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 Consorcios
en tiempos de pandemia
La
CAPHyAI solicitará una prórroga excepcional para los
mandatos
La
petición estará dirigida a Defensa y Protección del
Consumidor porteño 
Será de dos años corridos desde la última asamblea
realizada
Convocó a todos los administradores de la CABA a adherir
por correo electrónico
A la CAPHyAI la acompañan el AIERH, la UADI y cientos de
administradores que ya adhirieron.
[BPN-23/03/21]
La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y
Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) convocó a
los administradores de consorcios a que le envíen un correo
electrónico antes del 27 de marzo pidiendo a la entidad
interceder ante la Dirección General de Defensa y
Protección del Consumidor (DGDyPC) porteño
para que extienda el plazo del...
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 Dra.
Diana Sevitz
La
pandemia no sólo no terminó, amenaza con una segunda ola
La
asesora legal de la CAPHyAI recordó que en la CABA la población de
riesgo todavía está sin vacunar
Explicó tres de las razones por las que resulta dificultoso realizar las
asambleas ordinarias y las consecuencias de que se venzan los mandatos de
los administradores.
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 Sueldos
Marzo de 2021
Para
marzo la misma escala de febrero
Este
es el último mes en que se utilizará la escala salarial de febrero 2021
En abril las escalas de los encargados de edificios tendrán nuevos
valores
Hay que prestar especial atención que este mes hay un feriado y dos
días no laborables.
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Consorcios
en tiempos de pandemia
La
CAPHyAI solicitará una prórroga excepcional para los mandatos
El
Adm. Miguel Ángel Summa, presidente de la Cámara Argentina de Propiedad
Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).
 [BPN-23/03/21]
La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades
Inmobiliarias (CAPHyAI) convocó a los administradores de
consorcios a que le envíen un correo electrónico antes del 27 de marzo
pidiendo a la entidad interceder ante la Dirección General de Defensa
y Protección del Consumidor (DGDyPC) porteño para que
extienda el plazo del mandato de los administradores de consorcios.
La
entidad de administradores –acompañada institucionalmente por el AIERH
[1] y la UADI [2] - tiene previsto realizar a la brevedad
una presentación ante las autoridades de Defensa del Consumidor. Señaló
que hasta ahora esta solicitud "es el reclamo de cientos de
administradores asociados a nuestra Cámara o que desarrollan su actividad
siguiendo nuestras recomendaciones".
Literalmente
solicitará: "Ante la situación de cómo se han desarrollado las
diferentes actividades de los últimos meses con las limitaciones
impuestas tanto por la CABA como por el Estado Nacional, necesitamos
hacerle un pedido razonable, extender por única vez el plazo del mandato
de los administradores por dos años corridos desde la última fecha de
asamblea realizada".
Argumentaron
también: "La pandemia ha generado un estado de fuerza mayor que ha
imposibilitado la normal gestión de los administradores".
Por
otra parte, alertaron que "la Dirección no puede desconocer la difícil situación
imperante -sin aún haberse vacunado la población- y las diferentes
posiciones en la que nos encontramos. No hay paridad dentro de los consorcios y
los administradores deben contemplar un sinnúmero de casos para concretar
una asamblea".
Por
último subrayaron: "No concebir una modificación del vencimiento del
mandato
es sumir a los consorcios en un estado de acefalía, malestar e
impedimento de operar las cuentas bancarias".
Las
adhesiones
Las
autoridades de la CAPHyAI aclararon expresamente que la invitación a
adherir a esta solicitud de prórroga excepcional está abierta a todos
los administradores que ejercen en la CABA aunque no sean socios de las
entidades solicitantes.
Textualmente
señalaron: "Para avalar los fundamentos del pedido, hemos resuelto
solicitar a cada asociado y a cada administrador que quiera participar de
la misma -aunque no sea socio de ninguna de las tres entidades- nos
envíen un mail solicitando que intercedamos ante la DGDyPC para extender
el plazo del mandato como así también el plazo para cumplir con las
asambleas".
Explicaron
también: "La nota deberá ser enviada a camara@caphai.com.ar
y es fundamental que la recibamos hasta el viernes 26 de marzo para poder
efectuar la presentación con los avales correspondientes a la brevedad
posible", y agregaron: "Dependemos de vuestra participación
para dar fuerza a nuestro pedido".
