UCRA-APIPH

A la Unión de Consorcistas de la República Argentina y a la Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal se le denegó un pedido de audiencia con el presidente Néstor Kirchner El director general de audiencias de la Nación les respondió que no era posible acceder a su pedido por la intensa actividad del mandatario Derivó el tema al Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social Ambas entidades habían enviado una carta al primer mandatario para reunirse con él y así poder expresarle la intención de participar en las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo.

La legisladora porteña Lic. Silvia La Ruffa presentó un proyecto para que el Banco Ciudad implemente un sistema de Renta Vitalicia dirigido a personas de la tercera edad que carezcan de liquidez para su subsistencia o deseen mejorar su calidad de vida Los jubilados mayores de 65 años podrían recibir una renta mensual durante el resto de su vida, en función de su edad, sexo y del valor de su vivienda Luego del fallecimiento, el inmueble ingresaría a un fondo fiduciario, controlado por el Estado, y se vendería en una subasta pública.

El Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires solicitó al decano de la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires, Dr. Atilio Alterini, que no avance en la creación de la carrera de Administrador de Propiedad Horizontal Este consejo profesional argumenta que estos estudios se encuadran en el ámbito de las ciencias económicas y no del derecho Esta iniciativa había surgido a partir de un acuerdo que firmó esta facultad con Fundación Reunión de Administradores.

El mes 11, sin grandes novedades

[BPN-22/11/05] El día 25 de octubre de 2005 se publicó en el Boletín Oficial Nº 30.766 (BO) el Decreto 1295/04 que en su primer artículo convirtió en 120 pesos remunerativos la suma de 100 pesos no...

[BPN-15/11/05] En una investigación realizada por Pequeñas Noticias sobre un total de 67 consorcios ubicados en distintos barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y tomando como base las expensas ya liquidadas del mes de octubre de 2005, se pudo observar que el costo...

El pasado jueves 27 de octubre las agrupaciones de encargados 20 de Diciembre, Trabajadores Organizados de Encargados y Movimiento Antiburocrático de Trabajadores de Edificios se reunieron para conformar un frente común contra la idea de eliminar la figura del encargado 20 de Diciembre sostiene que los propietarios tienen derecho a sentarse a discutir los Convenios Colectivos de Trabajo con los representantes de los trabajadores.

Por primera vez la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires recomendó a la Procuradora General porteña instruir sumario administrativo para definir si les cabe responsabilidades o no, a los funcionarios de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, por las posibles irregularidades cometidas Esta recomendación surgió a partir de la actuación de una copropietaria a la que el Registro Público de Administradores le desestimó una denuncia contra un administrador aparentemente no inscripto.

El presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias declaró que apoyará la participación de los propietarios en las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo Así lo hizo saber el Adm. Néstor Pirosanto  en una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias Reveló detalles inéditos de la cocina de los últimos aumentos otorgados en mayo y junio de este año.

"La única garantía de transparencia es la autoadministración", declaró Susana Etchegoyen, presidenta de la Comisión de Defensa del Usuario y del Consumidor de la Legislatura Porteña, en una entrevista concedida a Pequeñas Noticias en su despacho Según sus palabras considera que ésta es la manera de terminar con los negocios de las administradoras Además subrayó que el Registro Público de Administradores en vez de limitar a las administradoras impide a los consorcistas autoadministrarse.

El Dr. Marcos Bergenfeld, presidente de la "Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal", declaró que cuando las cosas están mal, terminan mal y vaticinó la posibilidad de una rebelión masiva de los propietarios Abolir la figura del encargado es uno de los ejes de su reforma en la propiedad horizontal Un equipo de penalistas que colaboran con su asociación estudian la viabilidad de una acción contra las entidades de administradores que firmaron el Convenio Colectivo de Trabajo.

De Paraguay con amor

Destacadas figuras de la Comunidad Consorcial expresaron a Pequeñas Noticias su posición frente al funcionamiento del Registro Público de Administradores Tanto administradores como consorcistas, por primera vez, cuestionaron severamente su desempeño Algunos actores vieron soluciones en la reforma de la Ley 941 mientras que otros en la creación de un Colegio Público de Administradores obligatorio.

El Arq. Miguel Fortuna, Director General de Defensa y Protección al Consumidor del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, postergó hasta el primer cuatrimestre del 2006 la obligación de los administradores de consorcios de presentar sus declaraciones juradas En estos días se estaría intimando a 1200 administradores que el año pasado no cumplieron con esta obligación correspondiente al 2003.

...una mancha más al tigre

Sorpresivamente el nuevo convenio Colectivo de Trabajo 146/05 firmado por el AIERH, la UADI y FATERyH cambió la relación porcentual entre las 4 categorías para una misma función Tomando la 4º categoría como base, en general, la 3º categoría en lugar de un 10% recibió un 13%, la segunda un 19% en lugar del 15% y la 1º en lugar de un 20% un 27% Ni el convenio ni la nueva escala salarial fueron publicados todavía en el Boletín Oficial.

Lo más cercano al cielo

Sorpresivamente el arte abre a la gente sin techo un espacio que el mundo material le niega Desde hace años, con sus primeros murales, personas que vivieron y durmieron en la calle luchan juntos por un proyecto común Hoy exponen sus obras en la Legislatura Porteña, en el Centro Cultural San Martín y trabajan en su propia cooperativa

La flamante Área de la Ley 257 dependiente de la Dirección de Fiscalización Obra y Catastro de la Ciudad Autónoma de Bs. As., tras una profunda reestructuración, envió 1600 intimaciones para que los vecinos porteños realicen los informes técnicos y las obras de mantenimiento necesarios en las fachadas de sus edificios Menos del 1% de los propietarios habrían cumplido con lo establecido por la ley El área ahora cuenta con un poderoso sistema informático que permite realizar el seguimiento de cada una de los parcelas de la ciudad.

Los números del aumento

La redacción de Pequeñas Noticias analizó en detalle la primera etapa del nuevo incremento en cada una de las funciones y categorías contempladas en el Convenio Colectivo de Trabajo del sector Se trata de un aumento retroactivo al mes de mayo y queda pendiente para julio la segunda etapa Según la función y categoría del trabajador los básicos de bolsillo aumentarán finalmente entre 60 y 172 pesos lo que representa un incremento que oscilará entre un 8% y un 23%.

Aumentos retroactivos a mayo

El bueno, el malo y el feo

El pasado miércoles 18 el Sr. Néstor Pirosanto, presidente de la Cámara de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, anunció que no autorizará ningún aumento a los trabajadores de edificios de propiedad horizontal Así se lo expresó al Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Liga del Consorcista, en una reunión a la que fue invitado para tal fin Ocho días después la entidad de administradores le hizo llegar una carta al Ministerio de Trabajo señalando su negativa a disponer incrementos salariales para el sector.

Toma de posición

El pasado 20 de abril la diputada Salteña Zulema Beatriz Daher presentó en la Cámara de Diputados de la Nación un Proyecto de Declaración solicitando al Poder Ejecutivo que los propietarios puedan participar en las negociaciones del Convenio Colectivo de Encargados Entiende que los acuerdos no contemplaron las necesidades de los propietarios y que los administradores no los representaron adecuadamente.

Juntos somos mucho más que dos...

El pasado miércoles 20 de abril se presentó por primera vez en sociedad la Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas Entre sus objetivos se priorizará la educación del consorcista Consideran que para tener una representación real les va a hacer falta una plataforma de 20 ó 30 mil asociados.

