFL |
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Correo de Lectores Quiero ver los ganadores del sorteo y... Cuando quiero entrar a ver los ganadores del sorteo o participar en el mismo me abre una ventana para correo electrónico de Yahoo. No se qué pasa pero no creo que esto sea correcto. María Elena L. (26/11/2003) Hola María E. L., nos ha llamado muchísimo la atención tu mail al ver que los vínculos que aparecen en el mail que nos reenviaste con el Boletín de Pequeñas Noticias, hacen referencias a sitios que no tienen nada que ver con nuestro sitio. Nos cabe preguntarte si hace mucho que te viene pasando esto o es la primera que te sucede y de lo contrario a partir de qué boletín ya que nosotros no hemos realizado ningún cambio. De todas formas, recordá que siempre podés leer los boletines o bajarlos desde nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar en la sección "Servicios Varios" y dentro de ella en "Boletines ya publicados..." Allí podrás acceder a todos los boletines publicados desde el número 0 hasta el último publicado. Mantenenos informados si te sigue pasando lo mismo. Un saludo cordial. CGdeR |
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En
nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar
están publicados los vencimientos impositivos correspondientes a este mes, a
los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos
del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal |
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En tiempos de crisis los gastos son fundamentales...
....y el Sistema 9041 (para la Administración de Consorcios) es la solución más eficiente y al mejor costo.
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para la administración de consorcios Número de Edición: 192 Fecha de publicación: 2 de Diciembre de 2003 Director y propietario: Claudio García de Rivas Columnista especial: M Fabiana Lizarralde Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Sr. Raúl Guinzburg, Cdor. Norberto Wilinski y Dr. Marcelo Moggia. Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina Teléfono/Fax: 4581-3906 Móvil: (15)4449-8137 Radios: 4527-7674 y 4527-6669 E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar Datos personales del suscripto: Empresa: !*COMPANY_NAME*! Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*! E-mail: !*EMAIL*! |
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Registro
Público de Administradores
Estimó que a fin de año serán casi 4 mil los registrados 
Internet
Medios
Pequeñas
Noticias
Feliz
Fiestas
Gran
Sorteo 
Gran
Sorteo
Savio
III
Cursos
por Internet
Capacitación
Virtual
El
Arq. Miguel Fortuna disertó en el marco de un Curso de
Capacitación Para Actores y Dirigentes Sociales y Políticos en
Defensa del Consumidor y de los Usuarios programado por el Instituto
de Estudios Políticos de la Universidad de Ciencias Empresariales y
Sociales (UCES) que se llevó a cabo en el mes de
noviembre, destinado a actores de la sociedad civil con interés en
capacitarse en el conocimiento y vocación en orientar desde las
organizaciones no gubernamentales (ONG) a sus conciudadanos
en el ejercicio de los derechos del consumidor para dar respuesta
concreta a la situación de desprotección de los usuarios y
consumidores por falta de conocimiento de los derechos reconocidos
por la Constitución y Leyes reglamentarias en la materia.
Arq.
Miguel Fortuna:
"si una Ley está vigente debe haber otra Ley que la derogue.
No creo que nadie se anime a derogar una Ley que los consorcistas
piden... Si se inscribieron más de 3.000 administradores, para mí
es un éxito. Es la primera vez que existe un registro obligatorio y
que se inscriben 3.000. Calculamos que de acá a fin de año
llegaremos casi a 4.000 administradores..."
Coordinador
del curso Sr. Norberto Quaglia: "La
actividad busca brindar a los participantes del Curso, la
adquisición de conocimientos, habilidades y experiencia que les
permitan ejercer en forma efectiva acciones sociales orientadas a la
difusión y defensa de los derechos de los consumidores y de los
usuarios desde las Organizaciones de la Sociedad Civil" 
Correo
de Opinión
Contesta
la Dra.
Diana
Sevitz
Contesta
el Cdor.
Sebastián H. Wolkowicz
Contesta
el
Dr.
Jorge Maldonado
Contesta
el Adm.
León Estrugo
Contesta
la Dra.
Victoria Loisi