Es
de recordar que el 30 de diciembre pasado Vilma Bouza, directora
general de DyPC, había prorrogado el mandato de los administradores de
consorcios y el plazo para presentar las DDJJ anuales ante el Registro
Público de Administradores hasta el 31 de marzo mediante la Disposición
5.313 (BO: 5/01/21) [3].
Actualmente
el Registro Público de Administradores (RPA) porteño está
coordinado por Diego Sarrabayrouse, depende de Defensa y
Protección del Consumidor cuya directora general es Vilma Bouza y
cuyo superior directo es Facundo Carrillo, secretario de Atención
y Gestión Ciudadana  
---
[1]
AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal.
[2]
UADI: Unión Administradores de Inmuebles.
[3]
BPN Nº 696 del 15/01/21: "Mandaron
a marzo el mandato de los administradores y las DDJJ".
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Dra.
Diana Sevitz
La
pandemia no sólo no terminó, amenaza con una segunda ola
Dra.
Diana Sevitz, asesora legal de la Cámara Argentina de Propiedad
Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI).
[BPN-23/03/21]
La Dra. Diana Sevitz, asesora legal de la Cámara Argentina de
Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI),
alertó que a un año del comienzo de la pandemia y con la población de
riesgo todavía sin vacunar, ésta -lejos de haberse terminado- nos
amenaza nuevamente con una segunda ola.
Explicó
también tres de las razones por las que es sumamente dificultoso
realizar las asambleas y las consecuencias que acarrearía a los
consorcios si se vencen los mandatos de los administradores.
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Estamos
cursando casi doce meses de una pandemia, que lejos de haberse
terminado, nos amenaza nuevamente con una segunda ola. Lo
transcurrido en este largo año no ha sido nada fácil para la
administración de los consorcios, muchas dificultades se han
sorteado y en especial al haber prorrogado los mandatos.
Si
bien desde la dirección de Defensa al Consumidor alientan las
asambleas virtuales para poder realizar las asambleas anuales,
rendir cuentas, renovar mandato y fijar nuevos honorarios para la
gestión, lo cierto es que a la luz de las formas en que se ha
venido instalando esta "nueva normalidad", nada es
sencillo a la orden de poderse reunir. Ni siquiera en aquellos
consorcios que deciden hacerlo en forma presencial.
A
pesar de que los doctrinarios, y la propia dirección, prodigan los
beneficios de la virtualidad, desde la comodidad y con fundamentos
jurídicos, la verdad de los hechos, ellos no administran. Es
bastante dificultoso llevar a la práctica, en tiempo y forma, las
miles de asambleas que quedaron truncas como consecuencia de la
pandemia, y además cumplir con la última prórroga establecida
para el próximo 31 de marzo.
Así
se lo hicimos saber a las autoridades del Registro en la oportunidad
de nuestra última reunión, en donde recibimos una rotunda
negativa. Así las cosas, destacaremos las complicaciones que hemos
recibido de nuestros asociados para poder cumplir con la fecha
límite.
1)
Poca asistencia: En los meses de enero y febrero es
casi nula la asistencia de los propietarios.
2)
Imposibilidad de los propietarios: Se da la situación
de una población mayor que no puede acceder a la tecnología y que
además son personas de riesgo. El administrador no encuentra
solución para poder llevar adelante la asamblea. ¿Ese
administrador se queda afuera del Registro por no poder
rematricularse?
3)
Administradores mayores de 60 años: El administrador
es mayor de 60 años, los propietarios también y no acceden a la
tecnología.
4)
Vencimiento de los mandatos e imposibilidad de manejar la
cuenta. Es menester que se prorrogue otra vez el mandato
para solucionar la regularización de los consorcios.
La
Dirección no puede desconocer la difícil situación imperante, sin
aún haberse vacunado la población de riesgo y las diferentes
posiciones que nos encontramos. No hay paridad dentro de los
consorcios, los administradores deben contemplar un sinnúmero de
casos para concretar una asamblea. No concebir una nueva prórroga,
es sumir a los consorcios en un estado de acefalía, malestar e
impedimento de operar las cuentas bancarias. |
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Sueldos
Marzo de 2021
Para
marzo la misma escala de febrero
[BPN-23/03/21]
Marzo es el último mes en que se utilizará la escala de febrero 2021
(Resolución 992/2020) ya que en abril se habrá nuevos valores para
los encargados de edificios.
Éstos
comenzarán a regir recién en el mes de abril ya que le Resolución
178/2021 estipuló un 7% de aumento en el mes de abril, un 10% para julio,
otro 10% para octubre y finalmente un 5% para febrero de 2022.