Cumbres borrascosas

El pasado lunes 11 de abril en la sede del Defensor del Pueblo de la Nación, por primera vez se reunieron en una mesa de diálogo tres entidades que defienden los intereses de los consorcistas para tratar los anunciados aumentos para el personal de los consorcios En ese acto, el Dr. Loisi anunció la presentación de un proyecto en la Cámara de Diputados de la Nación para poner un tope a los aumentos salariales que surgieran de nuevas negociaciones entre administradores y encargados.

Ley de Comunas Ya !!!

Muchos ratones para muy poco queso....

El Secretario Gremial del SUTERH, Sr. Osvaldo Bacigalupo, sostiene que la Unión de Consorcistas de la República Argentina no está en condiciones de sentarse a discutir condiciones laborales con los representantes de los trabajadores por la parte patronal "El consorcista no es patrón de un encargado...", afirmó en una entrevista exclusiva a este medio y argumentó que esto surge claramente de la Ley de Propiedad Horizontal.

Su majestad el consorcista

La contraofensiva mediática

El club de los cinco

La Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Productos y Servicios como Propietario de Inmueble de la Republica Argentina trabaja asesorando en forma gratuita a propietarios desde hace dos años De concretarse la entidad que está armando el Dr. Eduardo Awad ya serían cinco las que trabajan para defender los derechos de los consorcistas Es la primera entidad de propietarios que apoya públicamente la creación de un Colegio Público de Administradores.

Los piqueteros del Movimiento Territorial de Liberación están resolviendo el problema de vivienda y desempleo mediante la construcción de un complejo habitacional compuesto por 11 edificios y 326 viviendas en Parque Patricios Vivirán en él cerca de 2000 compañeros y también contará con 10 locales comerciales, una guardería y hasta una estación de radio.

El 4 de febrero de 2005 la Jueza Dra. Irene M. E. Llanos Siri de Dillon suspendió preventivamente la actuación de Palumbo Administraciones y la Administración Carbi en el consorcio de Donizetti 41 Nombró como administrador provisional al Adm. Eduardo Jorge Girola hasta que decida sobre el conflicto de fondo También abrió la puerta a los consorcistas para que se presenten como parte de este juicio por intermedio de un abogado nombrado en asamblea extraordinaria.

El profesor

El Dr. Juan Antonio Costantino, profesor de la Cátedra de Derecho Procesal Civil en la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Mar del Plata, Director del Instituto de Derecho Procesal del Colegio de Abogados de esa ciudad y autor de numerosos libros sobre Propiedad Horizontal, conversó con Pequeñas Noticias sobre su obra y diferentes problemáticas por la que atraviesa la comunidad consorcial Entre otras cosas expresó su apoyo a la creación de un Colegio de Administradores aunque no considera que los propietarios deban pertenecer a él.

Hogar, dulce hogar

En estos momentos el Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires está evaluando las solicitudes de crédito enmarcadas en el Programa Federal de Mejora de Viviendas cuya inscripción finalizó a fines del año pasado El crédito es a sola firma, a 30 años y con un 0% de interés Un poco más de la mitad de los inscriptos fueron consorcios que deseaban mejorar las partes comunes de sus edificios El director del IVC no descarta que esta línea de créditos pueda volver a repetirse.

El 20 de diciembre de 2004 fue inscripta la Unión de Consorcistas de la República Argentina en el Registro de las Asociaciones Gremiales de Empleadores del Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social Es la primera vez en la historia de la Propiedad Horizontal que los consorcistas participarán -representando al sector empleador- en las negociaciones con los trabajadores de los consorcios.

Viaje sin destino

La Dra. Mónica Rissotto, abogada especialista en derecho laboral, aseguró que el nuevo Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 adolece de importantes vicios y que la única forma de impugnarlo hubiera sido directamente en sede judicial De esa forma se habrían equivocado todos aquellos que lo habrían intentado por vía administrativa Entre estos estarían ADEPROH, la Liga del Consorcista, UCRA y la Dip. Nacional Inés Pérez Suárez Consideró que hoy sería "una tarea muy difícil para un juez poder tirar a bajo este convenio" Estas afirmaciones las realizó en un seminario interactivo que dictó en el Instituto de Capacitación Inmobiliaria los pasados 30/11 y el 3/12

Terminator

El Dr. Eduardo Brailovsky, a través de una durísima e irónica carta que envió a Pequeñas Noticias, atacó el proyecto integral de Propiedad Horizontal presentado por los diputados nacionales Horacio Pernasetti y Luis Molinari Romero (UCR) que reemplazaría a la veterana Ley 13.512 Calificó a esta iniciativa de mala, imperfecta y de no respetar la Constitución Nacional Según Brailovsky si bien la Ley 13.512 no es perfecta funciona en el 98% de los casos.

En pie de guerra

El pasado jueves 25 de noviembre de este año (2004) los administradores Ricardo Cáttedra y Rodolfo Zariquiegui promovieron una acción declarativa de inconstitucionalidad contra la Ley 941 Solicitaron también una medida cautelar urgente contra la posibilidad de que el Registro Público de Administradores de la Ciudad de Bs. As. pueda imponer multas por la no presentación de las declaraciones juradas en el Juzgado Nº 2 y en el Tribunal Superior de la Capital Federal respectivamente Según Jorge Hernández a esta iniciativa se sumaron FRA, su colegio, distintas instituciones del ámbito de la Ciudad de Bs. As. y un grupo de administradores que colaboraron.

No hay dos sin tres

El Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Liga del Consorcista, propone la creación de un ente tripartito que tendría a su cargo un Colegio Público de Administradores en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y estaría compuesto por delegados de los propietarios, del colegio y del Ejecutivo Porteño Este instituto representaría a los propietarios en las negociaciones colectivas de trabajo También contaría con un Tribunal de Disciplina para evaluar y/o sancionar la conducta de los administradores y un "Servicio de Inspección de Consorcios" para garantizar el cumplimiento de los reglamentos de copropiedad y administración.

Té para tres

El legislador Diego Santilli afirmó que es el autor del borrador del proyecto de un Colegio de administradores de Propiedad Horizontal y estaría convocando a las entidades que defienden los intereses de los propietarios para que acerquen sus ideas Según su asesor, el Lic. José Luis Acevedo, las entidades más grandes y el sindicato están a favor del proyecto y reafirmó la amistad del Legislador Diego Santilli con Víctor Santamaría aunque negó que hoy tengan una relación política El legislador afirmó que no acompañará ningún proyecto que no tenga el consenso de todos, que no sea racional y que termine encareciendo las expensas.

De acuerdo al nuevo texto consensuado del proyecto de ley podrán administrar sólo aquellos que puedan constituir una fianza que garantice su actividad profesional También se retiró la figura del Administrador Interventor obligatorio para los consorcios cuyo representante legal fuera sancionado por el colegio Para aquellos que tengan causas penales sin sentencia firme existirá una matrícula precaria Según Adrián Hilarza representantes de entidades de defensa de los propietarios deberían participar del Tribunal de Disciplina Los propietarios que realicen denuncias contra los administradores deberán pagar un arancel.

El pasado miércoles 20 en las oficinas de Fundación Reunión de Administradores su presidente, Jorge Hernández, afirmó a Pequeñas Noticias que el proyecto de un Colegio Público de Administradores –así como está redactado- "es altamente peligroso" y que le da la sensación que está hecho para "que definitivamente se apodere el SUTERH de la profesión del administrador" Expresó que el legislador Diego Santilli tiene muy buenas relaciones con el Sindicato de Encargados Aseguró que en el Registro Público de Administradores de la Ciudad de Bs. As. de los 4.350 inscriptos hay 2.800 que carecen de edificios y fueron anotados por el mismo sindicato.

Voto cantado

El próximo 27 de octubre en la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias habrá elecciones generales para renovar todo el Consejo Directivo Esta gestión carga sobre sus espaldas, entre otras cosas, con el fracaso de no haber poder evitar la creación del Registro Público de Administradores en la Ciudad de Bs. As. y con la reacción airada de propietarios y administradores por la firma del último Convenio Colectivo de Trabajo con el SUTERH Sus políticas habrían llevado a la fractura del frente de los administradores y la creación de la Fundación AIPH.

En el ojo de la tormenta

El pasado jueves 7 de octubre en el Centro de Gestión y Participación Nº 6, consorcistas y un panel en el que participaron algunos de los autores del proyecto de creación de un Colegio Público de Administradores de Consorcios en la Ciudad de Bs. As. debatieron acaloradamente a lo largo de casi dos horas sobre este tema Si bien la mayoría de los propietarios presentes votaron contra su creación, no aportaron propuestas alternativas Los participantes se molestaron al enterarse que este proyecto es apoyado por las mismas entidades de administradores que firmaron el Convenio Colectivo de Trabajo con el Sindicato de Encargados Es la primera vez que cara a cara consorcistas y administradores debaten sobre temas de interés común.

El jamón del sándwich

El pasado martes 28 de septiembre a las 18 hs. propietarios de las tres torres de la calle Donizetti del barrio de Villa Luro de esta Capital Federal, cortaron parcialmente la Av. Rivadavia demandando ser escuchados por la Justicia Sería la primera vez que se utiliza esta modalidad de protesta por parte de la comunidad consorcial.

El pasado 24 de septiembre el Dr. Eduardo Awad, en el Centro Cultural Gral. San Martín, anunció que está trabajando en la creación de una asociación para la defensa de los derechos de los propietarios Denunció que existe un 40% de sobrefacturación en el total de las expensas Estos anuncios los realizó en el marco de una charla interactiva que organizó bajo el título "El administrador y el consejo de administración, ¿amigos o enemigos del consorcio?" Lo acompañaron en el podio la presidenta y el director de asuntos legales de ADECUA.

Ante la expectativa creada por la última presentación en sociedad del proyecto de ley para crear un Colegio Público de Administradores, Pequeñas Noticias pone a disposición de toda la comunidad consorcial su texto completo Sólo podrán ejercer la actividad los administradores matriculados Por primera vez será necesario contar con título habilitante para poder ejercer la profesión.

En carrera

El pasado 8 de septiembre la Fundación de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) realizó un seminario en el Hotel Lafayette donde su presidente, Adrián Hilarza, anunció que están trabajando muy firmemente en la creación de un Colegio Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal de la Ciudad de Buenos Aires Este colegio está fundamentalmente encaminado hacia la contratación de un seguro para los profesionales por errores u omisiones El motor legislativo de este proyecto es el legislador Diego César Santilli.

No ha lugar

"Corresponde desestimar sin más trámite la pretensión incoada", dictaminó la Dirección General de Asuntos Jurídicos del Ministerio de Trabajo de la Nación el pasado 27 de julio de 2004 sobre el pedido administrativo de suspensión de la Convención Colectiva de Trabajo 378/04 que motorizó la Dip. Inés Pérez Suárez El dictamen se basó en los argumentos expuestos por cada una de las entidades firmantes del CCT a la Secretaria de Trabajo, Dra. Noemí Rial Las tres entidades habrían coincidido en resaltar la falta de objeciones de los vecinos a los convenios celebrados anteriormente por ellas mismas.

Atrapados con salida

A diez años del atentado a la AMIA y dos meses antes de la tragedia del supermercado de Paraguay que dejó más de 400 víctimas, la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires sancionó una ley para organizar y ejercitar el abandono de los edificios porteños en caso de un siniestro Será obligatoria en los edificios públicos y optativa para los consorcios A 60 días de su publicación en el Boletín Oficial todavía no fue reglamentada por el ejecutivo porteño.

Los medios nacionales trataron en lugares destacados durante toda la semana pasada y lo que va de ésta, las negociaciones sobre los salarios que comenzarían en los próximos días Se estudian tres medidas concretas de mejora salarial: aumentar el salario mínimo, vital y móvil, fijar una cifra fija no remunerativa entre $50 y 150 y convertir los $50 existentes no remunerativos en remunerativos Para negociar esta última medida se podrían tener que volver a juntar las entidades de administradores con el sindicato de encargados

El silencio de los inocentes

El pasado viernes en una audiencia pública, que se realizó en el Edificio Anexo de la Honorable Cámara de Diputados de la Nación, la Dip. Inés Pérez Suárez anunció que en los últimos días de esta semana presentará una acción judicial de nulidad del CCT 378/04 y una medida cautelar para suspender sus efectos La diputada advirtió que los administradores deberán demostrar ante la justicia que no autorizaron a sus representantes a celebrar este convenio Responsabilizó a aquellos que sin estar de acuerdo con el accionar de sus representantes tuvieron una actitud silente.

El pasado jueves representantes de todas las entidades que nuclean a los administradores de consorcios se reunieron en un salón del Senado de la Nación para "aunar criterios" convocados por el Colegio Profesional de Administradores de Propiedad Horizontal Entre los objetivos que se perseguirían podría estar la creación de una federación que las represente La Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) no habría sido invitada a participar.

El pasado martes 27 de este mes toda la familia de un encargado de edificios incluidos 5 chicos, su mujer embarazada y su ex-mujer, murieron intoxicados con monóxido de carbono en el departamento destinado a la portería de un consorcio de esta Capital Federal Aparentemente el mal funcionamiento de la evacuación de los gases de un calefón ubicado en la cocina hizo que todos inhalaran este gas hasta encontrar la muerte.

No jurarás en falso

A mediado de agosto de este año los administradores de consorcios comenzarán a presentar en la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor las primeras declaraciones juradas anuales previstas en la Ley 941 Se están ultimando los detalles finales del aplicativo informático que se utilizará para confeccionarlas Entre los datos solicitados se deberán consignar los honorarios que se percibieron en cada consorcio Los consorcios auto-administrados no están exentos de esta obligación.

Esperando la carroza

El 1 de agosto de este año se cumplirán 8 meses que la Fundación Reunión de Administradores y la Asociación de Periodistas Jubilados presentaron al Poder Ejecutivo de la Nación un proyecto de ley que les permitiría a los jubilados beneficiarse con una quita del 50% en el pago de las expensas comunes Las dos instituciones se reunirán en estos días para pedir públicamente su aprobación al presidente Kirchner

Modernos pioneros

Por primera vez se creó una cooperativa cuyo objetivo es administrar consorcios Está compuesta por alumnos y docentes del Centro de Formación Profesional Nº 24 y ya están tramitando la inscripción en el Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires También se dedican a tareas relacionadas con la construcción como la plomería, gas, electricidad y albañilería.

Abre tus ojos

La Ciudad de Buenos Aires y la Policía Federal están estudiando, en un futuro inmediato, articular un programa para combatir los delitos en los consorcios con la participación activa de los encargados de edificios El comisario Héctor Oscar Aguirre, de la seccional 21º, resaltó la positiva aceptación que tuvo este programa entre encargados, propietarios y administradores.

Días de furia

El pasado jueves 24 de junio de 2004 Pequeñas Noticias conversó en forma exclusiva con un grupo de consorcistas independientes que se unieron con el objetivo de conformar una asociación civil que los represente y defienda sus derechos Al día siguiente (viernes 25) en un ambiente tumultuoso se reunieron por primera vez en una confitería de la calle Florida para ultimar detalles Como primera medida se pidió enérgicamente a todos aquellos que no fueran exclusivamente propietarios que se retiraran de la reunión.