Esta
resolución se homologó el pasado 9 de marzo y los incrementos se
aplicarán sobre la escala de febrero de 2021.
Feriados
y días no laborables de marzo y abril
Se
puede consultar aquí,
una de las fuentes oficiales a la hora de revisar los feriados y días no
laborables. De allí surge que el feriado más cercano es el próximo 24
de marzo, día de la Memoria por la Verdad y la Justicia. El día 28
y 29 de marzo son la Pascua judía y para quienes profesen la Religión
Judía son días no laborables.
Este
año 2021, 1º de abril es Jueves Santo y el 2 se superponen el Viernes
Santo y el Día del Veterano y de los Caídos en la Guerra de Malvinas. El
jueves es un día no laborable mientras que el viernes es un día feriado.
También son días no laborables el 3 y 4 de abril por la Pascua
judía y el 24 del mismo mes por el Día de acción por la tolerancia y
el respeto entre los pueblos.
Con
respecto a los días no laborables el sitio antes referido agrega que la
Ley Nº 26.199 fue dictada en conmemoración del genocidio sufrido por el
pueblo armenio y que por tal motivo los empleados y funcionarios de
organismos públicos y los alumnos de origen armenio quedan autorizados a
disponer libremente de los días 24 de abril de todos los años para poder
asistir y participar de las actividades que se realicen en conmemoración
de la tragedia que afectó a su comunidad. Se invita a los gobiernos
provinciales a adherir a las disposiciones de la presente ley. Agrega que
para los habitantes que profesen la Religión Judía y dispuesto por el
artículo 2º de la Ley 27.399 estipula:
Pesaj
primeros días desde el sábado 27/03/2021 al atardecer hasta el lunes
29/03/2021 al atardecer.
Pesaj
últimos días desde el viernes 02/04/2021 al atardecer hasta el domingo
04/04/2021 al atardecer
A
principios de abril habrá días no laborables para aquellos que profesen la Religión Islámica
dispuesto por el
artículo 3º de la Ley N° 27.399. Hay que tener en cuenta que tanto para
judios como musulmanes las fechas son aproximadas ya que se rigen
por el calendario lunar.
Diferencias
entre feriados y días no laborables
Ambos
están caracterizados en la Ley de Contrato de Trabajo y allí se
estipulan las diferencias entre ellos.
El
feriado nacional es un día establecido por ley en el cual no se
trabaja en todo el país. En esos días rigen las normas legales sobre el
descanso dominical (Artículo 166) por lo cual el trabajador no está
obligado a prestar servicios.
En
los días no laborables, el trabajo es optativo para el empleador,
excepto para bancos, seguros y actividades afines. En dichos días, los
trabajadores que presten servicio, percibirán el salario simple. Y en
caso de optar el empleador como día no laborable, el jornal será
igualmente abonado al trabajador. (Artículo 167 de la misma ley).
Revisar
y controlar
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Marzo
2021: Varios |
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1) |
Escala
salarial vigente (Homologada
el 19 de agosto de 2020 por el Ministerio de Trabajo) |
Febrero
de 2021 |
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2) |
Incremento
solidario (Dto.
14/2020) |
Desaparece
por ser incorporado en nueva escala Julio 2020 |
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3) |
Sueldo
Mínimo Vital y Móvil
(Resolución
4/2020) |
* A
partir del 1° octubre de 2020: $18.900 por mes y $94,50 por hora.
* A
partir del 1° de diciembre de 2020: $20.587,50 por mes y
$102,94 por hora.
*
A partir del 1° de marzo de 2021: $21.600 por mes y $108 por hora. |
|
4) |
Asignaciones
familiares |
A
partir del 1º de julio de 2010 la Administración Nacional de
la Seguridad Social liquidará en forma directa las
Asignaciones Familiares de los trabajadores. De esta forma, el
Estado Nacional efectúa los controles sobre las asignaciones
familiares de los trabajadores y quita a los empleadores la carga
financiera a través del pago anticipado del beneficio. |
|
5) |
Feriados de
marzo: 1 |
Miércoles
24 por el día Nacional de la Memoria por la Verdad y la Justicia. |
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6) |
Días
no laborables de
marzo: 2 |
Domingo
28 y lunes 29 por la Pascua judía. |
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7) |
Formulario
931
(Res. 2407/08 y Dto.