Su primer añito

El día 11 de junio pasado (2004) la Ley 941 que creó el primer Registro Público de Administradores de Consorcios en la Ciudad de Buenos Aires cumplió un año En una entrevista del programa "Hablemos de Consorcios" de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH), el Arq. Miguel Fortuna declaró que ya hay 4061 administradores inscriptos, 6 rechazados y 153 denuncias por falta de inscripción Agregó que se está trabajando junto a las entidades que representan a los administradores para encontrar la forma de implementar la declaración jurada anual.

Color esperanza

La diputada nacional Inés Pérez Suárez (Partido Justicialista) con el apoyo de la Liga del Consorcista el martes 8 de junio de este año (2004) recolectó firmas para solicitarle al Ministro de Trabajo la suspensión de la vigencia de la nueva Convención Colectiva La diputada aduce que las entidades que representan a los administradores no han contado con el mandato suficiente para suscribir dicho convenio y no se ha escuchado a los copropietarios.

La otra cara de la moneda

El Sr. Osvaldo Bacigalupo, Secretario Gremial del SUTERH, en una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias respondió a inquietudes que los lectores hicieron llegar a la redacción sobre el nuevo Convenio Colectivo de Trabajo Afirmó que los trabajadores de los consorcios tienen más necesidades que las que pudo establecer este convenio Entiende que el nuevo seguro establecido en el Art. 27, entre otras cosas, protege a los consorcistas de los altos costos que representan las enfermedades de los trabajadores.

Administradores al colegio

Deserción cero

En estos momentos se está estudiando una reforma a la Ley 10.973 que pondría en forma obligatoria a todos los administradores de consorcios de la Provincia de Buenos Aires bajo la órbita del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de esa provincia De ser aprobada quedarían establecidos sus honorarios entre un 4% y un 10% del monto total de las expensas.

Peón 4 Rey

El pasado 10 de mayo (2004) la diputada nacional Inés Pérez Suárez presentó en la Comisión de Legislación General de la Honorable Cámara de Diputados de la Nación el Proyecto de Ley del Dr. Osvaldo Loisi -presidente de la Liga del Consorcista- quien así abrió juego para intentar modificar la añosa Ley 13512 Este proyecto ya tendría estado parlamentario con el Nº 2.508 Pretende bajar el quórum necesario para que las asambleas puedan sesionar con sólo un 20% del total de propietarios Propone en forma obligatoria la "Justicia Arbitral" la cual podría dictar sentencia en forma inmediata Su proyecto evitaría que los consorcios sean considerados como empresas o sociedades tanto a los fines impositivos como patronales.

Hay que pasar el invierno

Ante la realidad económica que se vive en la Argentina la noticias de un nuevo Convenio Colectivo de Trabajo trajo en muchos casos angustia a propietarios y preocupación a los encargados Según un estudio realizado por Pequeñas Noticias la modificación en las escalas salariales de los encargados y el nuevo seguro obligatorio aumentarían los sueldos de bolsillo de los encargados en un 16% como máximo y las expensas comunes en un 3,2% Según este muestreo la incidencia del "costo laboral" en los consorcios treparía en muchos casos a más del 49% del total de los gastos de los edificios.

Los tres reyes magos

El nuevo Convenio Colectivo de Trabajo 378/04 cayó como un balde de agua fría a toda la comunidad consorcial Los dirigentes de las tres entidades que representan a los administradores de consorcios en negociaciones laborales consiguieron unir a casi todos los sectores de esta comunidad contra cuestiones de forma y fondo del nuevo convenio La Liga del Consorcista llama a crear un frente de todos aquellos que pagan expensas para negociar directamente las condiciones laborales con el SUTERH La queja generalizada de administradores, propietarios y encargados es que nunca fueron consultados por sus representantes sobre la existencia de las tratativas.

Pequeñas Noticias tuvo acceso, con carácter de primicia absoluta, a lo que podría ser la nueva Convención Colectiva de Trabajo El documento ya estaría firmado por los representantes de cada una de las partes intervinientes La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias convocó a sus socios a una reunión de sólo 1 hora para "el tratamiento del nuevo Convenio Colectivo de Trabajo... que será suscripto y regirá con carácter retroactivo a partir del 1º de abril de este año El Dr. Acosta y Lara del AIERH reconoció a este medio que "están en tratativas desde hace ya un tiempo".

A partir de la sanción del nuevo Régimen Laboral (Ley 25.877) que reemplazó a la antigua "Ley Banelco" se reavivó un viejo conflicto con las cooperativas de trabajo que brindan servicio de portería en los consorcios Uno de los puntos en discusión sería la prohibición del Art. 40 de la ley de proveer servicios eventuales Hay muchos abogados laboralistas que ven a las cooperativas de trabajo como un instrumento de fraude laboral.

De ellos será el reino de los cielos

Desde hace más de 50 años en el 8º piso del Palacio de Justicia en Talcahuano 550, la UBA brinda asistencia jurídica gratuita a los sectores más desprotegidos de la sociedad Hay cada vez más consultantes que alguna vez formaron parte de una próspera clase media Los consorcistas pueden recibir orientación y apoyo pero para obtener patrocinio legal deben acreditar una situación económica crítica o carencia de recursos.

De España con amor

El Sr. Pepe Gutiérrez, reconocido administrador español, en una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias expresó, con referencia al Registro Público de Administradores, que el hecho de que un administrador sea honrado no significa que sea un buen profesional Se mostró sorprendido porque en Argentina hay cada vez más asociaciones, más pequeñas y más desunidas La única solución que ve para la jerarquización de la profesión del administrador de consorcios es la creación de su propio Colegio Profesional.

¡¡¡ Bienvenidos al tren !!!

En la Jornada Internacional Argentina organizada por la CIA el pasado 25 de marzo (2004) el Arq. Miguel Fortuna, tras el fracaso de la acción de inconstitucionalidad de la Ley 941, aseguró que en el Registro Público de Administradores "los motores están encendidos" y ya hay casi 4 mil administradores inscriptos También aseguró que el programa informático que calculaba por Internet el valor de las expensas fue una experiencia nefasta y se negó a decir que la auto-administración es la solución a todos los problemas en los consorcios.

Palabra santa

Irrumpe en el mercado de la capacitación una nueva universidad En las primeras semanas de marzo de este año la Universidad Católica Argentina estrenó una nueva carrera de Martillero Público, Corredor (inmobiliario y mobiliario), Administrador de Consorcios y Tasador con reconocimiento oficial y validez nacional Este año se sumarán también a las ofertas existentes la Carrera de Administración de Consorcios a distancia de la Cámara Inmobiliaria Argentina y la de Técnico Superior en Administración de la Propiedad Horizontal del ISEL

AIPH

La tercera fundación de Bs. As.

Nueve miembros de AIPH (Administradores Independientes de Propiedad Horizontal) están dando forma a los últimos detalles formales para crear ante la Inspección General de Justicia una fundación que le daría un marco jurídico al movimiento que nació a principios del pasado año Entre sus objetivos se contaría la firma de convenios con otras entidades, incluidas aquellas que nuclean administradores, y la creación de un medio gráfico bimestral.

Ya con los plazos formales de inscripción al Registro Público de Administradores agotados, el 19 de noviembre del año pasado (2003), el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad Autónoma de Bs. As. resolvió declarar inadmisible la acción declarativa de inconstitucionalidad a la Ley 941 que presentaron un grupo de administradores encabezado por la Adm. Perla A. Leibinstein El Dr. Alberto Aníbal Gabás, abogado patrocinante de la demanda, no se consideró satisfecho y podría volver a plantear una nueva acción.

El cielo con las manos

En el partido de La Matanza la Cooperativa de los Trabajadores de la Enseñanza de la Provincia de Buenos Aires (CoopTEBA) lleva entregadas 104 viviendas al día de hoy con el esfuerzo solidario de todos sus miembros Cada complejo habitacional conforma un consorcio que puede variar entre 6 y 13 unidades funcionales Los propietarios reciben capacitación en cooperativismo y asesoramiento en autoadministración.

Un largo camino al colegio

El 12 de agosto del año pasado (2003) el senador justicialista Dr. Raúl Lamacchia presentó un proyecto de Ley en el Senado de la Provincia de Buenos Aires para crear un marco normativo y jurídico que regule el ejercicio de la profesión de administrador de propiedad horizontal en su provincia Su proyecto contempla la creación de un Colegio Público de Administradores, una matrícula obligatoria y un tribunal de disciplina que "vigilará el buen y honesto desempeño de los mandatos".

Villa Madero

La muerte viaja en ascensor

El pasado lunes 5 de enero de este año (2004) a media mañana, un niño de apenas dos años que aparentemente estaba jugando en los ascensores del consorcio encuentra la muerte cuando la máquina se pone en marcha llamada por vecinos de los pisos superiores mientras se conjetura estaba escondido en el espacio entre la puerta de madera del palier de la planta baja y la puerta tijera de la cabina El conmovedor testimonio de un miembro del consejo de propietarios: la primera persona que llegó al lugar La falta de prevención: un problema recurrente que sigue cobrando victimas.

misExpensas.com

Recuerdos del futuro

En el año 2000 Nicolás Muszkat, un joven que en aquel entonces contaba sólo con 22 años, conmueve a la comunidad consorcial, en medio de una agresiva campaña publicitaria, con la audaz idea de ofrecer servicios de informática para liquidación de expensas a través de la prometedora Internet Su visión de aquella gesta épica tres años después "Eramos vistos como un cuco por los administradores", contó a Pequeñas Noticias Un diálogo mano a mano con un auténtico pionero argentino

Tercerización de servicios

La limpieza del encargado

Existiría en una importante porción de propietarios y administradores una fuerte tendencia a tratar de tercerizar la limpieza en los consorcios Los que están a favor hablan de menores costos y compromisos Los que están en contra aducen entre otras razones que crea problemas de seguridad dentro del mismo consorcio El SUTERH aparentemente estaría preocupado por esta tendencia Los representantes de la disidente "Agrupación de Encargados de Edificios 20 de diciembre" acusan al gremio de no defender suficientemente la fuente de trabajo.

Anuario 2003

El año que vivimos...

Es muy probable que en este año 2003, que tan intensamente hemos vivido, se haya creado un antes y un después en la historia de la comunidad consorcial El hecho más significativo por sus consecuencias fue la puesta en marcha de la Ley 941 que instaló un Registro Público de Administradores en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires La primera consecuencia fue que se creó un amplio frente que incluye a administradores independientes, cámaras de proveedores y propietarios persiguiendo objetivos comunes En otro orden de cosas, después de 18 años de conducción hegemónica, aparecen voces organizadas de disidencia dentro del poderoso sindicato de encargados (SUTERH) Por otra parte, a lo largo del año y desde diferentes organizaciones se comienzan a crear ámbitos de asesoramiento gratuito a la comunidad consorcial.

Tarifa Social

Sorbos de vida

Alrededor de 57 mil familias deben 3 o más facturas a Aguas Argentinas Para las familias que estén por debajo de la línea de pobreza el Programa de Tarifa Social del ETOSS (Ente Tripartito de Obras y Servicios Sanitarios) prevé frenar el corte del servicio, la suspensión del reclamo de la deuda, la restitución del servicio sin costo en caso de corte y un descuento en el monto de la factura La mayoría de las personas de los sectores de más bajos recursos tienen una fuerte cultura de cumplimiento en los pagos.

Con todas las pilas puestas!!!

El Sr. Ariel Pagano, titular de una empresa dedicada a la instalación y mantenimiento de porteros eléctricos, convocó el pasado jueves 11 de este mes (diciembre/2003) a una veintena de sus colegas a una reunión para crear una cámara que represente los intereses del sector Entre sus objetivos estarían la creación de una matrícula, la capacitación, la homologación de componentes y "cortar el tema de la coima" en los consorcios La iniciativa contaría con el apoyo de los Administradores Independientes de la Propiedad Horizontal (AIPH).

SUTERH

El proceso de oposición

Dentro de las filas de una de las organizaciones sindicales más importantes de la Argentina como es el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) hace ya un año que se levantan una de las más fuertes voces de oposición que bajo el nombre de "Agrupación 20 de diciembre" lucha por "crear un espacio alternativo que sea distinto a lo que representa la dirigencia" actual.

Registro Público de Administradores

La ley del éxito

El Arq. Miguel Fortuna, titular de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor bajo cuya órbita funciona el Registro Público de Administradores de Consorcios, consideró que la inscripción fue un éxito Estimó que a fin de año serán casi 4 mil los registrados Advirtió que por ahora los atrasados sólo se llevarán un apercibimiento leve.

Ascensores

Atrapados sin salida

Hace ya dos semanas que los vecinos de Savio III en el barrio de Lugano se quedaron sin ascensores luego de un accidente donde dos mujeres quedaron atrapadas entre un 6º y un 7º piso La torre tiene 22 pisos y fueron afectadas personas que en algunos casos son de edad avanzada, enfermas o discapacitadas El edificio fue construido por la Comisión Municipal de la Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires e inexplicablemente sus ascensores nunca fueron habilitados.

Consecuencias de la Ley 941

Un paso al frente

En una audaz iniciativa, en el marco de un evento realizado el miércoles 12 de este mes (noviembre de 2003), los Administradores Independientes de la Propiedad Horizontal (AIPH) y los representantes de la mayor parte de las cámaras de proveedores del sector firmaron un Acta Compromiso donde se obligaron a luchar unidos para "eliminar el trabajo no profesional, en negro y desleal..." Con el apoyo de la Liga del Consorcista se habría concretado por primera vez un único frente común donde administradores, proveedores y propietarios lucharían juntos por un mismo objetivo.

Comunidad Consorcial

Que se queden todos!!!

Se multiplica la cantidad de vecinos que se acercan a la primera Comisión de Consorcios que funciona en un Centro de Gestión y Participación de la Ciudad de Buenos Aires, tanto para buscar una solución a sus inquietudes como para colaborar, aportando en forma solidaria y gratuita sus conocimientos y experiencia en Propiedad Horizontal Los conflictos con el administrador y los problemas de convivencia están a la cabeza de las consultas Entre los voluntarios que asesoran se encuentran abogados, contadores, administradores y proveedores.

Ascensores

Sin oblea concebido

En la Ciudad de Buenos Aires sólo un tercio de los edificios habrían solicitado obleas para sus ascensores A mediados de noviembre un primer plantel de 130 Profesionales Verificadores de Ascensores (PVA) saldría a controlar el cumplimiento de la normativa vigente En caso de anomalías se considerarán responsables no sólo a los propietarios sino también a las empresas conservadoras La Ciudad de Bs. As. tendría entre 1700 y 1800 trámites atrasados.