1448/08) |
Según
la cantidad de empleados, se debe utilizar el aplicativo
"Declaración en línea" o la versión vigente del SICOSS. |
Para
tener en cuenta a la hora de liquidar
|
Marzo
2021: Sueldos (Aportes del empleado 21.75%) |
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1) |
Aporte
Jubilatorio: (Dto. 22/2007 – BO 24/1/2007) |
11% |
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2) |
INSSJP
(Ley 19032) |
3% |
|
3) |
Aporte
sindical |
2% |
|
4) |
Aporte
Obra social (Obra Social 2.55% + ANSSAL 0.45%) |
3% |
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5) |
Caja
de Protección a la familia |
1% |
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6) |
Fondo
para la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD) |
1% |
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7) |
Seguro
Vitalicio (Artículo 27º bis CCT 589/10) |
0.75% |
Y
ahora, a cargo del empleador
|
Marzo
2021: Sueldos (Contribuciones) – Contribuciones
Seguridad Social = 18% |
|
1) |
Jubilación |
10,77% |
|
2) |
Ley
19032 / INSSJP |
1,58% |
|
4) |
FNE |
0,95% |
|
3) |
Obra
Social + ANSSAL |
6,00% |
|
5) |
Asignaciones
Familiares |
4,70% |
|
6) |
CPF
(Boletas del sindicato) |
1,50% |
|
7) |
FMVDD
(Boletas del sindicato) |
4,00% |
|
8) |
Contribución
Solidaria OS CCT 589/10 (Boletas sindicato) |
$950,00 |
|
9) |
SERACARH
(Boletas del sindicato) |
0,5% |
|
10) |
Seguro
Vitalicio (Art.27º bis CCT 589/10) |
0.75 |
|
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ENCARGADO PERMANENTE CON
VIVIENDA: Buenos días, busco trabajo en la zona de Capital Federal, responsable, referencias
comprobables - Nombre: Héctor Fernando Arriola Torres - Llamar al teléfono:
(11) 6283-5195 a partir de las 13 hs. - Localidad: Villa Devoto / CABA - Correo electrónico:
fernando_torres83@hotmail.com
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ENCARGADO DE EDIFICIOS Y/O
AYUDANTE: Busco trabajo en la zona norte, CABA y zona sur - Responsable, trabajador, referencias
comprobables, manejo de bombas de agua y calderas - Suplente para fines de semana preferentemente en
CABA - Nombre: Martin Tejeda - Llamar al teléfono: (11) 5852-2362
de 7 a 21 hs. - Localidad: Capital Federal / Buenos Aires - Correo electrónico:
martinseb.tejeda@gmail.com
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ENCARGADO: Busco Trabajo de
encargado en CABA o Zona Sur. Disponibilidad horaria - Nombre: Cristian Beleni - Llamar al teléfono:
(11) 6103-9305 - Localidad: CABA / - Correo electrónico: gastonbeleni@outlook.com
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ADMINISTRATIVO DE
CONSORCIOS: Con experiencia en trámites bancarios, pagos y atención
telefónica.Vivo en CABA - Estudiante universitario - Nombre: Pablo Isasmendi - Llamar al
teléfono: (11) 5823-5200 de 11 a 18 hs. - Localidad: CABA/
Floresta - Correo electrónico: pablo_bht@yahoo.com.ar
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ENCARGADO DE EDIFICIO DE MEDIA
JORNADA ZONA: URQUIZA: Amplio conocimiento en tareas de mantenimiento.
Cuento con titulo de encargado integral de edificios. Responsable.
Experiencia comprobable - Nombre:
Alberto Martin Fernandez - Llamar al teléfono: (11) 6266-9456
durante todo el dia - Localidad: CABA - Correo electrónico: kchtloco73@gmail.com
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ENCARGADO:
Busco trabajo para porteria de edificio - Nombre: Hector Rubén Casimiro
- Llamar al teléfono: (15) 5527-7366 desde las 6 de la mañana
hasta las 24 hs. - Localidad: Capital Federal - Correo electrónico: hectorcasimiro700@gmail.com
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ENCARGADO:
Estoy buscando un puesto de encargado a jornada completa o de media
jornada. Es para tener un ingreso seguro ya que tengos mis pequeños
emprendimientos - Nombre:
Adrián Gómez - Llamar al teléfono: (11) 5903-0290 -
durante todo el día - Localidad: Vicente López / Pcia. de Buenos Aires -
Correo electrónico:
yosoydelrojo_10@hotmail.com
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ENCARGADA DE EDIFICIO SIN
VIVIENDA: Busco trabajo en la zona de CABA. Tengo 54 años. Soy muy
responsable, sostén de familia. Amplia disponibilidad horaria.