Expensas

Hay que pasar el verano

No hay dudas de que el pago mensual de las expensas, que algunos dicen llega al 15% de los ingresos, preocupa a todos los consorcistas. Aquí traemos la opinión de propietarios, administradores y profesionales que debaten sobre este tema y hay opiniones que dicen que aun en medio de esta profunda crisis económica se pueden bajar los costos que mes a mes deben afrontar los consorcios.

Proveedores de Bienes y Servicios

La Liga Extraordinaria

En una audaz iniciativa, el pasado miércoles 15 de octubre los Administradores Independientes de la Propiedad Horizontal (AIPH) y la mayor parte de las más destacadas cámaras  que nuclean a proveedores de servicios a consorcios, se reunieron en un desayuno de trabajo con el objetivo de prestigiar la profesión creando un poderoso frente común para sacar del mercado a los proveedores improvisados y a la competencia desleal que no cumple las leyes vigentes, contrata trabajo en negro o sin seguros.

El encargado al poder

La conspiración del SUTERH

El presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA) denunció que el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal viene desarrollando un plan sistemático para desplazar a los administradores en desmedro de las funciones que le son propias, beneficiando a los encargados - Agregó además que la actitud política del Secretario General del SUTERH tiene como objetivo principal hacerse dueño de la vida privada de todos los consorcistas.

Mediación Comunitaria

Otra solución es posible

Desde el Centro de Asistencia Jurídica y Mediación Comunitaria del Ministerio de Justicia de la Nación, cuatro abogadas y una secretaria trabajan duramente para asesorar en forma gratuita a los vecinos que se acercan y en caso de conflictos utilizan la mediación para su resolución en un ámbito extrajudicial y voluntario.

Conflictos laborales

El infierno puede esperar

? A partir de la creación del Servicio de Conciliación Laboral Obligatoria (SeCLO) las casi 100 mil causas anuales que atiborraban los tribunales laborales bajaron en un 65% ? Los trabajadores de edificios de propiedad horizontal cuentan con una instancia conciliatoria en el ámbito nacional para efectuar acuerdos espontáneos en caso de conflictos laborales individuales.

Comunidad Consorcial

Quijotes modernos

A partir del clima efervescente en el que Sandra Dosch concibe el proyecto que se concretó en la Ley 941, se comenzaron a sumar a las instituciones que defienden los derechos de propietarios y administradores, nuevos ámbitos de asesoramiento gratuito y solidario para los vecinos consorcistas movilizando una mayor participación en la comunidad toda.

Registro de Administradores

Los agujeros de la ley

A medida que pasa el tiempo van surgiendo, de parte de los actores más participativos, ideas y críticas que apuntan a señalarle a los funcionarios responsables, algunas de las debilidades del nuevo Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires - Estas impiden que se cumpla en profundidad el objetivo de brindar una herramienta de protección a los propietarios y transparentar la profesión de administrar consorcios.

Normas de calidad

IRAM sin normas

Un profesional, miembro del Subcomité de Administración de Propiedad Horizontal de IRAM, exigió que se ajuste a los reglamentos de la institución y se de inmediato tratamiento a sus objeciones a la norma que trata sobre los "Derechos del Administrador" - Por su parte el representante de una institución miembro amenazó desde su medio radial con el cierre de este órgano de estudio si no se sanciona antes de fin de año la que trata sobre las "Obligaciones del Administrador"

Cámara oculta

Las sospechas de siempre.

En medio de un profundo debate ético periodístico y una gran cantidad de propuestas que forcejean por imponer una solución de fondo al problema de la corrupción en los consorcios, salió el sábado 29 de agosto a los quioscos la nueva revista de Pequeñas Noticias.

Medios

¡¡¡ Paren las rotativas !!!

A partir del 1º de septiembre sale Pequeñas Noticias en formato tabloide en los kioscos y será la primera vez que la problemática de la comunidad consorcial se tratará en forma periodística desde un medio gráfico - Mientras tanto, en tiempo de descuento, en la redacción del medio no se terminó de definir si se publica o no una cámara oculta que demostraría por primera vez la corrupción en los consorcios.

Ley 941

Los primeros de su clase

El lunes 11 de agosto de este año (2003) a las 9 hs. comenzó la inscripción al Registro Público de Administradores en Esmeralda 340, sede de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, para todos aquellos profesionales cuyo CUIT finaliza en 0, 1 y 2 - Pequeñas Noticias estuvo allí y le cuenta todo sobre aquellos que pugnaron por los primeros puestos.

Ley 13.512

El dueño de la cosa

Ante la publicación de los diferentes proyectos existentes en el Congreso Nacional sobre la modificación de la Ley 13.512 e inclusive del mismísimo Código Civil, el administrador y abogado Daniel Elizondo aportó su propia propuesta al debate instalado en la comunidad consorcial.

Consecuencias de la Ley 941

Derecho a la capacitación

La Facultad de Derecho de la Universidad Abierta Interamericana (UAI) a partir de agosto abre un curso de administración de consorcios para sondear el mercado con vistas a la construcción de una futura carrera universitaria.

Ley 13.512

El congreso ataca

Contra la idea generalizada de que no hay interés desde el Estado Nacional, en la Cámara de Diputados y Senadores del Congreso de la Nación, existen cinco proyectos vigentes presentados por tres diputados y dos senadores para modificar la ley 13.512 de Propiedad Horizontal.

Usuarios & Consumidores

Los Intocables

El administrador León Estrugo y el Centro Cultural y Social Aníbal Ferreyro de la Red de Barrios establecieron un acuerdo para que funcione en ese ámbito una Defensoría del Consorcista que luche contra la corrupción y la desinformación en los consorcios. Funciona en una unidad del consorcio de propietarios de Donizetti 59 que pertenece al plan de viviendas del CMV.

Ley 13.512

Reto al destino

En una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias desde su despacho de la Cámara de Diputados en el Congreso Nacional el diputado Héctor Polino del Partido Socialista desafió a propietarios y administradores a debatir su proyecto de modificar algunos artículos de la vieja ley 13.512.

Capacitación

Dueño vende

En un mercado sobresaturado de ofertas de capacitación para administración de consorcios la Cámara Inmobiliaria Argentina, entidad que representa al sector, a fin de año lanza al circuito laboral su primera promoción de egresados de su nueva carrera terciaria de Consultor en Administración de Consorcios y Urbanizaciones Modernas.

Registro de Administradores

Dios los ampare!!!

El Dr. Héctor Gullo presentará un recurso de amparo contra el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que reglamentó la Ley 941 que crea un Registro Público de Administradores de Consorcios por entender que esta ley vulnera derechos de estos profesionales garantizados por la Constitución Argentina.

Deuda de expensas

Cárguelo a mi cuenta

El lunes 23 de junio de 2003 en el Centro Cultural Gral. San Martín, la Comisión Municipal de la Vivienda del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires lanzó un agresivo programa de asistencia integral a los consorcios de sus propios planes habitacionales que contempla la cancelación de deuda de expensas de los adjudicatarios, cursos gratuitos y talleres de administración de consorcios dictados por la UBA destinado a propietarios y administradores ad-honorem, promoviendo de hecho la auto-gestión.

Registro de Administradores

La Firma

El 11 de junio de este año (2003) se publicó, tras una extensa demora que puso en duda la voluntad política de llevarla adelante, en el Boletín Oficial el  Decreto Reglamentario de la Ley 941 que con la firma del Dr. Aníbal Ibarra crea un Registro de Administradores de Consorcios en la Ciudad de Buenos Aires.