Experiencia y referencias. - Nombre:
Mónica Esther Martuccio - Llamar al teléfono: (11) 5928-6240
de 8 a 22 hs - Localidad: CABA - Correo electrónico: mona_066@hotmail.com
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ADMINISTRATIVA EN ADMINISTRACIONES DE
CONSORCIOS: Actualmente me desempeño freelance, realizando
liquidaciones de expensas, sueldos, rubrica de libros, DDJJ ante RPA,
registros de ascensores, de empleadores. Cuento con vasta experiencia en
el área administrativa de consorcios en tareas como conciliaciones
bancarias, trato con proveedores, con propietarios conflictivos, etc. -
Nombre:
Maria Barreiro - Localidad: Capital Federal - Correo
electrónico:
eugeniabarreiro@gmail.com
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PERSONAL
DE LIMPIEZA: busco trabajo de limpieza. Tengo experiencia y soy
responsable habituado al trabajo. Soy de zona norte Vicente Lopez -
Nombre: Horacio Torres - Llamar al teléfono:
4711-6367 - durante todo el dia - Localidad: Olivos / Pcia. de
Buenos Aires - Correo electrónico: miguel11hora@protonmail.com
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ACCABA:
Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
ACAPPH:
Asociación Civil Administradores Profesionales Propiedad Horizontal.
ACoPH:
Asoc. Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (Mar del Plata).
ACRA:
Arbitros de Consumo de la República Argentina.
ADEPROH:
Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la
Propiedad Horizontal RA.
AFIP:
Administración Federal de Ingresos Públicos.
AGIP:
Administración Gubernamental de Ingresos Públicos.
AIERH:
Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal.
AIPH:
Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal
AIPH.
APARA:
Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina.
APH:
Asociación Civil de Propietarios de inmuebles de Renta y Horizontal.
API:
Asocición Propietarios de Inmuebles.
APIPH:
Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal.
APBR:
Asociación de Propietarios de Bienes Raíces.
APROPHMAR:
Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata.
CAAC:
Confederación Argentina de
Administradores de Consorcios.
CABA:
Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
CACCyC:
Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas.
CAPHBByZ:
Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y
Zona.
CAPHPBA:
Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires.
CAPHyAI:
Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.
CAPRA:
Cámara de Propietarios de la República Argentina.
CASIPH:
Cámara Argentina de Sistemas Informáticos de Propiedad Horizontal.
CCT:
Convenio Colectivo de Trabajo.
CDI:
Clave de Identificación.
CECAF:
Cámara Empresaria de Conservadores de Ascensores y Afines.
CEDDDA:
Camara Empresarial de Desinsectacion, Desrodentizacion y Desinfeccion Ambiental.
CGPC:
Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad Autónoma de Bs. As.
|
CIA:
Cámara Inmobiliaria Argentina.
COAPLA:
Empresas de Control de Plagas de la Republica Argentina.
CEPRARA:
Cámara de Empresarios Pintores y Restauraciones Afines de la República Argentina
CUCICBA:
Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA.
CUIL:
Clave Única de Identificación Laboral.
CUIT:
Clave Única de Identificación Tributaria.
FAC:
Federación Argentina de Consorcios.
FACARA:
Federación de Asociaciones y Cámaras de Ascensores de la República Argentina.
FAPHRA:
Federación Nacional de Cámaras y Asociaciones de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina
FATERyH:
Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal.
FECIBA:
Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires.
FEDECO:
Federación de Asociaciones de Consorcios.
FRA:
Fundación Reunión de Administradores.
ICI:
Instituto de Capacitación Inmobiliaria.
INADI:
Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo.
IxE:
Indignados por expensas.
LCPH:
Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal.
RCD:
Red de Consorcistas Damnificados.
ReDeCo:
Reafirmación de los Derechos del Consorcista.
SEARA:
Sindicato Empleados de Administradoras de la República Argentina.
SERACARH:
Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal.
SiPreBA: Sindicato de Prensa de Buenos Aires.
SUTERH:
Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal.
UADI:
Unión Administradores de Inmuebles.
UCRA:
Unión de Consorcistas de la República Argentina.
UITEC:
Unión Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios.
ULAI:
Unión Latinoamericana de Administradores e Inmobiliarias.
UMIPH:
Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal.
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