Elecciones Porteñas

Jugo de Paraguas

El miércoles 4 y el jueves 5 de este mes (junio-2003) en el Foro Internacional de la Vivienda, que se desarrolló dentro de la Expo-Vivienda 2003, los candidatos a Jefe de Gobierno Porteño, Patricia Bullrich, Mauricio Macri y Aníbal Ibarra, sorprendidos ante la pregunta de Pequeñas Noticias, dieron "lavadas" precisiones sobre sus propuestas para los 6 mil  administradores y 2 millones de consorcistas de la Ciudad de Buenos Aires.

Ley 13.512

En nombre de la rosa

El 25 de abril de este año (2003) el Diputado de la Nación Dr. Héctor Polino del Partido Socialista, a las 10:50 reingresó por Mesa de Entrada de la Cámara de Diputados de la Nación Argentina un anterior proyecto de ley que propone una profunda modificación de los artículos 9º, 10º y 11º de la añosa Ley 13.512 de Propiedad Horizontal.

Vecinos consorcistas

El ciudadano

En la Comisión de Consorcios que funciona desde el 30 de abril del corriente (2003) en el CGP Nº 7 Lucio Aguirre, presidente de la asociación civil "Vecinos amigos de la ciudad", en representación de su ONG presentó para su discusión un proyecto de Ley para la Ciudad de Buenos Aires que propone unificar todas las Leyes, Decretos y Ordenanzas en una única Ley marco que se llamaría Ley de Consorcios y que se propondría que funcione en una Dirección General de Consorcios a crear, en un intento de optimizar los recursos de la Ciudad y bajar las expensas.

Legislatura Porteña

La cacería

Abonando la idea de que 2 millones de propietarios son un atractivo capital político, desde las fuerzas de centro-derecha hasta el sector progresista, exceptuando a los partidos de izquierda y los más conservadores, se vienen presentando permanentemente proyectos de ley que abarcan desde una colegiatura para administradores hasta la obligación de tener un grupo electrógeno en cada edificio.

El evento del año

A sus plantas rendido un león

El atraso inexplicable de la firma del decreto que reglamentaría la Ley 941 y el rumor persistente de una nueva coalición de las principales entidades que agrupan administradores para negociar con algunos sectores políticos explicarían el bajo perfil y la actitud irreal de abatimiento con los que el presidente de Fundación Reunión de Administradores escuchó de la diputada Dra. Sandra Dosch y del Arq. Miguel Fortuna los alcances de la Ley de Registro Público de Administradores en el evento del 30 de abril pasado (2003) en el CGP Nº 7.

Registro de administradores

El evento del año

El pasado miércoles 30 de abril en un colmado 5º piso del CGP Nº 7 frente a lo más ilustre de la comunidad consorcial la diputada Sandra Dosch, el Arq. Miguel Fortuna y sus principales asesores dieron la mayoría de las precisiones sobre los puntos más polémicos de la reglamentación de la Ley 941 que inexplicablemente todavía no fue firmada por el Jefe de Gobierno Porteño, Dr. Aníbal Ibarra.

Registro Público de Administradores

El secreto mejor guardado

En un clima de máxima ansiedad durante esta semana, a partir del evento que se realizará en el CGP 7, donde el Arq. Miguel Fortuna explicará los detalles de la reglamentación que custodia celosamente de la flamante ley que instauró un Registro Público de Administradores de Consorcios en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, todos los actores de la comunidad salieron a especular con sueños y pesadillas sobre sus exigencias y propuestas.

IRAM-FRA-Doy

La estrategia de la Alianza

Luego de la asociación recíproca entre IRAM y FRA y ante la preocupación de la comunidad consorcial generada por la ola de proyectos de ley presentados por el legislador porteño Miguel Doy que impondrían las normas IRAM para la administración de Consorcios como obligatorias, con el posible consiguiente aumento en las expensas para los consorcios, Pequeñas Noticias salió a investigar.

Lista negra de propietarios

El escrache

Fundación Reunión de Administradores y Veraz SA en los últimos cinco números de la revista Reunión de Administradores, a través de un aviso, publicita un clearing de deudores por expensas y alquileres que de hecho se convertiría en un virtual "registro de malos propietarios"    

Administradores

Mea culpa

El administrador y presidente de FRA, Jorge Hernández, desde su programa de radio Reunión de Administradores, en una audaz decisión, propuso a sus colegas blanquear las sospechas que recaen en general sobre los profesionales que integran este rubro y comenzando por sí mismo reconoció haber tenido 18 causas judiciales en su contra y adujo que es mentira que administra en serio el profesional que luego de 10 años, no tiene antecedentes penales.

Arbitraje & Mediación

Las fuerzas de paz

En estos tiempos, cuando las fuerza progresistas piden una mayor intervención del estado para regular la actividades privadas, no todo el mundo es conciente de que existe todo un sistema público, imparcial y gratuito, único en Latinoamérica, para dirimir conflictos entre miembros de la comunidad consorcial que podría evitarle al administrador poner en juego su futura "matrícula" en el Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires (Ley 941)

AIPH

Día D

El pasado jueves 20 de este mes en el auditorio de Sistemas Administrativos, con la presencia de administradores, representantes de los proveedores y del Dr. Osvaldo Loisi, de la Liga del Consorcista, desembarcaron formalmente, en sociedad, los miembros de la inter-cámara que como primer desafío, en abierta oposición a las cúpulas de las cámaras y ahondando la fractura horizontal, ratificaron su apoyo a la ley 941 para conseguir un cambio en la imagen publica de los administradores y con el fin de jerarquizar la profesión.

Instituto de Normalización

La IRAM de los dioses

En la primera sesión del subcomité de Propiedad Horizontal de IRAM el Dr. Osvaldo Loisi, de Liga del Consorcista, presentó por escrito objeciones jurídicas de fondo a las normas que tratan sobre deberes y derechos de los administradores - Tras su lectura un grupo de integrantes rechazó su ingreso por Asuntos Entrados pues la consideraron injuriosa y discriminadora.

El pasado miércoles 12 de este mes, en la primera sesión anual del subcomité de Propiedad Horizontal se hizo presente la Dra. Victoria Loisi en representación...

Sangre joven

La Revolución de los Coroneles

Jóvenes administradores de casi todas las cámaras y asociaciones que los nuclean, tras la derrota de sus dirigentes en su guerra contra la Ley del Registro de Administradores (Ley 941), se agruparon en una inter-cámara para luchar por el cambio y la renovación dentro de cada una de sus instituciones - Acusan a sus dirigentes que en todos estos años, no han hecho nada por defender y jerarquizar la imagen de los administradores.

Administradores

Lista Negra

ADEPROH, en respuesta a la resistida Ley 941 que creó un Registro de Administradores en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, está trabajando en un "Registro de Malos Administradores" que podrá ser consultado a partir del 19 de mayo de este año.

El martes 3 de diciembre, luego de un debate que duró dos sesiones parlamentarias en la Legislatura Porteña, concluyó la aprobación por 31 votos a favor, 7 en contra y 3 abstenciones la nueva Ley 941 que creaba un Registro Público de Administradores en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires...

Ascensores

Una escalera al infierno

A partir de la implementación del nuevo sistema de obleas para identificar el estado de los ascensores, entre el 50 y 70% de los propietarios tendrían que subir por escalera en la Ciudad de Buenos Aires, mientras que ADEPROH se pregunta si "estamos frente a otra operación que prioriza las urgencias de caja de los políticos" sosteniendo que "el Jefe del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires podría recaudar 2.2 millones de pesos de los consorcios con la venta de estos sellos de colores", según sus palabras.

Ley 257

70 flores y ningún balcón

El arquitecto Norberto D'Andrea, máximo responsable de la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastros del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (DGFOC), desmintió categóricamente, en una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias, que exista una "lluvia de Balcones". El único que se cayó es el de la calle Borges entre la Av. Santa Fé y Güemes.

El Arquitecto D'Andrea en un extenso reportaje explicó a Pequeñas Noticias que lo que se mostró en televisión, en realidad, se refería a unas placas que volteó la Guardia de Auxilio del Gobierno de la Ciudad para evitar que hubiera inconvenientes.

Inquilinos

Ser o no ser

El Dr. Radamés Marini, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), sostiene que los inquilinos no deben involucrarse en los asuntos consorciales y que sólo deben pagar un alquiler que incluya los impuestos y las expensas que correspondan al inmueble en abierta contraposición a la propuesta del Sr. Enrique Wainfeld, de la Asociación de Inquilinos de la República Argentina (AIRA), que pide para ellos un espacio en las decisiones del consorcio y le contesta a Marini sobre lo que entendió fueron acusaciones personales.

Seguridad en ascensores

Alerta amarilla

El sistema de control de seguridad en ascensores por obleas trae un debate de fondo sobre si deben ser los mismos involucrados -propietarios y conservadores de ascensores- los que tendrán a cargo la responsabilidad de llevar a buen puerto la seguridad en este medio de transporte.

Registro de Administradores

Amo y señor

El arquitecto Miguel Fortuna, responsable de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, comenzó a trabajar en la reglamentación de la Ley 941 del nuevo Registro Público de Administradores de Consorcios. Pequeñas Noticias estuvo allí conversando con él sobre los alcances que se le dará a la nueva ley luego de una ronda de consultas con todos los actores involucrados.

Modificación al Código de Edificación

Construcción con barreras

Según los arquitectos Cristina Fernández y Agustín García Puga, de Lista Abierta de la Sociedad Central de Arquitectos (SCA), la ley 962 hará inaccesible a los discapacitados las unidades construidas por la Comisión de Vivienda del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para sectores de menores recursos, es recesiva, generará desempleo en los rubros asociados a la construcción y alejará la posibilidad de acceder a los sectores de menos recursos.

Usuarios y Consumidores

Andá a cantarle a Gardel

El arquitecto Miguel Fortuna, director de la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor, expresó a este medio que esa dirección no tiene ninguna facultad para intervenir en conflictos con los administradores y los propietarios porque, según el Código Civil, no hay ninguna relación de consumo entre ellos. Sin embargo las quejas relacionados con consorcios están entre los primeros cuatro lugares junto con servicios públicos, sistema financiero y telefonía celular.

Ley de Accesibilidad

Acceso sin barreras

La sanción de la Ley 962, que modifica el Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires para tener en cuenta el acceso físico a lugares públicos y privados por parte de personas con movilidad reducida, generó dudas e incertidumbres a sus beneficiarios sobre la factibilidad de su implementación y angustia a los castigados bolsillos de los consorcistas.

Anuario 2002

El cuarto poder

Pequeñas Noticias, con mucha resistencia, se instala durante este año como primer medio periodístico independiente y gratuito que trata la temática de consorcios incluyendo a todos los actores en forma pluralista como protagonistas de la noticia a diferencia de los ya existentes que reflejan la información en forma institucional y dirigida sólo a los asociados que representan.

Sangre joven

Una especie en extinción

CAPHyAI a través de una carta a sus asociados con motivo de la proximidad de las fiestas y luego de la inevitable sanción del registro obligatorio expresa, en un tono de abatimiento y resignación, su deseo de "acompañarlos en la lucha contra la subestimación de la profesión"

Cámara de Empresarios Pintores

Una norma que es una pinturita

En un esfuerzo por salvar vidas en accidentes de trabajo y jerarquizar la actividad, en septiembre, CEPRARA desarrolló una Certificación de Calidad en Aplicación de Pintura.

El nuevo mapa político

La guerra fría

La flamante Ley de Registro Público de Administradores destruyó viejos mitos y desnudó el nuevo mapa político de la comunidad consorcial. 

Registro de Administradores

Duelo de titanes

En la Legislatura Porteña, durante el tratamiento y posterior aprobación del Proyecto de Ley de un Registro para los Administradores de Consorcios, en una jornada que tuvo ribetes de película de suspenso, en un clima incierto en cuanto a su desenlace, cada una de las fuerzas en pugna desplegó lo mejor de sus recursos intelectuales y oratorios en una titánica lucha en la que se jugaba el destino de casi dos millones de propietarios y más de seis mil administradores.

Administración de consorcios

Viñas de IRAM

Una cuestionadora carta que envía el Dr. Loisi, presidente de la Liga del Consorcista, al presidente de IRAM, Ing. Mario Giadorou,  desnuda conflictos profundos en el seno del subcomité para la Administración de Propiedad Horizontal del Instituto Argentino de Normalización.

Proveedores

Propietarium

Ante el impacto que causó en la Ciudad de Buenos Aires la campaña de publicidad de la jirafa, que en la vía pública prometía reducir los costos del consorcio, salimos a entrevistar al presidente de la compañía Consorcium, Sr. Nicolás A Trotta, que afirmó que el propietario "...tiene que ser él mismo el protagonista de bajar sus expensas...."

Normas IRAM

El Cliente

Sólo un administrador de Capital Federal certifica sus Liquidaciones de Expensas con el sello de calidad IRAM, después de más de cinco años de trabajar en la creación de 9 normas para la administración de consorcios. 

Registro de Administradores

Los siete samurais

La resistencia de la coalición formada por CAPHyAI, UADI, FRA y otros contra la Ley de Registro encontró eco sólo en siete legisladores aislados y de los cuales sólo dos incidirían en la aritmética final que se maneja en el recinto.

Registro de Administradores

Justicia Infinita

"Ahora que nos han desafiado vamos a ir por el poder en la Ciudad de Buenos Aires", amenazó el administrador Jorge Hernández de la FRA el pasado viernes 25 en la Jornada 2002 que organizó CADAPH haciendo referencia a la inminente sanción de proyecto del ley de Registro de Administradores.

Registro de Administradores

Duro de matar

CAPHyAI, la UADI, la FRA y otros actores, a partir de un acuerdo de 11 puntos que elaboraron el 9 de octubre, se reúnen para agruparse con el objetivo de luchar en conjunto contra la creación del Registro de Administradores porque, según ellos, vulnera derechos constitucionales

Inquilinos

Un lugar en el mundo

Los inquilinos a través de Enrique Wainfeld, presidente de la Asociación Inquilinos de la República Argentina (AIRA), exigen tener voz y voto en las reuniones de consorcios, participar de los consejos de administración y se preguntan para qué se necesita un administrador...  

Separación de residuos

Cambio de hábitos

El sábado 5 de este mes en varios puntos estratégicos del barrio de Flores y Floresta, el CGP 7 realizó una campaña de concientización y difusión que consistió en conversar con los vecinos y repartir en forma gratuita material gráfico y bolsas verdes.

Infierno en la Torre

Con un mail, Fundación Reunión de Administradores (FRA), abre fuego contra el proyecto de ley y destapa la participación de casi todos los actores en la creación del Registro. A semanas de ser aprobado todavía no hay consenso sobre su contenido, entre las partes involucradas.

Noche de brujas

Ley de Reyes

Bloque justicialista

Legislatura porteña

¡¡¡ No podrán administrar quienes no estén registrados !!!

En estas semanas se estaría votando en la Legislatura Porteña el proyecto de ley que crearía un registro de administradores de consorcios y dejaría fuera del mercado a todos aquellos que no cumplan con sus disposiciones